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內容來自sina新聞

投資不要單戀股市一枝花

4月19日,央行宣佈周一(4月20日)起將降準1個百分點,降準幅度超過市場預期。自去年11月降息以來,央行保持著降息、降準、再降息、再降準的節奏,市場普遍預計央行下一步降息的可能性非常大。

降準之後,釋放的流動性將接近1.5萬億元,市面上資金寬裕,銀行理財收益會普遍下降。雖說,降準對於股市來說屬重大利好,但降準後的第一個交易日,

A股市場上指卻下跌1.64%,深指下跌1.96%。A股在登上4000點之後,顯示出巨大的財富效應,但高處不勝寒。很多業內人士表示,降準之後,將成今年投資分水嶺,許多投資品種的收益都會因為降準而發生變化。因此,不要單戀股市一枝花。

股市:

未來震蕩賺錢變難

雖然本次央行降準對股市來講是一個利好,但接下來股市的走勢還存在不確定因素。

農行武漢分行崇仁路支行理財經理薑承林表示:央行加強市場流動資金意向明顯,後市大盤微調對長期牛市來說是必須和必要的,但後市依然可期。前階段,投資者可以滿倉炒股。但往後走,投資者應該進行減倉。因為未來賺錢難度加大,適當減倉可以鎖定收益。

銀行理財:

降準3個月後收益會下降

首先,預計降準之後,降息可能會隨之出現。其次,從過去兩次降準的經驗看,在降準啟動3個月之後的銀行理財收益率會出現顯著下降,1年平均降幅在1%左右。

“今年以來,銀行理財產品收益率呈現下滑態勢,伴隨著本次超預期‘降準’,銀行理財產品的收益率還將繼續走低。”民生銀行礄口支行理財師張昱認為,目前市場上的常規理財產品主要投資於銀行間債券市場,貨幣市場基金等。他認為,接下來央行降息降準將成為一個常態,可以預見,銀行理財產品收益率持續下行將是大概率事件。因此,對於偏好低風險的投資者而言,此時購買中長期理財產品可以鎖定收益。

債券:

受股市影響收益持續低迷

今年以來,受股市火爆影響,債券市場的利率水平一直處於歷史低位。民生銀行礄口支行理財師張昱認為,債券收益短期內還是會持續低迷。隨著股市行情的好轉,打新這種無風險利率的提高,使得很多資金都從債券市場轉移到股票市場,對債市造成直接的壓力。

對於低風險投資者而言,國債和偏債基金應該都是不錯的低風險投資工具。特別是應對央行持續降息,國債收益較高,適合老年投資者。

“寶寶軍團”:

收益率將跌破4%

今年頭4個月,伴隨“寶寶軍團”收益的下降,相關產品的推出速度也開始下降,預計不久後寶寶類理財產品收益可能跌破4%,維持在3%至4%之間。

融360理財分析師張懿望認為,互聯網理財產品主要的投資標的是銀行大額協議存款,今年央行兩度定向降準和本次的5000億元SLF,使得銀行間市場流動性整體平穩,資金面沒有出現緊張局面。“隨著利率市場改革的推進,貨幣基金將會逐步退出歷史舞臺,優勢已經不再,預計不久的將來收益率將跌破4%。”張懿望認為,未來互聯網理財產品的投資標的可能更多地轉向票據、保險、債券資產和非標資產。

樓市:

現在是出手好時機

中國光大銀行武漢分行武昌支行理財經理宋莎莎認為,降準、降息是對實體經濟的重大利好,但是比較難以改善市場的供求關系,短期內影響有限,更多體現的是對購房者心理預期的強化。從長遠來看,國傢有可能再次對購房首付款進行調整,未來或將改善購房者的需求。

而農行武漢分行崇仁路支行理財經理薑承林認為,之前二套房貸降首付加上本次央行降準,房地產市場的改善型需求將持續釋放。如果有購房需求的投資者,該出手時就出手,不要在觀望中錯失購房機會。

牛市投資:

註意“止盈”和“止損”

