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內容來自sina新聞

三中全會後房地產調控升級預期或趨濃



廣廈會客廳第86期

  由於多地房價近期快速上漲,在十八屆三中全會後房地產調控升級預期可能將趨濃,醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。中國證券報記者近日獲悉,住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研,目的在於收集相關信息,總結各地調控樓市經驗教訓。業內人士認為,此舉意味著,房地產調控長效機制正在加快建立。

  另據中國證券報記者瞭解,正在醞釀的房地產調控長效機制中,有關房地產企業直接融資的政策可能會得到明確,房地產企業融資將進一步市場化、多元化。其中,備受市場關註的房地產投資信托基金(REITs)政策方案,已被相關機構提交至決策部門。

  在房產稅、個人住房信息系統建設和供地政策等方面,有可能在短期內取得一定突破,在房地產調控長效機制中被明確。其中,供地政策可能將要求各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時期內存在。

  多項長期措施有望推出

  對於房地產調控長效機制,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一曾表示,更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,同時,在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。(下轉A02版)

  據中國證券報記者瞭解,相關部門已對房地產調控長效機制進行過多輪探討,有關報告數易其稿。從現已披露的信息不難看出,一些基礎性政策措施有可能長期化運行。一些城市已陸續將房產稅試點方案上報,雖有部分方案被退回修改,但房產稅試點擴圍已是大勢所趨。

  鑒於重慶(樓盤)、上海(樓盤)兩地房產稅試點影響有限的現實,不少業內人士呼籲,新一批房產稅試點方案應有所不同,不僅需提高稅率,也應擴大征收范圍。應盡快明確房產稅面向存量房征收的長遠目標。

  盡管存在重重障礙,個人住房信息系統建設和聯網仍將是未來一段時間的重要工作。在此基礎上推進的差別化信貸和稅收政策(房產稅、個人所得稅、契稅等),將可能長期化運行。

  此外,土地供應政策也有可能被納入房地產調控長效機制中,其原則與國土部現有要求大體類似,即各地年度土地供應規模需比照此前五年供地規模平均值。其中,熱點城市應高於上述標準。

  旨在規范土地流轉的土地改革方案,正在國土部主導下推進,可能在即將召開的十八屆三中全會上有所突破。但由於農地確權工作尚未完成,法律障礙較難破除,在短期內尚難實現城鄉建設用地自由流轉。這意味著,城鎮建設用地規模將不會有明顯增加,熱點城市所面臨的房地產用地供應緊缺狀況仍將存在。

  業內人士認為,與融資層面的松動不同,未來的土地供應政策仍將趨緊。其中,推進城鎮化將可能帶來大量房地產用地需求,但為防止土地被粗放利用,土地政策反而可能更加嚴格。

  直接融資政策或逐步放寬

  中國證券報記者近日從權威人士處獲悉,有關機構已將REITs相關政策方案提交至主管部門,該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

  作為房地產融資證券化的重要手段,REITs在國外已較為成熟,被不少業內人士看好。多數業內人士認為,若未來房地產融資政策有所放開,REITs就極有可能隨之開閘。

  6月底、7月初,數傢涉房上市企業宣佈股票停牌,準備重大資產重組等事宜。此後,停牌的房企迅速增多。首批停牌的新湖中寶(600208,股吧)、宋城股份(300144,股吧)已向證監會遞交瞭與再融資有關的申請,但由於土地市場火熱、房價上漲迅速,其再融資申請審批速度明顯放慢。

  多數業內人士認為,從當前房地產再融資政策的變化不難看出,促進房地產業融資市場化、多元化和規范化,將是政策方向。因此,未來的房地產直接融資政策將可能傾向於逐步放松行政管制和限制。

  行政手段短期難退

  房地產調控長效機制的確立,是否意味著以限購、限價為代表的短期行政手段迅速退出市場?多數分析人士認為,當前行政手段不具備大規模退出房地產調控領域的條件。

  據中國指數研究院統計,9月,全國百城新建住宅平均價格為10554元/平方米,漲幅比8月明顯擴大,且自2012年6月以來已連續16個月環比上漲。當前,房價仍處於上漲通道中,業界普遍認為此時不宜對政策進行松綁。

