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萬達旗下AMC院線成功在美上市

  大連萬達集團股份有限公司12月19日宣佈,於美國當地時間2013年12月18日,其持股近80%的AMC院線公司正式登陸紐約證券交易所;上市後AMC當前總市值約為18億美元,其中萬達集團持有的股權市值約為14億美元。

  萬達集團宣佈,集團旗下擁有的美國AMC院線公司以18美元的價格首次公開發行1842.11萬股A類普通股,加上超額配售股票,募集資金近4 億美元;而AMC上市當日開盤價為19.18美元,較發行價上漲7%,收於18.9美元。發行完成後,AMC股本總數為9505萬股,以收盤價計算,AMC總市值達18億美元。

  據瞭解,AMC此次公開發行所籌集的資金將主要用於削減債務和經營用途,而上市將有助於AMC優化財務結構、降低資金成本、增強盈利能力,繼續提升AMC的市場價值。

  而對於此次AMC上市,王健林也稱,萬達已經具備按照國際市場規則來收購和整合企業的能力,AMC上市是進入國際資本市場的新起點。

  按照萬達方面的規劃,AMC將發展成為全球最大的單一電影院線公司,將成萬達集團旗下電影院線業務中國以外市場的發展平臺。

  據悉,美國AMC院線公司為世界排名第二的院線集團,旗下擁有343傢影院和4950塊屏幕,占據美國票房的近20%。此前由於經營管理問題處於虧損狀態,並背負巨額債務。2012年5月,萬達宣佈斥資31億美元收購AMC。

  而亞洲排名第一的萬達電影院線股份有限公司,其國內上市也在推進中。根據證監會最新信息,欲登陸深圳證券交易所的萬達電影院線目前仍處於"落實反饋意見"階段。

  該公司拓展部副總經理徐躍東接受觀點地產新媒體采訪時表示,萬達電影院線明年(2014年)一定會上市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08482548454.shtml

二胎房貸 利率 二胎房貸 利率 前50強房企門檻首破百億元 萬科綠地已超千億

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前50強房企門檻首破百億元 萬科綠地已超千億



進擊的樓市之長沙金九銀十

  2013年前三季度,全國主要城市房地產市場成交量與去年同期相比有所回落。然而這一現象卻沒有對房地產行業的龍頭企業造成過多影響。

  業內分析認為,這一方面要歸功於一二線城市剛性和改善性需求的持續釋放,同時和大房企制定的符合市場和自身特點的銷售策略有關。

  萬科、綠地銷售已超千億

  得益於良好的銷售業績,今年8月份,已有部分房企上調瞭預定的銷售目標。而從前三季度房企的銷售金額排行榜來看,品牌房企實現瞭金額與面積雙雙大幅提升。其中最值得關註的是TOP50房企的金額門檻已超百億元。

  從金額角度來看,TOP10房企入榜門檻達到433億元,較去年增長瞭44%。TOP20房企金額門檻的提升力度則更為顯著,銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元,同比增長76%。此外,TOP50房企金額門檻同比增長62%,首次突破百億元大關。

  龍頭房企表現突出,其中萬科集團以1279億元的銷售額再度領銜榜首,同比增長33%。而綠地集團以1012億元位居榜單第二位,同比增幅高達40%。從業績上看,與萬科的差距在不斷拉近,兩傢企業率先邁進千億元大關。若繼續保持這一趨勢,今年全年萬科、綠地、保利、中海及恒大五大領軍房企均有望達千億元規模。

  行業集中度進一步提高

  房企業績不斷增加,也大大加強瞭行業集中度。

  2013年前三季度,全國房地產銷售TOP10企業所占市場份額為14.43%,比2012年同期的14.06%略有提高。而TOP20企業市場份額則由19.25%提高到瞭20.3%,增加瞭1.05個百分點。

  而在銷售面積集中度方面,相比2012年前三季度,今年前三季度TOP10企業市場份額從8.39%上升至9.31%,增加0.92個百分點。同時,TOP20企業市場份額也較去年同期增加1.24個百分點。

  伴隨著大型房企資金加速擴充,房企競爭格局也再度改變,強者更強。第一梯隊銷售過500億元的房企數量從去年的5傢上升到7傢。其中,800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢,顯示出強者更強的局面。

