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內容來自sina新聞

28省份GDP總量據估算已超全國兩萬億





各省GDP數據

  昨日,國傢統計局公佈的初步核算數據顯示,全年國內生產總值56.8845萬億。同日,記者統計瞭31個省份2013年的GDP總量與增速,目前已有24個省份公開瞭GDP總量。而上海、山西、陜西、黑龍江尚未公佈GDP總量,僅提及瞭增速。記者根據其上一年的經濟總量與2013年的增速計算出其2013年GDP總量。據此,28省GDP總和約為58.9423萬億。

  "地方數據註水是最主要的原因。"中國人民大學經濟學院副院長劉元春此前在接受新京報記者采訪時表示。他解釋稱,不少地方政府為瞭完成節能降耗和GDP考核等指標,會對數據進行修改,以讓數據更好看。

  此外,還有跨區域經濟活動導致數據重復統計也會出現GDP數據不統一的問題。劉元春表示,隨著經濟的發展,經濟活動在區域內交叉發生,加上統計上的精確度不夠,從而出現一個經濟活動,兩個省份重復統計的情況。

  ■ 盤點



  20省份下調GDP增速預期

  新京報記者梳理26省份的政府工作報告發現,僅有廣東調高瞭2014年GDP增速預期目標。此外,20個省份下調瞭增速預期,5省份與去年持平,總體看依舊延續瞭"西高東低"的格局。

  東部省份除福建與天津外,北京、上海、廣東、浙江、河北、山東等地今年GDP增長目標均低於9%。其中,北京下調瞭GDP增速預期目標至7.5%,與上海一同"墊底"。

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,"各地調低目標,意味著大傢不再隻看GDP增長,而是實事求是地根據各自情況做出預期。在中央一直強調改進政績考核的情況下,地方的政績觀有瞭明顯變化。"

  "目標兩位數省份縮水"

  去年,全國共24個省份的GDP增速目標設定在兩位數以上,現在這個數量大幅縮水,僅有13省份。依舊以中西部省份為主,較為發達地區則為福建、天津與重慶。

  劉尚希表示,在"調結構"、"促改革"的形勢下,預期過高是不現實的,"調低GDP增速目標預期是正常的。"

  下調省份多未達預期

  1月16日,廣東提出,2014年增長的預期目標為8.5%,比去年增加瞭0.5個百分點。這也是在目前已公開政府工作報告的26個省份中,惟一提高GDP增速預期的省份。

  在下調的省份中,內蒙古首當其沖,以調低3個百分點成為瞭下調幅度最大的省份。梳理發現,在下調的省份中,有14個省份2013年GDP的實際增速並未達到當年預期目標。劉尚希說,去年,有些地方把GDP增速預期目標定得比較高,想"大幹快上",指標定得比較冒進。如果再次定高,臉面也不好看,因此有些地方今年回調瞭預期。

  "數據作假加大查處"

  近年來,不斷有公眾對國傢統計局數據的準確性提出質疑。怎麼保證匯總上來的數據整體上真實可靠?怎麼擠幹統計數據中的水分?昨日發佈會上,對於記者的提問,馬建堂表示,被調查對象依法報送的真實數據,是國傢宏觀數據真實的基礎。以後將加大對弄虛作假案件的懲處和曝光力度,發現一起、查處一起、曝光一起。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08062586979.shtml

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北京發現新增違建需當場停工 7天內必須拆除

  發現新增的違法建設,需要求其當場停工,7天之內要拆除。記者日前獲悉,市嚴厲打擊違法用地違法建設指揮部對違建"零增長"的標準提出細化要求。指揮部辦公室相關負責人表示,由於違法建設的突發性比較強,從發現、認定到最終拆除需要過程和時間,因此提出要求,新出現的違法建設在一周內拆除,即實現"零增長"。

  本市發現違法建設的方法包括網格員認定、群眾舉報、媒體曝光和衛星監測。衛星定期拍攝的底圖不僅可以監測違法建設是否在增長,還能夠監測各區縣匯報進入"臺賬"的違法建設是否在一周內進行瞭拆除。細化要求中明確規定,在這一周內在施的違法建設必須完全停工,停工標準為施工人員清退,塔吊等大型設備撤除。隻有同時符合這兩個條件,才可以算停工。

  5月1日後,市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部將暗訪各區縣,如發現仍有在施違建,將要求區縣政府整改並對相關責任人進行問責處理。本市還將成立市一級督查機構,各區縣、鄉鎮都將成立相應的督查機構,落實問責機制,完成不瞭遏制違建目標、不執法、執法不嚴、不作為甚至參與違法建設的黨員幹部將被嚴肅處理。

  (北京日報 耿諾)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/11182186474.shtml

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北京市長:私挖地下室太任性 依法治理城市

??針對此前一名徐州市人大代表在北京私挖地下室的行為,全國人大代表、北京市長王安順13日稱,“打著裝修的名義,偷偷私挖地下室,聽瞭非常憤怒,多有錢的人也不能任性啊!”