  此前,溫州、蕪湖等地曾嘗試放松"限購令",且未被有關部門叫停。此舉雖引發房地產調控政策松綁預期,但多數業內人士認為,為穩定市場,熱點城市的限購等政策還將持續。

  業內人士表示,在國慶長假前後的這波樓市上漲熱潮中,除改善型需求釋放的影響外,因地價上漲和政策松動傳聞而引發的房價上漲預期,也成為重要推動因素。因此,從預期管理的角度,相關政策不會在短期內有大的調整。

  事實上,梳理近幾個月來高層領導及有關部委人士公開表態,並沒有關於政策松綁的說法。"房地產調控長效機制推出意味著現有政策松綁,更多是外界的一廂情願。"一位接近住建部的專傢表示。

  上述專傢表示,由於涉及多方利益,房地產調控長效機制建立是漸進的過程。相應的,以"限購令"為代表的行政手段退出,也應是漸進的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規模放開限購,意味著樓市調控松綁,對市場穩定有害無益。曾有專傢認為,房地產調控長效機制建立需5年時間。

  業內人士認為,在短時間內,樓市調控政策總基調不會發生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策,但對熱點城市來說,行政手段甚至有加碼的可能,如"限價令"、"限房價競地價"等手段范圍可能擴大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08443634848.shtml

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咪表公司 誰是你的爹?



茶煲傢系列漫畫 □老唐

馬後炮 □馬志海

??廣州停車費上漲至今已滿4個月,停車費除瞭收歸財政之外流向依然未被破解。除瞭商業和住宅停車場外,廣州還有6426個咪表經營泊位。廣州引入咪表已經14年,這些泊位誰在經營、如何操作?收入幾何、流向哪裡?這些信息,居然成瞭不能說的秘密。

??所謂“英雄無問出處”,本意是指看到英雄現時的輝煌就不要追究寒酸的過往,然而再大的英雄也得有個姓氏,也得讓人知道爹媽是誰———這本來也就沒什麼好遮掩的。在生意場,親兒子過繼給新東傢也是常有的事。比方說汽車,經歷瞭多年的騰挪輾轉早已物是人非,那瑞典的“富豪”(沃爾沃)早就有瞭個中國爹叫李書福。

??在廣州的地頭上,咪表公司本來有兩大巨頭:電子咪表公司和德生咪表公司,然而,如今廣州街頭的咪表泊位究竟是誰在經營,卻在公眾和媒體的追問中越來越顯得神秘。所謂神秘,基本上都是人為制造,遇到有心人,查個究竟倒也不難———同城媒體根據工商部門提供的資料,就清晰地摸查到這兩傢公司的股權結構發生瞭重大變化:電子咪表公司幾經增資轉股,最大的股東已經不是建投,而是一傢名為“北京天創道康控股”的公司;另外一傢德生咪表公司,從首創的兩傢廣州公司幾經折騰,現在已經把全部的股權轉給瞭六個“自然人”,其中最大的股東占股56%,報紙說,他是一位“江西的飲料老板”。

??好吧,這回終於搞清楚瞭兩個在廣州撈世界的孩子,他們的“爹”現在究竟是誰。是誰很重要嗎?當然不重要,你賺你的錢,依法依規繳稅費就行。可是這倆占據瞭公共道路資源的孩子一直在鬧騰,一直在說不賺錢,連政府出面出臺漲價措施,把一類區劃得無比之大,把停車費漲幅抬到無比之高,他們還是在嚷嚷沒錢賺,而且還一直拖欠著本應該上繳給財政的大筆款項,雖然說“英雄無問出處”,可熊孩子不爭氣,那就得找他爹問問究竟是怎麼一回事兒瞭。

??正如媒體的提問,一方面停車費在6年內上漲瞭兩次,另一方面道路經營權有償使用費卻在11年內不漲反降,原因何在?奇怪的是,從頭至尾出來回應的都不是這兩傢咪表公司,都一直是有關部門在前方左推右擋,處處流露著“舐犢情深”。這不免讓人又糊塗瞭:這倆孩子究竟是誰的?


