二胎利率 二胎利率 溫州官方確認樓市限購令放松 為國內首個放寬城市

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溫州官方確認樓市限購令放松 為國內首個放寬城市



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  據報道,根據溫州新規,溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購買一套市區住房,而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。溫州成為中國首個放寬樓市限購令的城市。

  報道稱,溫州市房產管理局官員周一確認瞭媒體有關限購令放松的報道。放寬限購令後,獲準購買第二套住宅的人數增加。分析師認為,溫州的政策調整能否獲得中央領導的支持還是個未知數。

  官方數據顯示,溫州是全國70個城市中唯一一個5月和6月房價都同比下降的城市。2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08413429063.shtml

個人綜合所得稅申報書表格下載 個人綜合所得稅申報書表格下載 青島大學附屬醫院簽約進駐碧桂園十裡金灘

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青島大學附屬醫院簽約進駐碧桂園十裡金灘

 碧桂園再添新利好 "三級甲等醫院"青醫附院正式簽約進駐

  7月19日,碧桂園·十裡金灘再添新利好,與青島大學附屬醫院正式簽約。 青島大學醫學院附屬醫院始建於1898年,是山東省東部地區唯一的省屬綜合性教學醫院,1993年被山東省衛生廳授予青島市首傢"三級甲等醫院"。

  青大附院十裡金灘醫療中心的入駐,將為業主們提供健康體檢、飲食常識指導、日常疾病診療等專業的醫療服務,業主在傢門口就能享受省級醫院的優質服務。

  碧桂園·十裡金灘與青醫附院簽約,再一次驗證瞭碧桂園的配套承諾,不隻是呈現在沙盤上,而是真的落實到瞭實處。





  十裡金灘與青大附屬醫院簽約社區中心儀式

 誠意回饋業主 每位業主免費贈送12988島主卡

  碧桂園再出大手筆,投入8000萬邀請業主回傢度假的活動:【清涼·海邀請】的盛夏繽紛活動。凡十裡金灘業主憑身份證到售樓處登記,均可獲贈價值12988元島主卡一張;2014年10月30日前,業主憑島主卡即可免費享受五星級標準酒店豪華客房體驗券、溫泉體驗券、客房代金券等尊貴體驗。在7月20日-9月30日老業主推薦新業主購買金灘房子,可另獲2188元碧桂園酒店鉆石卡,按新購物業面積,老業主可獲贈5年物業管理費,新業主可獲贈3年物業管理費。碧桂園集團以實際行動誠心回饋廣大業主對於十裡金灘的支持。





  首付2.8萬起 全新一線海景小戶約42㎡上市

  項目在售貨量充足,產品線豐富,明星熱銷戶型多,首付一成, 2.8萬起即可輕松擁有一套,是度假養老投資的不二之選。

  近期項目推出瞭全新升級的度假產品,僅約42㎡,臥室、客廳、餐廳、衛生間、廚房俱全,麻雀雖小五臟俱全,開放式廚房讓度假氛圍更濃烈。升級版的戶型整體空間佈局更合理更科學更舒適。

  另外也有其他很多可供選擇才產品:38-89㎡精裝海景洋房,大部分總價26-66萬為主;125-174㎡精裝雙拼美墅,115-171萬為主; 1/3青島的房價, 1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區!讓更多傢庭在十裡金灘擁有夢想中的海灘度假房!



約42㎡一線海景小戶型



  項目動態:

  碧桂園十裡金灘,四季溫泉海灘度假城!位居青島東黃海之濱,這裡夏無酷暑,冬無嚴寒,年均氣溫16℃,夏季平均22℃。全年氣溫適宜度假;無污染、無霧霾,空氣清新,成為北中國最適宜健康生活的好地方。

  一座城應有的配套,這裡都有瞭:項目外青海城際輕軌全面啟動;項目內五星級標準酒店已盛大開放、牛津商業已投入運營、碧桂園國際學校已破土動工、溫泉運動中心已營業、青島大學附屬醫院已簽約入駐、【四海友傢】提供托管代租經營服務、海角1號酒吧街等十餘傢商傢已營業、免費看樓車開通、無邊際泳池等海上活動中心開放......生活度假配套一應俱!

