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人民日報樓市取消限購市場不太買賬



  為提振房地產市場,各地近來紛紛取消限購,限貸政策也在松動中。業內人士分析,隨著限購取消,政策市漸行漸遠,樓市開始步入市場化時代。有關專傢也指出,不要期望限購取消市場就會回暖,未來樓市調控將更多地依靠市場化的長效機制。

  【僅剩6市未取消限購】

  目前,全國樓市不太樂觀,這令多地開始松綁實施3年多的"限購令"。南京市政府日前發文全面取消房地產商品房限購政策,南京是全國倒數第七個取消限購的城市。

  據不完全統計,目前,全國46個限購城市中,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市尚未取消限購。各地取消限購有多種方式,一種是"全面松綁型",以濟南、杭州、蘭州等為代表;第二種是"局部有限型",以武漢、蘇州、無錫、寧波等為代表;第三種是"曲線救市型",有的地方以采取放寬戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策的方式變相松綁。

  與限購相比,市場更期待放開限貸。有房地產開發商認為,僅僅取消限購令而不放開信貸,購房者的資金問題仍然無法解決,樓市仍然無法迅速回暖。業內人士推測,限購取消後,限貸松綁可以期待,但力度不會太大。

  【市場變化時機成熟】

  房地產市場發展初期,政策因素起到關鍵性作用。如今,作為非常手段的限購政策正在退出歷史舞臺,市場因素隨之顯露。"原來房價上漲難以抑制,需要政府進行調控,但限購這一調控手段行政色彩較濃,現在多地取消限購政策後,將更多地采用市場化手段。"中國國際經濟交流中心研究員張永軍在接受本報記者采訪時說。

  樓市經過10年黃金發展周期後,現在總供求關系已出現失衡,下行趨勢明顯,在這一時期,政策托底作用有限,更多地需要市場力量進行調整。張永軍說,一方面,適齡勞動人口總量下降和一部分人購房需求滿足,以及跨區勞動力增長速度放慢;另一方面,房地產供給增量在提高,房地產市場因此出現供給大於需求的狀況,房價和交易量開始下滑,現在市場開始下行,價格重心平緩下移,進入調整階段。

  業內人士指出,今後,以"限"為核心的房地產調控政策土地融資建築融資 自建 銀行利率成數,將被以信貸和稅收為手段的市場化長效調控機制所取代。

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策,而現在更加關註市場本身,今年市場的內在因素將逐步顯現,市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反映。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮[微博]說。

  專傢提醒,取消限購並不意味著樓市將全面回暖。"正如前些年限購沒能完全抑制房價上漲一樣,現在期望取消限購政策就徹底抑制控制房價下滑,也是不太可能的。需要從多方面著力解決這一問題,僅靠行政手段不行,要行政和市場化手段雙管齊下。"張永軍表示。

  【熱點城市尚需觀察】

  對於熱點城市是否取消限購,專傢看法不一。有觀點認為,部分熱點城市雖然交易量較去年有所下降,但總體還是呈現出供應不足、供需矛盾突出、房價上漲壓力大的特點,這些城市仍應采取相關調控措施,繼續執行限購政策。

  還有人認為,取消限購也不能一刀切,需要分地區逐步退出。專傢指出,在目前的市場形勢下,行政化限購手段應合理地分步分地區退出。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,一線城市若要救市,實際上難度並不大,比如放松戶籍等政策,所以目前並不慌;按照排隊的規則,需要等二三四線城市救市後進行新的評估才能確定未來一線城市的樓市政策和動態。

  而財經評論傢葉檀稱,一線城市也應該全面退出限購,樓市調控經驗說明限購對房價的影響不大,同時限購的做法也不夠市場化。雖然短期內一線城市可能不會退出限購,隨著房價下跌與庫存增加,一線城市樓市格局的改變,限購政策的退出最終將隻是時間問題。

  "大城市取消限購能夠在一定程度上起到激活市場的作用。"張永軍建議,一線城市限購政策可適當放寬,但不宜完全放開。不同城市房地產調控應差異化,一線城市購房資格與戶籍管理相聯系,不大可能完全市場化,二線城市戶口有的已放開,其他城市戶口已基本放開,可用市場化手段調節。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08294482011.shtml