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08345946068735705268531.shtml

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北京綠地45億奪北七傢地塊



??昨天,北京市國土資源局發佈公告稱,1月29日招標出讓的昌平北七傢地塊被綠地以45.16億元奪得,溢價率為26.99%,折合平均樓面價約為 1.048萬元/平方米,而最高報價者萬科失手。至此,北京1月份的土地出讓收入達到瞭342.279億元,單月土地收入創2014年2月以來最高,溢價 率和樓面價均處於高位。

??據悉,參與昌平區北七傢地塊投標的企業均實力雄厚,不僅有該宗地的一級開發商卓越置業,更有萬科、綠地、遠 洋、龍湖等重量級的選手。最終,該宗地並沒有落入報價最高的萬科手中(平均樓面價1.8萬元/平方米),也沒有成一級開發企業的囊中之物,而被報價位居第 三的綠地摘得,令不少業內人士感到意外。

??北 京土地招拍掛的方式分兩類,掛牌出讓和招標出讓。據中原地產首席分析師張大偉介紹,招標出讓的地塊一般地方政府有非常大的產業要求,但從政策上講又必須要 招拍掛,從可控角度看,需要一個綜合評分。“本地塊並非價格最高者獲得的主要原因是本地塊為區域內第一宗地塊,規劃要求較多,而且涉及到大宗公建類物業, 這樣在投標價格相差不大的情況下,擁有比較豐富的地標建設經驗及共建運營經驗的綠地就脫穎而出瞭。”張大偉說。

??另外,張大偉表示,本地塊的出讓將影響2月份同區域內另外兩宗地塊的出讓。根據公告,昌平北七傢區域還有兩宗地在等待掛牌出讓。

??據瞭解,此次被綠地摘得的地塊東至七星路和海鶄落新村三號路,南至七北路,西至望都東路,北至名佳花園北路和鄭海路,建築規模約為43萬平方米。該宗地將配建建築面積99600平方米的限價商品住房,房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08555967092625260725686.shtml

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內容來自sina新聞

個人賣房需提供原值憑證

  京"國五條"個稅征收細則公佈 土地增值稅預征率再提高

  北京市日前落實"國五條"細則規定,3月31日以後完成網上簽約的二手房交易,如能核實房屋原值的,依法按照轉讓住房所得20%計征個稅。記者昨日獲悉,市地稅局聯合市住建委3月30日公告,繼續提高土地增值稅預征率,並要求個人轉讓房產需提供相關原值證明憑證,並按照房屋交易差額所得的20%計征個人所得稅。

  開發商:土地增值稅預征率加碼

  北京市地稅局、住建委3月30日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》,公告提出,為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產開發項目的稅收征管,對房地產銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率,容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。

  此前,北京市地稅局和北京市住建委2011年公佈的文件規定,新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率,而容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照3%預征土地增值稅。

  據業內人士介紹,像北京市這樣將房地產銷售中的土地增值稅預征率與房價上漲掛鉤,並再次提高預征率的上限和下限幅度,如果提高價格將會面臨更高的土地增值稅預征率的話,那麼開發商在定價的時候將有所顧慮,在一定程度上起到穩定房價的作用。

  個人:賣二手房需提供房屋原值憑證

  除瞭在一手房交易過程中提高土地增值稅預征率之外,政策還規定,自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,納稅人應按照規定,提供據以證明房屋原值的相應憑證。

  在核定房屋原值方面,地稅局、住建委兩部門根據房源情況不同,將全部可轉讓住房分為商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房五大類,每一類住房都詳細規定瞭原值計算方法。政策規定,商品房的原值為"購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。"

  除瞭房屋本身的原值證明文件外,如果存在住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等相關憑證費用,納稅人也需提交有關費用憑證,如不能提供憑證,主管稅務機關依照有關規定辦理。

  公告指出,能夠確定房屋原值和有關合理費用的,個人所得稅稅款按照現值減去原值減去合理費用餘額的20%計算,而不能提供原值相應憑證,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

  晨報記者 孫春祥

  五類房屋原值計算

  商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

  自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

  經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金。

  已購公有住房:原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

  已購公有住房是指城鎮職工根據國傢和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或標準價)購買的公有住房。

  經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。

  城鎮拆遷安置住房:根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定,其原值分別為:

  (1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;

  (2)房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;

  (3)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償後的餘額;

  (4)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

  註:對於能夠提供房屋原值相應憑證的,主管稅務機關審核相應憑證後確定房屋原值。納稅人同時提供購房發票、契稅繳稅憑證的,按孰高原則確定房屋原值。納稅人不能提供房屋原值相應憑證的,主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統對房屋原值進行核實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/07422001638.shtml

