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內容來自sina新聞

定調市場化房產稅開征爭取立法支持



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:"公報"並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容,但卻多次提及促進市場化。接近住建部人士進一步介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於開征房產稅獲取立法支持。

  11月12日, 中共十八屆三中全會公報全文刊發(以下簡稱"公報")。

  本報記者查看全文發現,"公報"並未提及房產稅等有關樓市調控長效機制的內容,但卻多次提及促進市場化。

  5000多字的公報中,"市場"一詞出現瞭20多次。

  "作為黨的會議,三中全會不會提及具體到房地產的相關改革方案。"中國房地產學會副會長陳國強表示,但是在樓市調控長效機制建立方面,逐步淡化行政手段,回歸市場化是一個大方向。

  本報記者多方采訪瞭解,住建部、發改委等部委參與制定的房地產長效機制的方案,亦強調通過土地、財稅等相關制度的改革,建立房地產調控的頂層設計,促進房地產市場回歸市場化。

  不過,一位接近住建部的人士向本報記者介紹,長效機制的建立是一個漸進式的過程,不可能一蹴而就。其中,被視為長效機制重中之重的房產稅短期不會大面積鋪開,短期來看,地方政府的財權仍將以土地財政為主。

  但相關準備工作也在進行。上述接近住建部人士進一步介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於開征房產稅獲取立法支持。

  與此同時,保障房的管理完善被學者反復提及。本報瞭解到,市場化方向是住房保障制度頂層設計的一大原則。

 房產稅開征的障礙與準備

  上述接近住建部的人士表示,房產稅短期內不會大幅推開,核心是取決於當前房地產市場的整體狀況。

  曾參加房地產長效機制調研的中國房地產研究會副會長胡志剛表示,涉及到房產的稅制改革方案,不簡單是房產稅的開征,還應該涉及到整個住房市場的狀況,建立疏堵結合的稅制方案。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前,住房市場的主要矛盾,從絕對短缺轉變為不平衡、不協調和不可持續。

  在此背景下,秦虹認為,政府抑制投資和投機性需求的政策措施,短期內還將持續,因為它成功地降低瞭投資性購房者數量,使自住性購房群體購房壓力減小。

  實際上,如果希望通過房地產相關稅收去調控整個市場,胡志剛認為,需要制定一個疏堵結合的稅制方案,而不僅是一個針對保有環節開征的房產稅種。

  首先,須全面摸清城市房地產各類資源、摸清供需、摸清空置,做到心中有數。

  在此基礎上,胡志剛表示,在制度設計上,應將投機市場遺留的空置房有效疏導到租賃市場上,對既不轉讓又不居住的空置房、閑置房(包括開發商手上超過一定年限的庫存房)征收房產稅。

  除瞭考慮到當前我國住房市場現狀之外,中國政法大學房地產法研究中心主任符啟林表示,房產稅短期內難以開征還由於法律和現實操作上的障礙。

  "我國土地不是私有制,在建設和銷售過程中,已經交瞭很多稅,再征稅有重復征稅的嫌疑,此外,房產稅開征缺乏上層的立法支持,在推進過程中,面對重重阻礙。" 符啟林如是介紹。

  在胡志剛看來,解決問題的唯一辦法是,建立房地產法律制度體系,在立法基礎上,再開展房地產稅制綜合改革。

  實際上,上述接近住建部的人士介紹,目前高層在做頂層設計中,已經開始考慮對於房產稅開征,獲取立法支持。

  賈康也認為,長期來看,"房產稅"立法還是非常必要,不過先行先試也十分必要,"在做頂層設計和積極立法時,允許摸著石頭過河,在肯定上海、重慶試點的前提下,形成某些基本共識後逐漸往前推,未來有條件時,制定相關法律。"

  從現實操作層面來說,房產稅開征還存在技術和基礎數據方面的缺失,上述接近住建部的人士介紹,目前來看,個人住房信息系統尚未完善,就已建的個人信息系統來看,也存在很多不足,"首先,這裡面不含傢庭背景,隻有個人信息,不是傢庭信息;另外,除瞭住房以外,還沒有和公安、民政、稅務等相關接口對接。"

