代償二胎借款 代償二胎借款 網語-調控為何總壓不住房價?

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內容來自sina新聞

網語:調控為何總壓不住房價?

  自2009年12月開始房地產調控以來,調控經歷瞭5次升級,一直到今年2月20日的"國五條"。政策調控措施頻出且逐步加碼,但就是按不住房價高昂的"頭"。前日,人民日報海外版刊發評論《調控為何總壓不住房價》。

  房價為什麼對政策調控不予理會越調越漲? 原因是多方面的。其中最主要的是滿足於"應急式調控"。當房價漲勢迅猛、房價之火熊熊燃起時,政府便緊急出臺調控政策,此後便進入"政策真空期"。等到房價進入新一輪上漲,再臨時抱佛腳匆忙啟動新一輪調控。

  房地產調控進行瞭這麼多年,出臺的調控政策往往帶有零打碎敲、單兵突進性質,始終沒有構建起一個由土地、信貸、稅收、行政問責等多種調控手段有機組合而成並有效發揮效力的長效調控機制。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08243377320.shtml

重劃區意思建地年息8趴 重劃區意思建地年息8趴 春節長假外地遊客在津砸下8.25億元

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春節長假外地遊客在津砸下8.25億元

  逛廟會、遊新景、滑雪泡溫泉......馬年春節旅遊黃金周精彩落幕。據市統計局調查結果顯示,今年春節黃金周期間,全市共接待遊客430.32萬人次。其中,接待外地來津遊客139.39萬人次,同比增長10.8%。外地來津遊客中,過夜人數68.38萬人次,同比增長7.9%。據測算,春節黃金周旅遊綜合總收入35.84億元,其中外地遊客消費8.25億元,同比增長14.8%,創歷史同期最好水平。

  新景新貌遊受到追捧

  去年本市旅遊新景點不斷湧現,創歷年之最,也給春節假日旅遊市場帶來新鮮感受,"新景遊"成為今年春節黃金周最大的看點。此外,不少老牌景區也紛紛推出春節新創意活動,賦予傳統景點以新的內涵和活力。假日中吸引瞭大批市民及遊客前去參觀遊覽。

  去年新建成開業的天津歡樂谷,舉辦瞭首屆新春歡樂節,馬年春節接待遊客1.39萬人次。去年建成開放的海世界·米立方,假日接待遊客2.7萬人次。大型旅遊項目龍達溫泉生態城7天假期共有2萬遊客前來觀賞體驗。武清區的凱旋王國主題公園7天接待遊客5.23萬人次。

 民俗文化遊最為火爆

  逛廟會是天津人過年的一項傳統習俗。春節期間,市旅遊局會同有關區縣和部門組織瞭古文化街金馬迎春民俗旅遊活動、楊柳青民俗文化旅遊節、寶坻區廣濟新春民俗旅遊廟會、獨樂寺廟會、正月初五花會踩街活動等為主要內容的津味風情民間旅遊節會,7天假日,津味濃鬱的民俗文化遊好戲連臺。古文化街7天客流量102萬人次。

 康體健身遊急劇升溫

  今年春節黃金周最具冬季旅遊特色的"冷熱兩極"的冰雪遊、溫泉遊急劇升溫。位於西青區的中華武林園滑雪場,除瞭傳統的滑雪和滑冰項目外,還設有不同的雪山滑道14條,使滑雪愛好者體驗瞭各種花樣滑雪帶來的刺激與快樂,7天共接待遊客2.08萬人次。另外,寶坻帝景溫泉度假村、靜海團泊湖休閑博覽園、天津光合谷、水上溫泉歡樂谷等吸引瞭眾多遊客前來泡溫泉。

  節日裡,乘高鐵、坐輕軌、自駕車前往濱海新區的遊客越來越多。濱海航母主題公園舉行瞭具有濃鬱地方特色的舞龍舞獅等中國傳統民俗表演,7天接待遊客2.29萬人次。極地海洋世界上演瞭別致新穎的新春"海底廟會",7天長假共接待遊客2.91萬人次。此外,冬季旅遊,熱帶植物園是個好去處。馬年春節,熱帶植物園及曹莊花卉市場共接待遊客近30萬人次。薊縣、西青水高莊園、楊柳青莊園、寶坻小辛碼頭村、北辰龍順莊園、津南松江鄉村俱樂部等景區景點,也迎來瞭一撥又一撥客人。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08362599150.shtml

民間二胎設定費用 民間二胎設定費用 南航開通第二條直達美國航線 廣州經武漢飛舊金山

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南航開通第二條直達美國航線 廣州經武漢飛舊金山



??南航16日開通廣州—武漢—舊金山往返航線,這是今年以來南方航空繼開通廣州—紐約後第二條直達美國的航線,由“夢想飛機”波音787機型執飛。

??該航線航班號為CZ659,每周二、四、六11:35從廣州白雲機場起飛,13:15抵達武漢天河國際機場,短暫經停後於14:45再次起飛,美國時間當天10:55抵達舊金山。

