公共設施保留地免徵土地增值稅 公共設施保留地免徵土地增值稅 尼爾森發佈2013年數據 消費者信心指數創五年來新高

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尼爾森發佈2013年數據 消費者信心指數創五年來新高

      

楚天金報訊金報訊(記者葉純通訊員諸振傢)隨著消費者信心指數上漲、高端消費降溫,今年中國零售業將邁入一個大眾消費年。昨日,第11屆中國零售業發展高峰論壇在漢舉行,來自全國的實體零售商、電商公司、行業專傢以及技術與服務供應商代表,為實體零售業破局支招。當天,尼爾森公司發佈的"中國消費者信心指數"顯示,去年第四季度中國消費者信心指數創五年來新高。

  尼爾森零售商研究中國區總監唐東介紹,去年第四季度,中國消費者信心指數達到111點,同比上升5個百分點,達到五年來的最高。2013年消費收入穩定增長,物價上漲趨緩,加上"雙十一"等中國式購物狂歡,都刺激瞭消費者的消費意願持續上漲。據瞭解,尼爾森消費者信心指數調查從2005年開始至今,主要關註消費者的信心狀況、消費意願。消費者信心指數以高於或低於100作為標準,其中高於100表示信心水平樂觀,而低於100則表示相對悲觀。

  唐東表示,消費者消費信心和意願的高漲,預示著今年將成為大眾消費的一年。他透露,由於公務消費受限等影響,去年社會消費結構在一些品類上發生顯著變化,高端消費降溫,大眾消費則持續穩定增長。"一組數據能解釋這種趨勢,以白酒零售數據為例,去年22個城市的大賣場份額顯示,單價1300元以上的高端白酒占比僅為30.9%,同比下滑5.2%,而低於300元的中低端白酒則占比升溫到40.4%,同比上升3%。"

  昨日發佈的數據還顯示,得力於就業預期和消費意願的明顯上升,二三線城市消費者信心指數大幅上揚。"以二三線城市為主的新一線城市,2013年的開店數量占全國總開店量的58%。"唐東認為,在252個向新一線邁進的二三線城市中,擁有龐大人口基數、居民可支配收入穩定增長、具備一定規模零售總額、具有發達的快速消費品渠道的城市,將有望脫穎而出,比如蘇州、西安、重慶等。這些新一線城市,將成為中國大眾消費增長的新引擎。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08314060208.shtml

房屋二胎借款 中壢 房屋二胎借款 中壢 2月CPI等數據難有明顯回升 寬松政策或再出手_0

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2月CPI等數據難有明顯回升 寬松政策或再出手

??2月CPI、PPI數據料難看 需寬松政策再出手

??證券時報記者 許巖

??從春節期間的物價走勢來看,在1月CPI(居民消費價格指數)跌破1%之後,2月CPI數據預計難有明顯回升,而PPI(生產者物價指數)深度通縮的狀態還將延續。

??綜合多傢機構預測,2月CPI可能同比增長為1.0%左右,較國傢統計局公佈的1月水平(0.8%)有所回升。這意味著,未來一段時間內的通縮風險加大,宏觀政策料進一步寬松。

??交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前物價上漲動力不足,春節期間食品和非食品價格都未明顯上漲,預計2月CPI同比漲幅將在1%的低位徘徊。

??瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光表示,通過跟蹤高頻數據不難發現,繼1月CPI回落至1%以下之後,2月受春節因素影響,食品價格有所反彈,但漲幅不及往年春節,此外,豬肉價格仍然保持下降態勢,預計2月CPI保持在1%以下仍是大概率事件。

??雖然今年政府工作報告把2015年CPI的增長目標設為3%左右,業內認為,若要實現3%的CPI壓力還是比較大的。目前,多傢機構下調瞭2015年全年CPI預測。光大證券指出,從近期食品價格的走勢來看,CPI在短期內還將繼續下探,將2015年全年CPI預測從之前的1.8%下調至1.6%;海通證券則下調2015年CPI預測至1.3%。

??此外,工業領域的通縮壓力依然很大。在中信證券首席經濟學傢諸建芳看來,由於大宗商品還在低位,加上之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,PMI購進價格指數繼續回落,但環比降幅有所收窄,預計2月PPI同比增幅在-4.5%左右。

??“持續35個月的PPI負增長令人擔憂,因為長期的生產領域通縮推高瞭企業實際利率水平,加劇瞭企業運行困境。”沈建光認為,央行公佈的金融機構人民幣貸款加權平均利率在去年四季度已經達到6.77%,加之當時-3.3%左右的通縮,實際貸款利率已超過10%。