  "個人住房尚未查證,房產稅開征在操作層面尚有一定難度。"該人士稱。

 住房保障體系的頂層設計

  房產稅推進雖然面對重重障礙,在賈康看來,卻是一個大方向,考慮到當前住房資源不平衡的問題,房產稅改革背景下,特別需要註意的是住房雙軌統籌框架。

  賈康說,3600萬套保障房任務開建,解決基本住房資源不足,就是樓市調控頂層設計的托底安排,"在轉向市場化的調控上,如果托底基本到位,那麼商品房房價波動,就不會造成太有殺傷力的影響。"

  實際上,針對目前被重點強調的保障性住房建設也在探討市場化路徑。

  住建部的一位人士亦向本報記者介紹,目前住建部牽頭,涉及發改委、財政部、國土部、農業部、民政部等多個部委正在籌備住房保障的頂層設計,對多年住房保障的經驗進行總結,並從保障的范圍、方式、機制、目標和原則出發進行完善。

  "保障房建設、管理、運營等相關制度完善的一個基本原則是堅持市場化。"上述住建部的人士介紹。

  從運營管理的市場化路徑探索上,上述住建部住房保障司人士表示,廉租房和公租房的統籌建設、並軌運行和分類使用是一個方向。

  所謂的租賃住房的並軌運行,即實行"租補分離、明收明補",根據住戶不同收入情況給予適當租金補貼。合理確定公租房租金水平,通過在公租房項目中配建一定比例的商業用房等多種措施,充實運行管理資金,使公租房可持續運行。

  上述人士介紹,根據住建部的調查,公租房和廉租房僅僅是保障對象不一樣、房租不一樣,管理基本上差不多,這兩類租賃房,80%、90%都不是政府在組織管理,有的還是企業化管理。

  "在租賃房並軌運行後,可以通過相關制度吸引社會組織參與運行,促進租賃房的專業化、市場化管理。"上述住建部住房保障司的人士透露,租賃房的租賃收入以及商業設施的營收,可以用於補充保障性住房小區的運行和維護。

  上述住建部住房保障司的人士亦表示,上述租賃房並軌的思路有望形成方案,並將在2013年住建部年度會議上被強調,要求各地逐漸擴大並軌范圍。

  另外,從長線來看,按照住建部的設想,上述人士進一步透露,"隨著住房供求關系基本均衡,住房租賃市場供應充分,未來住房保障將從實物保障逐漸過渡到貨幣補貼為主。"

  不過,上述負責人亦表示,貨幣補貼方式的推出的前提條件是住房租賃市場供應充分。

  "從國外情況看,住房套戶比(成套住房與傢庭戶數之比)達到1.1∶1後,住房供求關系基本均衡,一部分富餘房源可用於出租。我國目前住房套戶比隻有0.81∶1,尚不具備以住房租賃補貼為主實施住房保障的條件。"上述住建部住房保障司的人士說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/13193724331.shtml

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交銀財富景氣指數:城市小康傢庭不動產投資意願回升



??交通銀行日前發佈的第26期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,本期小康傢庭不動產投資意願指數報98點,在持續下滑瞭10個月之後,止跌回升3個百分點,但仍處於不景氣區間。

??報告顯示,其中,小康傢庭對當前的不動產投資意願延續弱勢,從上期的89點繼續下滑至87點,已連續第14個月下滑;不過值得關註的是,另一個分項指標小康傢庭預期不動產投資意願不僅保持回升態勢且回升幅度有所加大。

??據瞭解,景氣指數報告所稱小康傢庭為:稅後傢庭收入分別為10萬元以上和8萬元以上的核心城市和其他省會城市傢庭。

??分城市級別來看,核心和非核心城市的不動產投資意願走勢有所分化。核心城市房地產需求相比非核心城市更加穩定,庫存壓力更小,核心城市不動產投資意願從上期的96點回升至103點,重新回到景氣區間;非核心城市不動產投資意願則依舊徘徊在不景氣區間,表明房貸新政對非核心城市效果相對有限。