  在銷售均值上,各梯隊銷售均值均好於2012年前三季度,其中,第一梯隊500億元以上房企的均值為861億元,比去年同期高出97億元。

  中國房地產測評中心預計,銷售額突破500億的企業數量將從去年的8傢上升至12傢左右。

  對此,上海某房地產研究院研究員表示,大型房企市場集中度增加,將利於其對市場資源的進一步獲取,從而在很大程度上主導未來樓市行情。此類房企在土地、資金、品牌、客戶資源等方面都占有優勢,將會加劇市場份額的進一步集中。同時房企分化也會進一步加劇,中小房企欲在此市場環境下再分一杯羹已顯不易,最大的癥結在於對房地資源攝取的力量正被削弱。但中小房企仍有優勢,即"船小好調頭"。因此,在業務轉型,甚至區域拓展上應有主動進取心。中小房企不妨在城市零星地塊的開發、新型城鎮建設等領域做足文章,從而贏取市場。

  ■ 預測



  品牌房企業績或普超全年目標

  據榜單顯示,前三季度大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於時間進度,而由於下半年可售貨量較大,各大房企的業績預計將繼續攀升,重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

  據悉,在市場大好形勢的激勵下,國內重點房企普遍加大瞭新開工力度,今年上半年,世茂新開工建設1430萬平米,是去年同期的5倍多,萬科、保利、恒大等領軍企業也都保持在800萬平米以上。新開工面積的大幅提升將確保2014年企業銷售業績的繼續增長。

  另外,值得國內房企註意或關註的是:在拿地方面,今年以來國內"地王"項目不斷刷新,在銷售市場火熱的背景下,房企也積極購地。

  中指數據研究院報告數據顯示,2013年前三季度,十大代表性企業累計拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%。

  一方面房企業績繼續高歌猛進,然而面對高房價和高地價,業內也提示警惕未來市場可能存在風險。

  嚴躍進認為,一二線城市部分地塊價格上漲,使一二線城市開發風險加大,對此企業擴張應適當保持謹慎。同時在融資方面,下半年,國內證券市場再融資預計將正式開閘放水,那些專註於保障房、剛需的上市房企將普遍受益;與此前相對寬松的環境不同,海外融資可能趨緊。房企應積極應對,加快協調佈局和變革轉型,以實現長遠平穩地發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08023630831.shtml

民間二胎房貸合法嗎 民間二胎房貸合法嗎 多圖詳解李滄市北成交兩地塊 百輪大戰後或回暖

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多圖詳解李滄市北成交兩地塊 百輪大戰後或回暖

  新浪樂居訊 6月11日上午,市北區和李滄區兩幅國有建設用地在青島市公共資源交易大廳開拍。其中1號地塊位於市北區長沙路以北、周口路以東,被北大資源旗下青島博萊置業有限公司以底價競得,成交樓面地價3880元/㎡,總價近4.6億元。位於李滄區九水路南、習水路北、合川路東的2號地塊經過100輪爭奪,最終被北京城建興華地產有限公司競得,成交樓面地價4610元/㎡,總價逾5.85億元,溢價率達31.7%,成就東李單價地王。

  上午9時左右,競買公司與參觀競拍的企業已經早早來到青島市公共資源交易大廳的拍賣廳等候,競買人中不乏中海、中南等大鱷,尚未開拍已經可以嗅到濃濃的火藥味。



競買公司與參觀競拍的企業已經早早來到青島市公共資源交易大廳的拍賣廳等候



1號地塊位置圖

  9點30分,本次土拍正式開始。參與本次競拍的買傢共有6傢,由於大部分競拍者將目光鎖定在瞭位於世園板塊內的2號地塊,所以1號地塊開始競拍後,被青島博萊置業有限公司以底價輕松拍得,成交樓面地價3380元/平方米,總價45909.906萬元。



1號地塊被青島博萊置業有限公司以底價輕松拍得





  當2號地塊起拍後,當2號地塊起拍後,26號、28號、29號、57號和88號5傢競買人均參與瞭競拍,土拍現場的熱情瞬間被點燃。首先是57號率先舉牌,緊接著26號、27號、28號也加入瞭舉牌應價,拉開瞭對2號地塊的爭奪戰。



2號地塊遭到5傢競買人爭奪

  競拍期間數次出現競買人同時舉牌和競買人提高增價,隨著樓面價格的持續升高,當該地塊總價升至5億後,57號與29號先後退出舉牌,拍賣現場成為競買人26號、27號和28號三傢之間的戰場,最終經過100輪激烈競價,該地塊被北京城建興華地產有限公司競得。成交樓面地價為4610元/平方米,總價逾5.85億元,溢價率達31.7%。