??雖然目前我國還沒有進入通縮,但是通縮風險不斷加大已在業內共識。在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩的背景下,多傢機構預計未來宏觀政策將繼續寬松,貨幣政策和財政政策都更為積極,今年繼續降息降準都在預期中。

??沈建光認為,自去年以來,央行政策主要依靠定向支持,常規性貨幣政策工具反而使用不多,目前來看,考慮到確保實體經濟合適的流動性規模仍是今年貨幣政策的首要任務,預計今年央行還會采取兩次降息、四次降準的措施,以保持貨幣政策中性。

??中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,政府將繼續實施穩健的貨幣政策,央行將繼續根據經濟金融形勢,通過SLO、SLF、MLF和PSL等政策工具適時補充流動性。除瞭貨幣政策之外,曹遠征認為,政府將繼續實施積極的財政政策,赤字規模將有所擴大(估計在1.5萬億元左右),赤字率將有所提高(估計在2.2%左右)。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08545980863011777458191.shtml

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新利率下 首兩月房貸或不一



??新年伊始,金融圈也有不少新規上演,而這些調整也將給我們的生活帶來巨大的改變,其中,被大傢瞭解最多的就是房貸利率降低以及芯片卡的進一步普及。

??變化一:房貸下調

??50萬房貸20年每月少還117元

??去年11月22日,央行下調存貸款基準利率,其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調至6.15%。

??由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期,因此如果按照50萬元商業貸款20年期,按等額本息還款計算,那麼調整前每月還款額為3743元,調整後每月

還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行,這意味著,從元旦開始每月可少還117元,每年可以少還1404元。

??此外,由於銀行實行分段計息以及每位客戶的具體還款日不同,利率調整後的一兩個月,月還款額總會有些不同,房貸客戶一定要“具體問題具體對待”。就以

2015年1月份為例,新利率雖已啟用,但1月份本身的還款利息是跨年的,所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行,1月的利息按照新

利率計算。假設房貸扣款日為每月20日,那麼1月份的還款利息就由去年12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。

??提醒:房貸利率有按月調和按年調兩種。某股份制銀行個人信貸業務負責人陳先生昨日接受記者采訪時表示,降息後房貸的利率要從第二年1月開始調整,要以購房合同的條款約定為準,一般來說,房貸利率調整的模式分為按月調和按年調,購房者可以找出購房合同查看。

??變化二:刷卡費繼續降不同行業費率有望統一

??被熱議得沸沸揚揚的刷卡手續費有望在2015年得到繼續下調。

??提醒:調整尚未有定論。某股份制銀行信用卡中心相關人士表示,日前,有關部門已經發文提出要求盡快完善銀行卡刷卡手續費定價機制,取消刷卡手續費行業分類。“但是目前怎麼調整還沒有定論,但是可以明確的是,2015年刷卡費將進一步下調,很有可能是全部統一。”

??變化三:享更多外資行服務外資行準入門檻降低

??從今年1月1日起實行的國務院公佈修改後的《外資銀行管理條例》,降低瞭外資行引進來的門檻。

??提醒:外資銀行或會提供一些特色服務,如外匯業務或某些衍生產品方面有經驗,希望給市場提供一些新的產品。

??變化四:磁條卡逐漸淡出

??從今年起,純磁條銀行卡將逐漸停止發行,安全性更高的芯片卡將成為主流。

??提醒:將個人住房按揭貸款綁定卡片上的建議短期內不要換卡,而卡片綁定瞭理財、基金等業務的持卡人,建議等理財產品、基金贖回後再更換。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08425958029695747671977.shtml

銀行房屋二胎利率多少 銀行房屋二胎利率多少 3D打印房子靠譜嗎-萬科也要打印房子

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3D打印房子靠譜嗎?萬科也要打印房子

  日前,上海郊區工業園內矗立起10棟3D打印機建造的小別墅,3D打印房子似乎觸手可及瞭。國內房地產領頭羊、萬科公司董事會主席王石又給3D打印添瞭一把柴,聲稱萬科將在三年後用3D技術打印出一棟房子。到底自己打印房子離我們還有多遠?