  作為青島東的超級濱海度假大盤,項目在售貨量充足,產品線豐富,明星熱銷戶型多:38-89㎡精裝海景洋房,總價26-66萬為主;精裝雙拼美墅125-174㎡,115-171萬為主; 1/3青島的房價, 1/10三亞海景房價即可擁有至高性能比的海濱社區!讓更多的傢庭在碧桂園十裡金灘擁有夢想中的海灘度假房!

  項目鏈接:

  度假熱線:4006-886-886

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  更多資訊,盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!







新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14362830447.shtml

二胎利率 二胎利率 返鄉客救不瞭二三線樓市_2

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返鄉客救不瞭二三線樓市

??“北上打拼8年,攢的銀子隻夠買個衛生間”“打工期間搬傢5次,這次回傢一定要定個房子安傢。”春節假期,二三線城市的樓盤瞄準返鄉過年人群的購買潛力,“量身訂制”出一系列“返鄉置業”優惠。“回傢看房買房”正成為在外打拼“候鳥”族春節回傢過年的一項重要內容。

??為吸引在外工作的遊子春節期間返鄉置業,開發商們使出渾身招數。武漢徐東某大型樓盤推出憑機票或火車票、汽車票可抵2萬置業基金,而另一樓盤則推出憑外地返漢火車票、機票等票據購房,直接抵房款1萬至3萬。武漢當地媒體發起舉辦的“2015返鄉置業季”購房團活動中,當天累計到場151組,意向成交69組。

??大年初三,記者分別來到武漢光谷、白沙洲及徐東等不同區域的多個樓盤,多名置業顧問表示,雖然看房顧客不多,但因為有心動的優惠,成交率比平時高得多。

??在恒大某樓盤團購活動現場,在深圳從事IT工作的胡先生說,他已在深圳生活瞭近10年,都是租房住,一直有回武漢發展的計劃。“父母年紀都大瞭,我來看個房子,準備帶妻子和孩子回傢鄉工作。”這個團裡像胡先生一樣為回傢而買房的還不少。除此之外,還有父母為子女物色房、兄弟姐妹甚至親戚朋友幫忙挑選房屋的。

??為抓住這一短暫的“購房熱季”,開發商們紛紛趁熱打鐵,加速推盤。據統計,今年2月武漢預計有6個純新盤入市,共有700餘套新品房源。

??相比一線城市動輒每平方米幾萬元的房價,置業傢鄉似乎更現實。武漢房地產市場信息網數據顯示:年前的2月18日,武漢市新建商品房成交12套,19日和20日雖然均隻有1套成交,但到瞭22日大年初四,就有14套成交。

??類似的“購房節”爭奪戰,在其他二三線城市也表現得非常明顯。據機構統計,中西部地區外出務工人數較多的二三線城市,已成為返鄉置業的熱門城市。“賺一線的錢,買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語,寫滿大街小巷。打折、送車位、送車票、抵扣房價等優惠措施成為這些地方開發商主要的營銷手段。

??業內人士表示,隨著房地產市場分化趨勢越發明顯,中小城市樓市銷售壓力陡增,許多售樓部經常整天沒有一個到訪客戶。因此,不少樓盤都是“全年無休”,特別是春節期間迎來大量有實力的“潛在購買人群”,房企當然不願意錯過春節返鄉買房這波浪潮。

??不過,從多個二三線城市2月以來樓市成交情況來看,想借助“返鄉置業”拉動已處高位的庫存去化並非易事。多位業內人士表示,剛需型“返鄉置業”群體數量有限,加之去年以來形成的觀望情緒並未散去,購房者對未來樓市走向仍不確定,今年春節假期二三線城市樓市成交難有大改觀。