2號地塊最終被北京城建興華地產有限公司競得

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本文導航

  • 多圖詳解李滄市北成交2地塊
  • 市北地塊:生活配套設施完善 將配建51套公租房
  • 李滄地塊:世園板塊周邊一二手房價均已破萬


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/11382773592.shtml

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為有位停不堵車 怡翠玫瑰園過半業主同意收費

  車還沒開出傢門,就先堵十幾分鐘?發生在南海桂城怡翠玫瑰園業主身上的這一幕,將有望得到改善。昨天上午,"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"建議獲得過半數投票業主支持,這意味著小區外圍停車位有望進行規范化管理。



昨日,怡翠玫瑰園西門外圍停車場停滿瞭汽車,一輛小車正從狹小的通道中駛出。 /佛山日報記者王偉楠攝

  投票:過半數贊成收費管理

  "同意"、"不同意"......昨天9時半,桂南社區居委會活動室內擺瞭49個貼上封條的紅色投票箱。在桂城怡翠玫瑰園業主委員會成員、業主代表及桂南社區黨委書記、居委會主任譚見珍見證及監督下,4名工作人員將居民的投票結果分別輸入四臺電腦中。現場,業主們可以通過投影儀同步看到電腦數據輸入過程。

  怡翠玫瑰園位於南海大道與季華路交界處,鄰近禪桂交通要道。小區外圍商鋪聚集瞭眾多企業公司、大型商店,車輛停放需求大。除小區業主外,不少附近單位的上班族也是使用外圍停車位的常客。一到瞭上下班高峰期,小區前方路口就會出現堵車現象,一定程度上影響瞭附近路段的車輛通行。

  為緩解小區外圍堵車現象,8月11日起,小區設置瞭48個業主投票箱和1個商戶流動投票箱,供業主和商戶就"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"事宜進行投票。昨日開箱驗票結束後,小區業委會肖禹主任告訴記者,外圍規劃停車位收費建議得到多數業主贊成,接下來業委會會組織相關專傢對小區的地理環境等情況進行考查並出臺規劃收費方案,從而合理規劃停車位。

  據肖禹介紹,根據初步計劃,外圍停車位將有專人看守車輛,做到"規范停車,合理收費",治理好外圍停車不合理造成的車輛堵塞、通行難的問題。具體收費方案將充分聽取業主意見,組織業主會議討論確定,收費所得將計入到業委會公共收入中。

  此前,佛山日報曾邀請禪城南海兩區的國土、規劃、交通、交警、水務等部門,聯同小區開發商、物管、業委會代表等一起懇談出行難原因以及破解方法。禪城交警代表談到,建議開發利用好小區西北角空地,規劃成收費停車場,可以解決小部分停車問題。對於小區"外圍規劃停車位收費"的計劃,禪城交警代表表示,此做法對小區堵車情況有一定緩解作用。

  聲音:多劃停車位才是王道

  肖禹坦言,此前引發關註的周邊道路堵塞問題,原因之一是小區外汽車亂停放導致出入車輛困在路口。

  昨天中午,記者在該小區西門外圍留意到,一條寬約10米的人行道上,左右兩側都停滿車,中間留下一條寬約2米的過道,僅能容一輛汽車通過。在走訪過程中,剛好有兩輛汽車相向而至,卡在過道上進退兩難,相互僵持2分鐘後才解困。看到這種現象,業主郭先生大吐苦水,"上下班時期時有發生,僵持得越厲害,外圍堵得越久。"

  提前上班、延遲下班避開高峰,是小區上班族車主躲避堵車的方法。在該小區住瞭7年多的業主李超說,最嚴重的時候可以堵上半個小時,為瞭不堵車,他每天6時半便起床上班瞭。他希望通過合理規劃外圍停車位、適當收取停車費用,使出行難真正被解決。傢住34座的任浩也說:"現在外圍人行道上很多不是車位的地方都塞滿車,如果合理規劃出車位,規范管理,這樣路暢順瞭,車也暢順。"

  另一方面,也有相當一部分業主對"小區外圍規劃停車位收費"持懷疑態度。住在42座的業主龔先生就質疑說,首先,小車外圍堵車問題比較復雜,不能把板子都打在停車上;其次,小區停車難題由來已久,且隨著小車數量增加,停車會越來越難,解決小區停車難題不能隻想著節流,更重要的是開源。他擔心,規劃停車位收費後,小區周邊可停車的地方會大幅減少,導致相當一部分業主的車輛無處可停。"如果收費停車後,保證每一位業主都有地方停車,我第一個贊成收費。"龔先生說。