??機票現“白菜價”

??又訊記者從白雲機場商旅瞭解到,聖誕節期間,廣州飛多地機票持續超低價。

??記者查詢瞭解到,12月22日至25日期間,廣州飛往重慶方向的機票低至2.5折,票面價300元;飛往上海、杭州、大連的低至2.5—3.3折等。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/15345951247923680690761.shtml

三峽北大特區地圖建地年息8趴 三峽北大特區地圖建地年息8趴 范元君贈送村民27套別墅

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范元君贈送村民27套別墅

  湖北日報訊 記者饒揚燦 通訊員馮功文 王東 肖英強

  免費別墅讓村民不敢相信

  "拆掉老房子蓋統一別墅送我們,不可能吧?"一年前57歲的丹江口市蒿坪鎮餘傢灣村民王懷書怎麼也不相信這個"天下掉下的餡餅"。

  一年後,王懷書搬進瞭造價30萬元的別墅,出資人為潤秋生態農業發展有限公司負責人范元君,房屋所有人則是王懷書。

  和王懷書一起搬進別墅的還有6傢,今年底將有另20傢搬進同樣的新居。村民說,做夢都沒想到會擁有這樣的別墅。

  40歲的范元君是餘傢灣村人,1988年,范元君因貧輟學到十堰城區打工,後來逐步成長為知名企業傢。

  致富後的范元君看到傢鄉到處都是土坯房子時,誓言反哺桑梓。

  要想富,先修路。范元君從1996年開始,先後捐資100多萬元,將傢鄉通村水泥路修到6米寬,大大方便瞭村民出行,免費別墅可讓當地人大吃一驚。

  "未來三年,我將幫村民修建100套別墅,這是我的傢鄉,我要將她建好。"范元君說。

  建養殖基地授人以漁

  自己致富瞭,怎麼幫鄉親們奔小康?

  經過考察,范元君決定在村裡建基地養殖黑豬。豬肉價格波動大,范元君免費提供土豬豬苗,然後按照優惠價格回收,風險是基地的,收益是百姓的。

  年初,蒿坪鎮舉辦瞭一場別開生面的黑豬拍賣會--11頭生態黑豬拍出瞭87.36萬元的天價,這筆錢全被用作致富幫扶基金。

  如今黑色"土豬"成瞭該基地主打產品,至年底黑豬數量將達1000餘頭,范元君並不想出售,而是計劃每戶村民領養20餘頭繁殖發展,不出兩年總數量將達6000餘頭,算上每斤不低於30元的市價,村民們收入將達上千萬元。

  范元君還承包瞭上萬畝山場,帶領鄉親種植核桃、獼猴桃及野葡萄等暢銷果物。鄉親們可以領養基地裡的黑豬掙錢,也可以在山場打工。

  4年來,范元君回村投資達到3600餘萬元,在村裡是"隻出不進"--隻有投資,不見收益。

  "先幫村裡建100戶別墅,修好基礎設施,把餘傢灣打造成現代化的生態農業觀光示范村......"范元君透露,其投入概算為1億元,積累幾年後他的農業產業也將步入收獲期。

  "未來餘傢灣村一定是一幅風吹麥浪稻米香,花兒果蔬滿山崗,幸福傢園美名揚的美好畫卷。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08114441971.shtml

民間二胎手續費 民間二胎手續費 借鑒中關村 武漢打造 一區多園

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內容來自sina新聞

借鑒中關村 武漢打造 一區多園

  昨日,記者從武漢市政府常務會上獲悉,武漢將借鑒中關村,依托東湖國傢自主創新示范區打造"一區多園"格局,擴大東湖高新區的政策惠及面。2013年,488平方公裡的中關村"一區十六園",企業總收入超過3萬億,而518平方公裡的東湖高新區企業總收入隻有6517億元。

  該市提出,未來3年,初步形成"一區多園"、各具特色的發展格局,基本建成一批特色產業基地,形成3-5個具有技術主導權的戰略性新型產業集群。東湖高新區企業總收入翻番,到2016年底達到1.3萬億元。

  今後,各區符合產業要求的專業園可享受多項優惠政策。其中,股權激勵試點政策、科技成果處置權和收益權試點政策覆蓋至各專業園;在同等條件下,政策性天使投資引導資金和創業投資引導資金優先支持專業園內的科技型中小企業;將"資本特區"政策覆蓋至各專業園等。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07084255550.shtml

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百思特劉芳長沙未來會有5個左右大型商圈



  新浪樂居訊(編輯 黎晴)"時代發展,商業已到瞭細分的時代"。日前,百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳接受瞭新浪樂居專訪時如是說,她認為傳統的商業已經不再符合時代的需求,新型形式的商業已經迫在眉睫,隨著收入的普遍增漲願意為服務買單的人越來越多,鳳凰天街"街景商業"正符合長沙人的"口味"。同時,她分析認為未來長沙將出現5個左右的大型商圈。



百思特(湖南)商業管理有限公司董事總經理劉芳

  長沙未來會有5個左右大型商圈在哪?