??武漢的一項調查顯示,返鄉置業群體購房目的主要是落戶或投資,兩者對房價的接受能力不同。“落戶黨”多傾向於60萬元以內的房源;而“投資黨”則對價格無太多要求,這一類人群多青睞市中心120平方米以上大戶型房源。業內人士表示,相比而言,前一類人群數量占比遠遠大於後者,但前者購買力卻少得多。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08245976506757974110547.shtml

代償二胎借款 代償二胎借款 中國購房者湧入紐約 黃金海岸 搶購豪華住房

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中國購房者湧入紐約 黃金海岸 搶購豪華住房

??美媒稱,過去幾年裡,中國有錢人一直在購買曼哈頓的豪華高層住宅作為投資性房產或是備用住房。但是最近,一些人把他們的投資方向轉向東面的長島的豪華地帶,開始搶購位於長島北岸的“黃金海岸”的豪華住房。

??據美國《紐約時報》網站2月6日報道,一些中國買主的目的是把錢投到他們眼中的低風險項目上,另外一些人是為瞭借房屋顯示自己的身價,還有一些人則是為瞭長期住在這裡,陪伴就讀該地區優質學校的子女。

??報道說,紐約長島郊區並非是讓中國人購買興趣增加的唯一地方。

??根據美國全國房地產經紀人協會和為中國購房者提供服務的房地產在線平臺居外網的統計,在全美50個州的46個州,中國人要麼是第一大海外購房者群體,要麼是第二大群體。根據全國房地產經紀人協會所做的一項調查,在截至2014年3月的12個月裡,中國投資者在美國房地產領域共投入220億美元,占美國房屋國際銷售總額的近四分之一。

??約有51%的成交量發生在紐約州、加利福尼亞州和華盛頓州;46%售出的房屋位於郊區,37%的房屋位於城區。繼《北京)遇上西雅圖》一片於2013年上映後,西雅圖變得大受歡迎。

??最近的一些成交量可能要歸因於美國和中國在去年11月達成的一項協議,該協議向兩國公民互發10年期的旅遊和商務簽證,從而免去瞭每年續簽的麻煩。

??在紐約,媒體頭條多半都是關於中國人花大價錢購買像One57這樣奢華摩天大樓的公寓的。但是長島的高端房產正在迅速發力。在2013年1月1日至2015年1月30日之間完結的136筆總價300萬美元及以上的交易中,有37筆交易(占比27%)是和中國買傢達成的。而這個數字並未計入尚未完結的若幹筆交易。

??丹尼爾-蓋爾-蘇富比國際地產公司的經紀人安德魯·吳(音)說:“紐約市是水泥叢林,很像北京或上海。長島可以提供清新的空氣,無污染,而且有濱海景觀。如果你在中國有住房,那是一回事。但如果你在這裡擁有一處大房子,面積很大或是坐擁海景,那就是真正的社會地位象征。”

??中國買傢喜歡付全款。據全國房地產經紀人協會統計,去年有近76%的買主為中國人的交易都是付全款。

??報道稱,在移居到長島的中國購房者中,有相當一部分都是受到公立學校的吸引,他們打算定居下來,陪伴子女成長。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/15215974075188374192205.shtml

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深圳樓頂空中廟宇涉嫌違建被立案



記者隨執法隊翻墻進入違建



深圳南山樓頂涉嫌違建小佛堂航拍視頻截圖

  據新華社電 深圳涉嫌違法建築"空中廟宇"22日露出真面目,當地國土執法人員終於進入實地勘察,並宣佈對其立案。

  近日,網絡舉報深圳市南山區美加廣場D、E棟頂樓涉嫌違法加建,南山區沙河街道進行聯合調查。22日下午,被鎖閉的天臺大門已在消防部門和管理處的配合下打開,執法部門在D棟天臺通過架設兩部梯子進入到呈廟宇狀建築。