  小區三期業主鄧先生也有類似的擔憂,他建議業委會和居委會應多想辦法,就算是規劃收費,也要利用一切可利用的空間,如一至四期和五六期中間的空地,多規劃一些臨時停車位,幫助業主解決停車難題,"有正規車位停車,誰還願意堵路?"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08114450323.shtml

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百城住宅價格連漲17個月 漲幅過快城市或出臺對策

  10月100個城市平均房價繼續上漲且漲幅擴大,但環比漲幅在1%以上的城市數量有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。值得註意的是,隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面,各地樓市調控政策正在走向分化,房價漲幅過快的熱點城市可能出臺相應的對策。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇

  全國房價漲勢不減。

  某研究院1日發佈的最新報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,為2012年6月以來連續第17個月上漲。而從同比來看,10月百城房價亦上漲瞭10.69%,漲幅比9月擴大瞭1.21個百分點。

  記者在采訪中瞭解到,由於房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等熱點城市,在北京出臺"自住型商品房"政策後,不排除其他熱點城市也有相應政策出臺。

 熱點城市房價漲幅仍較快

  報告指出,10月100個城市平均房價繼續上漲且漲幅擴大,但環比漲幅在1%以上的城市數量有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。

  數據顯示,與9月相比,10月房價環比下跌的城市個數增加3個,其中跌幅在1%以上的有12個,較上月增加6個;10月環比上漲的城市比上月減少4個,其中漲幅在1%以上的有29個,較上月減少5個。

  另據統計,10月份北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米,環比上月上漲1.95%,同比上漲15.69%,連續第12個月上漲,且漲幅較上月擴大1.82個百分點。

  具體來看十大城市房價環比數據,深圳上漲2.83%,漲幅最大;北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小;上海漲2.35%;南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%-1.5%之間,武漢、成都漲幅在1%以內。

  同比來看,十大城市全部同比上漲,其中北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間,重慶(主城區)、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間,天津漲幅在5%以內。

  報告分析指出,10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。

  各地調控政策走向分化

  值得註意的是,隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面,意味著各地樓市調控政策正在走向分化,房價漲幅過快的熱點城市可能出臺相應的對策。

  "從房地產調控政策來看,今後更多要看各個地方政府的具體政策,各個城市應為各自區域的房價負責。"住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者表示。

  實際上,除瞭北京出臺"京七條"著力增加中低價位商品住房供應外,有消息稱深圳對二套房的首付比例提高至七成。另外,此前南京也出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表,而鄭州則進一步收緊限購政策。

  中國指數研究院報告認為,"展望未來,在十八屆三中全會上,新型城鎮化、土地制度、房產稅等長效機制建設或將取得突破,中國房地產業環境將逐步發生變化。隨著多層次住房供應體系的逐步建立,供需結構更趨合理,市場運行將回歸理性,過去多年需求波動大、房價漲幅高的市場格局有望改善,部分城市房價過快上漲的局面將得到抑制。"

  但是中指院報告提出,從近期來看,房價熱度難明顯降溫,"全國政策總體平穩,市場仍延續瞭'金九'的熱度。"

  該報告還指出,從供應方面來看,"金九"之後,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行,而部分房企在前三季度實現良好銷售業績後開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲;需求方面,購房者熱情不減,部分城市繼續上演"日光盤"、"一房難求"等現象,市場熱度仍維持在較高水平。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/11143690713.shtml

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明日再迎中雨氣溫下降8℃

  

楚天都市報訊(記者徐蔚通訊員武中氣趙昭炘)三月的天,娃娃的臉,氣溫今天將逼近25℃,但明天急轉直下,迎來中雨,降溫可達8℃到10℃。好在降水和降溫隻有明天一天,不過,天氣轉晴之後,氣溫也不會立馬回升,高溫將維持在15℃左右。

  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,晴天到多雲。最高氣溫24℃,最低氣溫10℃。今天晚上到明天白天,多雲轉中雨。最高氣溫21℃,最低氣溫13℃。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07353991906.shtml

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新年房貸難松動 優惠或待春節後



不少購房者期待元旦後房貸額度會變寬裕。不過,記者發現大多數銀行的房貸難有松動跡象。

  記者采訪多傢銀行發現,大多數銀行貸款額度仍然趨緊,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。市場上難以見到房貸利率8.5折優惠,基準利率則成為各銀行房貸主流。