??雖然經濟增長進一步放緩,但國內小康傢庭對投資和就業等關鍵領域的感受並無顯著變化,對經濟景氣的信心也保持穩定。報告顯示,當前收入增長一級指標和二級指標均位於年內較高水平,表明小康傢庭對收入增長狀況比較滿意。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08345948243198874009648.shtml

民間二胎房貸風險 民間二胎房貸風險 人民日報談新生代農民工融入城市難政府也有難處

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人民日報談新生代農民工融入城市難政府也有難處

  新生代農民工占到全國農民工總數六成。與他們的父輩不同,這些80後、90後的需求層次由生存型向發展型轉變,他們更渴望體面勞動、尊 嚴生活,他們要生存更要生活,要溫飽更要幸福,渴望找尋更好的發展機會。重視這一群體的利益訴求,關註他們融入城市的成本,是推進新型城鎮化的一個大課題。

 1.發展機會

  工人李韜借"圓夢計劃"攻讀本科,僅需自費1000元,下一步爭取"積分入戶"

  廣東近3000萬外地務工人員,其中新生代農民工比例很大,他們能不能獲得公平的職業發展機會,他們的子女能否獲得公平的教育機會,關乎他們的傢庭在城市的發展,也關乎城鎮化的質量。

  李韜,今年27歲,來自湖南邵陽一個農村傢庭。2002年,她從當地一所中專文秘專業畢業,孤身一人南下,進入東莞石龍鎮一傢工廠,在流水線當瞭一名普工。"每天就是測試機器,枯燥乏味。"當時的李韜時常困惑:如果沒有進一步發展的機會,她南下廣東,意義何在?

  按照公司規定,基層車間員工做滿一年後可以自薦參加換崗選拔考試。李韜順利進入生產部從事文職工作。企業也由最初的加工貿易向高新技術轉型發展,對員工的要求也水漲船高。

  李韜意識到,要想在公司有發展前途,提升學歷和工作能力成瞭當務之急。可屬於她的課堂在哪裡?

  一位老鄉給她指瞭條道:廣東成人高考不限制戶籍,而且學歷國傢認可。多年未學習的李韜又重拾課本,並於2008年被錄取。功夫不負有心人,2010年她順利拿到瞭大專函授文憑。

  2011年秋,共青團廣東省委在全省開展"圓夢計劃",資助新生代產業工人圓"大學夢"。李韜所在的石龍鎮有100個名額,鎮裡和北京大學網絡教育學院合作,開辦瞭行政管理等專業,正好與李韜工作對口,每年僅需自費1000元。

  "這麼好的機會我肯定是不會讓它跑掉的。"李韜順利地通過瞭選拔考試。"'圓夢計劃'不僅僅是提升學歷,讓個人獲得更多發展機會,更重要的是能 讓我們'新莞人'更有歸屬感和幸福感。"在工廠宿舍溫習功課的李韜,眼光不時越過書本,眺望一下遠方。對即將開啟的人生新篇章,她的目光中滿是憧憬。

  在緊張的學習和工作之外,她還利用業餘時間積極參加志願服務活動。如今,她已參加志願服務200多個小時,還擔任瞭第二屆石龍鎮志願服務中心外聯部副部長。"積分入戶,是我下一步的目標。"

  在珠三角,像李韜這樣謀求更多更好發展機會的新生代外來務工人員還有很多。廣東今年參加成人高考的外來務工人員16.5萬人,占總數47.1%。而"圓夢計劃"已累計幫助29178名新生代產業工人圓瞭大學夢。

  2.子女教育

  做生意的黃長根,因積分不夠,兒子上公辦小學未能如願,隻能繳不菲的學費讀民辦小學

  比起李韜,在東莞做生意的黃長根夫婦則沒那麼幸運。

  10年前,23歲的黃長根從江西老傢來到東莞萬江區,經過幾年的打拼,他在東莞娶妻成傢,並於2006年有瞭一個可愛的寶寶。"從那一刻起,我就下定決心,一定要讓他不輸在起跑線上。"

