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爛尾一年半的樓盤還在賣

??楚天都市報訊 前日,市民鐘先生反映,他去年底購買瞭蔡甸克拉公館樓盤的房子,可後來才發現合同未經房管局備案,而且該樓盤此前已停工一年半。

前日上午,楚天都市報記者來到位於蔡甸區蔡甸正街的克拉公館,小區售樓處已關門,100多名業主聚在門口維權。

居民鄧女士介紹,克拉公館有部分房屋屬舊城改造項目,她在2007年底和開發商簽瞭原地還建的協議,之後開始在外租房,等著新樓建成交房。可新樓直到2013年6月主體才蓋好,門窗沒安,水電也沒入戶,之後就停工瞭。“已經等瞭8年,還是搬不進新傢。”鄧女士說。

鐘先生則是該樓盤商品房的業主,讓他感覺冤枉的是,前年6月樓盤已停工,去年12月開發商還忽悠他買瞭房。他出示瞭一份沒有合同備案號的購房合同,顯示房子70多平方米,總價28萬元。“我沒有經驗,簽瞭購房合同後才發現,合同上沒有房管部門的備案號。”鐘先生說,合同上寫著今年3月31日收房,但現在不僅房子收不瞭,開發商也失聯瞭。

蔡甸區建設局相關負責人介紹,克拉公館在前期施工時,正常辦理瞭相關手續;但後來因資金短缺施工中止,而且還有違規加蓋現象,於是建管部門令其停工整改,接受處罰。

蔡甸區房管局開發辦相關負責人稱,克拉公館2013年已停工,考慮到該樓盤存在風險,他們關閉瞭其合同備案系統。像鐘先生遇到的開發商違規銷售的情況,可向他們投訴。

目前,蔡甸區建設局、房管局、規劃局等多個部門正聯手研究解決克拉公館的問題。

楚天都市報記者滿達 葉茂林



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/10225987045834045570971.shtml

二胎房屋 二胎房屋 70城房價僅2城上漲 樓市去庫存化房價難反彈_0

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70城房價僅2城上漲 樓市去庫存化房價難反彈

??日前,國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市的房價變動情況,70個城市的房價環比總體略有下降,同比方面降幅繼續擴大。值得註意的是,1月份各個城市間的分化更加明顯,一線城市已呈現止跌回穩態勢,二線城市房價的降幅逐漸收窄,而三線城市的降幅卻在擴大。

??業內人士分析,由於我國房地產市場庫存仍處於高位,開發商在今後很長一段時間都將致力於庫存的去化,房價上漲動力不足。

??70城房價整體表現慘淡 城市分化明顯一線城市回暖

??雖然樓市去年出臺瞭930新政、公積金新政、央行降息、降準等一系列利好政策,但隨著春節假期的臨近,樓市表現並不如預期,1月份全國樓市價格數據整體表現低迷,僅個別城市出現上漲。

??根據國傢統計局發佈的數據,從環比來看,房價環比總體略有下降,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有64個,持平和上漲的城市分別有

4個和2個。二手住宅價格環比下降的城市有61個,持平和上漲的城市分別有3個和6個。同比方面,受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。

??另外,城市間的房價分化也日益明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比連續兩個月微漲,二手房價格環比連續四個月微漲;二線城市房價總體仍在下降,但降幅已緩慢收窄;三線城市的房價降幅卻在擴大。

??專傢:去庫存仍是樓市主基調 房價難現大幅反彈

??1月份70個大中城市的房價總體呈現下滑態勢,多位專傢分析,基於目前樓市的庫存壓力,房企今後將致力於庫存去化,房價不會快速反彈。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,隨著市場需求的不斷消化和存量的攀升,部分城市和地區已經出現結構性供過於求,即使政策層面已經日漸寬松,樓市的交易量仍然相對低迷,價格也缺乏上漲的動力。2015年乃至今後較長一段時間,樓市去庫存的主基調將長期化。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??從1月份70個大中城市的房價數據看,樓市分化愈加明顯。在中原地產首席分析師張大偉看來,一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象,但在庫存高企的三四線城市,調整時間依然會很長。

??對於未來樓市的走向,胡景暉預測,2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢,成交量復蘇而價格相對平穩,房價大幅反彈的可能性已十分微弱。張大偉也認為,本輪市場調整周期將延續到2015年初,成交量有望逐漸企穩恢復,但房價起碼要到今年一季度才會企穩。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09345974350239933716705.shtml

店面風水擺設招財 店面風水擺設招財 節前天津改善型置業需求逐漸釋放 賣一買一增多

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節前天津改善型置業需求逐漸釋放 賣一買一增多

??春節將至,過年的氣氛也越加濃厚,而樓市沒有往年冷淡的征兆。無論是從去年年底持續發力的剛需群體,還是近期逐漸釋放的改善型置業需求,均為2015年的樓市發展貢獻瞭活力。

??春節將至,過年的氣氛也越加濃厚,而樓市沒有往年冷淡的征兆。無論是從去年年底持續發力的剛需群體,還是近期逐漸釋放的改善型購房者,均為2015年的樓市發展貢獻瞭活力。