  銀率網分析師認為,2013年年底,銀行出現大面積"錢緊",不少銀行為瞭吸引儲戶存款,都推出瞭高達6%-7%的高收益理財產品,貨幣基金的七日年化收益率也攀上6%的高度。不少銀行暫停瞭房貸放款,一些銀行表面上仍正常開展房貸業務,實際上批準房貸時間已無限期延遲。

  業內人士認為,盡管元旦過後一季度信貸額度開始註入銀行,但是目前大部分銀行的房貸依然沒有松動跡象,房貸優惠也沒有開閘。據銀率網獲悉,由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶,目前銀行的新額度主要是來"還舊債",新的房貸申請人想要獲得優惠,至少要等到春節後。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09333855060.shtml

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內容來自sina新聞

潘石屹限降令如果是為某些人謀利 就是耍流氓

  新浪財經訊 5月31日消息,潘石屹今日早晨發微博表示,如果有人人為限降價,為某些人謀利,這就是欺行霸市,這就是耍流氓。他是在30日出席蘭州大學活動,回答學生如何看待有些地方政府的限降價提問時,做上述表示的。

  潘石屹在微博中表示"你們教科書的前幾頁一定有幅圖,圖上一條線叫供應曲線,另一條線叫需求曲線,兩條線的交點對應橫軸是成交量,豎軸是市場價格。這是經濟學的ABC,是常識。如果有人人為限降價,為某些人謀利,這就是欺行霸市,這就是耍流氓。"

  杭州市物價局、住保房管局5月23日發佈規定稱樓盤降價超15%將限制網簽,被市場解讀為"限降令"。針對質疑,兩部門隨後回應稱此舉並非為瞭"限制降價",而僅僅是要求"隨意調整"價格的開發企業重新備案。由於重新備案耗時較長,在很多房地產企業看來就是"變相限制降價"。(杜琰)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08302757635.shtml

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生態紅線劃定矛盾尖銳地方在博弈中把土地開發瞭



  1月9日,2014年全國環境保護工作會議在北京召開,環保部部長周生賢在會上強調,要進一步明確改革的路線圖和時間表,推進生態保護紅線(下稱"生態紅線")劃定工作。

  當晚,湖南省人大環境與資源保護委員會辦公室副主任劉帥發瞭條微博:"屬於省級的益陽南洞庭湖濕地自然保護區,因管理體制不順,開發與保護矛盾突出,特別是大面積種植蘆葦和楊樹,過度捕撈漁業資源和盜獵鳥類等,一直飽受爭議。現要抓住國傢設立生態紅線制度的機遇,加快申報國傢級自然保護區的各項工作,借機理順管理體制,加大保護力度,形成保護共識,爭取更多支持。"

  "劃定生態保護紅線"被寫入黨的十八屆三中全會的《決定》後,很多人對這條"線"充滿期待。

  最高領導層在生態問題上  

  "最強有力的陳述"

  環保部南京環境科學研究所生態中心副主任鄒長新,2012年就已加入全國生態紅線劃定技術組。他告訴《中國經濟周刊》,2011年國務院《關於加強環境保護重點工作的意見》裡就明確提出,要在重要生態功能區,陸地和海洋生態環境敏感區、脆弱區等區域劃定生態紅線,這也是來自國傢層面最早的正式提法。

  2013年5月24日,中共中央政治局就大力推進生態文明建設進行第六次集體學習。中共中央總書記習近平表示,決不以犧牲環境為代價去換取一時的經濟增長,要劃定並嚴守生態紅線,並牢固樹立生態紅線的觀念。要建立責任追究制度,對那些不顧生態環境盲目決策、造成嚴重後果的人,必須追究其責任,而且應該終身追究。

  有專傢稱,這是至今最高領導層在生態問題上"最強有力的陳述"。

  周生賢在2014年全國環境保護工作會議上表示,目前的基本思路是生態紅線由生態功能紅線、環境質量紅線和資源利用紅線構成。

  據鄒長新介紹,紅線一般是指一個不可逾越的界限,生態紅線也就是嚴格的生態保護之意。在國際上沒有這一提法,但是劃定"生態保護區域"的做法都是相似的。目前國際上生態保護區域占國土面積的平均比例是5%~10%。有關數據顯示,我國各級自然保護區占國土面積的14.61%,重要生態功能區占國土面積的24.7%,重點生態功能區占國土面積的40%......不同的規劃之間會有交叉,但不管怎麼算,我國的生態保護區域面積都不小。

  鄒長新表示,盡管我國各類保護區域都劃得比較大,但實際上沒能實現應有的保護,更沒有形成一個確保國傢生態安全的格局,生態退化形勢仍在加劇。根據環保部發佈的《2012年中國環境狀況公報》,全國現有水土流失面積294.91萬平方千米;部分河口海水富營養化嚴重,大型底棲生物密度偏低,浮遊植物豐度偏高......