  一提到長沙商業,每個人第一時間想到的都是"五一廣場",無疑五一商圈"老大"的地位實難撼動,但是有心的人不難發現除瞭五一商圈之外、步步高廣場、奧克斯廣場、萬達廣場等更多的商業正一步一步的走入市民的視線。

  據戴德梁行統計數據顯示,截止2014年三季度,長沙優質商場存量81.9萬平方米,首層平均租金366.3元/平方米/月,空置率低至4.5%。

  從數據上可以看到長沙商業是一片繁榮的景象,那麼誰才是未來長沙商圈的"頭牌"?劉芳認為,地鐵交通以及區位文化景觀等各方面因素的影響,未來長沙將會有5個左右的大型商圈,"五一商圈還會是五一商圈,短時間內是無法改變的,河西溁灣鎮商圈以及大學城高校商圈也很顯然,梅溪湖或者桐梓坡與金星路交匯處中間可能出現一個商圈,此外,往北發展,北辰三角洲由於地鐵交通、沿江風光和商業集群等利好將出現一個大的商圈。"

  在長沙融城的發展中,劉芳比較看好北邊的發展,"政府重視北邊的發展,且城北多為大型知名品牌房企,開發的項目品質更高,規劃更好,當然價格也很高,這裡居住的人多為中高端白領,消費能力更強,加上商業集群,未來北邊發展更具潛力。"

 商業已到細分的時代做商業更需做好服務

  長沙商業地產的藍海是否真的前景廣闊?

  不可否認,長沙優質商鋪的租金和空置率處於較低水平,但同樣存在不可忽視的泡沫。有業內人士直言,長沙商業分佈過於集中,同質化問題較嚴重。再加上電子商務帶來的沖擊,開發商業項目的風險似乎不比住宅項目少。

  對此,劉芳認為,過剩的是傳統商業,創新性的商業,長沙市場需求並沒有得到滿足。因而,探索個性化的、滿足消費者視覺與享受多方面需求的新商業模式,是開發商業項目時要解決的問題。

  與外人眼中的長沙一樣,劉芳也是這樣看,"長沙是個更偏休閑的城市,地域文化、生活習慣與一線城市有著"質"的區別。"

  因而,長沙商業發展也會跟著消費的需求而變,劉芳認為:"人的收入達到一定程度後,需求也會改變,購物充滿更多的隨意性,不想做男人的生意,要做女人的生意,女人的隨意性非常強,氛圍、環境的營造,對消費都有很大的影響,時代的發展,服務需更加細致化,商業已經細分的狀態。"

  說到電子商務對線下商業的沖擊,劉芳直言這沒有必要,"傳統商業害怕電商搶客,是怕麻煩想省事,為什麼淘寶、阿裡做的好,就是服務做的好。現在為瞭享受買單的人太多瞭,所以我們做商業就是要像淘寶一樣把服務做好,即使當中有一部分人不太好服務,但是不能因為這一部分人懷疑所有的顧客,要把消費人群放到第一位。"

 "街景"商業引領長沙新潮流

  "這是最好的時代,這是最壞的時代。"在經濟飛速發展的今天,電子商務占據"半邊天",一邊是商傢賺得盆滿缽肥,一邊又是百貨商城頻現"關店退租",那麼長沙商業又該何去何從?

  很顯然,商業與住宅有著截然不同的區別,商業的升級換代、與時俱進才是生存和發展的必然之路。

  作為投資者,最為關心的莫過於在琳瑯滿目的商業項目中該如何抉擇最具潛力的項目投資。對長沙商業具有深入研究的劉芳支招,"商業好就有價值,不好還不如住宅,商業需要從兩方面認真甄選,第一,交通足不足以支撐未來發展潛力;第二,周圍除瞭商業自身,還有沒有可以產生聚客點的東西;如自然景觀、人文景觀可以產生很大一部分來觀光的人群,而周邊較多的原住人口也將有較大的消費等等,此外,商業是一個紮堆效應,周邊商業體量大一點,也會形成目標性的消費。"

  選商業投資交通擺在瞭第一位,那麼地鐵對一個城市的影響幾何?隻要去過北上廣深等一線城市的人便會深深的感知地鐵正如一個城市的血液,帶來的影響是"致命"的,如香港的地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%。