 24小時整棟打印出10幢別墅

  在上海張江高新青浦園區,日前陳列瞭10棟別墅毛坯房,其中最大的一幢兩層建築長10米、寬6米、高4米。和普通別墅不同,這些房子總共隻花費瞭24個小時建成,而且是整棟打印。據瞭解,這批在園區展示的別墅,將經過簡單裝修後用作園區的辦公區。

  別墅的建造者是上海盈創裝飾的3D超級打印機。3D打印在建築這個領域沒有那個炫目的名字,原名叫"增材疊加"或"快速成型"。這種工作原理與切削原材料的傳統減材制造方法相反,屬於逐層增材制造物件。

  3D房子打印機的擁有者上海盈創裝飾董事長馬義告訴記者,自己公司早在去年就造出瞭建築3D打印機,體積達到150m×6.6m×10m,能夠"打印"三層樓房。據稱,這臺超級打印機零件是全球采購,目前是盈創的核心機密。

  3D打印建築的流程是連續的,噴嘴將"墨水"黏結劑澆灑到數據對應的那些區域,澆到"墨水"的地方,砂石材料會在24小時內完成固化。馬義介紹,整個打印都是從底部開始,逐層往上,每次升高5至10毫米。

  正常情況下,材料會在24小時內固化。能夠打印出別墅,最關鍵還是在油墨,是一種以改良水泥混合玻璃纖維制成的材料。為使部件的重量相對較輕,房屋采用瞭空心墻體。電腦制作的3D模型為此提供樣板,操作人員可以預留門窗等部件的位置,水電等管線可以在空心墻體中自由佈置。

  "同樣是建設兩層高的建築,傳統方法要用一個多月的時間,而3D打印幾個小時就能開發完成。"根據馬義的測算,這種打印速度比傳統的建築方式節省50%的成本,還可以將城市所有建築垃圾經過處理回收到建築中去,使建築更加環保、節能、耐久。

  在他看來,數字化3D打印建築的未來發展方向是,建築沒有鋼筋,采用纖維技術和盈恒石制造方法代替鋼筋混凝土,並且比鋼筋混凝土強度高3-5倍,實現建築的工業化;沒有建築工人,用制造技術加建築機器人,實現3D打印建築。

  萬科也要打印房子

  在近日舉行的"萬科公開講壇·致敬1984"系列活動上海站上,萬科公司創始人、現任集團董事會主席王石表示,萬科下一步要用3D打印機打印房子。 三年之後萬科的建研中心就會用3D打印機打印出一棟房子。

  由於萬科的龍頭地位,王石的表態無疑又為3D打印房子添瞭一把柴。據記者瞭解,萬科近10年來一直在從事建築模塊化研究。1999年,萬科成立瞭建築研究中心,並於2002年建成瞭萬科建築研究中心大樓。其中一項重點研究工作就是住宅標準化,通俗解釋,就是把房子做成一個個標準件,然後提前在工廠進行生產,到現場時進行組裝。比如說,預制混凝土結構、PC外墻、PC整體式廚房和衛生間等。

  這已經是王石第二次表態要做3D打印,"3D打印對我們來講是很簡單的,沒有那麼神秘,它就是現在萬科住宅產業化的批件生產,再往後升級版就是3D打印機,這正好和現在的互聯網、移動、大數據都一致。"

  不過,從預制變成整體打印,中間的挑戰也不小,這涉及到類似打印機械噴頭、"油墨"等技術環節。萬科能否在3年內實現仍然有待觀察。

  什麼時候自己能打印?

  對於這股3D房子打印熱潮,業內也呼籲不要過於沖動。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,房屋是不動產,一般住宅產權是70年,房屋的安全性至關重要。"它不是玩具,建好之後需要安全穩固,甚至還要抗擊一定的地震,這才會有對建築材料、鋼筋的安全性要求,同時也有施工工藝的要求。3D打印的房子能不能夠達到傳統建築方法的技術指標,這還需要驗證。"另外,3D打印材料也需要反復地驗證,包括材料的堅固性、抗壓性、抗震性等。

  對於3D打印房子,行業內也認為它和傳統建造方法也並不矛盾,從目前技術成熟度來看,需要3至5年才能夠將3D打印技術應用到具有功能性的建築體中。而且開始階段也不會以打印整棟房子起步,而是從部分個性化零配件起步。至於個人打印房子,短期內不可能,因為現在還沒有真正商業化的3D打印機。目前即便是在3D打印技術更成熟的海外,3D打印房子也是實驗室技術,並沒有進行產業化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/09512690474.shtml