中國光大銀行武漢分行武昌支行理財經理宋莎莎認為:牛市投資要註意“止盈”和“止損”。

她認為,在投資的世界裡,錢和市場並不受“一夫一妻”制度的約束。腳踏幾條船,勝過單戀一枝花。在這個連券商分析師都對目前的市場行情前後矛盾的策略分析下,“先確定好自己的風險承受能力,決定投資組合中每個品種的比例,再隨著市場的變化,來平衡各類產品的投資。不僅要先設定好符合自身風險承受能力的‘止盈’和‘止損’點,更要平衡配置定期儲蓄、保險等保本型產品,以及債券類穩健型產品,來給自己鋪陳好一個投資的‘安全墊’。”宋莎莎說道。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07475996428877705297579.shtml

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海淀剛需供應缺口放大 供應低迷需求旺盛

  受區域規劃、土地供應和調控政策影響,海淀樓市供應長期低迷,剛需盤更是寥寥無幾,而另一方面,傳統的教育高地帶來的教育剛需、區域規劃帶來的人口湧入,令海淀樓市需求快速累積,隨著供需落差持續放大,海淀樓盤價值面臨再度升級。

  相關新聞:

  北京海淀老舊小區改造確定38個 居民望一次改到位

  供應"吃老本"

  2012年海淀區住宅用地供應僅占全市約3%的比例,而根據北京市住建委數據統計顯示,2012年全年海淀僅有6個項目期房入市,其中大部分為老項目新供應,全年提供新增期房房源量僅為2155套,占全市商品房新增供應不足3.2%,而2012年的新增供應中,又以高端豪宅為主,6個項目中有3個項目售價超過45000元/平方米,分別是萬科如園、西山壹號院和海淀九號 ,剛需樓盤已基本售罄,如世華龍樾、白傢疃尚水園所推房源均已售罄,而大苑海淀名著也僅剩十餘套在售。

  2013年,海淀樓市仍然停留在"吃老本"的狀態,根據數據監控中心統計(截至5月27日),北京6月計劃開盤的44個項目中,大興以12個項目排位第一,而房山以6個項目計劃入市列第二位,順義則是以5個項目位列第三位。

  據悉,2013年上半年,海淀除瞭有3個項目轉現銷售之外,並無一新盤入市,幾近真空的剛需供應,令部分剛需項目尚未入市便飽受市場關註,計劃於近期入市的金隅翡麗·愛公館最近一段時間電訪量暴漲。

  "大部分來電詢問開盤時間,很多客戶關註項目達半年時間,基本上每月必問。"金隅翡麗·愛公館項目負責人透露,金隅翡麗二期包括洋房鉑爵郡和高層愛公館兩類產品,即將推出的愛公館主打66-107平方米的剛需小戶型,其中一居為66平方米的南向、北向戶型,而101-107平方米兩居格局規整,使用率高。

  在供應低迷的同時,海淀樓市需求近年來卻空前高漲,今年年初中關村二小附近的學區房市場價每平米已超過9萬元,天價學區房引發網友熱議。在二手房市場上,交通、學校等資源一直是支撐海淀二手房賣價的重要原因。

  稀缺價值持續升級

  面對巨大的需求市場,業內人士對區域樓市長久發展表示擔憂。中經聯盟秘書長陳雲峰認為,海淀北部新區是北京重點打造的區域,盡管有著巨大的規劃面積,但從規劃內容上來看,絕大部分用地都是工業和科技用地,同時,規劃涉及瞭大量的拆遷,拆遷安置房也占據瞭區域住宅用地的重要份額,真正能夠流入"大市"的土地少之又少,而由於土地極度稀缺,房企也普遍傾向於打造高端項目,進一步擠壓瞭剛需供應空間。

  據悉,從區域內人口構成及發展趨勢來看,這一供應缺口還將繼續放大。海淀目前已聚集近38萬高端人才,本身已有巨大的高端樓盤需求市場,而在"十二五"1500億的海淀北部新區規劃下,區域內還將新增數十萬智力型就業人群,人口湧入勢必產生巨大的置業需求。