  該建築物為一座小型廟宇,內有佛像、供臺和香爐等,屋頂上鋪設瞭棕紅色中式瓦片,帶有黃琉璃屋簷上置有"金輪臥鹿",建築墻體為磚木混合結構,周圍配有各式植物和路燈等裝飾物,通過樓梯還能進入一個通向住傢的小花園,旁邊配有洗手間等設施。經現場初步測量,廟宇長6.6米,寬5.8米。執法隊員現場已在該建築物外墻上張貼瞭《協助調查通知書》。

  當記者提出美加廣場除瞭廟宇外還有其他違法加建未處理時,執法人員表示,對於其他涉嫌違建的處理,執法隊會逐步跟進調查。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09222380990.shtml

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人大法工委房地產稅法 正起草

  房產稅自從上海、重慶兩地試點後就一直伴隨著各種爭議和猜測。在今年兩會上,多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅,伴隨而來的聲音依然嘈雜。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房產稅最大的阻礙是意見不一致,"體制內也是意見不一致",現在則需要加快立法進程。

  昨日,全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時會依法提請審議。

 條件成熟時提請審議

  去年十八屆三中全會報告中提出,要加快房地產稅立法。學者對此的解讀是,報告所指"房產稅"並不是單純指上海、重慶2011年開始試點的房產稅,而應該是包括契稅等在內的一系列房地產相關稅收。

  昨日,闞珂在十二屆全國人大二次會議舉行的記者會上回答記者提問時稱,房地產稅法正在積極起草當中。草案由全國人大常委會有關工作機構會同國務院有關部門研究起草,條件成熟時會依法提請審議。

  這一立法進程也令市場更關切房產稅是否繼續擴大試點。自上海和重慶兩地試點房產稅後,兩年內再無新試點城市。

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受媒體采訪時表示,是否需要擴大試點,需要看人大的意見。"從立法支持改革的方面,他們(人大)肯定會很快有所行動。"

  賈康則認為,"房地產稅"需通盤考慮,必須涉及整個不動產開發、交易,保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費,將其加以整合。

  房產稅方案爭議不休

  房產稅本身要不要征、如何征仍具有極大的爭議性。賈康認為,我國現階段不能采取普遍征收的模式,應當如重慶模式從高檔房征收。但任志強等反對派則認為,"沒有歷史經驗表明,持續征稅能抑制房地產價格增長。"

  在課稅對象方面,也存在明顯爭議。賈康認為,國內現階段的情況不能簡單比照美國普遍征收模式。他建議涉及存量,從高端開始。"比較典型的是重慶方案裡從獨立別墅開始,再漸進往前考慮。"

  去年,杭州等地不時爆出房產稅試點擴大的消息,但最終沒有一地新加入試點,有觀點認為地方缺乏開征房產稅的積極性。賈康表示,討論擴大試點的地方不少,但是最後可操作方案的還沒有形成。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很好地對得上。"

  不過,房產稅的征收仍面臨技術瓶頸,如需要建立不動產統一登記制度。全國政協委員、東方資產前總裁梅興保2日在接受記者采訪時表示房產稅是房地產調控的治本之策,不動產登記則是推出房產稅的先決條件,當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法,並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

  日前,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後,社會輿論一片叫好,SOHO中國董事長潘石屹表示,"這是好政策",並預計"如果今年實施,房價馬上會跌"。

  但反對房產稅的聲音依然強烈。

  全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天前往北京前接受媒體采訪時稱,今年的提案是呼籲謹慎科學地開征遺產稅、房產稅。"在我國房地產開發過程中,政府直接和間接受益超過房價的60%。如果再征收遺產稅及房產稅,將會有中產階層和富人轉移個人財產或攜巨資移民,這將導致資金外流。"

  哪種稅調控效果好

  如何能夠抑制房產投機行為,還房價一個正常水平?全國政協委員、住建部副部長仇保興在上周舉行的經濟界小組聯席會議上指出,除瞭房產稅之外,還建議考慮征收消費稅和空置稅,並認為這兩個稅種比房產稅的調控效果更好。