??在13日的小組會上,他還反問,“近期挖地下室已經好幾起瞭,沒有規劃為什麼就能開挖?”今年1月,一名徐州市人大代表,在北京私挖18米深的地下室,致路面坍塌、4間房屋倒塌、近20位居民無傢可歸。

??談及城市治理,王安順強調,“堅持依法治理城市”,要更多地利用法律手段解決交通擁堵、大氣污染、垃圾污水等問題,努力提高城市精細化管理水平。“沒有法律法規的,在調查研究的基礎上要多用經濟手段,少用行政手段。”

??王安順稱,法治是建設好、管理好、發展好北京這座超大城市的重要保障,將持續完善教育、醫療、就業等民生領域的法律法規,讓民眾公平地享受更均衡的基本公共服務。

??談及農民工討薪這件事,王安順強調要引起高度重視。他介紹北京的經驗,稱每年過年前幾個月,北京要開協調會,事先要求各個企業繳納一筆擔保金,如果付不出農民工的薪水,就從擔保金裡先行扣除。

??談及反腐工作,王安順表示,對容易發生腐敗的重點領域,將劃出紅線,讓一切有權力運行的領域都有制度、有約束;將加強行政監察和審批,做到無禁區、全覆蓋、零容忍。“讓那些搞瞭腐敗的人付出代價,想搞腐敗的人斷瞭念頭。”他說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08125983026762953845857.shtml

新北市重劃區地圖 新北市重劃區地圖 保障房走向2.0時代 嚴審資格註重宜居

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保障房走向2.0時代 嚴審資格註重宜居

  保障房似乎要走向2.0時代瞭。

  近日來,保障房同時有兩個消息沖擊著人們的視線:首先是北京市今年超額完成保障房建設任務,而另一個,則是北京市住建委首次公佈終止保障房備案資格數據,對不合條件的10335戶傢庭做出瞭終止保障性住房備案資格的決定。

  住建部住房保障司副司長張學勤對媒體表示,在經過幾年高速建設後,當下保障性住房的分配和管理應當成為各地更為重視的環節。結合最近關於保障房應該更加"宜居",避免貧民窟的形成這一點來看,保障房似乎已經從最初大面積建的1.0時代走向下一個階段。

  在這個階段中,最重要的有兩點,一是嚴審住房資格,避免投機性騙保,二是增加宜居度,避免大面積貧民窟的產生。

  保障房社區組成復雜 嚴審需從源頭入手

  "我們樓原來有個住戶,一看就是關系進來的,不是低保戶,沒來幾天就給房子租出去瞭。"吳阿姨是金隅美和園的一名廉租房租戶,她介紹說,住進這個小區廉租房的都是身患疾病的一些低保戶,每月的租金才三十塊錢。"這麼低的價格她住進來,然後轉手租出去一個月好幾千,太可惡瞭。"

  吳阿姨介紹說,因為樓裡住的都是低保戶,彼此很熟悉,"很快就知道她是怎麼回事瞭,我們一塊努力,把這個人給轟出去瞭。"

  但在"騙住保障房"大范圍蔓延的今天,並不是每個小區都能準確識別"騙住戶",對其進行懲罰的。曾有人表示,應該用嚴禁保障性住房出租的方法,來從利益來源端切斷騙保行為;然而,眾多業內人士認為,嚴禁出租的方法過於武斷,無法起到應有的效果。

  "我們這個小區組成很復雜,"美和園的業委會主任小呂說,"除瞭你看到的11樓是廉租房以外,還有回遷戶、企業員工以及搖號住進來的業主,比如回遷戶,人傢可能有很多套房子,這邊的租出去也沒什麼不對。"

  "禁止出租是完全不合理的,"我愛我傢研究員經理程浩業說,"很多人出租並不是因為有多套房,保障房通常離市區很遠,有人買瞭這個房子租出去,再用資金在工作單位附近租一套房,也很合理啊。並不代表人傢租出去,就是有多套房的騙保行為。"

  因此,對於騙保的問題,最好的解決辦法依然是從源頭上對申請住戶進行嚴格審查。張學勤表示,明年住房保障部門將進一步加大對騙租騙購行為的打擊力度,一旦查出,將通過媒體公開曝光。

  "從審查來看,北京已經設立三道卡,審核制度非常嚴格,但是還是無法全面消除騙保行為,這主要是失信成本太低所致。"張學勤對媒體表示。對於這個問題,有專傢認為應該增加罰款、刑事處罰等方法,進一步改善保障房資格審查問題。