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內容來自sina新聞

波動、分化與創新 秦虹把脈樓市新常態

  盡管多個城市陸續松綁限購政策,但房地產市場的降溫態勢進一步持續。國傢統計局18日公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,北上廣深四大一線城市房價首次出現環比全面下跌的局面。在昨日於深圳舉行的"2014中國新型城鎮化論壇"上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析認為,當前中國的房地產行業呈現出三個方面的"新常態"。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  她同時指出,雖然多個數據顯示房地產市場下滑嚴重,但這隻是一種波動而非暴跌,"不會出現崩盤的危險"。

  在秦虹看來,作為整個國民經濟的重要組成部分,房地產行業的"新常態"體現在三個方面。

  第一是"波動"。"從過去房地產的整體上漲,到今後的有漲有跌,波動將成為市場常態。"

  自從1998年中國住房制度改革以來,房地產市場總體一直呈現上漲局面,但未來不可能永遠上漲,而會有漲有跌。

  針對今年的房地產市場,秦虹認為,目前房地產市場波動還隻是階段性的、局部地區的供過於求,風險不是特別大,隻有少數地區存在特殊情況,而大多數地區還將是漲漲跌跌的波動。

  第二個新常態是"分化",房地產市場的問題從總量問題轉變到結構問題,分化格局未來將持續。秦虹說,去年70個大中城市平均房價漲幅沒有超過10%,但部分城市房價上漲超過20%,也有十多個城市出現瞭負增長,這種分化的格局未來還將持續。

  而且,這種分化不僅僅是一、二線與三、四線城市的分化,由於各個城市的供求關系差別較大,二線與三、四線城市本身也是分化。"即使是一個城市的城區和郊區分化也比較大。"

  另一方面,秦虹認為,企業也在分化,一些年銷售額超過500億的企業,今年上半年銷售額增長超過20%,而許多卻沒有完成預定銷售目標,面臨巨大的資金壓力。

  "過去市場簡單、政策復雜,今後市場復雜、政策簡單。"在她看來,未來房地產政策將會是因地制宜、分類調控,根據各地的情況各地政府自我調節。對於企業而言,面對分化的格局,趨勢的判斷和投資的選擇顯得尤為重要,以往隻要進入這個行業就能賺錢,未來企業更要具備專業化能力。

  第三個新常態是"創新"。

  "未來房地產市場的創新主要集中在三個方面。"秦虹進一步說道,即產品的創新,從同質化到個性化;經營理念的創新,從開發思維到運營思維;行業領域的創新,從過去都在建房子,到未來房地產服務市場的逐步擴大。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08172873167.shtml

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一季度地價環比增速近兩年首降



  土地市場的"瘋狂"開始收斂。

  昨天(4月15日),中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會,報告顯示,2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17個百分點。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  地價漲幅近兩年來首次收窄

  2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

  趙松分析說,國際經濟呈現弱復蘇態勢,國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響,增速放緩,社會融資規模顯著回落,經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響,地價環比漲幅收窄,上漲動力有所削弱。

  分用途看,商服、住宅地價環比增幅收窄,而工業地價增速繼續低位上揚。

  具體來看,一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率高於商服地價,為2.11%,增速較前一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速為1.71%,較前一季度增加瞭0.39個百分點。

  趙松表示,重點監測城市地價整體走勢與全國類似,各項指標高於全國平均水平。

  從地區來看,東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區增幅收窄;中部地區環比回落,同比明顯上升。

  土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗;平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說道。

 住宅地價漲幅回落

  在整體地價中,於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。

  國土部報告顯示,一季度,全國住宅地價環比上漲的城市個數88個,較前一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  同比來看,住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個;漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個,其中23個城市漲幅超過10%,比前一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。

  住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關,相關地產研究部統計數據顯示:截至4月14日,北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗,合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

  國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向記者表示,在一、二線房地產比較熱的城市,今年將增加土地供應,以利於市場穩定和降溫房地產。

  與此同時,開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示:16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元,比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

 地價料將趨穩

  展望二季度,趙松表示,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲。

  她還認為,二季度城市間地價分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  相關數據顯示,一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態,土地消化周期也明顯低於其他,如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右,但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。

  同樣來自業內相關的數據還顯示,部分二、三線城市土地去化周期過長,如寧波為6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三線城市鄂爾多斯7.85年,溫州3.22年,鹽城4.02年。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱,一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場,尤其是一線城市;二線城市之間差別較大,企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎,市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年整體的土地供應量和成交量較大,但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大擠壓,這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08154068300.shtml