  年初,一傢人對著東莞市當年積分入學的條件一一比對,掐指一算,積分達到瞭90分。"聽說去年二三十分都沒有問題,我們自信滿滿。"

  黃長根著手準備積分入學所需要的各種材料,直到4月8日,他們才終於籌齊所有資料,足足有2斤重。光辦理計劃生育證明,就回瞭兩次老傢,總共花瞭4000多元。

  因為住在萬江,黃長根就向萬江區新莞人服務管理中心遞交瞭申請材料。"過瞭兩個月,有朋友告訴我們,今年東莞放寬瞭積分入學的條件,申請人數大大增加,但學位增加不多,競爭會非常激烈。"

  黃長根馬上想把積分轉到自己開的電腦公司所在的東城。"很鬱悶。我們的積分入學資料是在萬江申請登記的,東城區不接受。"

  7月1日,萬江區公佈小孩積分入學名單,黃長根的孩子沒有入選。"申請的人增加瞭那麼多,為何學位沒相應增加?萬江區通過審核的積分為什麼在東城區就不能用?我們的孩子在這裡享受不到免費義務教育,這難道就是所謂的新莞人待遇?" 黃長根一下子很難接受這樣的現實。

  "為進一步解決新莞人子女接受義務教育問題,我市鼓勵鎮街挖潛擴容,積極增加新莞人子女學位供給。今年積分學位比去年增加瞭11.3%。公辦學位隻能按步驟、分階段逐步擴大供給,不可能一步到位。"東莞市教育部門的答復很中肯。

  無奈之下,黃長根隻得把兒子送進瞭附近一所民辦小學,繳納不菲的學費倒在其次,他最擔心教學質量不過關。"明年的積分入學我還會去申請,就算申請到瞭,還不知道轉學方不方便。"

  3.政府難處

  城市資源和政府財力有限,如隨遷子女全上公辦學校,僅此一項每年投入要占市財政預算的1/5

  為瞭給不斷湧入的外來務工傢庭提供盡可能多的發展機會,城市一直在努力。拿東莞來說,積分入戶自2010年實施以來,共有2.5萬名新莞人加入 東莞戶籍;2009年以來,共有8.8萬名新莞人子女通過積分制入學。該市相關負責人表示,為貫徹落實十八屆三中全會精神,下一步機會均等的政策手段隻會 創新進步不會退縮,門檻隻會降低不會提高,享受的群體隻會增加不會減少。

  但既然有"李韜們"的成功,就不可避免會有"黃長根們"的暫時受挫。"歸根結底,城市的資源和政府的財力都有限,隻能在有限的條件下,盡可能多地為外來務工人員提供均等的發展機會。這是個很實際也很無奈的選擇。"廣州市社科院高級研究員彭澎說。

  為一個外來務工人員子女提供學位,成本到底有多高?東莞目前義務教育階段在校生中,新莞人子女共60.9萬人,是本地戶籍學生的3倍,東莞目前 對14萬多入讀公辦學校的新莞人子女實行和本地孩子同等的免費教育,市財政每年為此支出約15.6億元。而如果全部解決,財政每年需投入約66億元,這相 當於今年東莞市財政預算收入的1/5。

  為讓外來務工人員獲得更多職業發展機會,政府投入同樣非常高。以"圓夢計劃"為例,幫助一個新生代產業工人圓大學夢,項目提供2000- 4000元不等的學費補貼,個人隻需自費1000元。2011年以來,共青團廣東省委累計籌措項目資金過億元,其中廣東省級財政每年支出2000萬元。

  此外,東莞每年免費培訓在崗外來務工人員四五十萬人次,每人支出培訓補貼1000-3000元不等。

 4.政策期盼

  全國一盤棋,教育投入和高校招生等政策應向勞務輸入地合理傾斜

  要將機會均等的平臺盡可能做大,除瞭地方政府努力挖潛增加投入外,很多問題還要從體制上入手,全國一盤棋地加以解決。

  以教育為例,在外來工流入地和流出地之間,就存在著投入和使用之間的結構性偏差。全國人大代表、廣東省教育廳廳長羅偉其一語道破關鍵:"我國的 教育經費是由各地方政府按照本地戶籍適齡人口數量來撥付的。一些地方大量人口外出務工,撥出的教育經費花不完,他們的子女都跑到流入地來接受教育,必然大 大增加流入地的財政負擔。"他介紹,到去年底,廣東省有360多萬義務教育階段的隨遷子女,占全國的1/4強。