  而除瞭區域發展帶來的人口紅利之外,海淀區作為北京乃至全國教育資源最豐富、師資力量最強的一個區域,其教育優勢也令區域樓盤往往成為置業者的"眾矢之的"。這一說法得到瞭金隅翡麗·愛公館項目人士的證實,據其項目負責人介紹,前來咨詢的客戶中,大部分持有"教育投資"意願,對項目的學校資源十分關註。

  "目前海淀南部中關村周邊樓市已基本上淡出一手市場,從當前的供應現狀來看,北部區域也將面臨快速消化。"業內人士認為,即便從長遠來看,海淀也不可能再有太大的住宅用地供應,這將為區域樓市平添巨大的稀缺價值。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08032236851.shtml

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馬光遠放開存款利率管制是利率市場化的關鍵

  馬光遠專欄

  7月19日,經國務院批準,央行決定自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,內容包括:取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平;取消票據貼現利率管制,改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式,由金融機構自主確定。另外,對農村信用社貸款利率也不再設立上限。

  這被視為中國加快利率市場化步伐最強烈的信號。事實上,在6月份那次著名的"錢荒"事件之後,中國在金融領域的改革明顯提速---7月5日,國務院下發《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》(即"金十條")中,就明確提出要"穩步推進利率市場化改革,更大程度發揮市場在資金配置中的基礎性作用,促進企業根據自身條件選擇融資渠道、優化融資結構"。隻是出乎外界意料的是,如此重大的改革舉措,隨之在不到半個月的時間內就果斷出臺。

  事實上,早在上世紀80年代,溫州第一次金融改革啟動之際,曾經設想在溫州一地試行利率市場化,事實證明,利率市場化作為一項基礎性的制度舉措,很難作為地方性的實驗政策在一隅試行。而官方真正推動利率市場化,則始於1996年,自那時起,中國利率市場化改革就進入瞭漫長的停滯期,16年的歷程中,每每中國金融領域出現問題,都會提及利率市場化改革,而每每卻因為金融市場整體改革開放的步伐極其遲緩,行政管制無處不在,基礎配套建設極其匱乏而淪為嘴上說說的安慰之語。

  利率市場化改革的真正破局始於2011年,溫州民間借貸引發的跑路事件,使得中國金融改革滯後所導致的"金融抑制"可謂無處不在。筆者曾經在當時的評論文章中寫道:"溫州危機的爆發,本質上是改革不徹底導致金融扭曲和實業萎靡導致的結果。應以本次危機為契機,思考制度性的救助方案,這無論對於溫州,還是對中國經濟,都是一次刮骨療毒的魄力之舉。現在的形勢是,金融業表面來看,風景這邊獨好,但因為改革的滯後,包括銀行業在內的中國金融面臨著極大的系統風險,金融並沒有從根本上改變多年來中國經濟短板的事實。千萬不能采取拖延和綏靖的政策,通過中國金融改革最好的時期,給中國經濟埋下一顆隨時可能爆發的地雷。"但遺憾的是,溫州金融改革總體方案由於缺乏實施細則以及頂層設計,無論在利率市場化以及民營銀行的設立等方面,都沒有邁出實質性的步伐,金融改革的又一次黃金窗口逐漸失去。

  2012年6月8日和7月6日,央行在宣佈下調存貸款利率的同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍,並將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。而在此之前,商業銀行的存款利率完全由人民銀行決定,商業銀行既沒有資金的定價權,甚至連一定的上下浮動都沒有,這種價格上的管制一直飽受各界詬病,被視為中國金融改革最滯後的領域。這次央行破天荒地允許存款利率上浮至最高1.1倍的水平,同時將貸款利率浮動的下限從九折擴大至八折的水平,在擴大銀行定價權的同時,也啟動瞭中國銀行業歷史上存貸款利率雙向浮動的新時代。因而當時被稱為利率市場化的真正破冰之舉。但是,實事求是而言,這兩次央行開啟存款利率的上浮上限,擴大貸款利率的下浮下限,其幅度還是太小。然後就是今年6月份發生的震驚全球的"錢荒"事件,再次暴露出中國金融改革和利率管制所埋藏的系統性風險,幫助管理層下瞭最後全面放開貸款利率管制的決心。