  據劉芳介紹,在長沙向北地鐵1號線三角洲站地鐵口將打造耳目一新的"街景"商業街--鳳凰天街,該項目將以全新的形式讓長沙市民在購物休閑的同時還能享受最美的湘江風景。

  從她口中瞭解到,鳳凰天街與傳統的商業不同,鳳凰天街是9個獨棟,圍合成一個街景式的商業。值得註意的是,該項目70%由百思特(湖南)商業管理有限公司持有,銷售的是一樓,且是外街,二三樓是不銷售的,但整個鳳凰天街由百思特統一招商和經營管理。

  此外,該項目位於中國最大城市綜合體北辰三角洲中央商務區腹地,薈萃9棟摩天寫字樓、2棟超五星級豪華酒店、2棟四星級酒店等高端配套,"兩館一廳"、"兩江交匯"等資源。在交通、商業集群、目標定位、商業形式等各方面無疑在長沙都是首屈一指的,如果說未來長沙商圈將上演"群雄爭霸"大戰,那誰是"頭牌"不言而喻。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/18054544635.shtml

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開發商溢價400%上海搶地房價漲50%以上才能保本

  一線城市土地瘋狂開發商溢價400%上海搶"面粉"

  柳九邦

  "這個賬已經不知道該怎麼算瞭!"昨日,在上海錦繡投資管理有限公司(下稱"錦繡投資")以3.02億元奪得浦東新區臨港新城主城區WNW-A1-14-1地塊(下稱"臨港14-1地塊")後,一名參與現場競拍的開發商向《第一財經日報》記者如是感慨。

  對於錦繡投資來說,拿下這幅土地不僅需要真金白銀,更需要充足的想象力。這幅起拍價為5958萬元的商住地塊,最終溢價率達到406.9%。隨後,錦繡投資又以1.43億元奪得上述地塊旁的臨港14-2地塊,溢價率379%。據同策咨詢提供的數據,今年11月,臨港新城的房價約為1.4萬元/平方米,這意味著,上海最東南面的滴水湖畔,"面粉"價格已經遠超"面包"。

  這是一線城市瘋狂土地成交的縮影,數據顯示截至11月底一線城市土地成交金額已經創下歷史新高。

  刷新年內溢價率紀錄

  "樓板價15000元/平方米,那太可怕瞭!"一位在臨港新城有項目的開發商向記者感慨,"年初我們拿地的樓板價不到4000元/平方米,今天拍的這塊地就在我們斜對面。"

  對於錦繡投資的到來,上述開發商和眾多業內人士一樣,感到非常意外。

  臨港14-1地塊緊鄰滴水湖,性質為商住。昨日下午,22傢房企的近百名工作人員將上海土地拍賣大廳擠得水泄不通,光驗證競買人身份,就用去瞭40多分鐘。開拍後,68號競買人錦繡投資顯得非常低調,競爭主要集中在25號競買人和14號競買人之間,雙方"互掐"百餘輪後,有備而來的錦繡投資才突然"殺出",最終以3.02億元拿下這幅土地。

  406.9%的溢價率不僅創下今年上海土地溢價率的新高,也大幅刷新瞭臨港新城地區的樓板價紀錄。德佑地產市場研究部監控的數據顯示,此前,臨港新城地區的樓板價最高紀錄為8818元/平方米,遠低於昨日成交的地塊。

  錦繡投資成立時間為2012年5月8日,註冊資本300萬元,法人代表為戚士新。

  記者註意到,大連永嘉集團有限公司董事長的姓名也為戚士新,該公司成立於1993年,涉足建築、地產行業。今年1月1日,大連永嘉集團收購瞭深圳市南宇明思克投資有限公司100%的股權,成為坐落於深圳的明斯克航母的新主人。昨日,大連永嘉集團的一名工作人員對本報記者稱:"領導都在出差,暫時不能確認是否是該公司奪得瞭臨港地塊。"

  上海一傢中型房企相關負責人認為,錦繡投資此前可能從未在上海拿地。對於這些"鐵瞭心"要進入一線城市的房企,有時拿地往往是不計成本的。"他們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。"

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,年初成交的4幅臨港新城地塊溢價率均未超過20%,隨著自貿區概念的發酵,臨港新城土地的溢價率開始攀升,近期成交的兩幅臨港萬祥社區宅地溢價率都超過瞭100%。

  "當然,今天的臨港新城地塊出現如此驚人的溢價率,除瞭自貿區概念和軌道交通的影響外,其本身起拍價較低也是重要因素,此外中小房企急於彌補一線城市土地儲備不足,也極易促成高溢價的產生。"陸騎麟如是說。

 房價漲50%以上才能保本

  當"面粉"貴過"面包"之後,如何盈利是擺在開發商面前最棘手的問題。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2013年至今,臨港新城板塊新房供應和成交面積分別為17.8萬平方米和25萬平方米,是去年同期的6.3和2.7倍。盡管樓市成交火爆,但不少業內人士認為,1.5萬元/平方米左右的樓板價想要盈利,房價至少得再漲50%以上,但這個難度太大瞭。