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房屋貸款成數恒大自住房選房首日現場火爆 去化率超五成



恒大禦景灣選房首日現場照片  

 新浪樂居訊(記者 晏文靜 宋雲龍)"趕緊的,別再比較瞭。你看這個戶型已經沒瞭!"王雲(化名)手拿著樓房資料圖以及自己的選房筆記,焦急地對父親說。2014年10月17日恒大禦景灣自住型商品房項目選房首日,銷售場面異常火爆,截止記者發稿時已有約840套房源被選,去化率超過五成。

》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目樂居自住房答疑群新浪自住房業主論壇

  開選首日銷售火爆 去化率超過50%

  上午11點王雲剛進入選房場地,發現直播銷控板上顯示的她中意的9號樓三居和兩居戶型都已經所剩無幾。此時,直播銷控板上顯示,樓距大、戶型好的4、6、9號樓已經隻剩下瞭較低樓層的零星幾套。從早上9點到11點,兩個小時的時間裡,項目總銷售數量已經達到瞭361套,而因為直播銷控板的數據顯示有一定滯後,因此,當時的銷售量還不止如此。

  新浪樂居記者在現場采訪瞭恒大禦景灣項目工作人員 :"按這個速度1573套房源會否在前三天優先傢庭選房過程中就消化瞭?"項目工作人員回答,按這個速度,兩天估計就消化瞭。

  另外,據新浪樂居瞭解,該項目自住房共有15棟樓,參與本次搖號的房源為已取得預售許可證的其中13棟樓,而剩下的兩棟還未參與搖號的樓。這兩棟樓主要是大戶型。

 據新浪樂居統計,截止17日下午16點整,禦景灣已到 6300號中簽傢庭選房,約售出房源840套,去化率超過50%。

  高蓄客量是銷售保障

  恒大禦景灣項目是位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村,臨近東五環化工橋。它是北京首個啟動網絡報名的自住房項目,也是恒大地產進京的首個項目。該項目最終實際參與本次搖號的優先傢庭共計46981戶,非優先傢庭10982戶。高蓄客量是對該項目的銷售的一個保障。

  雖然該項目是自住型項目,屬於"特殊"的商品房項目。但商品房選購的服務還是較好的,記者看到,位於朝陽體育中心網球館的選房現場,秩序井然,現場選房流線也較明確。現場的等候區域,該項目還準備瞭影像設備在客戶等候區為選房客戶播放電影。

 購房人看好項目地段發展前景

  新浪樂居記者在現場隨機采訪瞭一部分購房人,他們大多對恒大禦景灣項目都很期待,覺得這個地段在幾個自住房項目中算是比較好的,以後會有很好的發展前景。購房人王先生說:"這個項目雖然現在配套還不夠完善,但是這個地段很好,現在發展也快,過兩年應該就好瞭吧。選到好的戶型的話還是考慮買。"另一位購房人許小姐說:"別的項目我的號都很靠後,這個搖號靠前,項目地段也還不錯,我還是比較看重自住房的價格優勢吧。所以還是希望能選到好的戶型。"

 自住房將納入保障房序列管理

  自北京市推出自主房商品房以來,各種自住房項目都得到瞭購房人的關註。自住房項目作為新生事物,相關管理制度也在積極完善中。有媒體今日報道,北京計劃將自住房納入保障房序列管理,組織專傢審核規劃設計,施工過程也將被網格檢查覆蓋;但同時,自住房產權仍然屬於商品房。根據計劃,北京將在去年、今年兩年實現7萬套自住房供應,2萬套在今年年底以前實現銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/16512950108.shtml

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目前二胎房貸利率最低的銀行北京限房價競地價新政引質疑 靠限價或拉不低房價

  8月21日,北京第一宗"限房價地塊"開始競價,起始競拍價為24.5億元,要求開發商除公租房外,剩餘商品房售價不超過2.2萬元/平方米,套型建築面積不超過90平方米。這個定價比該區域周邊樓盤均價低6000元左右。

  今年5月就被廣泛討論的調控新思路--"限房價、競地價"終於落下實棋,這項新政被稱為是商品房土地出讓模式上力度最大的改革,日後將在全國范圍內全面推廣。單就北京一地來說,下半年擬對300多公頃住宅用地試行此土地出讓模式,約占全年商品房用地供用總量的45%。