  誠然,央行這次"突然"全面放開貸款利率的管制,從時間和力度上都的確超預期,但一個不可否認的事實是,利率市場化的核心是放開存款利率的上限管制,這是核心的核心。但是,這次並未涉及存款利率的放開問題。人民銀行的解釋是:"主要考慮是存款利率市場化改革的影響更為深遠,所要求的條件也相對更高。從國際上的成功經驗看,放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段,需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。2003年以來,我國金融機構公司治理改革取得瞭重大進展,但尚未完全到位,同時存款保險制度、金融市場退出機制等配套機制也正在逐步建立過程中。"因而表示,"人民銀行將會同有關部門進一步完善存款利率市場化所需要的各項基礎條件,穩妥有序地推進存款利率市場化。"

  但事實上,就市場本身而言,存款利率市場化改革在我國早已經"自發開始"。這次被視為"錢荒"引爆點的銀行的理財產品就是存款市場化的最經典實踐,理財產品本質上就是通過上浮存款利率吸收存款。就此而言,存款利率的市場化實踐也已經走在瞭制度的前面。真正的市場化,應該允許商業銀行有更大的議價權,同時放開民間借貸的利率,競爭力強的銀行可以把存款利率適當上提,貸款利率自由下浮,縮小銀行利差,將一些經營不善的銀行淘汰出信貸市場。央行所言"時機不成熟"其實依然是風險意識在作怪,就利率市場化的時機而言,在商業銀行經營最好的時候不推動,等銀行經營業績下來瞭,就更難推動瞭。

  當然,利率市場化作為中國銀行業最重要的改革,不可能一蹴而就。但一定要意識到最佳的改革窗口就在當下。改革者應該本著對中國金融業負責,對歷史負責的態度,一鼓作氣,抓緊有利時機,建立和完善最後貸款人制度、存款保險制度等,最終實現存款利率的市場化,為中國銀行業最重要的改革收官。(作者系經濟學博士)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/14422304084.shtml

民間二胎房貸設定 民間二胎房貸設定 軍方嚴令離退休幹部 騰退違規占用的住房

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)


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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,



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內容來自sina新聞

軍方嚴令離退休幹部 騰退違規占用的住房

  據《解放軍報》報道 解放軍四總部、軍委紀委近日聯合發出《關於進一步做好離退休幹部違規住房用車問題清理工作的通知》,要求確保清退務盡、不留死角。《通知》強調,2006年以來認定應當騰退、簽訂騰退承諾書未兌現的,軍職以上幹部裝修期超過一年半、師職以下幹部裝修期超過一年原住房仍未騰退的,退休(免職)後異地安置住房已建成入住、在原任職地人大或政協工作離職後仍未騰退的,安置住房入住後以保障關系未轉移、未審定安置去向、退休未移交等為由多占多購住房的,遺孀子女已購買住房或在軍隊或地方已有住房仍占用已故幹部住房或多占多購住房的,必須堅決予以清退。逾期拒不騰退的,按同地段商品房市場租金最高價格計收房租,由財務部門從本人工資中直接扣除;暫停各種服務保障,中止福利發放;對拒不騰退住房的遺孀和子女,向當事人所在單位通報情況,必要時采取行政或法律手段予以清退。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07294323501.shtml

時價登錄二胎年息6 fr yfp 時價登錄二胎年息6 fr yfp 浙江倒塌樓周圍5棟居民樓暫停居住

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浙江倒塌樓周圍5棟居民樓暫停居住



  楚天都市報訊 綜合中央電視臺、《法制晚報》報道 因被埋9個小時,擠壓造成的傷勢嚴重,昨日上午7點左右,醫院為浙江奉化塌樓事故中最後獲救的女孩黛璐進行瞭左下肢截肢手術。目前,黛璐還未脫離生命危險。

  記者瞭解到,倒塌的29幢樓周圍的其他五幢居民樓,不再允許居民入住,這五幢樓裡的居民物品原地不動。同時,對於這5幢樓的居民及遷出居民每人每天補助150元,一次性補助4天。

  目前,當地政府已經向29幢塌樓的住戶發放瞭每人3000元的慰問金。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07384042233.shtml