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內容來自sina新聞

10月長沙樓市成交113萬㎡ 房價繼續走高可能大



  紅網長沙11月15日訊(滾動新聞記者 唐琨)進入今年四季度,長沙中高端住宅市場再度醞釀爆發。就在這一兩個月,長沙還將有眾多高端新項目入市,比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、梅溪湖·金茂悅、清溪川9號等。業內人士認為,中高端產品對於房價的助推影響還將持續一段時間。

  房地產市場再一次成為焦點。十八屆三中全會之後的政策動向,將會對中國經濟的變化起到決定性的影響。

  在這樣的敏感時刻,北京、深圳、上海相繼出臺新一輪的樓市調控政策,而在長沙,不少銀行也將二套房貸利率上調至20%-30%,市場趨向"嚴峻"的趨勢明顯。再加上官方對於本次可能出現政策調整的集體噤聲,讓聽到各種傳言的開發商們,對未來不再確定。

  在長沙,市場也開始出現一些變化。來自新峰地產的數據顯示,2013年10月長沙樓市內六區商品房市場新增供應114萬平米,環比下降32%;成交113萬㎡,環比下滑1.64%;成交均價7273元/㎡,環比上漲5.36%。

  顯然,當下長沙樓市的精準描述可以用這樣一句話來概括:成交走勢平穩,房價繼續升高。對此,新峰地產的分析師認為,這源於市場產品結構的變化,中高端產品的入市,對於樓市價格的影響開始凸顯,這一效應可能會在未來一兩個月內繼續對市場產生影響。

  中高端產品加緊入市

  前十個月的銷量已近2012年全年,定下瞭2013年的"豐年"基調。如果說不久前整個市場對於行情的看法是充滿期待,那麼現在,在地產商們眼中的市場則開始有瞭一絲不確定性。

  "現在的市場需要正能量。"在長沙萬科營銷負責人朱亮眼中,市場結構並沒有根本性的變化,還是以剛性需求為主,不過現階段,中高端產品會有一個集中的爆發。

  事實也是如此。以萬科為例,目前主打的產品都是定位中高端。萬科·金域緹香95-130㎡戶型起價9088元/㎡,均價達到12000元/㎡;萬科·紫臺150-160㎡高層均價更是高達15000元/㎡。

  這僅僅隻是冰山一角。11月9日,位於梅溪湖的百萬平米生態大盤--振業城首期開盤,推出40套240-350㎡聯排、雙拼別墅和32套130-179㎡的洋房。

  "自10月26日振業城VIP認籌啟動以來,短短數天,洋房產品的認籌人數已超過所推產品的3倍,而推貨量相對較多的別墅產品,客戶認籌同樣踴躍。"湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝表示。

  在市場平穩的狀態下,眾多高端產品的入市和熱銷,對於市場的影響明顯而直接--10月內六區商品房成交均價7273元/㎡,環比上月上漲5.36%。

  新峰地產分析認為,10月商品房價格漲幅較大,均價回歸較高位,一方面是經適定向房成交量銳減,較少瞭對價格的影響,另一方面金茂·梅溪湖、中海國際社區、北辰三角洲、恒大雅苑等高價項目銷售較好。

  數據顯示,金茂·梅溪湖在10月的銷售面積達到瞭2.33萬㎡,銷售套數167套,均價9700元/㎡;中海國際社區銷售面積2.06萬㎡,銷售套數185套,均價7000元/㎡......

  房價繼續走高可能性大

  "中高端產品熱銷帶來的影響,或將延續一段時間。"梅溪湖片區某項目負責人表示。

  事實也是如此。就在這一兩個月,長沙還將有眾多高端新項目入市,比如保利·西海岸、佳兆業時代廣場、清溪川9號、梅溪湖·金茂悅等。

  新峰地產的數據顯示,從銷售上來看,10月份長沙別墅和洋房產品的銷售情況可以用"熱"來形容,這對於房價的上漲,有強力的推動作用。

  10月別墅成交主要面積段集中在150-250㎡,占比達64%;成交單價集中在8000-12000元/㎡,龍湖·湘風原著、裕田奧萊小鎮本月簽約量較大。其中龍湖·湘風原著的簽約面積達到瞭0.50萬㎡,市場份額接近14%;裕田奧萊小鎮的簽約面積緊隨其後,為0.42萬㎡,市場份額接近12%。