  對於空置稅,任志強在此前答網友提問時說,空置稅與存量房產稅從某些層面看是一致的,它們也會面臨共同的問題:難以征收。

  中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇就表示反對濫用稅收工具。他說,開征新稅種會加重居民稅負負擔,並且稅的局限很大,調節作用有限。

  備受關註的全國政協委員、恒大集團董事長許傢印首次出現在政協小組討論會議上就帶來瞭提案,直指政府審批復雜,"雁過拔毛";規費方面,按平均值算收取的規費大約占房價的11%;地產相關稅種目前大約11種,稅收約占房價的13%~15%。

  他建議,減少行政審批,建議國傢統一規范規費收取,取消不合理收費,降低房價,在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,降低房價。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07502638265.shtml

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老漢凌晨打油被撞成粉碎性骨折 司機查看後逃逸

水母網12月6日訊(YMG記者 李鑫 通訊員 馮新平 孫菁 攝影報道) 近日,招遠張星鎮的村民王老漢凌晨到鄰村油坊打油,結果被一大貨車從身後撞上,造成左側大腿和手臂均粉碎性骨折,傷情嚴重。19個小時後,肇事逃逸的駕駛員迫於壓力,到招遠交警大隊投案自首。

老漢打油途中被撞成重傷

近日,招遠交警大隊接警:在招遠張星鎮臥龍宋傢村北608省道上,一輛貨車撞倒行人後逃逸,行人受重傷。

民警趕赴現場勘查得知,11月26日3時許,招遠張星鎮的村民王老漢,當時正推著載著花生的小推車,要前往鄰村的油坊打油。3時15分左右,被一輛大貨車從身後撞上,王老漢受傷嚴重,已被送往醫院。

現場除瞭小推車倒地劃擦的痕跡外,隻遺留瞭一個類似汽車空氣濾清器外罩的鐵殼和一塊形似散熱器片的鑄鐵。勘查完現場後,民警立即趕赴醫院,詢問得知王老漢的左側大腿和手臂均粉碎性骨折,傷情嚴重。

排查12輛車查出嫌疑車型

根據傢屬提供的時間信息,民警調取瞭3時至3時30分的車輛通行數據。經調取圖像資料發現,此時間段通過卡口的車輛共有12輛。通過核對信息,隻有兩輛車登記有效電話,但兩輛車的車主均表示未看到現場的事故。

民警對案情立即進行瞭研究匯總分析確認,事故時間段經過卡口的所有車輛包括:紅色解放重型半掛貨車7輛,藍色輕型貨車2輛,白色北方奔馳牌重型半掛貨車3輛。

盡快確定肇事車型成瞭破案關鍵。專案組立即分為兩組,一組趕赴各大修廠和廠礦企業車隊,對現有資料進行辨認分析,另一組結合卡口數據資料,進行車型分析。排查工作立即展開。經過一上午的工作,基本確定鐵殼為重型半掛牽引車的空氣濾清器外罩,但形似散熱器片的鑄鐵,依舊無法確認是什麼車型的部件。功夫不負有心人,最終成功排除瞭紅色解放重型半掛貨車和藍色輕型貨車的肇事嫌疑。此時,有嫌疑的隻剩下三輛白色北方奔馳牌重型半掛貨車。而這三輛車都屬於龍口。

零件比對鎖定肇事逃逸車

經查,這3輛白色貨車全部在11月26日3時10分以後經過卡口,其中一輛魯F**719號車在3時15分48秒經過卡口,多方調查終於聯系上瞭駕駛員。經電話詢問,駕駛員稱自己經過卡口北大約500米時,的確曾經看到路東有一個人躺在地上,因車速很快,他以為是流浪的人,沒停車就開走瞭。分析獲取的各種信息,719號車前經過卡口的魯F**540號貨車嫌疑逐步增大。