  "中考、高考等招生考試錄取也是,如果在招生計劃不變的前提下,外來工子女輸入多的省允許這批學生在當地參加高考,就會降低當地戶籍考生的錄取機會和高考錄取率;相反,勞務輸出省份當地畢業生升學率就高瞭。"羅偉其說。

  "這是一個涉及經濟社會管理很多方面的復雜問題,要系統分析,統籌兼顧來制定解決之策。"羅偉其認為,隻有在全國一盤棋的思路下,在教育投入和 高校招生計劃安排上對外來工子女輸入地進行合理的傾斜,才能更好解決這些孩子在流入地升學考試的問題。羅偉其說,廣東作為人口輸入大省壓力很大。"我呼籲 國傢層面更多支持廣東。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09222528489.shtml

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中考半年報 金融街營業額下降33.35%

  新浪樂居訊(記者 李潔)今年上半年,房地產市場進入調整期,眾多房企銷售額下滑,金融街也不例外。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  8月22日,金融街控股股份有限公司公佈瞭2014年半年報。公告顯示,上半年金融街實現營業收入43.17億元,相比去年同期64.77億元下降33.35%。其中凈利潤為3.7億元,同比下降51.22%。

  金融街指出,營業收入和凈利潤下降的主因是受開發項目結算排期的影響,公司收入和利潤存在季度間的不均衡性,2014 年公司結算項目主要分佈在第四季度。

  值得註意的是,上半年凈利潤的下降幅度要遠遠大於營業收入的下降幅度。對此,金融街表示其最主要的原因是財務費用和管理費用較去年同期增加,其中財務費用增加的原因為公司加大土地資源儲備力度,新增上海、廣州、重慶、天津等地項目;管理費用增加的原因是新增上海、廣州等地子公司但尚未產生結算收入。

  而在銷售方面,上半年金融街實現房產銷售簽約額約 110 億元,同比下降22.17%。銷售簽約面積約43萬平方米,同比下降7.37%。其中按產品劃分,商務產品實現銷售簽約額約 78.6 億元,占總體銷售簽約額比例為 71.45%;住宅銷售簽約額約 31.4 億元,占總體銷售簽約額的比例為 28.55%;按區域劃分,北京地區銷售簽約額約 76.4 億元,占比 69.42%;天津地區銷售簽約額約 26.9 億元,占比24.44%;重慶地區銷售簽約額約 5 億元,占比 4.56%;惠州地區銷售簽約額約 1.7 億元,占比 1.58%。

  同時報告指出,下半年將繼續以北京為戰略重點,將積極把握金融街拓展、北京中心城區疏解改造以及京津冀一體化機遇。

  根據公告,公司上半年實現開復工面積約267萬平方米,較去年同期下降約26.65%,主要原因是部分項目開工手續辦理滯後,其中北京、天津、重慶、惠州、上海實現開復工面積分別約為84萬平方米、89萬平方米、54萬平方米、15萬平方米、25萬平方米。

  金融街目前在北京的項目有金融街(月壇)中心、通州商務園、金色漫香苑、融匯、金色漫香林、大吉片項目、京西項目等。在物業方面,公司持有金融街麗思卡爾頓酒店、北京體育活動中心、金融街公寓、天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店等經營物業,實現營業收入約22,677萬元,較上年同期增加13.48%。

  2014下半年金融街將繼續加大土地資源儲備,堅持以商務地產為主導,以快速周轉型項目為補充的發展戰略,重點關註供求關系健康的重點城市;抓住土地市場機會繼續加大商務地產土地儲備力度,並適度補充快速周轉型項目;積極探索旅遊文化、醫療、教育、養老等產業和地產協同發展模式,抓住京津冀一體化協同發展及其他區域的機遇,儲備未來發展資源。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/15542878401.shtml

