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內容來自sina新聞

地鐵旁有一座500年的北洋橋(圖)

  都知道中國留存至今最早的石拱橋是趙州橋,但你可知道,在武漢也保存著一座500多年的石拱橋--北洋橋,它是武漢唯一尚存原貌的石拱橋。

  北洋橋位於武漢洪山區北洋橋村,地鐵4號線工業四路站附近。這座石拱橋始建於唐代,明代重建,以後屢次修葺,現在仍保存完好。它離繁華很近,卻又隱於綠樹濃蔭深處,若非詢問附近村民,在寬闊大道上,很難覓其蹤跡。

  記者周華 本版攝影記者詹松

  制圖童胤文

  能走小汽車的



  500歲古橋

  記者從地鐵4號線工業四路站出來,隻看到寬闊大道,卻不見港灣或橋梁的任何蹤跡。記者詢問到第五個路人,才指明:順著這個方向一直往前走,左手邊看到有個小路,走進去就能看到瞭。不是住這邊的人,一般不知道。其實幾分鐘就到瞭。

  按照指點,順著一列灰白色施工圍墻一直走,大約100多米的樣子,就看到左側一條砂石土路,才下過雨,泥漿未幹,路寬僅可容一輛小車通過。往左前走,又向右一拐彎,立刻就看到一道石橋呈現在眼前。走到橋邊,就看到不遠處大道上車流往來。而在大道上,很難想到這裡藏著一座古橋。

  走到橋邊,就看到1.8米的限高架,下有兩個八字形防護墩。橋中是通行小汽車的坡道,大約兩米多寬,兩側砌有縱橫相排的麻石臺階,大約一米多寬,供人行走。小小一座橋,還實行瞭人車分流。

  一位騎電動車的大叔經過,他指點道:"這個就是老北洋橋,修過的,樣子跟以前基本一樣。那邊還有個鐵橋,那是新修的。原來施工的時候,水泥罐車都從這裡走,把橋都壓壞瞭,後來不讓走瞭。你看,現在兩邊都加瞭限高架。隻能走摩托車電動車和小汽車。"

  老居民



  喊它白楊橋

  在上橋處側邊,記者找到兩高一矮三塊石碑,最高的石碑上部分字可看清:"此橋興自唐代名曰北洋明清二季屢建屢圮行人苦之凌承先父......訓稟呈縣通立案重修告成碑記另志民國四年歲次乙卯四月鄉人李凌立",中間一石碑則有"楚城南新建白楊橋碑記"及"明萬歷三十年"等字樣。最小的一塊石碑中間斷裂又修復的,無任何字跡,外有水泥塗料。

  根據碑文內容推斷,北洋橋至少已有500年歷史,還能繼續使用,確實是個奇跡。它不僅是中國古老建橋藝術的代表,更是武漢市作為水鄉橋城的歷史見證。

  橋兩頭各有兩石獅子,橋面兩邊是麻石臺階,中間為緩坡。橋體全為石制,一拱跨水,橋拱由紅砂石砌成。橋面兩外側各有14個方形石柱,連接雕刻著菱形花紋的石欄。細看之下發現,最外面的四個石柱似乎是新的,石料材質和中間的不同。

  騎車路過的盧先生解釋道:這是後來修的時候弄的,以前是24個石柱子。盧先生就住在附近,來來往往常經過北洋橋,自然很熟悉。言談之中,發現一些老居民稱呼此橋為白楊橋,一打聽,這橋以前就叫白楊橋,還叫過白洋橋,後來又定名為北洋橋。這個地方以前是叫白洋渡渡口。你看現在隻剩下個小河灣,其實是連接著青山港的。這個水灣子把村子分成瞭兩半,來往的人都從橋上走。

  日本人的坦克



  從橋上碾過

  北洋橋整體上看,兩邊寬,中間窄,造型別致,設計和現代橋梁頗為相似,中間單拱排水行船,兩側則敦實穩重地勢平坦,兼具瞭小碼頭的功用。

  經查詢武漢地方志,得知:北洋橋橋長12米,寬6.85米,其單孔紅砂石拱凈跨9.5米,橋上兩側有磚砌護欄。橋址原為白洋渡渡口。弘治十七年(公元 1504年),江夏縣官員周璽來此,見等船過渡者不下二三百人,渡運中一船翻沉淹死多人。事後,周璽與友人陳延英述說所見,倡修橋梁。周、陳二人又去白洋渡選定橋址,確定橋型,征集石匠100餘人,組織村民從蒲潭山(距渡口200裡)運青石1.2萬餘片,水下用硬木打樁,樁頂砌厚密青石,用紅砂石砌拱。北洋橋造型古樸典雅 ,坡降平緩,可通行車馬。周璽樹碑橋頭,銘刻建橋過程和捐獻者姓名。北洋橋建成後,各路客商往來更加頻繁,成為武昌聯絡江淮各省的重要通道。