  統計顯示,2013年至今,臨港新城板塊新建商品住宅成交均價為1.2萬元/平方米,昨日出讓的兩幅地塊樓板價全部超過板塊內新建住宅的均價。今年以來,臨港新城板塊僅有1個樓盤成交均價超過1.5萬元/平方米。該樓盤於10月中旬入市,截至12月17日,成交新房200套,去化率為78.1%,成交均價1.8萬元/平方米。

  "隻能說自貿區給大傢帶來的想象空間實在太大瞭。"上述在臨港新城有項目的開發商對記者坦言,"滴水湖旁邊這塊地方,配套還不是很完善,真正繁榮起來還需要有一個過程,這回樓板價這麼高,拿地企業可能認為,將來自貿區會擴圍至這個地區。"本周臨港新城主城區還將連續出讓5幅經營性地塊,目前,這5幅地塊地的競買申請人數都超過瞭15人,火爆程度可見一斑。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱,近期臨港新城迎來土地出讓高峰,今天兩幅地塊高溢價出讓為臨港新城土地打響頭炮,甚至可能影響到明後兩天開發商拿地的預期。

  截至昨日,本月上海累計共成交經營性地塊25幅,成交金額達271.1億元,而今年以來,上海的土地出讓收入已經超過2000億元,創歷史新高。另據中國房產信息集團(CRIC)統計,截至11月底,2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,較2012年同期暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  "土地市場這麼熱,你說明年的房價能不漲嗎?"上述中型房企相關負責人如是反問記者。他表示,雖然年底上海土地市場的供應明顯放量,但短時間仍無法改變一線城市土地市場"僧多粥少"的局面。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08002543899.shtml

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一街之隔每平相差2500 沌口樓市很瘋狂(圖)





  



  新浪樂居訊(實習編輯 何志超)在江城房價開始松動房企開始以價換量暗降的同時,漢陽經開片區的樓盤依舊遭到哄搶。日前,新浪樂居通過走訪沌口幾個熱門樓盤發現,經開片區樓盤紮堆,從升官渡到萬達再到江漢大學就有十多個樓盤,有的樓盤之間竟然隻隔瞭一條街。各樓盤房價均在7000元以上,但依舊需求火爆。

  均價7、8千與王傢灣相差無幾 沌口房子不愁賣

  "現在沌口房價都是7、8千瞭,都跟王傢灣的差不多瞭。"王女士傢住漢陽經開萬達附近,由於她與老公都在經濟開發區上班,因此婚房就近選擇在沌口,但隨著時間的推移,王女士更加希望能買一套大點的房子改善生活,"目前經開項目價格較高,所以我現在可能會考慮離沌口不遠的漢南置業。"

  事實的確如此。小編踩盤發現,沌口經開區房價依舊堅挺,房價均在7000元/平米以上,需求量很大,不愁銷售。

  在金色港灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓部,前來咨詢的人絡繹不絕。置業顧問表示,"目前五期主推38-85平公寓,認購2萬抵4萬,不限購不限貸,均價8000元/平米。"在談及銷售問題,他表示不擔心銷售,因為沌口有很大的市場,再加上配套很完善,從醫療、教育到商超都很齊全,適合老人、青年、小孩等各種年齡層的傢庭。

  此外,觀瀾禦苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期均價也達到瞭7800元/平米,目前在售86-89平米一線臨湖現房。銷售人員透露,目前銷售情況不錯,且過來看房的大部分是附近東風公司員工,均是剛需客戶。

  "我們根本不愁房子賣不出去,二期一共推出300多套房源,我們開盤當天的銷售任務是120套,結果當天成功交易150套。"愛佳798的置業顧問如是說。

  業內人士表示,臨近地鐵3號線、6號線,依傍東風總部、萬達廣場、江漢大學,這些都是大多購房者所為之青睞的,這也是經開樓市不愁銷售的重要因素。

  一街之隔 兩個樓盤房價每平差距2500元

  事實上,沌口房價除瞭價格堅挺之外,較高的房價差也令人稱奇。

  據瞭解,沌口品質大盤--萬科金域藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價在9600元/米,目前90-112平米通透3房, 125-148平米闊景4房在售,D7新品約85-112平米精裝兩房到三房在售。

  而與之一街之隔的愛佳798,目前均價7100元/平米,兩個項目均價整整相差瞭2500元/平米。主推86-160平米兩到四房戶型,該還特別推出5千享特價88折優惠活動。

  "兩個項目雖然離著近,但是針對客戶群體還是有所不同,萬科金域藍灣是精裝修樓盤,且小區整體綠化和各種生活配套基本成型,項目也緊鄰幼兒園、小學等教育配套,是一個成熟中高端項目,而愛佳798新盤入市,更多針對的是剛需群體。"新浪樂居研究員李婧表示。

  值得一提的是,盡管價格差高達2500元一平米,但無論是萬科金域藍灣,還是愛佳798銷售業績都很不錯。為何沌口樓盤如此受到購房者的親睞?