支客票借款 支客票借款 高端配套作嫁 地鐵公館火動島城

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高端配套作嫁 地鐵公館火動島城

  紅色五月,保利地產吹響集結號角,三盤齊發,創紅青島樓市。市北中心標桿項目保利葉公館開盤勁銷4億,打響保利地產創紅樓市第二槍,公館再次風靡青島。葉公館距離地鐵M3號線僅300米,隨著地鐵開通在即,區位優勢愈加顯著,另外新都心醇熟配套作嫁,價值熱盤競搶之勢如火如荼。

  地鐵未開先火,沿線樓盤成交直線上升

  地鐵房之所以被如此看好,最重要的原因就是其無法比擬的便捷性。青島擁堵的地面交通促使人們競相追逐地鐵房。搭乘地鐵不受天氣、突發狀況等限制,客流高峰期隻要等五六分鐘就能等來一趟地鐵,再好的私傢車在擁堵的馬路上也是束手無策,地鐵則大大地縮短出行時間。

  今日"價格窪地",明日"黃金寶地"。地鐵開通後,城市區域之間的交流和溝通將更為便捷,城市板塊之間的人口流動勢必加快,人流就意味著財富流,地鐵沿線的樓盤價值將會極大提升。青島地鐵尚未開通,沿線樓盤已經聞風而動,迎來價格增長高峰,樓盤成交量更是成直線增長。保利·葉公館緊鄰M3號線,"正地鐵房"的價值將持續飆升。





  高品質綜合配套,"加分"保利·葉公館

  目前市場中有些地鐵房遠離市中心,公共配套不是很完善,生活配套的缺失將極大地影響後期生活的便捷性。在選擇購買住房過程中,還應該關註地鐵房的配套設施。

  保利•葉公館占據新市北核心區位,地段稀缺價值不可復制。如今,繁華已成,雙峰廣場緊鄰項目,打造區域商業旗艦,大型商超佳世客、麥凱樂、尼斯酒店開業在即,休閑、娛樂、購物皆便捷;齊魯醫院國傢級著名醫師坐診,呵護業主健康無憂;雙山公園、夾嶺山公園雙園環伺,城市生態綠肺,享受浪漫的花海梯田;另有多路交通幹道直達青島各地,出行便捷。保利·葉公館獨享區域利好,成為市北新都心首屈一指的熱銷大盤,城央生活,醇熟啟程。





  優雅公館格調生活,後續產品即將加推

  上月末保利·葉公館二期火爆開盤,再創熱銷傳奇,千人搶房創紅島城樓市。熱銷原因除地鐵、配套之外,也源於產品的超高品質,二期位居社區核心區位,為中央景觀產品,百米樓間距無敵視野;意境園林,軸線式三重臺地景觀,45%超高綠化率,藏納一城風華;85-158㎡全新經典戶型設計,方正佈局,超大開間,悅享舒適居住新體驗。後續新品即將加推,敬請關註。





 項目地址:市北區合肥路16號

  公館專線:400-606-6969 轉 22868





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/15522765531.shtml

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業內做好房地產泡沫破裂準備 一旦破滅將不可收拾

  中央層對於房地產部署正在不斷具體化的過程中。在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

  薑偉新部長所傳遞的三大政策信號,最值得關註的是"更加註重分類指導"。過去的一年,中國房地產市場出現瞭嚴重的分化現象,雖然大部分城市迎來瞭房價暴漲的過熱局面,但仍有個別城市出現瞭幾近崩盤的危局,常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒於這樣一種復雜背景,中央提出分類調控的策略整體上是匹配的,而且更加有的放矢。

  一線城市火爆甚至過熱是過去大半年時間的基本特征。國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。廣州雖然在北上廣深四個一線城市中同比漲幅最少,但也超過瞭兩成。我們公佈的統計數據能夠超過20%,事實上大部分樓盤漲幅都要超過這個數字。所以說,2013年由於政策口徑多次轉換沒能無縫對接,2013年整體上是房地產的瘋狂之年。