??二手房市場持續發力

??天津鏈傢天拖南店C組店經理劉懷智表示,與去年12月相比,上周區域二手房成交量上漲30%左右,而購房的大部分客戶為剛需人群,可以占購房群體的70%多。劉懷智說:“近期已成交的剛需購房者都是維護時間較長的,基本在1個月以上,擔心春節後房價上漲,想在目前價格走勢平穩的環境結束觀望,出手購房。同時,節前著急售房的業主不在少數,議價空間相對大一些,購房者可在年末房源量充足的條件下多看看房子。”

??改善型“賣一買一”增多

??記者從本市多傢房地產中介機構獲悉,進入2015年,不少改善型置業群體加入咨詢隊伍。鏈傢地產部王琳表示:“往年春節後

??的三四月份是改善型置業入市的集中期,今年由於市場環境好,不少置業者將提早出手。”

??同時,記者在采訪時還瞭解到,在改善型置業群體中,計劃將原有舊房賣掉換購新房的群體明顯增加,占整體七成左右,甚至有個別改善目標更高的置業者“賣二買一”。總體來看,通過“賣一買一”方式“換購”住房的熱情在抬頭。

??天津中原投資顧問部鄭麗麗表示:“目前市場環境對改善型需求利好明顯,90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲,加上央行降息為貸款購房者減負,促進瞭改善型需求持續入市,市場活躍度快速提升。預測,今年天津樓市需求特征將呈現新的發展趨勢,改善型置業成交比例將逐步提升。首套房‘認貸不認房’界定標準放寬、貸款利率下限也重回2009年水平,‘津十六條’進一步提振瞭市場信心,此前被抑制的首次改善需求迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低,促進首次改善群體抓緊利好入市,對中高端改善需求起到推動作用,預計後期改善型需求還將進一步放大。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731389784340243.shtml

民間二胎轉銀行 民間二胎轉銀行 鏈傢地產降低二套首付比例等於刺激剛需入市_0

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鏈傢地產降低二套首付比例等於刺激剛需入市

??3月30日,為進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,經國務院批準,央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%,擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??對此,鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,之前央行等下發的政策利好普遍指向改善群體,而此次央行降低瞭二套房貸首付比例則明顯指向剛需。

??“不用看數據,許多購房人也可以感受到春節後的二手房市場正迅速回暖中,但我們統計發現主要是由於改善購房人的加入,9.30等政策利好影響明顯,刺激改善型入市。但真正的剛需購房人還是很難入市。從今天發佈的政策可以看出,降低二套房首付比例就相當於則是降低瞭剛需購房人的購房門檻。”張旭表示。

??此外,財政部也發文,從原先個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅,改為2年即個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??鏈傢地產市場研究部分析師張旭則認為,這是改善型購房人的又一利好政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10565988503829845700266.shtml

二胎利率 二胎利率 番禺萬達開業滿月 周邊居民進城少瞭

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內容來自sina新聞

番禺萬達開業滿月 周邊居民進城少瞭

??

?



?特點:

??1.成瞭番禺居民消費首選去處

??2.閑逛的少,直奔消費主題的多

??廣州番禺萬達廣場本周“滿月”,改變瞭數以十萬計番禺居民的生活習慣。

??作為百萬居民棲息地華南板塊的首個綜合購物中心,甫一開業,便帶來瞭每周末日均10萬的客流量。雖然有著逢周末堵車等不便,但“睡城”總算在努力留住自己的主人。而在商傢和街坊們的眼中,交通跟周邊配套的完善,仍是一體化萬博商圈成型前的當務之急。

??現象:逢周末便塞車

??在過去一個月的周末裡,興南大道靠近萬達廣場路段都流傳著“周末盡量繞道”的講法,據說是不少經常過路司機的共識,也是番禺居民給來客們的善意提醒。興南大道周邊路段是雅居樂、華南新城、碧桂園、萬科歐泊等樓盤居民的回傢之路,更是進入萬達廣場的必經之路,這些天的車龍裡就夾雜著正常出入的居民以及往返商場的客人。

??萬達廣場相關負責人告訴記者,一個月前的開業首周末,商場每天迎客15萬人次,屬於番禺區未嘗一見的商業盛況。當時,顧客中不乏湊熱鬧嘗鮮的人群,火爆場景實屬“非正常”態勢。接下來的三個周末,顧客人流漸趨穩定,由此可知番禺萬達廣場的基本常態:日均10萬人次的客流量。相信隨著周邊交通配套的日漸完善,人流量還有望上升。

??“沒事少出門,出門要繞路。”這是萬科歐泊居民楊小姐的周末感想。她說,鑒於公交路網等客觀因素,住在雅居樂、萬科歐泊、碧桂園等樓盤的居民多數是有車一族,自從萬達廣場開業以來的周末,通過華南快速出廣州市區的興南大道便被“堵死”,街坊們逐漸摸索出一條出城曲線:穿過華南新城,繞道再上華快。親友假日來訪,他們都會預先提醒。

??影響:“進城”頻率大大減少

??在楊小姐等多數番禺街坊眼中,塞車帶來的不便,也不過是伴隨幸福而來的小煩惱。因為他們“進城”奔波的頻率已大大減少。

??跟萬達廣場存在此消彼長的去處中,天河商圈和番禺市橋是兩個最具有競爭力的地方。周日下午,記者在熙熙攘攘的萬達廣場裡隨機采訪,發現跟廣州市區的其他大型商場有別,這裡的顧客們幾乎是清一色的番禺居民,極少有遠道而來的客人。