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5月21日起張前路馬北線半封閉施工

  晨報訊(半島晨報、海力網記者嶽宇艷) 今日起至9月10日止,張前路、馬北線部分路段道路半幅封閉,進行路面攤鋪,提醒市民提早規劃出行路線,盡量避開施工路段繞行。

  今起每天20時至次日5時,張前路的虹雨路至松江路路段半幅封閉施工。張前路的馬北線至虹雨路、松江路至夏傢河子路段則全天半幅封閉交通。

  同時,馬北線(旅順中路)的魏臺橋至張前路路段每天20時至次日5時施工,施工期間道路半幅封閉。張前路至棠梨溝路段,周一至周五全天半幅封閉施工,周六和周日夜間半幅封閉施工。

  上述施工路段未封閉一側改為雙向通行。駕駛員行經施工路段,須減速慢行,按照現場交通指示標志通行。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07452739598.shtml

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內容來自sina新聞

房企"中考"業績集體滑坡 僅四傢完成進度



  不出意外,房企前5月"中考"銷售業績持續低迷。

  如果按照進度計算,到5月房企本應完成年度業績目標的40%方為及格。截至6月13日,公佈前5個月銷售業績的36傢房企中,除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成的進度較好,超過40%外,其他企業完成普遍不如意,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢。花樣年前5月僅完成全年業績目標的9%。

  若按此趨勢繼續發展,多數房企將難以完成年度的銷售目標。

  而這種業績低迷也傳導到瞭土地市場上。

  數據顯示,銷售20強的標桿企業拿地金額逐月遞減,5月拿地金額僅71.28億元,而在去年5月這一數據為455億元,同比下降84%。

  僅四傢完成進度

  多數房企2014年1~5月的銷售業績在下滑。

  據中國房地產報監測,截至6月13日,全國36個房企發佈前5個月的銷售業績。從整體上來看,即使是標桿房企,銷售業績也並不樂觀,除瞭恒大、萬科等房企進行全國促銷,進而銷售額有所上漲之外,其他多數企業延續前4個月的下滑局面。

  其中,同比下滑幅度最大的為花樣年控股,其次為恒盛地產,再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外,方興地產前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

  而從完成年度目標的情況來看,36傢房企中,僅恒大和萬科、中海、中建國際業績超過40%,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"。

  具體來看,中建國際完成比例最高,達58%;其次是恒大,完成比例是51%;其後的萬科完成41%、中海完成40%;碧桂園、旭輝、融創、雅居樂、越秀、中駿置業、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%~40%之間;招商地產、禹洲地產、五洲國際、佳兆業、華潤置地、方興地產、龍湖地產、綠地、遠洋地產、中國奧園、金地、建業地產完成度在20%~30%之間;首創置業 隻有18%;而花樣年更是完成率僅9%,均低於40%的時間進度線。

  對於銷售業績的下滑,不少房企在公告中將其歸因於"可結算項目減少",對此,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時表示:"這隻是一個方面,背後是整個房地產市場的下滑。即使下半年房企可結算項目增多,可能業績會多一些,但是把希望寄予下半年,不確定因素更多,恐怕屆時房企會更加失望。"

  在張宏偉看來,房地產市場已經進入下半場,這輪房地產調整周期不是短時間內就會結束的,一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。

  表現最差房企

  最引發關註的業績下滑最為嚴重的三傢房企分別是:花樣年(前5月同比下滑56%,完成目標9%)、恒盛地產(前5月同比下滑51%,完成目標20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%,完成目標20%)。

  先看恒盛地產。

  前5月恒盛地產累計實現合約銷售額約11.37億元,同比減少55.1%;累計實現合約銷售面積約7.34萬平方米,同比減少60.0%。而3月份,恒盛地產的銷售額更是同比大跌近七成。

  就連在房企業績不斷飆升的去年,恒盛地產全年的房地產銷售額也僅為73.11億元,同比下降三成,利潤大降73%,去年純利僅為2.93億元,負債率卻高達87.4%。而在質量方面,恒盛地產的項目也被頻頻爆出質量的問題。

  也因此,這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的"大佬",在去年被冠上"年內表現最差內房股"的稱號。

  "銷售能力差,管理團隊和營銷手段都不行,項目的周轉速度太慢,加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動、股票價格低迷,投資者信心缺失,這幾方面形成瞭惡性循環。"一位不願具名的房地產分析師告訴中國房地產報記者。