  關於北洋橋的故事,盧先生從長輩們那裡也聽瞭很多。跟長江大橋比,這橋看著小得多,不能比。但這橋其實可瞭不起,結實得很,走過日本兵的坦克,都沒事。1938年,日本人打到武漢瞭,一些日本兵開著一輛坦克想從橋上過,村裡的人就自己組織起來,也沒什麼像樣的武器,就是用幹農活的鋤頭鐮刀之類的,和日本人在石橋上打瞭一仗,還打死瞭幾個日本兵。戰爭之後,但沒想到的是,後來回來發現北洋橋一點事沒有,好好地還在那兒。

  歷史悠久的北洋橋,1988年市政府定為文物保護單位,1996年進行瞭重新修繕殘破的古橋,煥發瞭新的風采。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08014182910.shtml

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一線城市成限購孤島背後擔憂房價大漲





目前,全國僅剩下北上廣深四個一線城市未放松限購,盡管業內松綁限購的呼聲不絕於耳,但上述幾大城市都紛紛表態短期內不會調整政策。

“實際上,並非僅出於中央層面的壓力,而是一線城市的地方政府自己不願放開限購,他們有自身的顧慮。”深圳市規劃國土委一位內部人士透露。

住建部政策研究中心原副主任王鈺林告訴記者,中央和地方政府放開一線城市限購的意願都不強,政府擔心放開後,市場預期突然發生巨變,投資投機需求重新入市,房價再度大漲。

他進一步表示,目前北上廣深限購確實很難放開,但存在政策微調的可能性,比如按一定條件允許外地戶籍人士購買二套房,或縮短首套房繳納社保或繳稅的年限。

政府的重重顧慮

對於政府存在哪些顧慮,上述深圳市規劃國土委內部人士告訴記者,一線城市的房源整體上仍是稀缺產品,長期來看供不應求,而保障房的供給又十分有限,短期仍無法保障中低收入人群的住房問題,一旦放開限購,房價必然上漲,不利於社會穩定。

該人士補充道,更為重要的是,政府需要考慮特大城市人口流入管理,而限購可以控制人口流入。“一般買瞭房,就會定居下來,政府需要配套各種資源,比如教育、社保、交通等,增加瞭政府支出,短期內公共配套跟不上。”

盡管目前一線城市沒有購房入戶政策,但實際上附加在房子上的公共資源仍較多,比如教育資源,且有房也可為落戶加分,所以政府為瞭減少相關配套支出,之前有的二線城市即便救市,也不允許購房入戶。

而住建部副部長齊驥近期也公開表示,對於一些城市此前出臺的限購政策,這類幹預遲早要離開房地產市場。但對一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這裡生活,形成瞭實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出瞭房地產市場的范疇。

業內人士認為,限購是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。目前,房價已經處於比較平穩的狀態,而堅持限購可能造成奇貨可居的印象,反而令購房者對後市充滿信心。

在北京中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市對房地產的依賴相對較輕,其他產業完善,可以部分彌補房地產調整對經濟的影響;今年一線城市土地銷售依然火爆,政府在房地產部分的收入減少有限,且一線城市不需要放松限購市場就可以回暖,央行“9·30”新政松綁限貸後,成交最活躍的恰恰是一線城市。

中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月18日,今年北上廣深四大城市土地成交金額已高達4519億元,平均樓面單價為每平方米8341.9元,比2013年年度的平均樓面單價大漲53.4%。而住宅土地成交額高達3037.9億元,已超2013年全年2728.9億元的成交額。

存微調可能性

據媒體報道,近期智囊機構向監管層提交瞭一份調整房地產調控政策的整體方案,未來包括對一線城市購房資格的進一步放寬、降低稅費等儲備政策將視市場情況出臺,使樓市維持一定熱度。

在王玨林看來,四個一線城市也有區別,北京、上海限購很難放松,廣州、深圳現在也不具備放開的條件,但政策存在微調的可能性。

“原來對外地戶籍人士隻給一個購房指標,但他們工作三五年後,也需要改善住房,外地人也繳納社保,也納稅瞭,有理由享受城市居民同等待遇。”王玨林說,這些微調操作起來也不難,同時對市場預期又不會產生太大影響,可行性較大。