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7省市GDP增長目標低於去年 凸顯政策重心轉移

  目前已有7個中國省份及直轄市公佈瞭低於2013年水平的2014年GDP增長目標。對於至少7個中國地方政府調低增長目標,彭博評論稱,又一跡象表明中國經濟擴張速度會放緩,因為中國政府要將政策重心放在長期維持經濟發展上。

  據彭博整理,以下省份各自的GDP增長目標分別為: 受到控制空氣污染壓力的河北省今年GDP增長目標8%,去年9%。 去年增長目標最高的省份貴州今年將目標設定為12.5%,力求達到13%的增長。去年貴州增長目標為14%。 北京市今年增長目標為7.5%,去年8%。 廣西省今年增長目標為10%,去年的目標是11%。 福建省今年增長目標為10.5%,去年11%。 甘肅省今年增長目標為11%,去年12%。 寧夏省今年增長目標約為10%,去年12%。

  去年中國官方制定的全國經濟增長目標為7.5%。中國統計局數據顯示,去年上半年全國GDP同比增長7.6%。

  但截至去年7月23日,公佈經濟半年報的20個省份增速均超過7.6%的全國平均水平。這20個省份的GDP總規模已占全國總量的94%。

  華爾街見聞當時報道指出,這表明地方政府的保增長心態,剩下11個未公佈半年報的省份和自治區GDP增速必須相當低,才能夠將全國平均GDP增速拉低至7.6%。

  去年第三季度,中國GDP增長7.8%,為年內最高季度增幅。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/18322580936.shtml

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房貸一直批不下來怎麼辦?

  近期由於房貸收緊,購房者買房後,房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮。如果遇到與開發商約定的時間已到,但是銀行的貸款還沒有貸出來,該怎麼辦?能向開發商要求全額退還已支付的房款嗎?如果不能全額退款的話,一般會扣多少錢?自己可以尋找新買傢轉手賣房嗎?是否可以和開發商協議延期貸款,這樣的可能性大嗎?

  針對上述熱點問題,羊城晚報記者采訪瞭北京大成(廣州)律師事務所的鄭文雙律師。鄭文雙回復:

  一、消費者是否能全額退還房款,具體要看合同的約定。如果合同約定的時間已到,買方無法支付房款屬於違約,應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定瞭免責條款,否則消費者很難獲得全額退款。

  二、如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。如果違約,應當按照合同的約定進行賠償,如違約金少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買傢已經支付的其餘房款。

  三、是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當征得債權人(即開發商)的同意後才有效。

  四、是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況非常好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。

  如今房貸收緊,剛需置業者往往經濟實力較弱,比較容易出現被銀行延期貸款甚至是拒絕貸款的情況,因此,為降低風險,建議購房者在簽署買賣合同時,應當與開發商約定貸款延期及貸款無法正常獲批時雙方的法律責任,如果可能的話,盡量約定一個較寬松的貸款時限,以盡量保障自己的權益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07452657469.shtml

什麼是房貸二胎 什麼是房貸二胎 北京限價房自住房配建兩不誤

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北京限價房自住房配建兩不誤

  既要配建限價商品房,又要配建自住型商品房,更要在報價達到土地上限價時,現場競報自住型商品房。昨日,市土地整理儲備中心推出的4宗經營性用地中,順義區兩宗地被開出這樣的條件。暫不算現場競報的自住型商品房面積,這兩宗地共將配建至少8.33萬平方米的限價商品房和至少5.7萬平方米的自住型商品房。

  順義區趙全營鎮鎮中心區E1-01、E2-01、E3-01等地塊土地面積約28.86萬平方米,規劃建築面積約25.34萬平方米,掛牌出讓的起始價為20.75億元。同時,該宗地須配建建築面積至少5.4萬平方米的限價商品住房和至少3.7萬平方米的自住型商品房。

  順義區趙全營鎮鎮中心區E1-02、F3-01、F3-02等地塊土地面積約17.72萬平方米,規劃建築面積約20.15萬平方米,雖然土地面積和規劃建築面積都比不過上宗地,但掛牌出讓的起始價卻高達21.55億元。該宗地須配建建築面積至少2.93萬平方米的限價商品住房和至少2萬平方米的自住型商品房。