??“有餐廳,有超市,有各大品牌店,基本能滿足全傢人的需求。”傢住沙灣鎮的何女士帶著兒子來逛街,她說以前的休息天會經常往市橋的商業區跑,今後的重心將轉移至此。一個月內兩次光顧萬達廣場的楊小姐則說,即使跟朋友在廣州市區相約逛街,看上的東西也會留到“傢門口”再買,“以前正好相反,為瞭買幾件ZARA和UNIQLO的衣服,就要大老遠地開車出去。”生活和消費習慣正在自然轉變。

??在50萬平方米的總建築面積內,餐飲、服裝、精品與體驗各占約三分之一比例,記者走訪證實基本100%開店。萬達廣場管理方表示,相對完整的業態組成,是他們為“睡城”給出的答案,初步反響不俗。

??居民盼交通與周邊配套完善起來



??純粹吃喝玩樂可以解決,可要休閑逛街,還是要去市中心的多元化商圈。

??開業一個月以來,萬博四路進,漢溪大道出,始終是番禺萬達面前的華山一條路。“即使是這一條路,也耗費瞭我們許多心神。”建設方中建八局的項目經理張軍指著四周的工地說。隻有自駕車才方便,這是不少來過番禺萬達的市民感受。據悉,從11月8日起,途經萬達廣場的公交線路新增一條、調整11條、更改一對站點。其中,新增瞭番75B路,由廣州南站至萬達廣場總站,加強瞭萬達廣場跟地鐵三號線及廣州南站的接駁,初步實現公交與軌道交通的接駁。此外,南村鎮的“官堂西”站已更名為“萬達廣場”站,便於乘客辨識。

??“年底前則會增加3至5條。”萬達廣場相關負責人告訴記者,在道路網完善前,這是改善交通的權宜之計。

??“比起其他的大商場,這裡顧客的目的性相對較強。”經過一個月的經營觀察,番禺萬達廣場相關負責人得出瞭上述的結論。她詳述稱,來這裡的顧客,閑逛的少,直奔消費主題的多。一方面,這裡成瞭番禺居民的消費首選去處;另一方面,這裡做的都是番禺甚至珠三角居民的生意,並未指望吸引廣州市區的客源。

??顧客的目的性強,既是番禺萬達滿月後的貼切描述,也是一種喜憂參半的現狀觀察。大石居民梁先生對此有著親身感受。他說,如果是純粹的吃喝玩樂,完全能在傢門前解決,可要是跟女朋友休閑逛街半天,還是要往天河或越秀去,原因是周邊沒有一個相互呼應的多元化商圈,“在天河城逛街,想買電腦配件可以去不遠處的崗頂,想買書可以過馬路對面的購書中心。而從這裡走出門,四周除瞭工地就是樓房,一下子沒瞭人氣。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/06575952929670956892298.shtml

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內容來自sina新聞

華潤高調挑戰萬科口頭 三好不如華潤置地真的好



??新浪樂居訊(編輯 丁瑤)題記:一個饅頭能引發一場血案,一條朋友圈廣告也能引起一場戰爭。

??萬科:生活要三好。

??華潤:口頭“三好”不如華潤置地真的好。



??到底誰才是真的好?沈陽地產江湖新一輪爭鋒硝煙已起。

??三好VS真的好

??2014年,萬科推出“好房子,好服務,好社區”的三好,可謂千言萬語猶未盡。

??然而,自2015年2月12日20:40萬科推出地產行業首個朋友圈廣告後,千言萬語,凝聚成一句話——“拜年要趁早,生活要三好。”



??萬科周刊:這是萬科對美好生活的感悟,對人居理想的憧憬。

??3月25日19:30,萬科紫臺席卷朋友圈,地產行業首個朋友圈語音廣告刷屏事件爆發,紫色變裝快閃成功夜襲。<<萬科紫臺席卷朋友圈 32塊5你賺到沒

??眾人心聲:理想情懷還看萬科!地產營銷還要看萬科!

??但,一枝獨秀不是春,百花齊放才是。

??2月13日,碧桂園微信發佈“君有三好,我有五星”嗆聲萬科,最後以握手言和收尾。雖然時至今日評論依然褒貶不一,但其取得的效果是顯而易見的,三好與五星已經牢牢的印在瞭大傢的心中。

??3月25日19:58,一向淡定低調的央企華潤終於坐不住瞭,公開挑戰萬科——口頭“三好”不如華潤置地真的好。

??根據華潤置地沈陽公眾賬號發佈內容,先用一些三好內容來進行列比,學生這樣好——學霸、聽話、體育好;青年這樣好——禁煙、少酒、有理想;老公這樣好——錢多、人帥、脾氣好。最後引出重頭戲,房子這樣好——品質好、位置好、資源好、風景好、環境好、物業好。沈陽華潤置地不做口頭上的“三好”,要做行動派!並且在每一好的上面都配有華潤在沈陽的項目效果圖,一共六張。