  "銷售的壓力還是有的,年內萬科還將有十幾個億的銷售任務要完成。"朱亮表示,中高端產品對於房價的助推影響還將持續一段時間。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09023731397.shtml

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北上廣樓市又演瘋狂

  北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,"這15個城市完成年度調控任務已經基本無望"。

  樓市的火熱,可能不能單用一個"好"字形容,用瘋狂可能更準確些。10月24日,德佑地產市場研究部稱,截至10月22日,上海新建商品住宅的成交量達到瞭1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米的成交量,與2012年同期相比上漲45.3%,與2011年同期相比上漲瞭65.2%。

  不止於此。上海易居房地產研究院同一天在發給《國際金融報》記者的報告中說,第三季度,其統計的30個典型城市商品住宅成交面積為5237萬平方米,環比增長1.9%,同比增長2.2%,"市場行情創下瞭近四年同期新高"。

  新建住宅和樓市成交量的雙雙上漲,更體現在瞭房地產股的第三季度財報中。統計顯示,"招保萬金"中的招商地產(000024,股吧)前三季度實現凈利36.05億元,較去年同期大增四成以上,央企華僑城A、榮盛發展分別實現凈利16.12億、12.98億元,同比分別增長瞭80%和35.06%。

  不過,在昨日的A股市場中,不少地產股出現重挫,原因是-10月23日,北京(樓盤)連出兩條樓市調控的政策,強化限購和自住型需求。

  而此前,深圳已出臺過新一輪的樓市政策。對此,德佑地產研究主任陸騎麟告訴《國際金融報》記者,現在,市場肯定在期待上海會出臺新的樓市"加碼"政策,"就目前的發展態勢看,感覺出現新政的可能性較大。但能否真正出臺、又會不會是"老調重彈",值得市場思考"。

 成交火熱

  對於銷售的火熱,《國際金融報》記者早有體會。國慶節期間,記者曾隨朋友看瞭位於上海中環旁的一處樓盤。在當天上午看過房後,就在記者的朋友猶豫"到底是買兩房還是三房好"時,售樓處卻來電話告知,其看中的兩套三房戶型,已被開發商的關系戶全部買走。

  稍早,中原地產一位代理新盤的中介也告訴《國際金融報》記者,閘北區內環邊一處樓盤開盤時,不到5個小時,除瞭頂樓,40餘套房子一室戶和兩室戶房源被搶購一空。

  對此,德佑地產發佈報告稱,本月上海新建商品住宅的成交量已達85萬平方米,全年突破1000萬平方米的"概率極大"。數據還顯示,今年9月,上海新建商品住宅的成交量達到142萬平方米,一舉刷新瞭限購以來的同期最高值。

  "2006年以前的數據沒有統計過。但上海樓市1000萬平方米的成交量,分別於2006年、2007年和2009年3個樓市非常火爆的時間段出現過。"陸騎麟對本報確認。

  就大范圍看,上海易居研究院研究員嚴躍進對《國際金融報》記者介紹,第三季度,一線、二線和三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為979萬、3506萬和751萬平方米,環比增幅分別為2.6%、1.4%和3.3%。"三類城市行情各異,其中一線城市高位盤整、二線城市震蕩上行,而三線城市穩步前行。"嚴躍進說。

  "年初新"國五條""驚嚇"瞭市場之後,我就轉而看好樓市。果不其然,今年全年銷量真的很不錯。"昨日,江蘇一傢小型地產商負責人告訴《國際金融報》記者,該公司的中端和低端住宅樓5月和9月一開盤,就幾乎被預訂一空。

 還會再漲?