  出讓公告顯示,這兩宗地配建的限價商品房銷售限價為7500元/平方米,配建的自住型商品房銷售限價為1.4萬元/平方米。除此之外,當競買報價達到土地上限價格時,將通過現場競報自住型商品房的方式確定競得人。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08192522651.shtml

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青島嶗山降下冰雹 最大直徑0.8厘米(組圖)









  11日,大眾網記者從市氣象臺獲悉,受東北冷渦的影響,從今天中午12:30開始青島大部地區自北向南出現陣雨或雷陣雨,降雨分佈不均,整體呈現南大北小的分佈。其中嶗山更是降下冰雹,冰雹最大直徑達0.8厘米。

  據瞭解,青島共有75個氣象觀測站出現降水,其中小雨55個站,中雨16個站,大雨4個站。全市平均降水量為平均降水量:3.5毫米,其中市區9.5毫米,嶗山區10.7毫米,城陽6.4毫米,膠州2.6毫米,即墨2.8毫米,萊西0.2毫米,平度0.0毫米。

  青島市氣象臺工作人員介紹,本次過程雨量最大站點,李滄區金水路42.2毫米,李滄區惠水路29.8毫米,嶗山區度假村28.4毫米。其中嶗山區的部分地區出現小范圍的冰雹,嶗山區觀測站側的最大冰雹直徑0.8厘米,截止到下午17時,全市陸地降水以基本結束,但嶗山區及近海海域依然有陣雨或雷陣雨,預計今天傍晚降雨將會全部結束,另外市區相對濕度59-96%,今天市區最低氣溫17.7℃,最高氣溫25.6℃,郊區最低氣溫16.0~18.6℃,最高氣溫全市在25.3~26.2℃之間,全市最高出現在李滄區膠州市26.2℃。

  據介紹,12日,除中午前後萊西等東北部地區局部短時陰還可能有小陣雨外,其餘大部地區多雲轉晴,13-15日,青島市天氣晴間多雲,北風14日轉南風3-4級,氣溫明顯回升,全市大部地區最低氣溫16-19℃左右,最高氣溫29~31℃,希望農民朋友抓緊有利時機搶收搶種。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08242772538.shtml

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溫州住建委官員現在投機炒房會被套牢

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近日,溫州對當地房地產限購政策的調整引來各方關註。在浙江省住建廳表示"溫州此次調整並未超出國務院制定的房地產調控政策底線"的同時,有媒體報道溫州當地出現哄搶商品房的情況。但溫州市住建委官員表示,該媒體所報道的"哄搶"與事實並不相符,且警示,如果現在投機炒房會被套牢。

  溫州住建委主任周守權表示,目前溫州當地對商品房的需求集中在剛需和改善型住房,投資、投機性需求幾乎沒有,因此不具備炒房的基礎和條件。 且在供應端,目前溫州商品房供應量充足,庫存可滿足未來7~8個月的銷售。此外,他表示經過上一輪房價的調整,市場對於房地產市場的態度也較為謹慎,在高 風險下資金不會輕易進入,"如果現在炒房很可能會被套牢。"

  據7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,溫州是唯一新建商品住宅價格、二手住宅價格同比、環比均下降的城市。

  廣州地產專傢肖文曉認為,溫州放松限購的做法再次表明地方對於調控的矛盾心態,中央之前的工作會議未提調控隻談平穩健康發展是溫州決策的基礎。溫州做法對於一些庫存積壓較為嚴重的二三線城市有一定啟發意義。但一線城市因為控制房價上漲的形勢還是比較嚴峻,因此不會也不敢去效仿,除非得到中央的進一步默許。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08182377126.shtml

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學者稱中國樓市生產過剩 全國有6800萬套空置房

  本報記者 盧元強 實習生 廖紫艷

  "全國有6800萬套空置房,中國住房市場的現狀是總量已經過剩,一方面很多人沒有自己的房子,另一方面,還有很多人擁有許多空置房。"近日,中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示,中國樓市已經出現典型的"生產過剩"危機。