??不禁再嘆:有情懷,挺好。敢於行動,也挺好的。

??華潤萬科隱形的硝煙



??事實上,早前丁祖昱評樓市的微信公眾賬號就曾預言:在朋友圈做廣告的第一傢房企可能是中國房地產界未來真正的贏傢。其背後寓意很簡單,指的是敢於吃螃蟹的精神和善於發掘價值的能力,亦或是品牌軟實力。

??因此,萬科三好之後,既有贊揚,也有吐槽;既有跟隨,也有挑戰。

??且不說碧桂園的“五星”,此次一向以高冷形象示人的華潤也高調公開宣戰著實出乎意料。

??但不得不說,這一切早有端倪。

??【樓王之爭】

??在沈陽高端住宅項目最集中的沈陽工業展覽館板塊,隔街相望的萬科春河裡和華潤悅府一直在無聲地爭奪著單價樓王。

??而翻閱沈陽房產局的每周沈陽樓盤最高銷售價格榜單,輕松發現,冠軍從來都是在萬科春河裡、華潤悅府之中徘徊,大多維持在1.8萬元/平方米以上。

??而2014年末華潤中央公園的加入,項目定位與華潤悅府相近,而面積區間96-131平方米之間是則與悅府不對等,就產品線而言,它對華潤悅府是一個補充,而且從目前的備案數據來看,91-131平方米的需求量也是比較大的。這樣一來,華潤兩個項目對萬科春河裡形成夾擊之勢。進入2015年,萬科春河裡將計劃再開兩個樓,面積為100-205平,項目均價14000元/平方米起,競爭還在繼續。

??【排名之爭】

??這是一個數字時代,銷售業績才是房企生存狀態的直接體現。

??根據房價點評網數據,2014年沈陽房企銷售業績30強中,萬科位列第二,成交金額65.21億元,成交面積57,78萬平方米,成交套數4857套。而在2015年2月12日,萬科肖勁屢沈的媒體見面會上,則誓言將帶領沈陽萬科重返巔峰。華潤置地則排在第四名,成交金額51.20億元,成交面積56,28萬平方米,成交套數4941套。

??從2014年沈陽商品住宅30強榜單來看,華潤有4個項目進榜,分別為華潤橡樹灣、華潤奉天九裡、華潤幸福裡和華潤置地廣場,其中名次最好的華潤橡樹灣排在第六位,成交面積16.29萬平方米,成交金額10.12億元。

??而萬科進榜的項目隻有萬科金域藍灣,由於下半年開盤,僅排在位列第26名。

??【顏值之爭】

??如果說萬科的營銷無處不在,那麼最成功的當屬對其掌舵人的包裝。

??無論是高層王石還是鬱亮,甚至是離職的毛大慶,每一個人都有專屬的形象,提起他們就會想到萬科。而2015年沈陽萬科換帥肖勁,更是在地產圈掀起一陣肖言勁語。

??2015年2月12日肖勁媒體見面會,成為前後幾天最熱門的新聞。各大媒體全面出動,預告、直播,新聞、專訪……各種宣傳種類齊全,內容詳盡,不僅有肖勁的履歷,更有萬科的未來規劃,一切都很值得期待。

??曾有人如此評價,“實在是萬科的高層顏值都很高,每一個都很有魅力。”

??相對來說,華潤高層的顏值如何就實在沒從查證,但是翻閱資料,會發現這樣一條新聞“市領導會見華潤置地總裁”, 2014年10月23日,沈陽市領導佟晶石會見華潤置地有限公司董事、總裁唐勇一行。佟晶石歡迎華潤置地公司來沈投資興業,華潤置地有限公司對沈陽未來充滿信心,計劃在沈陽追加新投資,建設新項目。

??這,也許是另一種顏值的體現。

??然,華潤與萬科兩雄對決的結果究竟是相濡以沫還是相忘於江湖,還需要時間驗證。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08145987013659061437445.shtml

房屋持分借貸 房屋持分借貸 華胥美邦·拾光綠色生態專題活動開幕在即

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華胥美邦·拾光綠色生態專題活動開幕在即

  自2000年以來,"霧霾"已成為全世界所關註的生態問題之一,2013年的全國各地均出現大范圍霧霾天氣,對人們的健康構成一大威脅。





  綠色生態的健康生活方式刻不容緩,它儼然已經成為瞭一種最流行、最時尚的生活方式,很顯然,每個人都崇尚這種環保的生活方式。然而,許多人卻無法達及這種生活方式。怎樣做才是環保?怎樣才能為地球獻一份力量?這是很多人的困惑。其實,你生活的一個個微不足道的動作,都是綠色環保的證明。

  華胥美邦·拾光"擁抱綠色·約會春天"生態專題活動即將於3月15日-16日拉開大幕,綠色健康的生活,讓我們一起從自身做起,從點滴做起。

  綠色當鋪,廢舊電池換盆栽

  專題活動將在售樓中心拉開帷幕,周末兩天到訪售樓處即可參加廢舊電池換防輻射綠色盆栽一份。





  全中國每年共有10萬噸的廢舊電池產量,每1千克廢舊電池可污染600噸水。綠色環保生活從點滴做起,找找那些遺棄在各個角落的廢舊電池,去"綠色當鋪"換一盆精美盆栽擺於電腦桌前,這就是綠色生活的開始。

  捕魚達人,現場捕魚歡樂多

  春天乃是萬物復蘇的節日,活動現場還準備瞭捕魚的環節,一傢人協作努力,試一試捕魚達人的感覺。





  央企築傢,做你人生的犒賞

  華胥美邦·拾光為答謝新老客戶的支持,推出青春減壓置業計劃。現推出50套55-90㎡精品房源,首付隻需五萬元起!超低價首付隻為那些依然奔波於掙錢買房的年輕置業者們送上一份驚喜,一份置業好禮!央企品質,精品房源,好房不容錯過,把握機遇把它收入"懷中"!