在得知719號車傍晚要途經招遠時,為確定車型,專案組民警通知駕駛員到招遠市大秦傢轉盤處等候。19時,民警在轉盤處與719號車駕駛員碰面,將現場遺留的空氣濾清器外罩和形似散熱器片的鑄鐵與車輛裝車件進行瞭比對,719號車完好無損,確認空氣濾清器外罩無誤,鑄鐵碎片為同類型車駕駛室下方腳踏板和車體的連接板。民警確認,肇事車型號即為北方奔馳牌重型半掛貨車。此時,嫌疑最大、3時12分41秒經過卡口的540號北方奔馳牌重型半掛貨車浮出水面。而當天駕駛540號北方奔馳牌重型半掛貨車駕駛員是呂某。

迫於警方壓力,呂某於當天22時開車到招遠交警大隊投案自首。經過車輛碎片與該車的比對,痕跡完全吻合。

原來,呂某駕駛肇事貨車半夜從青島往龍口走,由於長時間駕駛且休息不好,由南向北行至事發處時,因疲勞打起瞭瞌睡,卻不慎將路邊推車行走的宋老漢撞傷,呂某在出事後聽到車後有異響,將車開出200餘米後下車查看瞭,卻未報警,駕車逃逸。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08252526259.shtml

二胎房貸試算 二胎房貸試算 一季度過半房企業績報憂 銷售壓力促資金面收緊_1

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內容來自sina新聞

一季度過半房企業績報憂 銷售壓力促資金面收緊

  在經歷瞭2013年銷售、業績雙增長之後,房企進入2014年交出的第一份成績單並不靚麗。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報或業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期的改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

  與此同時,來自上海易居房地產研究院的一季度全國房企資金狀況的報告指出,全國房企的資金面已跳升至"緊張",未來一年狀況不容樂觀。"2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由'偏松'直接跌入'緊張',房企壓力顯著加大。"易居房地產研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

  房企總體增速放緩

  4月28日晚間,萬科披露的2014年第一季度報告顯示,一季度實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。

  就在前一日(4月27日),金地公佈瞭其2013年年報及2014年一季度報。今年一季度期內,金地實現營業收入31.5億元,同比下降25.91%;實現凈利潤4934.38萬元,同比大幅降73.65%。對於凈利潤下降,有接近金地的分析人士對《每日經濟新聞》記者指出,主要因素是受制於項目結轉速度的放緩,特別是其在浙江市場銷售壓力暫難緩解。

  記者註意到,雖然按照房地產的銷售周期來看,大量項目的結算完成是在每年的三四季度,一季度是結算的低谷期,但對比以往同期的銷售業績來看,總體增速均在放緩。

  根據中原地產市場研究部統計,目前公佈一季度報告的103傢房企合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下降幅度達27%。

  中小房企愈發艱難

  記者查閱多傢房企發佈的一季報或業績預報發現,在業績預減的房企中,有5傢業績降幅超過瞭500%。

  "中小型房企會愈發艱難,特別是立足於三四線城市的很多企業,下調幅度驚人。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉表示,目前千億級房企出現瞭上漲乏力的情況,對於百億級別和更小級別的房企來說,正面臨著一場大浪淘沙的分化。

  一位不願具名的小型房企負責人在接受記者采訪時表示,目前融資壓力非常大,加之行業整體利潤率不斷下滑,"我們暫時不會拿地,主要也是對明年的市場並不看好。"

  值得註意的是,進入2014年以來,房企的資金狀況不斷惡化。據易居研究院最新發佈的《全國房企資金狀況季報》顯示,2014年一季度房地產開發企業資金來源28731億元,同比增長6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。

  數據顯示,今年以來,房地產開發企業到位資金增速明顯放緩,其中利用外資、其他資金同比分別下降瞭33.9%、1.9%;國內貸款、自籌資金分別同比增長瞭20.4%和9.6%。"相比去年,國內貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降,房企資金來源明顯趨緊。"鄭紅玉表示。

  與銷售回款困難形成鮮明對比的是,一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。根據易居研究院監測數據顯示,2014年一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%,較2012年同期大增375.4%。