  政府的意圖很明顯:房價屢調不下、曾經價高者得的"招拍掛"模式飽受詬病,幹脆換種供地方式,出讓土地時就定下房價上限和地價下限,讓開發商自己去打算盤,合適就拍。日後近一半住宅供地都采取這種模式,不信拉不下平均房價。

  但民眾不信。新浪樂居的調查數據顯示,56.3%的人認為"沒有作用,房價還會一路飆升",同時,51.7%的人認為,此項政策不可能在全國得以推廣。

  從長遠來看,這種土地出讓模式確實難以達到降低房價的目的,雖然從短期看、從統計數據上看,有可能把均價拉下來--如果政府能如願拍出這些限價地塊。之所以加上最後這個前提,是因為北京這首宗"限房價地塊",掛拍之後第三天仍然無人問津。開發商對這類限價房地塊有無興趣,關鍵要看利潤空間,除非政府制定地價下限時極大讓利,否則開發商難有動力。萬科的一位高層曾經這樣預判,這類限價房,大品牌開發商可以不賺錢背負1到2個項目,但如果規模過大,則難以承受。華遠地產(2.68, -0.04, -1.47%)的任志強也一如既往高調地炮轟過這項政策:"不讓我們在國內投,我們就去國外投資。"因此,最糟糕的預設是,如果大量限房價地塊流拍,意味著土地供應量減少,房價上漲壓力更大。

  即便退一步講,假定開發商都願意拿地,最後的售價能在政府規定的天花板之下嗎?如果屆時調控政策仍無寬松跡象,明面上的售價肯定可以,畢竟開發商還不敢放政府的鴿子;如果到時候經濟形勢有變,政府調控手腕放松,睜一隻眼閉一隻眼,那就不好說。但不管怎樣,能保證的隻是明面售價--能讓統計數據漂亮的合同價,消費者買下這所房子的實際價格,依然會最大限度地趨向於該區域的真實市價。

  現在的報道已經提及,每平方米2.2萬元的價格上限,政府並沒規定是毛坯價還是精裝價,開發商有可能賣2.2萬/平米,但必須搭配5000元/平方米的精裝費。這樣的故事並不是沒有先例,中外概莫能外。美國紐約等城市在上世紀70年代曾實行過一段時間的房屋租金管制,即政府規定房屋租金上限,但最後問題頻出,在很多實行租金控制的城市,不動產所有者要向承租人收取一筆"交鑰匙費",還有一些城市則要收取不可歸還的保證金,實際上相當於變相趨近市價。

  另一種可能性則是,開發商壓縮成本,偷工減料。一個房地產中介透露,北京第一批"兩限房(限房價、限地價)"中的金隅美和園,一般商品房的承重墻都在20公分左右,這個樓盤的承重墻隻有10來公分。美國也有過這樣的例子,房東不願出資維修房屋,房客隻能在失修的房屋裡居住或者自己出錢維修。這樣的爛房子誰租?難道房客不能用腳抗議嗎?在租金被管制的時代,越來越多的房東不願意出租自己的房子,市場上的供應減少瞭,租客更加勢弱。

  再退一步,即便上述這些問題都能得到解決,還有一個問題是:誰能得到這些比市價低的房子?僧多粥少,即便有一定的準入門檻,也不夠分。叢林法則拼力氣--誰打得過誰買?時間法則拼時間--誰耗得起徹夜排隊誰買?金錢法則拼腰包--誰出得起排號費誰買,這等於變相加價。關系法則拼關系--誰關系硬誰買?這等於是人為制造瞭尋租空間,很可能成為開發商給政府官員賄賂的通道。

  政府想繞開房地產調控的核心問題,通過管制價格拉低房價,不僅解決不瞭問題,還會滋生新的問題。政府對房地產采取調控措施已整整十年,出臺瞭43個政策,但屢調屢敗,原因就在於總是在核心之外動刀子。房地產調控的核心問題是土地制度,不直面這個問題,隻在外圍做文章,除瞭讓調控政策的數量變成43+1外,無可作為。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08522382110.shtml