  參與華胥美邦·拾光獨傢團購,可以立享300元/㎡超值優惠,讓好房子來的更輕松,旨在讓正在青春的年輕人,放下負擔拋開壓力,好好的跟傢人一起,品味生活。

  關註中鐵華胥美邦官方微信微博

  微信賬號:hxmb2012或青島中鐵華胥美邦

  或者掃描二維碼:





  回復:介紹、位置、戶型、活動、園林、工程進度、公交,可獲得中鐵華胥美邦最新資訊。

  更多詳情:@青島中鐵華胥美邦 官方微博

  尊貴熱線:400-606-6969轉69119

  項目地址:青島市湘潭路9號(黑龍江路與湘潭路交匯處西行500米)

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/13362641364.shtml

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內容來自sina新聞

彩管廠西側 高爾夫商住地控規調整



"高爾夫"商住地 圖片來源:佛山市規劃局

  南都訊 記者周曉南 位於此前傳出被綠地"內定"拿下的禪城彩管廠地塊西側,禪城"高爾夫"地塊有望近期推出市場。日前,佛山市國土資源和城鄉規劃局公示"高爾夫"地塊所在的禪城區彩管廠地塊控規局部調整方案,這一地塊住宅比例將調高至40%。

  市規劃局網站公示的信息顯示,本次規劃擬調整的地塊編號為ZXB11-02-03,位於文華路東側、彩虹路北側,規劃總面積約38248.67平方米。這一地塊屬於市政府批準實施的《禪城區彩管廠地塊控制性詳細規劃》(以下簡稱《彩管廠控規》)范圍。

  而"彩管廠地塊"位於禪城區東部季華六路南側,規劃范圍北至季華六路,南至彩虹路,西至文華中路,東至朝安路,總用地面積約31.96公頃,除瞭占地約 270畝的彩管廠地塊本身外,也包括瞭此次擬調整的地塊。此次控規調整地塊所在位置就是不少佛山人熟悉的泰格高爾夫練習場。

  公示信息顯示,目前"高爾夫地塊"為政府儲備地,擬近期進行拍賣和改造。而本次規劃調整內容:對這一地塊的土地兼容性比例進行調整,二類居住用地計容建築面積兼 容比例由原20%調整為40%,地塊的其他控制指標按原控規進行控制。公示文件顯示,這一地塊為商業商務兼容二類居住用地,總計容建面約為12.8萬平方 米,調整後,住宅部分最大可建約5.1萬平方米。

  去年,季華中央商務帶也成為佛山市區兩級政府重點推介的區域。去年8月底,禪城區經促局透露,季華路擬再推5大地塊招商,總面積達1040畝,"高爾夫地塊"位列其中。

  在"高爾夫地塊"的東側,就是占地約270畝的彩管廠地塊,此前傳出消息,綠地集團已志在必得。去年12月,據媒體報道,禪城區區長劉東豪在一次訪談中透露,彩管廠地塊目前已被綠地集團收入囊中。

  "調高住宅比例,顯然更容易為商傢接受,因為季華路商業太密集,但不知道將推的高爾夫地塊,會否與彩管廠地塊打包出讓!"有業界人士對這一地塊出讓提出疑問。也有業界人士透露,彩管廠地塊本身土地性質復雜。

  目前,270畝的彩管廠地塊也未"招掛拍",此前除瞭綠地之外,萬科、保利等企業也都表示出興趣。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08213937969.shtml

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內容來自sina新聞

遠洋地產8000戶孩子無學上 房產商與教委踢皮球

  中國經濟網北京4月26日訊("民生說道"記者郭曉偉) 學齡兒童入學的日子快到瞭,北京市朝陽區遠洋一方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和遠洋新悅小區的業主們又開始瞭奔走疾呼的征程。遠洋地產承諾的配套小學遲遲沒有動工,朝陽區教育委員會(以下簡稱教委)給出的答復也一直飄在空中。業主質疑,遠洋地產和朝陽區教委的不作為,直接導致小區學齡兒童入學成瞭老大難。

  記者致電遠洋地產相關人員,對方稱:此事現已由朝陽區教委具體負責操作,開發商也正在積極與區教委積極協調。記者和朝陽區教委工作人員取得聯系,對方稱領導外出調研。

  "市級名校"六年不見蹤影

  遠洋地產開發的遠洋一方小區位於朝陽區通惠河南岸,京通快速管莊地鐵南側,總建築面積約150萬平方米。2007年開始,遠洋地產便以多種方式宣傳遠洋一方及遠洋新悅為"教育"大盤,並稱將引進"市級名校"。

  業主劉先生表示:遠洋一方項目購買者以年輕的三口之傢和大量新婚青年為主,孩子的教育問題十分迫切,其"教育大盤"概念的導向,是選擇遠洋一方的重要原因之一。

  過去幾年間,業主一直因為學校問題與遠洋地產進行溝通,遠洋方面隻以正在籌劃建設為由答復。其間,遠洋地產曾協調遠洋一方一期部分業主學齡子女到遠洋天地芳草地分校去就讀,但此舉措在2011年後也被終止。

  業主趙先生說:"六年過去瞭,眼看孩子就要到入學年齡,當時承諾我們的名校到底何時才能建好呢?"