  克而瑞研究總監薛建雄認為,目前的房價漲幅沒有到達2009年的高位,但市場情況已經跟2009年相當瞭,"到11月,肯定還會有很多樓盤要跳漲"。

  事實上,伴隨銷量上漲的還有價格的瘋漲。10月22日,國傢統計局公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊。其中,北京以20.6%的同比漲幅領漲全國,上海同比漲幅為20.4%,廣州和深圳分別為20.2%和20.1%。

  對此,有媒體稱,北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,"這15個城市完成年度調控任務已經基本無望"。

  "說到底,這還是調控不到位造成的。從本質上看,不少地方政府還是樂見房價的上漲。"陸騎麟分析,"另外,歷來的地產調控,都是從抑制需求的角度出發的,但市場供給端,卻不太"給力"。這也造成瞭目前市場中部分城市供需的失衡,導致房價瘋漲。"

  不過,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時認為,本輪房價上漲與2005年、2007年及2009年的三次房價明顯上漲有很大不同,投機投資性需求不再是主要推手,自住性需求,特別是剛性需求量較大。

  "2011年新"國八條"實施之後,全國49個城市實施瞭限購政策,這些政策在抑制投機投資性需求上取得瞭一定效果。但限購、限貸的城市房價仍在上漲,隻能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。"秦虹稱,"相對於需求增長而言,住宅供應量明顯不足。比如,到8月,北京、上海兩個每年常住人口增加最大的直轄市,新開工面積還是有近10%的負增長。"

  期待新政

  對於火熱的行情,市場已不止一次在期待樓市新政的出現。

  事實上,10月11日,一線城市中的深圳已經提出瞭穩定房價的八項措施,這被業界稱為"深八條"。其中,該政策強調"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"。這被理解為"深圳二套房貸款首付比例和利率或將上調"。

  10月23日,"京7條"出現在市場中。該政策明確表示,組建限購監督委員會,嚴厲打擊騙購行為;進一步強化預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管,重點審查地價款來源和開發成本,並加強稅收征管和稽查。

  "京7條"還稱,"進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。"

  "一線城市中,上海可能會出臺"加碼"政策。因為,歲末年初,官方往往都會針對樓市的現狀出臺政策。"陸騎麟猜測,"即使出瞭調整政策,個人也不太看好。比如,"京7條"和"深8條"實際上都是對過去政策的老調重彈。而地方政府到底會有多大的動力去切實執行相關限購政策,值得懷疑。"

  "2002年,我到瞭上海。這麼多年過去瞭,幾乎每年都會出一些限購政策。但效果大傢也都看到瞭,房價還是不斷往上漲。"中原地產一位管理5傢店鋪的經理對《國際金融報》記者直言,"不管出臺什麼政策,房價還是不會跌。長遠,更將一直漲下去。"

  上述地產商告訴《國際金融報》記者,看漲的預期"才是最可怕的",因為,不管是地產商還是消費者,現在似乎根本想不到有什麼利空政策的存在。

  不過,市場人士此前曾期待,今年十八屆三中全會出臺新的樓市政策或"樓市長效機制",以期待對市場有所真正的抑制。比如,之前有傳聞稱,未來的可能會向存量房征收房產稅,這可能會在一定程度上打壓樓市。

  "說是一回事,做又是另一回事。"陸騎麟直言,"即使真的有長效機制出現,也會被市場消化。因此,業界不能太樂觀。"

  "實際上,誰都知道樓市該怎麼降價、又該怎麼調控。關鍵在於,肯不肯這麼做。"分析人士此前告訴《國際金融報》記者,比如,建立起個人住房信息聯網制度、完善現有的招拍掛土地制度、回收市場中的空置房增加供給。

  萬達集團董事長王健林在接受媒體專訪時認為,按目前的中國房地產市場現狀,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。

  "現有的土地供應量和存量房,已經導致很多地方的項目都賣不動。再加上這兩年地方債務持續增長,地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三、四線城市滯銷,現在就連二線城市的房子都賣不動。"王健林分析,對於一線城市的房價調控,則要"堅持限購不放松"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00533670715.shtml

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周報上周京二手房網簽2719套 環比跌12.3%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年11月4-10日)北京全市二手住宅網簽總量為2719套,環比上周網簽量下跌12.3%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭10.2%。二手住宅成交均價為29667元/平方米,環比微降0.1%。



11月第一周二手房住宅成交量變化

  從成交量來看,環比顯著下滑,單周成交量連續2周走低。這與近期受政策預期影響部分購房者入市積極性降低有關。但從新政後幾個月的歷史數據看,11月第一周的成交量仍處於較高位,市場暫未出現實質性降溫。