  新浪樂居也隨機采訪瞭幾位購房者,他們選擇經開片區理由大致有三點:首先是離自己工作近;二是沌口這邊商業乃至教育配套很齊全;三是價格相對而言還不算太高。

  業內人士表示,由於近幾年來沌口各類配套逐步完善,加上東風、神龍等產業入駐帶來瞭大批潛在的剛需購房者,目前該片區已聚集瞭多個樓盤,相信隨著後期地鐵線的開通,將會吸引來自三鎮更多的購房者的青睞。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/06194032195.shtml

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銀監會關註開發商資金斷裂風險

  昨天國新辦召開的例行記者會上,針對當前房地產行業對銀行業可能帶來的影響,銀監會副主席王兆星表示,銀監會關註下一步房地產市場發展,關註房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。

  "如果一個經濟體對房地產依賴過重,如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。"王兆星說。

  有業內人士表示,這是官方表態中首次把房地產問題的影響提升到如此高的程度。

  房地產市場會不會出現崩潰?

  昨日記者會上,金融時報記者問:現在中國的房地產出現瞭一些問題,而且情況有可能會變得更糟,您有沒有一些相關的數據,就是現在的銀行業對房地產有一些什麼樣的抵押和貸款的數據?另外,如果房地產的情況變得更糟的話,會對中國的銀行業和金融市場帶來什麼樣的影響?

  王兆星說,"當前中國房地產市場是不是存在嚴重的泡沫,會不會有泡沫破滅或出現房地產的崩潰,在國內外都有這方面的分析和輿論關註。房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分,對中國的經濟發展作出瞭重要的貢獻,同時也是中國金融業重要的業務領域。"但他強調,如果一個經濟體對房地產業依賴過重,如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。

  "過去的金融危機當中,有很多都是因為房地產泡沫最後破滅,給經濟金融造成重大的破壞。"王兆星表示,"正因為如此,我們非常重視、關註中國房地產市場健康發展,也采取瞭很多金融方面的措施,盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。"

  重點關註開發商現金流

  "作為監管部門,我們在很早之前也提示銀行業要註意控制房地產的風險。"據王兆星介紹,目前中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,其中包括開發貸和個人房貸,而個人房貸又占到整個房地產貸款的7成左右。目前個人房貸的不良率不到1%,資產質量非常穩定。

  "但我們也開始關註房地產發展的走勢,也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落,我們也將督促銀行機構開展相關的壓力測試,盡可能提高銀行業的抗風險能力。"王兆星說,"我們也關註下一步房地產的發展,註意防范這方面的風險"。

  專傢解讀



  監管機構對房地產風險認識明顯提升

  "從昨天銀監會副主席王兆星的表態可以看出,監管機構對於房地產風險的認識程度,比前幾年有瞭明顯提升。"有業內人士昨天表示"過去劉明康主席曾明確說過,中國的房價即便跌很多,也不會對銀行業產生系統性的全面影響;如今看來,監管層對房地產問題的嚴重性有瞭更深刻的認識。"

  招商證券宏觀研究主管謝亞軒認為,現在問題隻是初步暴露,而監管層能夠及早意識到這一風險的嚴重後果,並盡早采取行動,避免地產調整過大,應該是一件好事。

  世聯地產董事長陳勁松昨天表示,除瞭開發貸和個人房貸,廣義上的房地產信貸還應包括銀行表外理財產品中房地產信托的部分,以及房地產帶動的相關產業貸款,如鋼、水泥等。"個人貸款當然質量是穩定的。"他表示,"銀行表外的房地產資產以及房地產上遊部分行業,的確存在著較大的風險隱患,並有可能傳導到銀行體系。"

  "不管國內還是國外,房地產都是長鏈產業,房地產價格的大幅下跌,所產生的風險必然會傳遞到金融體系中,造成金融機構的資產質量惡化。"謝亞軒也表示,"近2年銀行持續快速擴張的表外資產,影子銀行業務,其中更多的是與地產業密切相關。更廣義上來說,地方政府的債務問題也與地產業捆綁在一起。"

  官方聲音

  央行喊話一個月後,銀行房貸未松動



  銀監會再挺首套房貸

  王兆星強調,要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。其次重點大力支持國傢實施的保障房的安居工程建設和棚戶區改造,加強來增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系。第三,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險,"我們將積極采取有效措施,加強風險防范。"