  鄭紅玉表示,一方面房企資金回籠放慢,另一方面拿地成本變高,處於進退兩難的境地。"雖然目前存在地方政府救市的可能性,但如果信貸不明顯寬松,整體資金狀況難以樂觀。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09232713587.shtml

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內容來自sina新聞

黃金周一線城成交均價同比漲幅超23%

 佛山日報訊 今年國慶黃金周期間,網絡監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。

  值得註意的是,今年黃金周期間,廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米,同比下降18%。由於受政府指導價影響,大部分新開樓盤采用瞭雙合同(即將購房款分拆為購房合同與裝修合同),因此成交均價已缺乏參考意義。

  "從走勢上看,目前市場房價仍處在上升通道,雖然項目定價相對比較穩定,但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲。"鏈傢地產市場研究部張旭認為,加上需求十分旺盛,價格上漲壓力仍然存在。

  張旭也認為,目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素,而從今年新政後的市場走勢看,未來的政策風險也在逐漸加大。(網財)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08103616744.shtml

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內容來自sina新聞

財政補貼首套房貸是濫用行政幹預

  近日,四川省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  這是今年以來地方政府救市的升級版,在上半年樓市迎來不景氣之後,先是地方政府普遍取消限購,再是當下四川出臺的"首套房貸補貼政策"。

  如果說,此前地方政府的取消限購,還屬於市場化調控的話,那麼,此次四川出臺"首套房貸補貼政策",簡直堪稱是明目張膽、赤膊上陣式的"行政救市"。

  "行政救市"不可取,這不僅會擾亂十八屆三中全會既定的樓市調控市場化方向,而且實質也很難達到"行政救市"的目的。

  首先,我們需要厘清的是,當前樓市是不是已到瞭一定要救的關口?這很值得商榷,從近兩個月的房價環比變動來看,今年5月,70個城市房價最高降幅僅為1.4%,6月份,這個數字也僅為1.8%。幾乎可以肯定,在樓市持續十年過熱之後,這樣的小幅回調,是完全符合市場預期的,是在合理的回調區間之內的,遠遠沒到樓市斷崖的地步。在這樣的情形下,地方政府匆促救市,顯然是自亂陣腳。

  其次,四川出臺的"首套房貸補貼政策",就一定能夠起到救市的作用嗎?對此,我們也要打一個大大的問號,3%的首套房貸款補貼,以30%的最低首付款計,對應房價還不到萬分之二,這在整個貸款風險基數中,近乎可以忽略不計。故而,在樓市拐點已然形成之下,商業銀行面對未來可能發生的系統性風險,是很難為3%的首套房貸款補貼而松開信貸閘門的。

  最後,我們還想請教一下,對"首套房貸"進行財政補貼合理嗎?固然,財政取之於民,用之於民。但是,目前四川省推出的房貸補貼政策中,一者財政補貼是有時效的,僅針對2014年7月1日至2014年12月31日購房的群體,而對在這一時期內不具有購房條件的群體,顯然是不公平的;二者在樓市已呈現出不景氣的情形之下,地方政府出臺房貸補貼政策,是否會有誤導消費者之嫌;三者財政補貼應該優先用於民生保障以及扶持創新型產業,對早已泡沫化嚴重的樓市進行財政補貼,這樣的政策傾斜是否用錯瞭地方。更何況,我國商業銀行本就富得流油,近幾年16傢上市銀行的利潤總和近乎是全部A股上市公司的一半,根本沒有必要、更不應該再拿納稅人的錢補貼。

  之於當下而言,地方政府應冷靜看待樓市的有序回調,隻要樓市不發生嚴重的斷崖事件,大可不必過度驚慌,更不應出臺"首套房貸補貼"等行政救市政策,否則,不僅會距離"樓市調控市場化"越來越遠,而且更可能重回過去十年樓市的治亂循環之中。

  (作者系中國金融智庫研究員)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/07334341917.shtml

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