  中國環境科學研究院副院長柴發合對《中國經濟周刊》表示,生態紅線應該有"糾正"功能,對已經破壞的紅線內區域,要讓它退出,對沒破壞的地方,就是警戒線:"原來很多人認為,我這裡沒有污染,有環境容量,可以大幹快上。這種想法是錯誤的,即使有環境容量,也有一個科學利用、利用限度的問題,不能隨便破壞良好的環境,造成不可收拾的局面。"

  "所謂紅線,基本是底線。要死守,不能再退,退瞭生態功能會弱化甚至消失。"環保部環境工程評估中心副總工程師任景明舉例說,"如果一條河上遊的水沒有瞭,下遊的人群就無法居住,工廠等經濟體也會隨著消失。雖然現在有很多工程手段可以調水,但是既勞民傷財,又違背客觀規律,後果不會太好。"

  試點省份:  

  20%左右的國土面積被劃上紅線

  2014年全國環境保護工作會議上,周生賢表示,要加快推進生態保護紅線劃定工作,研究編制關於構建國傢生態保護紅線的指導意見。抓緊推進試點城市環境總體規劃編制。研究提出城市之間最小生態安全距離,減少城鎮化進程中的環境問題。

  早在2013年9月,環保部就發佈消息稱,已開始在全國開展生態紅線劃定工作。生態紅線劃定采用自上而下和自下而上相結合的方式共同推進,由國傢層面出臺生態紅線劃定技術要求,在試點省份先行劃定的基礎上全面推開,紅線要明確具體,具有系統性、科學性和歷史延續性。

  環保部確定的"全國生態紅線劃定技術組"由環保部南京環境科學研究所、中國環境科學研究院、中科院相關科研院所和北京大學等組成,已在內蒙古、江西、廣西、湖北等省區開展生態紅線劃定試點工作。根據技術組制定的《生態紅線劃定技術指南》(草案),各試點省(區)生態紅線控制的區域面積平均達到該省(區)或特定區域國土總面積的20%左右。

  據鄒長新介紹,目前生態紅線劃定的主要技術流程已經厘清,主要是圍繞國務院要求的重要生態功能區、生態敏感區、生態脆弱區來確定范圍,先要通過一系列生態保護的重要性評價來確定這些區域的保護現狀,最關鍵的是把目前最重要的區域識別出來。紅線落地需要一些基本數據,包括明確的邊界、面積、保護對象,最後還要把每一種類型的紅線進行疊加,形成一條總的生態紅線。

  紅線落地的難度

  在鄒長新看來,目前盡管生態紅線被提得很多,也很有高度,但是國傢層面還沒有相關的具體法律法規或配套政策、管理辦法,這也導致瞭紅線劃定在搖擺不定,落地有難度。

  首先,林業部門管森林、濕地和荒漠,農業部門管草地,國土部門管土地,水利部門管水環境......跟生態環境相關的政府部門眾多,統籌協調起來比較困難。據記者瞭解,在環保部宣佈開展全國性生態紅線劃定工作之前,國傢林業局已出臺瞭《推進生態文明建設規劃綱要(2013-2020 年)》,提出將劃定林地和森林、濕地、荒漠植被、物種4條紅線,且都有精確的總量控制;更早的2012年10月,國傢海洋局在渤海海域啟動瞭海洋生態紅線劃定工作......

  其次,據鄒長新介紹,他們在劃定生態紅線的過程中還要和地方政府博弈:"在一些試點地區,我們認為很重要的地方要保護,到瞭實地,卻已經馬上要開發瞭,而且是合法的土地規劃,已經報政府批準,要麼建工業區,要麼建港口,矛盾很尖銳。"

  此外,鄒長新表示,劃定生態紅線不是目的,最關鍵的是劃定之後的管理要有嚴格的制度保障,要像對待耕地一樣,有總量的保障,還需要建立監測網絡或監測平臺、分級管理的長效機制。劃定紅線肯定會犧牲一部分人或一部分地區的發展機會,所以,生態補償也要跟上。