  面對質問,遠洋地產稱,小區內的小學建設目前主要由政府主導。

  《草案》落地遠洋地產抽身

  業主經查詢獲知,在2008年4月17日召開的北京市十三屆人大常委會第三次會議上,《北京市實施〈中華人民共和國義務教育法〉辦法(草案)》(以下簡稱辦法草案)提請審議。辦法草案擬規定,新建、改建居民區需要設置學校的,應當納入教育設施專項規劃,學校建設應當符合辦學條件標準,並與居民區的建設同步進行。據悉草案於2010年開始實施。

  得知情況後,業主們開始多次和朝陽區教委溝通聯系。

  2012年年初,業主們得到答復。朝陽區教委口頭承諾稱,學校將於2012年9月開工建設,2013年9月投入使用。新年到來,所規劃的學校建設用地上依舊空空如也如,業主們的希望再次化為泡影。

  2013年3月,業主們給朝陽區區長信箱反映學校問題。3月15日,得到的答復稱:根據目前工作進展,該校計劃於2013年9月開工建設,2014年9月投入使用。根據教委規劃科提供的信息,該校建成後擬由朝陽區第二實驗小學承辦。

  然而,這樣的答復並沒有給業主們帶來些許安慰。

  多次交涉教委態度不明

  4月8日,業主王先生等7人來到朝陽區教委,就要求公開學校招標等候工作進程、過渡時期學齡兒童的安置問題,和教委相關人員進行協商,對方稱正在向上級反映過程。

  4月10日,王先生一行再次和朝陽區教委相關人員溝通,依然沒有任何結果。

  4月17日,朝陽區區長信訪接待日,王先生一行又來到朝陽區委反映問題。朝陽區建設委員會(以下簡稱建委)相關人員接待瞭王先生等人,建委稱此事歸口為區教委。和教委人員取得聯系後,對方稱4月28日之前一定給出相關問題的明確答復。

  4月18日,區建委人員告知王先生,據區建委相關材料顯示,學校建設用地已轉至區教委管理,具體建設問題也由區教委操作執行。

  此後,業主多次與教委相關人員聯系,對方電話一直無人接聽。

 業主質疑遠洋、教委不作為

  業主牛女士表示,我們要求區教委盡快公開學校招標及引進工作進度,以確保規劃能如期落地和推進;此外,希望區教委能夠協調解決過渡期學齡兒童的入學問題,這些都是很合理的要求,為什麼遲遲沒有定論呢?

  王先生說:"學區建設的事情,從2007年到2010年沒有任何起色,遠洋地產有著不可推卸的責任。畢竟在售樓時候,還沒有小區學區歸政府主導的規定。《草案》實施之後,朝陽區教委三番兩次拖延建設時間,對我們業主太不負責任瞭。"

  業主馮先生表示,遠洋一方大概有8000多戶業主,小孩上學的問題很讓人頭疼,大傢都很關心這件事。自己孩子馬上要到入學年齡瞭,希望教委和遠洋房產拿出態度,盡快把學校的問題解決瞭,別傷瞭廣大業主的心。

  附遠洋一方遠洋新悅業主就小區配套小學問題的投訴函

  市委市政府、區委區政府、朝陽區教委及有關部門領導:

  你們好!

  我是朝陽區"遠洋一方小區"孩子們的傢長,發出的這份鄭重且迫切的投訴既代表我本人,同時更承載著委托我們並鄭重簽下名字的790位業主(簽名原件均在我們手中妥善保管,如有需要我們可立即面呈相關負責部門),我們共同的訴求是:

  當前遠洋一方教育配套嚴重滯後,8000多戶業主傢庭或近或遠都在為孩子教育問題深深焦慮,我們要求相關負責部門及領導們能重視、傾聽和認真對待8000多個傢庭迫切的教育訴求,並予積極解決。

  "遠洋一方"的開發商"遠洋地產"在北京的多個項目有教育配套,是業內公認的教育地產,遠洋自己也是這麼宣傳的。從2007年開始,就在樓盤、戶型圖等宣傳資料、官方網站、圍擋的大幅廣告上以多種方式宣傳遠洋一方及遠洋新悅為遠洋地產的"教育"大盤,將引入高品質學校。銷售環節對一二期客戶宣傳芳草地小學,對遠洋新悅客戶宣傳"市級名校"。

  誠然,遠洋地產確也曾協調遠洋一方一期部分業主子女到遠洋天地芳草地分校去就讀。遠洋地產以往口碑、遠洋一方項目的宣傳以及一期也曾協調業主子女入讀遠洋天地芳草地小學等行動,使得大部分業主相信遠洋一如既往的誠意,遠洋一方、遠洋新悅是教育大盤。遠洋一方項目購買者以年輕的三口之傢和大量新婚青年為主,孩子的教育問題十分迫切,其"教育大盤"概念的導向,是這些年輕業主選擇遠洋一方的重要原因之一。

  但是,5年過去瞭,遠洋卻未能兌現承諾!