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內容來自sina新聞

北京剛需購房人呼籲 公積金80萬貸款額度該提瞭



根據北京住房公積金管理中心的統計,截至2012年12月底,2012年歸集住房公積金833.92億元,提取550.50億元,凈增283.42億元



公積金上限80萬,對於剛需購房者來說,基本屬於雞肋

  導讀:上月,位於北京南六環附近的一樓盤開盤,一天售出1400套房,買房人排隊搶房,開發商一天入賬38億。而對於排隊搶房的年輕人來說,不少人卻為貸款而頭疼。由於北京房價這幾年上漲,住房公積金最高貸款額度卻止步在80萬這一水平,已經遠遠不能滿足貸款的需求。一邊是大量公積金餘額在賬戶內躺著"睡覺",一邊卻是大量年輕人因為貸款額度不夠被迫"啃老"。

  現象

  六環附近88平方米兩居

  首付和公積金貸款額度之間差92萬元

  北京青年報記者調查發現,一天賣出38億的中建國際港位於大興新城黃村興華大街。雖然這一項目位於南五環外近六環,但因為地鐵優勢,均價24500元/平方米。從戶型和位置來看,這一項目屬於典型的剛需項目,購買者大多都是首次置業、自己居住的年輕人。但一日38億的銷售業績對於開發商來說是一個驚人的神話,而對於不少買房人來說,尤其是手上存款不是很多的剛需購房人而言,則沒那麼輕松。

  以最小兩居88平方米戶型為例計算,平均一套房子215萬元。購房人林彥正好買瞭這樣一套小兩居,對於他而言,利率低的公積金貸款是最佳貸款選擇,但新的壓力和困境又來瞭--貸款額度不夠,或者說,首付"壓力山大":原來,按照90平方米以下首套房、首付可按兩成交的規定,林先生最少要交43萬的首付款,剩餘172萬需要申請貸款。而根據目前公積金的規定,正常情況下,一般人貸款額度上限為80萬,顯然無法覆蓋172萬的需求,貸款差距為92萬。

  也正因如此,這幾天,林彥面臨以下選擇:要麼讓父母幫著去向親戚借錢多付首付款,要麼放棄貸款利率優惠的住房公積金貸款,而不得不選可以多貸一點的住房商業貸款。"215萬元的套總價,如果使用公積金貸款,最少要交135萬元的首付,這相當於首付6.5成。而對於我這樣一個剛需的年輕人來說,一口氣拿出135萬首付無疑太難瞭。而如果不選擇公積金貸款、選能多貸一點的住房商業貸款,首付壓力是小瞭,但是意味著無法享受公積金的利率優惠,此前交的大筆公積金在關鍵時候卻無法派上用場。而且一個不容忽視的問題是,選擇商業貸款,則意味著我們要多還很多利息,對我們這樣的購房人而言,相當於雪上加霜。"林彥無奈地告訴記者。

 算賬

  放棄公積金貸款選擇商貸

  貸款利息要多還40多萬元

  北青報記者就此算瞭一筆賬:如果選用商業貸款,215萬的房子,貸款172萬,基準利率6.55%,20年等額還款方式,每個月要還12874元,總計利息137萬。而如果允許公積金貸款172萬的話,每月還款10881元,利息總共89萬。兩者利息相差48萬。

  "為什麼房價上漲瞭這麼多年,公積金貸款的額度屢次提高,但總是沒有辦法滿足需求呢?"林彥向記者抱怨,這種形勢下,要麼"啃老",他和妻子向兩傢老人借錢,湊出135萬首付。要麼商貸,多付48萬利息。

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,按照北京目前的房價,剛需房套總價即便是地處六環附近,也多在150萬元以上。公積金上限80萬,對於剛需購房者來說,基本屬於雞肋,如果選擇公積金貸款,反而需要多增加首付,而剛需購房者首付本身壓力就非常大。

 難點

  3A評級貸款額度能上浮30%

  剛需購房人能過評級並不多見

  北青報記者調查也顯示,對於不斷上漲的房價、明顯不夠的公積金貸款額度,北京市公積金管理中心也一直在尋找突破的方法。今年4月,北京公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》。