實際上,業內人士認為很多改善型需求被限購政策擋在門外,因此一直在呼籲放松北京等城市高端住宅的限購。

“我們在今年4月份就提出瞭對高端住宅放松限購的建議,從目前來看,這一建議已經被多個地方采納,而結果證明,在目前的市場環境下,放松高端住宅限購不會帶來房價的報復性上漲,反而對於促進當地房地產市場的健康發展是有好處的。”中房協名譽會長朱中一告訴記者。

北京萬科副總經理肖勁也曾建議,北京高端住宅限購應放開,比如單價5萬元/平方米以上,或者總價800萬元以上的項目。

“我們判斷有可能會放開高端住宅的限購,但全部放開的可能性不大。”深圳一傢央企開發商營銷負責人對記者說。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,可以對一線城市限購政策進行“結構性調整”,比如市區和郊區采取不同的限購政策,對於外來人口的購房資格認定調整,或者加大對大戶型購買的政策優惠力度,但不能任由投資投機者炒房。既要鼓勵樓市健康發展,也要繼續抑制投機等情況出現。

“兩個月前,住建部官員來上海考察過,我們當時反映瞭市場庫存已有下降的跡象,成交有所回暖。”上海一位業內人士告訴記者,之後上海調整瞭普通商品房的認定標準,但並未放開限購。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/20315941900457760047205.shtml

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央行宣佈個人住房貸款七折利率不變 對樓市影響小



【6月長沙樓市銷售報告】

  中國人民銀行周五(7月19日)晚間宣佈,決定進一步推進利率市場化改革。經國務院批準,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。

  央行表示,全面放開貸款利率管制後,金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大,有利於促進金融機構采取差異化的定價策略,降低企業融資成本;有利於金融機構不斷提高自主定價能力,轉變經營模式,提升服務水平,加大對企業、居民的金融支持力度;有利於優化金融資源配置,更好地發揮金融支持實體經濟的作用,更有力地支持經濟結構調整和轉型升級。

  業內普遍認為全面放開金融機構貸款利率管制將導致"銀行的日子更不好過",錢會更多並更方便的流向市場、流向股市或者房地產。

  但值得註意的是,此次央行進一步推進利率市場化改革並未改變商業性個人住房貸款:仍保持7折利率不變,因此,業內亦認為此次改革對樓市不會造成太大影響。央行表示,為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

  有專傢分析稱,對於開發商而言,有一定的利好,該政策能夠從一定程度上緩解目前的"錢荒",促進金融機構間資金的流動。同樣,該政策會刺激資金流向除購房之外的消費,對於擴大內需有一定的幫助。但不會對當前樓市產生較大影響。

  附:中國人民銀行進一步推進利率市場化改革具體通知:

  一、取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

  二、取消票據貼現利率管制,改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式,由金融機構自主確定。

  三、對農村信用社貸款利率不再設立上限。

  四、為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,促進房地產市場健康發展,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08553367432.shtml

統一發票1 2月3 4月5 6月7 8月9 10月11 12月 統一發票1 2月3 4月5 6月7 8月9 10月11 12月 新政出臺樓市上演三怪象看房人增多出手卻冷靜

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內容來自sina新聞

新政出臺樓市上演三怪象看房人增多出手卻冷靜

??樓市上演三大怪象

??330新政引發市場“振奮”

??“良心開發商新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發商吃準瞭購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰。沉寂有段時間的項目也乘機改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,記者調查發現,這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現瞭大相徑庭的市場現象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣傢,有積極漲價的心態;看房的人多瞭,但是追漲加價的買房人卻少瞭……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

??怪象1

??“捂盤”項目

??開始出貨瞭

??位於豐臺長辛店鎮的中奧廣場·首站項目,是50年產權商住兩用房。清明節小長假,該項目售樓處,咨詢有關新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現房為平層房,層高2.9米,但現在現房賣不瞭,因為現房銷售許可證還沒有拿下來,期房預售證已過期,購買現房的話也隻是跟開發商簽一份內部協議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”

??記者登錄北京市住建委官網查閱發現,其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證並進行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除瞭待售的4號樓外,整個小區已經入住瞭8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

??記者調查發現,像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數,如北京海賦興業房地產開發有限公司開發建設的雲立方嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,於今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產有限公司開發建設的遠洋萬和城,於今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子,都是開發商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