  業內人士認為,王兆星此番講話,表明政府對目前房價下跌狀況已有預見和準備,房地產業涉及多個下遊產業,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞,因此決策層會盡可能控制房地產市場的泡沫,促進房地產業健康發展。

  今年5月12日央行曾召開專題會議,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平","及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。此次會議,也曾被認為是銀行業的明確救市信號。

  央行喊話後,各銀行相繼表態,將提高個人住房貸款的審查審批效率,但並未出現利率優惠政策。

  業內分析



  銀行冷落個人房貸業務原因多方面

  銀監會數據顯示,2013年末,商業銀行房地產開發貸不良餘額為214.4億元,較上年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;住房按揭貸款去年末不良貸款餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

  "住房按揭貸款是公認的優質資產,但近年來被一些銀行刻意忽視瞭。"謝亞軒說,"日本和香港的經驗看,即便房價暴跌房產成為負資產,多數人仍堅持還貸。近期個人房貸被冷落,原因多方面,既有其他受到鼓勵和扶持的貸款業務造成的擠出效應,也有銀行對不同貸款業務風險收益評價失準。"

  加大支持首套房不應隻停留在口頭上

  謝亞軒建議,在進行風險壓力測試時給個人房貸業務更大權重;央行的再貸款也可定向用於在個人房貸業務上更為積極的銀行;定向降準雖然不直接利好房貸,但信貸的寬松將緩解銀行各貸款業務之間的擠出效應,對剛需的房貸業務也有一定益處。

  他表示,處理地產泡沫從來都不是輕而易舉的,地產泡沫比股市泡沫更為棘手。他認為,加大支持首套住房需求不能隻停留在口頭上,要通過市場化手段讓銀行重新認識到按揭貸款的價值,才能從根本上扭轉銀行拋棄房貸業務,房貸利率居高不下的局面。

  "簡單的行政命令和窗口指導,不可能改變一傢銀行的整體經營策略。隻有改變約束銀行從事個人房貸業務的條件,才能達成既定的調控目標。"謝亞軒說。

  金融新招



  小微企業不必"先還後貸"

  昨日的發佈會上,王兆星介紹瞭金融支持實體經濟的舉措,也首次公開瞭多項監管新政。他強調,金融必須要回歸服務實體經濟的本質,金融不能搞自我創新,不能搞自我循環,不能搞自我膨脹,否則就會釀成金融的泡沫和金融危機。

  銀監會監管二部主任楊麗平則透露,今年會改變過去傳統的先還後貸的做法,如果銀行認為企業符合條件,到期以後不用還本金,還款到期之前提前介入,對這傢企業進行評估後,符合條件的可以直接續貸。"這樣就解決瞭企業續貸過程中過橋貸款的需要,降低瞭融資成本。"她說。

  "借新還舊,先還後借,是商業銀行傳統信貸業務的一條基本規則。"上述股份制銀行廣州分行負責人昨天表示,"但是在實際業務中,特別是在面對小微企業客戶時,先還後借給客戶帶來的短期資金壓力確實較大,有一些地區的客戶更願意到民間去籌集一些資金來應付這種短期需要,其融資成本有些甚至是銀行基準利率的4倍。"

  他認為,銀監會首次明確瞭銀行對小微企業可以不執行"先還後貸",等於給銀行和小微企業都松瞭綁,有利於降低整個社會的融資成本。

  世聯地產董事長陳勁松昨天表示,長期不合理的監管造成瞭銀行系統的資金空轉,隻有下大力改革清理這些不合理的制度,才會使整體社會融資利率降下來。

  存貸比指標或調整

  1995年頒發實施的《商業銀行法》明確提出金融機構發放貸款規模不得高於存款規模75%,這一政策迄今已近20年。

  昨天的發佈會上,王兆星表示,存貸比的結構也應該與時俱進地加以調整。

  某股份制銀行廣州分行負責人昨天表示,這是監管機構首次明確存貸比指標需要進行調整,意味著目前一些逼近這一紅線的商業銀行將獲得更多的信貸空間,這對目前銀行業加大支持實體經濟發展有重要作用;但因此企望通過修改存貸比實現信貸規模的快速擴張並不現實。

  王兆星指出,75%是《商業銀行法》規定的不能突破,隻能在未來修改《商業銀行法》的過程中再進行調整。但目前正在考慮在保持資金穩定性的情況下,適當調整存貸比分子分母的結構,使商業銀行更加適應當前市場的變化,"這方面的具體辦法,我們不久後就會向社會公佈"。 南都記者 李鶴鳴



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08422765913.shtml

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春節樓市促銷戰升級 房企去庫存 壓力山大

??房企去庫存“壓力山大”

??在去庫存成為樓市主題的情況下,“春節無休”似乎也成瞭不少開發商的節日常態。今年春節,雖然樓盤成交早已進入放假模式,但為瞭達到引起關註的目的,開發商的促銷活動卻不遺餘力。