  該通知通過將信用機制和貸款額度進行掛鉤,突破瞭最高貸款額度80萬的上限。根據規定,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。

  上調之後,享有3A信用等級的貸款人貸款額最高可貸到104萬元,2A級為92萬。這一政策出臺之後業內一片叫好聲,認為這將讓不少百姓獲益。但在實際執行瞭一段時間之後,業內突然發現,公積金中心的"好意"老百姓卻很難領到。最大的問題在於,要想拿到3A評級難如登天。

  從貸款業務角度,無論公積金貸款還是商貸,都會有一個信用評級,這是針對個人還款能力的一個綜合評定,評定的指標包括品德、能力、資本、擔保等多個層級,具體來講包括年齡、文化程度、職業、職務、個人年收入、傢庭年收入、傢庭情況等。

  "一般而言,從25歲到40歲,年齡增加收入會逐級增加,是貸款機構最喜歡的人群。如果同等條件下,學歷越高越有加分。此外,職業也是關鍵,一般公務員、教師、醫生、律師、企業主等評分就會更高一些。"某國有商業銀行朝陽支行負責材料審核的楊林告訴記者,"要想獲得最高評級,基本上就是每個選項都有一些加分,在實際申請人中,3A很難出現,連2A評級都很少,一般在2B、3B的多一些。"

  這種依靠3A來增加貸款額度的方式遇到瞭現實挑戰。一般剛需盤中,年輕人置業較多,歲數不過30歲,對公積金貸款也最渴望,但這一人群不太可能被評為3A。"試想一個不滿30歲的年輕人,能有多少加分項目,能夠順利拿到足額貸款就不錯瞭,增量部分基本不可能。而大多數能夠獲得3A的人,都是有一定社會地位或者收入較高者,他們本身對貸款的需求並不旺盛。"楊林告訴記者。

 追訪

  賬上餘額過1876億元

  北京住房公積金並非無錢可貸

  一邊是明顯上漲的房價,一邊是老百姓貸款需求無法得到滿足,難道是北京公積金中心入不敷出、無錢可貸?答案又是否定的。

  根據北京住房公積金管理中心的統計,截至2012年12月底,2012年歸集住房公積金833.92億元,提取550.50億元,凈增283.42億元。截止到去年底,累計歸集住房公積金4471.13億元,提取2594.30億元,餘額1876.83億元。

  如果算大賬,北京住房公積金中心2012年底有1876.83億元餘額。這一數字在2010年是1290多億元,2011年為1537.18億元。換句話說,北京市歸集的住房公積金這幾年都在逐年增加,每年凈增至少250億左右。在國內不少城市出現公積金不夠用、甚至下調公積金額度時,北京的公積金無論是歸集水平還是餘額狀態,都處在很健康的水準。

  "80萬元的住房公積金貸款上限是否合理?肯定不合理。淄博,一個三線城市,公積金貸款的最高額度是40萬元,高層次人才還能申請到50萬元。寧波公積金貸款最高額度是80萬,和北京一樣高。相比起北京的房價,北京80萬的確是少瞭一些。"一位曾經在公積金中心任職的負責人告訴記者。

  從公積金運營的角度,錢留在賬上顯然也不是最好選擇。公積金的收益渠道非常狹窄,除瞭發放公積金貸款獲取收益,其餘隻能以購買國債等方式增加收益,收益率本身就偏低。實際上,隻要留足備付金,增加公積金發放既有利於公積金運營,也能讓更多百姓獲益。

  按照公積金和商貸之間2%左右的利率差,每增加100億貸款,買房人就能夠少承擔2億的利息。而對於公積金中心而言,增發100億貸款,也能夠有約4億元的增值收益。這些錢能夠用來支持保障房建設。"公積金中心歸根結底也是一個貸款機構,也是要算經濟賬的"。

 呼聲

  80萬元貸款額度是5年前規定

  購房人呼籲提高首套房公積金貸款額度

  "3A評級屬於遠水解不瞭近渴,能否對我這樣的首套房剛需購房人,適當提高公積金貸款額度。住房公積金制度本身就是為瞭幫助剛需購房人,而房價漲瞭,80萬元的貸款額度規定也應該適當提高。"林彥這樣對北青報記者說道。采訪中,記者瞭解到,類似林彥這樣想法的購房人不少,他們希望通過北京青年報向有關部門呼籲,適當提高首套房住房公積金貸款二胎房貸流程額度。