11月第一周二手住宅成交均價變化

  11月首周成交均價超過29667元/平米,環比微降。從結構上看,成交占比最大的90平米以下戶型,11月第一周成交均價環比下降1.19%,對整體均價的穩中微降有一定影響。140平米以上戶型成均價環比上漲4.2%,成交占比也保持在7.0%以上的較高位,改善型需求對後市整體價格維持穩定有較有力的支撐。

  11月上旬整體成交處於不溫不火的平穩狀態。在近幾月供需整體持續緩和的市場環境下,業主在需求入市有所降溫後心理預期有一定調整。但從整體上看, 買賣雙方的成交周期整體均呈現不斷拉長的趨勢,後市成交難明顯增加。但同時,因近期政策的著力點主要在土地和新房市場,二手房市場受到的沖擊相對較小,反應周期也更長。短期內市場難明顯降溫。

  專傢分析,在即將揭曉的三中全會對於未來房屋走勢定調後,房價上漲的壓力很大。雖需求短期內並不會有明顯轉變,但隨著住房保障體系和供應體系建設步伐的加快,二手房但整體需求水平將明顯回落,日益穩步健康發展。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09542491182.shtml

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南莊限貨措施 9月1日零時起調整

  珠江時報訊(記者/楊漢坤)9月1日零時起,禪城將調整南莊鎮部分道路禁限貨車通行范圍。其中,南莊大道、季華西路、龍津西路局部路段,及南莊二馬路、陶博大道、吉杏路、龍津東路等,早晚高峰期禁行1.5噸及以上貨車。昨日,禪城交警解讀瞭南莊新的限貨措施。

  據瞭解,禪城區政府近日發佈瞭《關於調整南莊鎮部分道路禁限貨車通行范圍的通告》(下稱《公告》),決定自9月1日零時起,調整南莊鎮部分道路禁限貨車通行范圍。

  根據《公告》,從9月1日起,南莊大道(石南大橋至南莊二橋平交口路段)、季華西路(季華大橋至紫洞路段)、南莊二馬路、陶博大道、吉杏路、龍津東路、龍津西路(二馬路路口至西樵大橋路段)在每天7時至9時、17時至19時禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行;南莊大道(紫洞路至南莊二橋平交口路段)在每天7時至20時禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行;南莊城區(城西路、解放路、南莊一橋、人和路、龍津西路(人和路至二馬路路口)、東堤路、人和東路、沿江路、解放西路、竹甫路、帝景北路)全天候禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行。

  禪城公安交警大隊四中隊負責人表示,南莊這次限貨管制,將禁限車型從原來的5噸及以上擴大至1.5噸及以上,大部分路段的禁限時間從現時的白天禁行,調整為僅早晚高峰合共4小時限行,調整之後的限貨管制照顧瞭早晚交通高峰,同時盡可能顧及瞭貨車運輸需要。此外,這次紫洞路沒納入限貨范圍,主要考慮到該路是通往龍灣大橋的主要通道,等南港路開通後,再考慮將紫洞路納入限貨范圍。

  禪城交警表示,在南莊實施新的限貨時段內,確需在上述道路禁行時段行駛的用於城市搶險、救災、醫療、環衛、市政工程和城市生產急需等載貨汽車,可根據行駛路段到公安機關交通管理部門(禪城公安交警大隊及下屬四中隊,咨詢電話:82299170)申領《貨車通行證》。此外,南莊新的限貨管制不設執法過渡期。9月1日起,交警會參照新的管制內容,抓拍執罰闖禁貨車。違法被查的,將處以200元罰款,記3分處罰。

  調整後的南莊限貨措施

  ■路段

  南莊大道(石南大橋至南莊二橋平交口路段)、季華西路(季華大橋至紫洞路段)、南莊二馬路、陶博大道、吉杏路、龍津東路、龍津西路(二馬路路口至西樵大橋路段)

  時間:每天7時至9時、17時至19時類型:禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行

  ■路段:

  南莊大道(紫洞路至南莊二橋平交口路段)

  時間:每天7時至20時類型:禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行

  ■路段:

  南莊城區(城西路、解放路、南莊一橋、人和路、龍津西路(人和路至二馬路路口)、東堤路、人和東路、沿江路、解放西路、竹甫路、帝景北路)