  正在薑偉新講話當日,媒體卻發現廣州市國土房管局局長李俊夫卻要求逐步探索廣州明年將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。隨後,媒體又報道稱廣州會按照住建部的要求加強房地產調控。

  業內評論往往從一個極端走向另一個極端,不少人就以限價、限購管不住價格上漲的事實以及反對政府幹預的理論作為武器,絕對否認限價令與限購令的功效。固然我們也反對毫無道理的、隨意幹涉市場的行為,但是,這個世界上從來就沒有純粹靠價格機制就能運行的經濟,市場經濟也不是萬能的,客觀地說,對於房地產這樣事關老百姓日常生活與企業生產運營成本重要商品,沒有政府的幹預是不可能的。在過去的三十年中,有多少國傢的經濟良好發展勢頭被房地產泡沫終結瞭,最顯著的兩個大教訓一個是日本,一個是美國。房地產泡沫之後,這兩個國傢固然瘦死駱駝比馬大,但他們經濟已經換檔瞭。

  房地產作為地方的搖錢樹,地方當然願意房地產越火越好,限貸、限購與限價對房地產市場成交不利,阻礙市場繁榮,所以很多地方早就想解除而後快,但是,從全局來看,中央層面之所以沒能松口,最重要的原因是本來大量的信貸資金都已經或明或暗地配置到瞭房地產及其相關領域來瞭,其他產業流動性顯著不足,如果取消瞭所謂三限,大量資金湧入這個領域,不僅僅會給市場帶來巨大沖擊,還會給整個經濟資金饑渴火上加油。正所謂"走自己的路,讓別人無路可走",也就是說,並不是隻有泡沫破裂才會對經濟造成沖擊,泡沫形成過程中攫取其他產業大量的流動性資金,也會給其他產業造成致命一擊。

  從全球來看,房地產泡沫屢屢出現,而且牽涉面非常龐大,一旦形成沖擊力不亞於經濟八級地震。最關鍵的原因是政府信用通過紙幣,甚至通過電子符號大規模貶值,資金被逼的沒辦法隻好去大搞過度的金融創新,轉移風險,房地產因為是必需品,而且所涉及的資金量又大,往往就成瞭各路神仙藏身的洞府,這個洞府裡能夠藏著數以百萬億計的貨幣,但房地產池子再深,也終究有垮壩的時候,這時所蓄積的能量釋放出來,引起整個經濟體系大地震。東南亞金融危機起始於小小泰國的房地產投機,美國小老百姓斷供導致瞭2008年世紀大危機。

  殷鑒尚歷歷在目,中國未來幾年,一個重要的任務是防止房地產泡沫不可收拾,即使是無法躲過泡沫破裂,也要做好防止其沖擊的隔離墻,以免臨陣心慌慌,措手不及。

  (觀點地產網)

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一、二、三胎轉貸或代償民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎 金融巨頭高溢價拿地 廣州土地出讓金破400億

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內容來自sina新聞

金融巨頭高溢價拿地 廣州土地出讓金破400億

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  繼今年2月首次賣地成功進賬146億元後,昨日(8月26日)下午,廣州國際金融城起步區第二批地塊正式開賣。盡管地塊限定競買人需為金融企業,卻絲毫不減 "廣州華爾街"魅力,經過近一小時激烈角逐,四宗金融城地塊分別由南粵銀行、中國平安、廣州國際控股與萬聯證券聯合體、新華人壽奪得,總地價高達56.75億元。至此,廣州今年土地使用權出讓金突破400億元,遠高於去年全年338億元的出讓總額。

  "華爾街"地塊受熱捧

  與由地產企業主導的首批金融城地塊拍賣會不同,第二批出讓的金融城地塊由於規定為競買人必須為金融相關企業,因此房地產企業被擋出門外,但在財大氣粗的金融大鱷撐場下,土地拍賣會沒有絲毫降溫。

  率先出讓的金融城AT0909030地塊引來新華保險、南粵銀行與華夏人壽的激烈爭奪,經過55輪舉牌,最終由南粵銀行先下一城,以18.21億元奪下當日出讓的首宗金融城地塊,折合樓面地價高達19078元/平方米,溢價率147%,超過今年2月由聯鴻實業奪下的金融城A001地塊,成為今年以來成交單價最高的國際金融城地塊。