  今年1月17日,由於掌握3.08%股權的小股東的反對,恒盛地產大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計劃宣告破產。2月份,公司執行董事及行政總裁劉寧、公司首席財務官及副總裁薑永進紛紛宣佈辭任。這一切不利消息都使得公司股價再次下跌,並再次加劇瞭公司的融資難度。

  日前,恒盛地產再次公告高層人事變動:於秀陽退任執行董事,嚴炳權先生退任獨立非執行董事,丁向陽獲委任為公司行政總裁。

  而首開股份則一直因財務壓力被業內質疑。尤其是在去年大量的拿地之後,資金受累壓力更甚。

  截至2013年底,首開股份借款總額已超過400億元,年內支出利息高達31.69億元,2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。自2009年以來負債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區共摘得12塊開發用地,在京外城市以及新進城市共取得9塊開發用地。

  而對於花樣年的業績表現,集團總裁潘軍歸因於公司的推盤節奏沒有調過來。潘軍曾在3月份業績會上表示,對於今年150億元的目標,花樣年在推盤節奏上安排的是三七比例。"其中第一季度推貨量很小,上半年密集的推盤區間大部分是4月底到6月份,下半年則大概從8、9、10月份會有大量的樓盤推出,後續還會推200億元左右的貨值。"

  國際評級機構標準普爾則指出,花樣年的債務杠桿水平和現金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來的12個月內,該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07534219838.shtml

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傢樂福入華20年首推便利店



作為衡量城市商業發達程度的便利店業態,外資超市第一店傢樂福進入中國20年後謹慎涉獵。傢樂福旗下“easy 傢樂福”下周將在上海試營業。主打現購自運概念的麥德龍也在上海試運營旗下的便利店。“賣場版”便利店也將成為國內零售市場的一股新勢力。



外資巨頭開便利店



“easy 傢樂福”是法國傢樂福集團旗下的便利店品牌。這傢以橙色為基調的店內有零食、飲品、日化產品以及酒類等常見品類。據北京商報記者瞭解,上海閔行店工作人員已經全部到位,第二傢店則在籌備中。



據北京商報記者瞭解,傢樂福在全球不同國傢有眾多業態,包括大賣場、超級市場、折扣超市、便利店、倉儲賣場、會員制量販店等。2003、2004年,傢樂福先後將折扣超市迪亞天天和生鮮超市冠軍超市引入中國進行本地化經營,不過,迪亞天天目前退守上海,冠軍超市在兩年試水後就撤出北京市場。



“傢樂福在歐洲已經在經營小業態,現在隻是把國外的經驗復制到國內。”中國連鎖經營協會負責人表示,外資零售巨頭在國內涉足的便利店業態並非首創,並且大賣場的業績不像前兩年優異,小業態將成為行業發展方向。



與傢樂福一樣悄悄進入便利店領域的外資零售巨頭還有麥德龍,在麥德龍上海普陀店的邊上,一傢80多平方米的“合麥傢”便利店已經悄然開業,這是主打現購自運的麥德龍在中國市場的新業態。麥德龍中國區總裁席龍表示,“合麥傢”是一個類似於便利店的業態,適合在學校、小區、醫院周邊等場所經營,並且未來會開放加盟。



選址因地制宜



“便利店和大賣場經營完全不同,選址是直接決定一傢便利店是否成功的關鍵因素。”在業內人士看來,選定瞭位置也就意味著確定瞭目標客戶。同時,選址也很大程度上將決定一傢便利店的成本。目前,傢樂福和麥德龍都將上海首店落子現有的大賣場周邊,前者在閔行區有三傢大賣場,後者則直接開在瞭麥德龍普陀店周邊。



“小業態更適合社區和寫字樓,做一些精品品類,自有品牌占有率高一些,都有利於在原有的市場競爭中脫穎而出。”有分析人士認為,便利店市場空間和消費潛力很大,即使連鎖便利店已經在市場上有一定的優勢,但這是一個充分競爭的行業,新進入者在品類上差異化運營仍然有機會。



來自北商商業研究院的分析顯示,便利店是衡量一個城市商業發達和消費成熟的一個重要指標,隨著小業態的推進,城市消費路線也將發生變化,大業態往城市周邊走,成為全傢一站式購物的場所;城市中心小業態滿足社區、白領的即時性快速消費需求。



這意味著,社區成為便利店的必爭之地,而前期便利店7-11、全傢、好鄰居、快客等全國性和區域性連鎖便利店已經占據瞭優勢位置,對於後進入者來說,如何見縫插針來贏得市場是一個必須解決的問題。