  "現在最大的問題就是怎樣將口號變成實際。很多東西隻在口頭上,沒有實際行動,而且對'沒有落實'也沒有跟進的懲罰措施。"任景明對《中國經濟周刊》表示,要想讓生態紅線真正有效,就要根據十八屆三中全會提出的"探索編制自然資源資產負債表,對領導幹部實行自然資源資產離任審計",把它跟幹部考評機制結合起來,變成一項考評指標。"我們在研究,將生態環境質量考核納入自然資產核算,將一個領導任期開始前的傢底和5年、10年任期結束時的傢底比較,看看為取得的經濟成果付出的資源環境生態代價是什麼,在經濟社會發展的同時,生態環境也改善瞭最好,至少不能惡化,不欠債。"

  "環境好不好,跟官帽掛鉤,就是最大的約束。"任景明說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09113915388.shtml

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沈陽限購松綁或引發連鎖反應 30多個城市蓄勢待發

 二三線城市蓄勢待發 沈陽"限購松綁"或引發連鎖反應

  李慧敏

  6月10日起,網傳沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。一天之後,沈陽市政府相關部門回應稱,沈陽市並未實施所謂的全面取消限購政策,但並沒有說明在限購政策方面是否做瞭微調。

  《中國經營報》記者瞭解到,沈陽的"限購松綁"風波背後是各方意圖激活沈陽房地產市場、土地交易市場的"陽謀"。此前,沈陽的購房者就已經能突破限購,購得二套、三套房,而房地產對當地的稅收貢獻率也長期保持穩定。

  事實上,限購政策從2013年年底開始,就已經動搖,由於中央層面沒有再發出明確的延續限購的政策信號,不少承受經濟壓力的地方政府已經在打擦邊球。業內人士分析,沈陽的"嘗試"如果沒有受到中央的幹預,有可能引發全國"限購松綁"的連鎖反應。

  限購松綁

  6月10日下午,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在其新浪V認證微博上稱,從中介內部獲取的消息,即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購多套住宅。

  6月10日晚沈陽市住建系統一位官員證實沈陽並未全面取消限購,隻是調整。沈陽市正在調整限購政策,具體內容是針對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭,即對本市戶籍傢庭擁有2套及以上住房在二環內可以購買多套房屋,但銀行不提供任何貸款,需要一次性付款,不給予任何形式貸款。6月11日,沈陽市房管局官方回應,並未接到通知取消限購,"還按照原來的限購方案執行"。

  繼2010年新國十條特別是2011年1月國八條之後,除重慶、拉薩之外,全國4個直轄市、5個計劃單列市、26個省會城市,被迫限購。同時,佛山、珠海、三亞、蘇州、無錫、徐州、溫州、紹興、金華、衢州、臺州、舟山等地級市亦實行限購。

  楊紅旭認為,部分城市政策力度偏弱,比如成都原來隻限市中心六區,貴陽隻限一環內,長沙隻限新房,衢州允許本地傢庭擁有三套房。

  限購之初,沈陽也隻限二環以內,內容主要為:沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內,暫時實行居民傢庭限購住房套數政策。

  而自2013年年初國五條細則出臺及年底的"沈八條"落地之後,沈陽限購范圍由原來的二環內擴至整個城市,沈陽開始瞭"全城限購"。

  但沈陽一位房地產業內人士表示,"限購是否取消,包括從開始實施的限購,對於沈陽人來說,本身就不算個事兒。"

  據介紹,自2011年以後,4年來沈陽市的限購政策一直在延續執行,但沈陽人的購房實際上並未因"限購"而受到明顯抑制。

  "實際上買二套房三套房也都順利實施,表面上的政策都有,但是操作的時候都是政策從寬,彈性很大。"上述業內人士表示,政府、開發商和購房者在限購的問題上保有相當的默契。

  據介紹,"從寬"的具體做法,就是到房產交易查詢窗口,自己填個表聲明是首套自住房即可,工作人員也並不真正去重新核查。而在政府方面,從來沒有明文規定隻填個表不核查,出瞭問題則為房產局工作人員工作失職。

  "關於二套、三套房如何處理,其實已經形成瞭一套完整的產業鏈。"某樓盤銷售經理介紹,目前售樓員已經並不單一指望售樓賺取提成,更多的是從幫助購房者做首套房手續提取傭金,"售樓員甚至把可以幫忙處理首套房證明來當做銷售的賣點之一,通過中介與銀行等實現溝通。"該經理表示。