  1991年我國住房公積金制度首先在上海建立,隨後在北京、天津等地開始試點。1994年推廣到所有縣級以上的城鎮。近年來,房價飛漲,全國各地公積金貸款額度也是數次提高。從上世紀90年代開始,北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元,到2007年調整為60萬元,再到2008年調整為80萬元。

  據北青報記者從2008年負責調整公積金貸款額度的工作人員處瞭解,之所以額度定格在80萬元,一個重要原因是參照瞭當時的房價。"按有關部門測算,2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米,以此標準,職工基本住房總房價應為99萬元至108萬元,首付款為20%,公積金最高額度也應在80萬元到86萬元之間。"相關工作人員告訴記者。

  但從2008年之後,除瞭引入3A和2A評級機制,公積金貸款最高額度的調整便再未啟動。從2008年到2012年,北京房價上漲瞭一大截,即便是按照北京市房協最保守的統計,2012年新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米,基本上比2008年上漲瞭一倍。如果按照正常推算,公積金貸款的額度應該是140萬左右,但現實卻沒有變化。

  除瞭當年房價,公積金貸款最高額度還和公積金個人最高繳存有關系。比如2008年,公積金最高繳存是一個人2392元/月。如果這些錢全部還貸,最高可貸43萬元,公積金貸款以傢庭為單位,夫妻雙方算進去就能貸86萬。

  但5年過去瞭,公積金個人最高繳存也已經發生瞭變化。根據公積金中心的公告,2013年公積金個人最高繳存為3760元,如果照此推算,2013年個人公積金貸款就應該是67萬,傢庭貸款總額就應該能夠達到134萬,取個整數也就是130萬。但現實是,額度還是沒有提高。

 故事

  公積金貸款曾是"雪中送炭"

  對於這兩年還沒有買房的年輕人,公積金的好處似乎越來越遠瞭。它似乎就是工資單上的幾個數字,每個月都從工資中扣掉一筆錢,看得見,摸不著,但關鍵時候卻享受不瞭。而對於現在35歲左右,在5年、甚至10年前購房的人來說,公積金如同雪中送炭。

  秦和今年34歲,2004年,也就是25歲那年,他購買瞭位於雙井的百環傢園。這是北京地理位置很好的經濟適用房,位於東三環邊上,購買時均價4350元/平方米,一套110平方米的房產總價48萬元。當時秦和在中國醫藥總公司上班,每月到手收入5000元。為瞭購買這一房子,秦和首付付瞭12萬元,利用公積金貸款36萬元。

  現在,秦和每個月還款2400元,對他來說,當時的房價、當時的公積金額度恰好合適。"我們這個歲數,都趕上瞭公積金貸款,一是利率確實低很多,另外可以直接用公積金進行還款。"秦和自己算過一筆賬,相對同時期的商業貸款,公積金貸款每個月可以讓他少還近300多元。

  還是這個小區,如果現在再用公積金貸款顯然已經不可能瞭。從2004年到2013年,在這不到十年的時間內,百環傢園的房價已經漲到3萬元/平方米,即便是這個小區目前最小的戶型,一居室68平方米,總價也接近204萬。

  由於二手房評估價略低,即便買房人申請到公積金80萬貸款,首付也要達到124萬。"這對一個剛入社會的年輕人來說,絕對是一筆巨款。"秦和感嘆,"不啃老簡直太難瞭!"