??怪象2

??僅3至5年二手賣傢

??積極調價

??“過去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業稅‘5改2’出臺後,基本都得280萬元左右瞭。”小王告訴記者,自己最近沒少在這片轉悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺後,以前看上的3到5年的房子基本全提價瞭,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

??據鏈傢地產望京店的一位經紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業主都給房子漲瞭價。“公房買賣裡面,個稅隻需1%,而營業稅是5.6%,5改2以後營業稅沒瞭,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業主都給房子提價瞭。”

??鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低瞭,同時“滿2不滿5”的房源增加瞭,而業主預期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330新政”等寬松性調控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內助漲房價的可能性很小。

??怪象3

??看房人增多

??出手卻冷靜

??“一個房主賣房,樓下數組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現在即便新政出臺,這種場景也難得一見瞭。”多傢中介機構的經紀人向記者如此反饋。

??據鏈傢地產市場研究中心統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數的最高點。

??不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到沒有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買傢同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時裡,前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

??■業內觀點

??新房去庫存比漲價更急迫

??據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內,北京新建住宅網簽2200套,環比增長10.06%,同比增長185.34%。“由於新房的交易需要一個過程,所以新房網簽數據具有滯後性。330新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有較為明顯的反映。”亞豪機構市場總監郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預期,造成新房項目看房量明顯增加,促進瞭購買二套房的改善需求積極入市。不過,現在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處於歷史高位,開發商首要任務是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩步回升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06445991701992584822866.shtml

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國傢發改委張曉強正抓緊編制新型城鎮化發展規劃

  以點帶線、以線帶面"的思路將在規劃中體現,主要通過中心城市發展帶動所在區域協調發展

  更多地區開放規劃也正在編制,將對促進全國范圍內沿邊地區開發開放發揮重要作用

  國傢發改委副主任張曉強在博鰲亞洲論壇上表示,發改委正會同有關部門抓緊研究編制新型城鎮化發展規劃,其中"以點帶線、以線帶面"的思路將在規劃中體現,未來主要通過中心城市的發展帶動所在區域協調發展。

  張曉強說,"中國13.5億的人口城鎮化率剛剛達到52%,未來在講求質量的城鎮化推進過程中,將有大量的投資和發展機會。"

  至於具體實現途徑,張曉強說,新型城鎮化不應僅是圈地造樓,而更應強調城市完善的基礎設施、良好宜居的生態環境和均等的公共服務。

  "發改委正會同有關部門抓緊進行全國新型城鎮化總規劃的編制工作。"張曉強透露,未來新型城鎮化將延續西部大開發中重視點、線、面的結合思路,主要通過中心城市發展帶動所在區域發展。

  對於上述思路,中國國際經濟交流中心秘書長魏建國說,和國際相比,中國中心城市發揮的溢出效應不夠,"中心城市往往吝於和周邊城市分享資深效益,這樣的思路無法達到全面新興城市化的目的。"

  同時,張曉強稱,未來要實現有質量的新型城鎮化還必須有若幹體制機制的改革和政策措施保障,包括戶籍制度進一步改革,城市郊區土地制度進一步完善等。

  在促進地區對外開放方面,張曉強稱,目前發改委亦在會同相關專傢編制更多地區開放規劃,未來將對促進全國范圍內沿邊地區開發開放發揮重要作用。

  記者瞭解到,發改委正會同商務部等部門研究編制《沿邊地區開發開放規劃》,相關課題1月底已通過驗收。張曉強說,各地的開放目前都已邁出瞭實際性步伐,如東三省結合東北老工業區振興和俄羅斯遠東地區合作加快開放,以及雲南西南橋頭堡建設等。

  "特別是新疆作為中國對中亞地區開放的戰略樞紐地位已經得到瞭中央進一步認可。"張曉強說,未來將加快推進新疆口岸建設、特別是新疆口岸邊合區的建設等,困擾邊合區發展的問題有望得到解決。

  發改委著力減少簡化投資審批

  對於外界最為關心的簡化下放行政審批項目工作,國傢發改委副主任張曉強透露,發改委目前正在會同有關部門抓緊研究國務院政府機構改革和職能轉變中相關規定,將減少和下放一批投資審批事項具體方案。他說,根據國務院分工要求,第一輪工作將在6月底前完成,屆時將對60多類企業投資和準類項目進行減少簡化,並進一步簡化政府投資項目流程。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08102064209.shtml
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