  而華中師范大學公共管理學副教授定明捷的一項研究也表明,中國九成左右的非富裕人群,無力依靠正常的勞動收入購買住房。

  住房"生產過剩"

  中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院,中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校,以及中國中國一線企業的博士會員。

  中國企業資本聯盟的研究顯示,中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米,全國空置住房總量已經達到6800萬套。"讓人不解的是,這些空置住房中,保障性住房占有相當大的比例。"杜猛評價說,這表明,中國的保障房政策出現瞭重大的偏差。

  該研究顯示,中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求,以及一線城市貧富嚴重分配不公,以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。

  根據對中國多個三四線城市的調查,研究者們發現,這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。"比如說在中部地區某個四線城市,我們發現當地居民基本每個傢庭都有2套以上的住房,有的傢庭有3套甚至5套也很常見,而沒有住房的傢庭幾乎沒有。即使這樣,這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市,目前在建的樓盤超過30個,未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。"另一方面,大量當地人由於外出打工經商,紛紛湧入省會城市以及北上廣等一線城市置業。

  杜猛表示,這樣的縣級城市在中國具有普遍性,它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過於求。

  而在以京滬為代表的一線城市中,這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看,全國60多個房地產熱點城市,近幾年來,樓市一直很火爆。價格飆漲,供不應求,深夜排隊搶房,日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現,這些城市的買房者,超過半數以上,基本上已經不是購買第一套住房。"在北京和上海這樣的城市,比例更高,甚至超過八成。"杜猛表示。

  盡管政府出臺瞭各種嚴格的限購措施,但是大部分的購買者都戲劇性地提供瞭符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

  杜猛表示,這表明,在一線城市,出現瞭住房資源嚴重分配不公的兩極分化,一方面富人占據瞭大量的房源,並以此作為投資工具,另一方面,普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化,掩蓋瞭供應過剩的真實情況。

  中國式"剛需"解密

  來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授,通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查,總結出非投資性購房的3種典型模式:小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。

  定明捷發現,"小夫妻購房模式"被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是,大學畢業不久結婚的青年夫妻,在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下,支付瞭大城市中購房的首付款。然後基本上用一個人的工薪收入還按揭,另一個人的收入作為傢庭開支。

  "現在買房的年輕夫妻,基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大,父母也跟著還按揭。"定明捷表示。

  "而中國在改革開放後,形成瞭歷史上最大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉,外出打工或者經商。在他們所流向的城市,他們能夠獲得比老傢高很多的收入,但是那裡的房價也比老傢高得多。因此,外出打工和經商者,大部分選擇瞭回鄉置業。他們是中西部地區三四線城市購房的主力軍。"

  調查發現,尤其是中西部縣市一級,新開發的商品房,基本靠這個人群消化買單。而不外出打工經商的留居者,獲得新住房的途徑主要源自單位集資建房,或者拆遷補償。

  而與大規模返鄉購房相對應的,則是從小城市湧入大都市置業潮。"隻要有條件,在鄉鎮的,喜歡進縣城買套房;在縣城的,喜歡去省城買套房。縣城和省城有條件的,一定會選擇北京、上海和廣州區買套房。"定明捷表示,一方面,中國人自古以來中央集權思想根深蒂固,認為有條件就進入中心城市置業是順理成章的事情;另一方面,社會公共資源集中於中心城市的現狀,也導致有條件的公民向中心城市聚集。

  定明捷表示,"人口從農村向城鎮聚集,小城鎮人口向中心城市聚集,這個趨勢是任何組織都無法逆轉的。因此,政府目前施行的各種限購措施,也隻能是臨時救急。從根本和長遠來看,有魄力和執政智慧的政府,還是應該順應潮流,並且因勢利導。"

  調查還發現,回鄉購房和進城買房兩種模式,都帶來大量季節性空置。尤其是外出打工經商者,在打工當地基本也會買房或者租房居住。返鄉購房後,除瞭春節和傢庭重要時節,房屋基本上鎖空置。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08373741804.shtml
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