  緊接著出讓的金融城AT0909033地塊拍賣同樣激烈,廣東省黃金公司、天安財產保險有限公司以及廣州國際控股與萬聯證券聯合體展開角逐,最終地塊由萬聯證券聯合體以14.08億元奪得,折合樓面地價也高達18723元/平方米,溢價率達144%。

  第三宗金融城AT0909035地塊的競拍則成為中國平安與新華保險兩大險企巨頭的擂臺賽,最終中國平安旗下的平安不動產以10.97億元奪得地塊,折合樓面14909元/平方米。新華保險則在最後出讓的金融城AT0909037地塊中扳回一局,以13.5億元拿下該地塊,折合樓面價13195元/平方米。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示,盡管第二批出讓的金融城地塊樓面地價創出新高,但由於金融企業拿地更多是建設自用寫字樓,屬於公司的長期不動產物業,因此不能簡單用短期地價去衡量。

  據廣州市國土房管局透露,在第一、二批土地成功出讓後,金融城起步區已出讓土地總建築面積130萬平方米,占可出讓土地總建築面積約40%。

  廣州或超額完成土地出讓

  隨著第二批金融城地塊順利出讓,廣州土地出讓金再度進賬一筆,距離完成年初目標僅一步之遙。

  根據廣州市財政局年初發佈的《廣州市2012年預算執行情況和2013年預算草案及其報告》顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元,較去年增長40.9%。

  據廣州市財政局副局長譚曼青此前透露,上半年廣州收獲的國有土地使用權出讓金達307億元,已接近去年全年土地出讓總額338億元。

  《每日經濟新聞》記者統計發現,加上昨日國際金融城出讓所帶來的56.75億元收入,今年廣州土地出讓金已經接近411億元。

  資深房地產專傢韓世同對《每日經濟新聞》記者表示,下半年廣州還將推出廣鋼新城、天河廣氮、白雲新城儲油罐宅地等多宗市區中心靚地,加上上周推出的兩宗南沙區地塊起拍價達到28億元,廣州今年完成土地出讓金收入目標應該沒有問題,超額完成的可能性也不小。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08162385052.shtml

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高明再次攜手中鐵集團 開發西江新城

  高明區將攜手中鐵集團開發建設西江新城核心區二期項目。昨日獲悉,經過招投標後,中鐵集團中標新城核心區二期合作開發項目。

  根據西江新城核心區二期合作項目中標公示文件顯示,中國中鐵股份有限公司成功中標該項目。其中,中標公示時間為6月20日至6月24日下午5時 30分。昨日下午5時30分從高明區公共資源交易管理委員會辦公室獲悉,中標結果公示期間未收到異議,接下來將可以為中標單位辦理中標通知書等文件。

  這意味著,繼西江新城核心區一期項目後,高明區將再次攜手中鐵集團打造西江新城。瞭解到,核心區二期合作項目規劃總面積約6400畝,擬合作開 發面積6400畝,其中可出讓用地面積約1310畝,內含多條市政道路、一個占地約800畝公園,投資方投資約15億元。而高明區也將出資等同資金參與項 目,使整個項目的總投資額約為31億元。

  "確定投資合作者後,二期項目將陸續啟動建設。"西江新城管委會相關負責人告訴,目前已經確定有兩條橫跨麗江水廊的橋梁將於近期動工,一條是連接蘇河路和荷香路北延線的橋梁,另一條則是阮江路橫跨麗江水廊的上蓋橋梁。

  "這兩條橋梁都是新老城區對接路網中的關鍵環節。"上述負責人表示,核心區二期合作項目中的其餘市政道路,也將陸續進行征收地和設計工作。而占地800畝的公園則將與明湖藝術公園連成一體,打造千畝城市濕地公園。

  在二期項目即將啟動建設時,西江新城核心區一期項目則進入最後沖刺階段。"市運會是11月舉行,體育中心計劃在10月完工。而文化中心則是年底完工。"西江新城管委會相關負責人說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11354254156.shtml

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