小業態時代來臨



“賣場版”便利店在六年前就曾出現。2008年,Tesco在上海啟動便利店業務Tesco Express;2009年,沃爾瑪便利店“Smart choice(惠選)”在深圳低調試水;此後不到兩個月,永旺集團宣佈,該集團首傢便利店“迷你島(ministore)”將在山東亮相。盡管各傢都對旗下便利店有精確的定位且制定瞭擴張計劃,不過,上述項目均悄無聲息的結束。



在業內人士看來,大賣場做小業態,有供應鏈和采購的優勢,但彼時做便利店超出瞭零售市場和消費習慣的發展。而現在,大賣場業務萎縮,零售商急需新的業務帶動,同時,城市中即時快速的消費需求大量出現。



數據顯示,1-8月,便利店成為上海零售業態增速最快的門類,銷售額同比增長超過兩位數,高於其他業態。



這種趨勢早有苗頭,中國連鎖經營協會與野村綜研(上海)咨詢有限公司聯合發佈的《中國便利店發展報告》(2012-2013)顯示,2012年中國便利店企業銷售規模實現17%的增長,遠高出百貨、大賣場等大型業態的增速。



與之相對的是,大賣場在前幾年的快速開店後,放慢瞭擴張步伐,甚至開始關店止損。“與動輒投入上千萬元的大賣場相比,便利店在房租、運營上投資成本不高,而且比較靈活,可以實現快速擴張。”據北京商報記者瞭解,傢樂福在上海的第二傢便利店正在招募員工,馬上也可以開業瞭。



北京便利店存空間



傢樂福和麥德龍幾乎同時啟動瞭便利店業務,更默契的是,它們都將便利店試水之地選在瞭上海,業內人士分析,上述兩傢企業總部都在上海,方便人員調配;另外,上海消費者市場的包容性更強,城市規劃也更適合發展便利店。



中國連鎖經營協會今年初對內地26個大中型城市連鎖化便利店增長率、飽和度、24小時比例和政策支持力度四個指標綜合分析,得出相關城市的便利店指數排名。其中,深圳、東莞、太原名列前三;上海、廣州分列第六和第九位;北京排名倒數第二。北京街道過於寬闊不適合開便利店、北京市場對便利店鮮食業務的管制較為嚴格,業內對北京便利店發展滯後的一致看法是,“天生不具備便利店基因”,其實,北京便利店市場已經暗潮洶湧。



7月,全傢便利店進京,在首都機場和故宮都開設瞭門店,實際上,為瞭能夠順利進入北京市場,全傢便利店在一年多前就已經開始著手準備。全傢進入京城,也引發瞭北京便利店市場的蝴蝶效應。深耕京城商業多年的7-11一改此前開店謹慎的擴張態度,不僅提速開店,也首度松口選址要求,將通州、甚至北五環外均劃入選址范疇。後進入者羅森甚至不惜巨額租金在高端商場銀泰中心、環球金融中心開店。



北京商報記者 邵藍潔

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09485942463489380758415.shtml

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碧桂園十裡金灘正式開放 萬人搶灘一日千籌

 新浪樂居訊7月20日,以"解讀半島藍色經濟,見證一個偉大臨海建築群的崛起"為主題的碧桂園•十裡金灘全國媒體新聞發佈會在十裡金灘五星級標準酒店大堂內隆重舉行。丁字灣海上新城建設指揮部副總指揮王慶先、中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲女士蒞臨發佈會,碧桂園集團董事局主席顧問張勇平、集團執行副總裁梁國坤等一行集團高層與會,全國逾200傢主流媒體到場,共同見證碧桂園•十裡金灘的盛世綻放。

  青島東丁字灣,碧桂園•十裡金灘逾30萬方五星級示范區開放首日,首批房源6.5折成本價釋放,引來逾2萬人湧入現場,當日認籌過千。開放當日,投資過億的海灘國際狂歡嘉年華也正式啟動,當紅明星黃曉明空降助陣,近千種沙灘娛樂活動樂此不疲,引爆今夏青島。