  其一,遠洋地產在遠洋一方項目附近新開盤瞭遠洋新悅項目,銷售宣傳為"市級名校",而至今未有明確落地的行動。

  其二,作為臨時過渡的,協調遠洋一方一期部分業主學齡子女到遠洋天地芳草地分校去就讀的舉措在2011年後也被終止提供。

  其三,2012年遠洋與教委協調後,將遠洋一方學齡孩子的劃片學校劃為雙橋一小、二小,業主對此普遍不能接受。遠洋當初承諾過的教育大盤至今未能兌現,廣大業主已深受傷害。遠洋理應與教委積極協調,在前面兩點無法實現的情況下,至少應安排片區內教育資源相對較優的學校以作彌補和臨時過渡,如:朝陽區第二實驗小學(原管莊中心小學),而不該用業主們普遍不能接受的雙橋小學來搪塞。但業主與遠洋交流時,遠洋地產面對業主拷問將為題直接推給教委。

  後經多方瞭解,北京市於2010年底改變瞭新建小區配套學校建設引進政策。遠洋對新悅小學,所規劃的大三期(管莊小寺村地塊)一所小學、一所中小學合校的建設引進不再具有決定性權限。此後,業主與遠洋地產、一方物業積極配合,為一方、新悅乃至周邊社區的孩子們能有一個良好的教育環境努力與教委協調。但是朝陽區教委在2012年給予的一方孩子入學臨時過渡政策令廣大業主非常失望而憤慨,教委對於公開新悅小學的建設、引進工作進度等業主持續兩年反復通過市長信箱、微博、面談等各種方式提出的問題一直未能給予明確的回應,每次總是程序化地給出個建設、投入使用時間推諉瞭事。

  而且,從未就此問題與廣大切身利益的傢長、業主群體坦誠溝通,政府工作嚴重不透明、不公開,越如此越令廣大業主懷疑其中的潛規則、暗箱操作,越如此越令廣大業主懷疑有關部門不能努力順應市政府平衡教育資源方針、不能從業主構成合理的教育水準訴求考慮,為一方、新悅社區規劃引進優秀的教育資源!越如此,越可能帶給一方社區損害!越如此,越會損害成千上萬新型社區孩子們受教育的權力!

  以上問題的進展緩慢,政府有關部門高高在上的工作作風,使得一方、新悅小區數萬業[簡介最新動態]主對政府的公信力愈來愈產生嚴重懷疑。但我們仍在理性的積極行動,以恰當方式將該問題反饋給政府。同時,我們也註意到教委方面在前不久(3月15日)對遠洋一方部分業主的信訪回復有瞭積極的進展。

  (摘錄引用朝陽區政府"區長信箱"回復如下:)

  市民,您好!

  來信收悉!您反映的問題,經我委相關部門調查,現將辦理情況反饋如下:遠洋一方小區配套學校位於朝陽區管莊B-4地塊內,擬建設一所建築面積為6800平方米的小學。根據目前工作進展,該校計劃於2013年9月開工建設,2014年9月投入使用。根據教委規劃科提供的信息,該校建成後擬由朝陽區第二實驗小學承辦。

  2014年9月投入使用。根據教委規劃科提供的信息,該校建成後擬由朝陽區第二實驗小學承辦。

  感謝您對朝陽教育的理解與支持!

  特此回復。

  辦結部門區教委辦結時間 2013-03-15

  作為疾呼奔走多年的遠洋一方的孩子傢長,區委和區教委的以上答復讓我們似乎看到曙光,心懷興奮與感謝政府部門作為的同時,卻仍有強烈的不安全感,以及對 2013年將幼升小的孩子們劃片問題依舊困惑和焦慮。不安全感在於,去年4月業主投訴後曾得到過教委和遠洋方面的回復是2012年10月開工,2013年 9月投入使用,但結果卻是業主們再次的失望。因此,為讓以上區委和區教委的承諾規劃能在14年9月實現,為讓13年9月將入一年級的孩子們入學問題得以妥善解決,我們提請有關部門就如下兩點具體訴求給予解決和答復:

  一。對於當下遠洋一方業主迫切面臨的2013年學齡孩子入學問題,安排將"朝陽區第二實驗小學"、"京通苑小學"、"瑞祥裡民族小學"等更多選擇納入2013年學齡兒童入學登記劃片學校。理由有三:

  1.既然2014年9月將投入使用的配套小學由"朝陽區第二實驗小學"承辦,考慮2014年轉回新近的一方配套學校時,必然是同校轉學及銜接更順暢和更科學;

  2.從就近入學原則考量,京通苑小學、瑞祥裡小學、第二實驗小學等離遠洋一方不僅更近且交通更方便;