  時間:全天類型:禁止核定載質量1.5噸(含1.5噸)以上的貨車通行



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09174383437.shtml

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北京工體將限售5千份被替換的草坪 售價40元

  東方網5月29日消息:昨天,工體紀念草坪認購活動啟動,國安俱樂部和2位國安球迷獲贈紀念草坪,圖為球迷與工體草坪合影。草坪裝在長方形的註明賽季和國安徽標的花缽中,並附帶一份"工體盆栽草坪養護方法"說明書。

  工體草坪40元一塊

  為更換的舊草坪每塊30厘米×12厘米限量5000份

  晨報訊(首席記者崔紅)記者昨天從北京工人體育場獲悉,6月11日,中國對荷蘭國際足球邀請賽結束後,工體將用兩周時間更換球場草坪。屆時,工體的草坪可以媲美韓日世界杯的場地標準。此外,與歐洲足球文化習慣"接軌",自今年起,工體約8000平方米的草坪中將有2000平方米更換下來的草坪作為紀念品出售,每塊30厘米×12厘米大,售價40元,限量發行5000份。即日起,球迷可在官網上認購。

  雖然每年花400萬元保養賽場草坪,但是工體的草坪多年來依然飽受球員和球迷詬病。國安某著名外教曾直言:"我非常想看看,如果巴薩在這樣的場地比賽會是什麼樣?!"此前,由於技術原因,工體全年隻使用單一品種草皮:要麼是暖季草,結果就是中超開賽的3到5月都很難返青,視覺效果不好;要麼就是冷季草,夏天草皮休眠,不僅場地頻現癍禿和坑窪,更容易造成運動員受傷。

  新更換的草皮采用冷暖兩季型,草高不過2厘米,可確保工體球場常年綠如地毯,軟如毛巾,對於卡努特這種技術和速度見長的球員來說可謂如虎添翼,指哪打哪。

  為拉近工體與球迷的距離,工體昨天還表示,今年起將出售工體活體草皮給球迷做紀念,並陸續推出由草坪幹制品制作的鑰匙扣、墻掛和人偶。同時,試點開放球員休息室和裁判員休息室,供球迷參觀。工體負責人昨天接受記者采訪時表示:"我不認為會出現搶購的現場,但這畢竟是足球文化的一部分。"

  記者獲悉,在歐洲出售球場草坪比較盛行,球場草坪往往成為主隊球迷瘋狂追逐收藏的紀念品之一。切爾西的斯坦福球場、阿森納的酋長球場都出售球場草坪。

  認購草坪流程

  1、在官網上認購。

  2、6月12日憑官網短信回執,前往工體賽場親手挑選草坪。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08552234254.shtml

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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地


-


都計內不做的山坡地


1.雲林古坑鄉風景區


2.台中市北屯區風景區


3.基隆市中正區濱海公路二段


4.文山區木柵路4段159巷


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超過10億


台中豐原


華x濟


敦化北路大樓


桃園藝文特區


八德路四段


紐約紐約


南港23億


新店老丙建


大同區拆遷


高雄中山三路


南雅夜市


天母17xx坪


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內容來自sina新聞

六號線開通一年 每天運客60萬

??較初期增長40%金沙洲客流量增幅達64.7%

??



??據地鐵公司通報,六號線首期從去年12月28日開通試運營以來,高峰期行車間隔3分10秒,全年共開行列車17.5萬列次,安全運行1702.9萬車公裡;共安全運送乘客1.8億人次,運行圖兌現率和列車正點率均為99.99%。地鐵公司表示,經過近一年的客流培育,六號線首期的客流穩步增長,12月的日均客流已接近60萬人次,比開通頭3個月的日均客流增長瞭40%,預計接下來客流還將穩步增長。

??六號線首期的開通,金沙洲居民受益最大。潯峰崗、橫沙、沙貝三站進站客流量增長較快,目前日均進站客流量約5.6萬人次,較開通初期日均3.4萬人次增長瞭64.7%。潯峰崗、橫沙、沙貝每天的進站客流量分別為1.4萬人次、2萬人次、2.2萬人次,較開通前期分別增長51%、33%、98%。高峰期列車在金沙洲開出的滿載率達80%左右。

??地鐵公司表示,盡管目前全線客流較開通初期增長瞭40%,但由於六號線首期在開通時就采取瞭高密度發車間隔、拆部分座椅等方式,因此,目前全線客流情況較為順暢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07245955110789823381957.shtml

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