 政府代表出席全面解讀藍色經濟魅力

  當天發佈會以一支海洋為主題的舞蹈拉開序幕,充滿活力而不是柔情的舞姿熱情歡快地展現瞭濱海風情,現場氣氛瞬間被點燃。

  丁字灣海上新城建設指揮部副總指揮王慶先先生首先從政府層面深度解讀瞭丁字灣區域的發展潛力。作為國傢投資千億元打造的國際新區,丁字灣擁有政策的大力支持,已吸引國內外眾多重量級名企進駐,總投資達1000多億元。同時,根據政府對青島至海陽的城軌規劃,新建的城軌將從青島東站引出,直達終點海陽市。該線輕軌未來將與青島地鐵2號線及4號線實現三點換乘,將海陽帶進一個嶄新的"軌道時代",為丁字灣的未來發展增添瞭砝碼。

  6.5折成本價蓋每個人都買得起的海灘度假房

  目前,碧桂園•十裡金灘致力打造"中國濱海度假剛需第一城",為瞭讓更多的人享受到這種濱海度假生活,十裡金灘首期產品給出瞭驚人優惠,為把海景房從"奢侈品"打回為"必需品",以6.5折成本價發售。精裝洋房16-30萬,精裝雙拼美墅90-100萬;園景洋房40-72㎡均價約4280元/㎡;海景洋房39-55㎡均價約5800元/㎡;124㎡的雙拼別墅均價約8000元/㎡,以巨惠滿足國人的濱海度假夢。

  碧桂園集團董事局主席顧問張勇平女士告訴大傢,碧桂園集團一直以建"老百姓買得起的好房子"為企業理念,碧桂園集團憑借21年度假地產經驗,契合目前國內最廣大度假剛需群體的渴求,以高端完善的社區配套和首批成本價發售的超值產品圓國人的濱海人居夢。

  碧桂園•十裡金灘項目總經理李文彬先生在答記者問時表示,碧桂園•十裡金灘將集團一向遵循"配套先行"的造城宗旨發揮到極致,目前30萬方五星級示范區已正式開放,整條英倫商業街以及逾萬平米的海角1號酒吧街已經拔地而起並順利試營業,先期投入運營的鯨魚飯堂和紅品海鮮已足以容納近2000人同時就餐;而已完成招商並即將開業的超市、海灘用品租賃、咖啡廳、書吧、風情酒吧等也將逐步豐滿業態,讓業主的度假生活不假外求。

  投資過億的海灘國際狂歡嘉年華引爆今夏青島

  碧桂園•十裡金灘相關負責人介紹道,海灘國際狂歡嘉年華將帶來包括青島啤酒文化節、海天音樂煙花盛會、超級豪車展、千萬級遊艇展、海上大沖關、水上碰碰車、沙灘越野車、國際風俗花車大巡遊、篝火晚會等過千種娛樂節目,是為向往濱海生活的國人傾力打造的超大型狂歡節日。

  據悉,此次嘉年華活動投資過億元,狂歡時間長達30多天,預計將吸引全國各地約30萬人次到場體驗全民狂歡式的濱海度假生活。其規模堪比某些歐洲國傢的頂級嘉年華,而耗資之巨、時間之久、人氣之高堪稱地產史上之最。

  黃曉明暢談幸福人居:面朝大海有沙灘有花園有配套

  從默默無聞到紅遍大江南北,一路走來,黃曉明用常人看不到的淚水和汗水收獲瞭無數鮮花和掌聲。在打拼事業的時候,他時刻不忘關心父母傢人,並體會到瞭更多的人生感悟。

  當被問及對傢和生活的理解時,黃曉明思索片刻說道:"我從小就有一個信念,那就是一定要照顧好傢人",作為傢中長子的他說道,"孝順父母是必須的,我希望買一所好房子,讓爸媽過得比以前更幸福。"

  "我心目中的好房子,一定是面朝大海,有沙灘,有海鷗,空氣好;有方便購物的商業街,有方便老人看病的診所,有適合孩子上學的好學校。最重要的是,房子要帶一個大花園,爸媽可以種花養草養魚,一傢人幸福地生活在一起。"黃曉明答記者問時微笑表示,"如果有機會,我想在海邊買一所實現幸福生活夢想的房子。"

  "我從小喜歡在海邊抓魚、抓螃蟹,我是大海的兒子。"作為在海邊長大的青島人,黃曉明對大海有著特殊的情結。初到碧桂園•十裡金灘,他感慨道:"這片海灣很美,很安逸,房子也很漂亮,非常適合人們過來度假、養老或者長住。"

  對於愛傢、顧傢的黃曉明而言,對於全國期待享受濱海度假的剛需客群而言,擁有原生海灣、豐富配套和極致園林的碧桂園•十裡金灘,未嘗不是實現"好房夢"、讓父母頤養天年的優質選擇。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09312306653.shtml
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