 財經觀察

  調高公積金額度

  需要政策綠燈

  1991年,公積金誕生的初衷是通過"國傢支持一部分、單位補貼一部分、個人合理負擔一部分的房貸分配和住房籌資新機制",這種制度最重要一個目的是通過這種類似強制歸集的方式,幫助解決困難職工傢庭住房問題。

  但隨著房價的越漲越高,公積金貸款在現實中的"扶危濟困"功能卻是越顯薄弱。往往是越有錢越能得到更多貸款,身份越高越能得到更多額度。相反,高房價背景下的新困難戶--城市低收入傢庭、剛需年輕人群卻因為有限的收入、薄弱的財富積累和公積金貸款越來越遠,和買房夢也越來越遠。

  從以往的歷史來看,北京公積金管理中心一直奉行動態調整策略,從30萬到40萬,從60萬到80萬,這一策略一直在與時俱進。但隨著房價不斷突破大傢的心理底線,這一機制也開始失靈瞭,從2008年到2013年,房價大漲的五年間,公積金貸款額度卻提升乏力,僅是細枝末節的縫縫補補。

  按道理,房價越漲,貸款額度應該越高才能與之匹配。但當房價高到官員談房價都覺得敏感之時,理性的思維和決策突然都失效瞭。原本公積金貸款可以減輕購房人壓力,但現在卻與現實有些脫節。我們不得不面對一個現實,一開始,我們牽著房價的鼻子走,後來我們卻被房價攆著走。

  如何重新彌補公積金貸款這一"扶危濟困"政策和這些剛性需求者之間的裂痕,在房價暫時不可能大幅回落的背景下,在公積金餘額逐年增多的條件下,北京單獨提高公積金貸款額度不僅有條件,更有現實意義。無論是看老百姓手中的賬本,還是看北京公積金中心的賬本,這都是一項多贏的策略。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09052504765.shtml

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一德路站或下月試營 沙河站征地仍未完成





??房貸二胎怎麼辦



一德路站開通在望,南側工地繼續圍蔽,還有出入口要修建。



六號線“落單”車站一喜一憂:



??六號線通車將滿一年,一德路和沙河站還未開通。記者實地走訪發現,一德路站工程已進入尾聲,部分圍蔽路面即將恢復,現場施工人員說“地鐵公司通知1月6日試運營”,此前稱力爭年底前開通的地鐵公司表示正在加班加點。沙河站征地還未完成,即將獲批的十一號線也會在此經過並與六號線換乘,需要擴大征地范圍,“舊賬未清又添新賬”,開工更加遙遙無期。



??一德路站1月6日試運營?



??一德路站由於征地不暢,歷時五年方才完成,致使工期嚴重滯後,去年六號線通車時無法完工,隻好“飛站”。



??上周五,記者在一德路站見到,位於馬路北側的兩個出入口已經露出雛形,現場正進行出入口及風亭的外立面裝修。



??在施工項目的臨時板房裡,土建辦公室已空無一人。同樣已經離場的還有機電安裝隊伍。車站裝修也來到瞭尾聲。“站內裝修基本完成,出入口和風亭裝修再過幾天就能搞好,之後便是恢復路面瞭。”車站裝修工程的相關負責人張先生說。



??究竟幾時開通?張先生說:“前幾天收到地鐵公司通知,1月6日一德路站試運營。”他補充說,這是地鐵方面第一次告知開通時間。今年初,廣州地鐵曾稱力爭年底前啟用一德路站,上周五晚地鐵公司表示:“正加班加點進行裝修和調試,暫時未有確切時間。”



??沙河站15戶未簽拆遷協議



??沙河站起碼在7年前開始征地,至今仍未完成,無法預測開工日期,遑論開通。去年9月,沙河地塊拆遷辦相關負責人說,在施工紅線內仍有19戶居民未簽協議。後來,動遷范圍內有騎樓建築被認定為歷史文化遺存,暫不能拆,令問題更加棘手。



??一年過去,記者上周回訪,沙河站工地依然不見施工。拆遷辦相關負責人說:“去年11月前後有4戶簽約,還差15戶,今年再無進展。從最初的90多戶到現在,已經成為困局瞭。”



??征地工作有無時間表?拆遷辦指未收到上級硬性要求。地鐵公司表示,盡管地下隧道已經打通,但是沙河站的施工無法“躲過”地面房屋進行,征地未完,開工無期。



??根據規劃,沙河站未來還是十一號線(市區環線)和六號線的換乘車站。上周,地鐵公司通報,十一號線的開工報批手續已走到最後步驟,工程啟動指日可待。



??“規劃部門提供的紅線顯示,十一號線將在六號線的基礎上擴大征地范圍,戶數還未最終確定,但肯定不是小數目。”拆遷辦相關負責人說。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08075947511610620035492.shtml

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