??“春節期間樓盤推出大幅優惠促銷活動,主要是因為開發商需要搶占銷售先機。”中原地產首席分析師張大偉表示,由於去年樓市整體成交情況並不理想,今年成為開發商去庫存的關鍵一年。

??亞豪機構市場總監郭毅指出,開發商在春節前期就做促銷、推樓盤,整體銷售計劃已經提前,這樣做的原因主要是開發商在去年年底時已對今年樓市的政策走向有瞭基本判斷,不用再等到3月全國“兩會”釋放政策信號後再做決策。

??去庫存“戰役”

??在這個春節裡大熱的“搶紅包”,為開發商提供瞭賣房營銷的新思路。據記者瞭解,春節期間,多傢開發商在微信上“發紅包,搶關註”,以此來吸引更多的購房者。

??“由於熱衷搶紅包的多是年輕人,符合項目的剛需定位,因此春節期間我們拿出瞭3萬元宣傳費用 專門用來發紅包。”北京一位負責房企營銷的業內人士對記者表示。

??除此之外,今年春節樓盤促銷廣告也充斥著房地產電商網站。例如在某網站上,位於北京通州的合生摩爾公館項目推出瞭專門針對春節假期的限量優惠,5套特價房源每平方米便宜3000元。亦莊的金茂悅則推出瞭“7天7套7折房”的促銷活動,春節假期期間,拿出7套熱銷房源推出瞭7折的優惠活 動。此外,該樓盤還在網上推出瞭30套特供房立減130萬元的大幅優惠。

??在庫存壓力較大的廣州,為搶得先機、加緊去庫存,開發商更是使出瞭渾身解數。據當地機構統計,春節 期間廣州100個標桿樓盤不僅沒有關門謝客,其中68個樓盤還推出瞭“特價房源”、“促銷房源”、電商合作等不同的優惠活動。

??而在不少二三線城市,“返鄉置業優惠”則成為開發商在春節期間推出的一項重要促銷策略。尤其是從去年開始樓市進入調整期,一線城市房價居高不下,而二三線城市房價則出現瞭較大幅度的回調,越來越多的“外漂族”開始考慮“逃離北上廣”返鄉置業,這也為二三線樓市帶來瞭新的機會。

??據機構統計,成都、重慶、沈陽、長沙、鄭州等人口流出占比較大的二三線城市,已成為返鄉置業的熱門城市。今年,打折、送車位、特價房等返鄉買房優惠在這些城市變得更加普遍。

??不過,盡管開發商的促銷活動為樓市聚得不少人氣,但今年年初至春節的成交依然不景氣。

??中原地產研究中心統計數據顯示,2015年1月,全國54個主要城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的成交量下調瞭22.6%。其中,一二線城市下調較多,北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。張大偉指出,2月份,受春節因素影響,全國樓市成交量將出現明顯的同、環比下調。

??銷售計劃提前

??“與往年不同,今年的第一、二季度我們將主要進行老項目的去化。為瞭更好地展開去化工作,我們在今年年初就已經將前期投放、宣傳、促銷等工作提前做好瞭。”上述北京負責房企營銷的業內人士指出。

??按照以往慣例,春節假期前後通常是樓市成交的淡季,開發商一般要等到3月後才正式啟動全年的銷售活動。但是在樓市進入調整期之後,開發商的銷售計劃已經開始提前。

??“一些庫存量較大的老項目在今年第一季度會有大幅優惠,因為按照我們的計劃,上一年的多數項目要在今年上半年清盤,下半年的推盤工作才更好做,因此今年上半年銷售壓力就比較大。”一傢全國大型房企負責營銷的副總裁對記者表示。

??今年春節前,北京旭輝禦錦、珠江四季悅城等項目曾推出瞭“15萬抵30萬”和“2.1萬元/平方米團 購價格”的大幅促銷活動,據旭輝禦錦項目銷售人員表示,春節假期後項目的優惠力度還將進一步加大。

??根據亞豪機構統計,今年2月北京有10個項目入市,雖然相比今年1月及去年的其他月份,樓盤供應量已有減少,但是與往年的春節月相比,供應量僅低於2013年,比最低點2011年時多出6個項目,比去年還多瞭1個項目。郭毅介紹,2月的供應量中多半為老項目,年初的大力度促銷也為瞭在大量高價樓盤來襲之前,利用老項目的價格優勢為2014年的去庫存做掃尾工作。

??“從目前來看,今年雖然還有些政策會給樓市帶來不確定性,比如不動產登記,但整體影響不大,加 之央行降準以及地方政府預計還會出臺一些微刺激政策,因此樓市政策預計是利好大於利空,因此越早著手銷售,就越容易搶占市場。”上述全國大型房企負責營銷的副總裁表示。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07515976498584273862879.shtml

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