 調整背後

  "進入2014年,沈陽的房地產狀況非常低迷。開發商信心逐漸喪失,不少開發商已經在做撤出沈陽的打算。"一傢中國地產前20強企業沈陽公司老總表示,近期沈陽市政府多次召集開發商開會,研究如何提振沈陽房地產市場的問題。

  據其介紹,在4月份的一次會議上,一位市領導公佈瞭幾個內部數字,數字表明,2014年前幾個月,房地產對稅收的貢獻力下滑嚴重,政府希望通過與開發商以及媒體之間的默契配合,激活房地產市場。

  數據顯示,沈陽市土地收入自2009年起一直保持高速增長勢頭,從2009年的318億元,一度飆升至2011年的614億元,隨後有所回落,2013年為532億元。2014年截至5月份,僅實現土地收入120億元。

  更為緊迫的是,自進入2014年以來,沈陽土地成交市場一直比較慘淡,政府推地意願高,但開發商拿地意願低,推出土地頻頻流拍。僅5月份即有13塊土地流標,其中7塊為居住用地。與此同時,居住用地價格有瞭走低趨勢,5月成交土地中溢價率最高的僅為3.97%,大部分是以出讓底價成交。

  同時,進入2014年以來,沈陽商品房供求無論同比環比數據均呈大幅下滑趨勢,如2014年3月成交面積102萬平方米,雖然環比提高瞭57.7%,但同比數據為-43.15%。

  "沈陽房地產總體低迷的情況下,渾南新區更是政府最大的心病。"上述開發商表示,渾南新區的現狀令眾多投資渾南的開發商心灰意冷。

  據介紹,2013年,沈陽承辦第十二屆全民運動會(下稱"十二運"),此前數年,渾南地區將借十二運利好取得快速發展。而沈陽市行政中心也已落地渾南並建設完成。眾多開發商看好政府南遷的有利時機,大量投資渾南。

  而今,十二運開完,政府南遷沒有明確時間表,房地產調控也沒有放松跡象,導致渾南新區大量空置,人氣不旺,去庫存化緩慢。

  "沈陽現在還是土地財政,開發商沒信心未來財政如何運轉?"上述開發商表示,雖然政府一直在鼓勁,但開發商更相信市場,因為市場是無情的。

  數據顯示,在2014年前5個月,渾南新區商品房成交同比分別為-45.6%、-40.42%、-73.77%、-30.68%、-28.09%。

 或現連鎖反應

  "限購取消政策現已收回,但即便不收回,試圖通過限購松綁來提振市場,政府未免過於天真。"一位業內人士分析,這種松綁的方法在目前環境下的作用微乎其微,需要多個政策疊加才能真正撬動市場。

  克爾瑞信息集團沈陽機構首席分析師宛南表示,政策開發帶來的交易激增可能性不大。主要利好的客戶還是改善型和外地購房客群。另外一撥投資性需求或可部分回歸,但是就目前整體環境和信貸政策的制約,這部分所占比例難有大幅提高。

  "隻放松限購,不放松貸款對於沈陽市場來說,幾乎沒什麼意義。"宛南表示。

  "沈陽的商品房存量在此之前並沒有受到如此大的關註,但現在,不僅去庫存化周期為22個月有被媒體坐實的趨勢,更為嚴重的是還有機構公佈瞭去化周期為32個月的不利消息。"上述業內人士表示,本來隱性的東西,非被搬出來變成瞭顯性,沈陽未來將更加被動,這個市場的一舉一動都要被更多媒體所關註。

  來自易居克爾瑞的數據顯示,截至2014年5月末,沈陽商品住宅存量2665萬平方米,去化周期約32個月(18個月是警戒線),其中尚未計入可預估的待開發量。

  更為重要的事,沈陽的"限購松綁"可能引發連鎖效應。從2013年年底開始,對於房地產的調整進入新的階段,限購模式沒有得到進一步的強化,近期,多位住建部人士也表示:除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。住建部總經濟師馮俊日前公開回應:"每個地方根據自己情況進行。目前地方並未公開取消限購。"

  而在最近兩三個月已有南寧、天津、寧波、溫州、蕪湖、長沙、無錫等諸多城市,或明或暗地放松瞭房地產調控,其中有部分城市已經開始暗自"松綁"。

  與此同時,多個城市打出的"限購松綁"擦邊球並未被有關部門叫停或制止,此次重要二線城市沈陽的"限購松綁"釋放的信號意義或許更強。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/17242776326.shtml
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