  3. 2012年將遠洋一方劃片入雙橋小學,其結果是業主普遍不能接受,據瞭解,2012年有幼升小需求的一方業主約35位,但在確定劃入雙橋小學後在物業報名的業主僅10幾位,而最終選擇雙橋入學的孩子實際僅7或8位。一方業主們用腳投票說明這個劃片方案80%的業主不能接受。而至2013年,隨著入住業主增多,遠洋一方入學兒童更超以往,之前的"過渡性"劃片愈加不能滿足需求。

  二。為讓區委和區教委的承諾規劃能在14年9月真正實現而不再落空,特提出如下三點請求:

  1.盡快公開學校建設招標及引進工作進程,以確保規劃能如期落地和推進;

  2.希教委能全面考慮當下一方社區現狀及發展,在不影響14年9月新小學如期投入使用的前提下,應盡量擴大新小學規劃面積。遠洋一方周邊新興小區眾多,人口數量及人口結構近幾年正迅速巨變,加之未來三年將逢入學高峰,長遠和最佳規劃都應將新校區擴大。

  3.多渠道多形式廣泛征求遠洋一方及新悅業主的意見,以讓新校的落成過程更加順暢、科學、高效。

  遠洋一方的業主多為年輕的傢長或年輕的夫妻,在當下嚴重滯後的教育配套問題上,大傢雖急切卻理性和堅定。"對待孩子和教育的態度決定國傢的未來"!習總書記說"中國夢歸根結底是每個中國人的夢",而當下,讓遠洋一方的孩子們能有一個良好的教育環境正是我們全體遠洋一方業主們已做瞭6年的夢。我們期盼相關部門給予足夠重視並積極行動,切莫讓遠洋一方的傢長和孩子們再夢碎!

  感謝各位領導對管莊地區教育問題的關心與幫助!

  此致

  敬禮

  遠洋一方業主(簽名)

  註:"遠洋一方"小區含"雙橋東路3、5、7號院"及"塔營北街1、2、4、6號院",以及"遠洋新悅"小區,總計8000多戶傢庭。

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2有街道名稱地籍圖



3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額



4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)



5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)



(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)


不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地


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內容來自sina新聞

為享新政提前還貸或並不劃算



  日前,記者從長沙多傢銀行瞭解到,"認貸不認房"的 9·30新政已在執行。不少打算改善居住條件的購房者計劃還清"老房貸"再辦"新房貸",從而可以享受首套房貸政策。一位銀行工作人員表示,盡管類似咨詢近來有所增加,但長沙並未出現提前還貸的大批人群。業內人士也提醒,提前還貸要區別對待,一味追求"首套房待遇"或許並不劃算。



 為換大房子



  打算提前還清房貸

  "我們傢的一套兩居室原來辦的按揭貸款,貸款期限為20年,現在還貸近8年瞭。"市民戴女士告訴記者,她傢裡現在想換一套大戶型的房子,但由於還沒還清房貸,面臨著首付六成的巨大資金壓力。戴女士說,她現在比較中意的房源,面積都在120平方米左右,總價最低也要七八十萬元。算二套房的話,首付六成至少要40多萬元。

  "是不是把'老房貸'還清,就能算首套房,享受首付三成的待遇?"昨日,她來到貸款銀行咨詢。銀行工作人員告訴她,按照政策可以這樣操作,否則就隻能算第二套房,首付必須六成,利率也是在基準利率基礎上上浮5%到10%。

  記者從建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行等銀行機構瞭解到,打算提前還款的市民都可以向當初貸款經辦行提出書面申請,要求部分或全部提前還款。但具體情況都要與銀行方約定,並按合同執行。

 是否"還老貸新"要區別情況

  9·30新政明確,傢庭名下已有一套住房,且相關貸款已經結清的,再申請貸款購房,可視同為首套房。受此影響,不排除部分有改善居住條件的傢庭,提前結清房貸以符合新政的要求,享受"首付三成,貸款利率基準"的待遇。

  銀行人士提醒,"還老貸新"的方式要區別對待,單純的"首套房貸款待遇"或許並不一定劃算。業內人士建議,在"還老貸新"之前,一定要考慮手頭的貸款優惠力度有多大,已經月供瞭多長時間以及手頭已有資金的投資收益如何等。

  相關鏈接



  提前還貸不劃算的情況

  原來7折:若消費者的"老房貸"享受7折利率優惠,那麼折算下來的執行年利率可能比銀行五年期存款利率還要低。如果將7折利率貸款結清,再去申辦基準利率上浮10%的貸款利率,在整個貸款期限內增加的利息或許就抵得上多出的首付款瞭。

  已還1/3:如果當初按揭選擇的是常用的等額本息還款方式,一旦還款時間已過總貸款時間的1/3,相當於已向銀行還瞭大部分的利息,此時提前還貸也不劃算。若月供時間超過瞭一年(部分銀行規定,沒超過一年的可能要交違約金),但又沒超過1/3,則可以考慮提前還貸。

  會投資:如果自己的投資理財能力較強,利用手頭已有的這筆錢可以獲得的投資收益高於貸款利率水平,那則可以先去投資,待適當的時候再想辦法"還老貸新"。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07284538395.shtml

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