  宜居將成重點 保障房不做貧民窟

  "我們去反映什麼問題的時候,有人就說,兩限房給你住就不錯瞭,還想要什麼。"在限價房小區旗勝傢園,一位業主無奈地說道。屆時,旗勝傢園小區內幼兒園正面臨關閉問題,在開學不足兩個月時,幼兒園內的200多個孩子將無處可去。

  隨著對地產大佬王健林保障房小區將變"貧民窟"言論的熱議,保障房的宜居問題被提上瞭重要位置。有業內人士分析說,如果希望根本上改善保障房體系,除瞭嚴審資格、杜絕騙保問題之外,改善保障房小區的居住條件、確保保障房小區的宜居性,也是不可或缺的一個條件。

  "這個幼兒園本來是規定公辦的,後來被金隅賣給私人,要2600塊錢一個月。現在有突然不辦瞭。"旗勝傢園居委會的小胡說。長期以來,保障房社區的居住環境並不如人意,配套不能保障是一個重要問題。

  "除瞭幼兒園,小區原來說有社區醫院的,樓是建瞭,可好幾年也沒見醫院開門。"小胡介紹說,在整個小區內,沒有什麼活動場所,晚上大傢就在公路上跳廣場舞,"公共汽車來瞭,大傢就往邊上讓一讓。"

  另外,據記者實探發現,在旗勝傢園旁邊的鐵路上,一些老人正帶著孩子們玩耍,"主要是沒別的地方去。"小胡解釋說。

  安全沒有保障,也是保障房住戶們擔心的一點,"一夜之間,小區裡所有的車都被人給劃瞭,沒人知道是誰幹的。"美和園的小呂反映,"誰都能隨便進出小區,有時候業主傢裡被偷瞭也沒辦法。"

  小呂覺得,在這個兩限房小區,很多問題都難以得到解決,比如小區的停車位不夠,車都停在草地上,但是兩限房小區的停車配備標準就是1:3,無法進一步改善;而就在今年10月,代表業主利益的業主委員會也宣告解散瞭,這曾經是北京市保障房社區的首個業主委員會。"很多人都覺得業委會做不瞭什麼事情,沒用。"小呂說。

  安全性差、配套無保障、交通不便......這些都是困擾著保障房社區的問題,然而,從目前來看,這個情況或許能有所好轉瞭。在2013年出臺的《北京(樓盤)市"十二五"時期住房保障規劃》中,除瞭對保障房數量建設的要求外,還表明,對符合保障條件的申請傢庭努力做到"應保盡保",也就是"要從個人、社會發展上去關註正在不斷變化的住房需求,從而實現動態、全鏈條的保障"。

  2014年,北京第一個2000戶規模的公租房小區京原傢園的配套幼兒園將開始招生。在位置較為偏遠的"新城",也開始瞭全新的規劃,商超賣場、溫泉體育中心、文化中心都亦步亦趨地隨之發展,在平房鄉公租房這樣的大社區中,還增加瞭養老院等設施,

  對於保障房會變成貧民窟這一說法,何勇回應說,"其擔心出現"貧民窟",倒不如從服務百姓的角度出發,轉變保障房投資建設模式和思路,更多吸納社會資金投資保障房。同時,盡量將保障房小區與商品房小區混合或者交叉建設,並提升小區周邊的各種配套設施和公共服務。這樣更切合實際,也更符合群眾的需求與呼聲。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08543844206.shtml

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12月房價一平降千元 低價樓盤 攻占濟南樓市

??12月,濟南樓市成交爆發,商品房網簽量超過7月成為史上最高,並且一舉拉動全年網簽量超過去年。但是與網簽量相反的是,隨著下半年省城樓市轉暖,房價卻是在不斷下降,數據顯示,省城普通住宅成交價格自9月以來連降三個月,低價樓盤熱銷成為房價下降的主要因素,據統計,12月省城住宅銷量前十的樓盤成交均價全部低於11月時的濟南樓市均價,直接導致12月房價下降幅度接近千元每平。

??而瑞房價點評統計,12月普通住宅成交井噴的同時,成交均價卻從11月份的8324元/㎡下降到瞭7427元/㎡,這是今年甚至近幾年來房價下降幅度最大的一個月,從房價走勢也可以看出,雖然10月和11月都出現瞭環比下降,但下降幅度不大,平均每月僅下降100元左右,但到瞭12月,平緩的走勢卻變成瞭跳水的狀態,僅隔一個月的時間,房價便下降瞭897元/平米。

??統計顯示,本月房價環比出現大幅下降,最直接的原因便是低價樓盤的熱銷,從前25日的統計數據來看,銷量排名前十位的樓盤中有9傢售價低於8000元/平米,甚至有兩傢在5500元以下。從排名來看,歷城區一新開大盤以2275套的成績位列第一,第二名和第三名同樣來自歷城區,成交均價也在6000元/平米左右。

??從位置上看,歷城區“主宰”整個排行榜,前四名和後三名的樓盤全部來自歷城區,另外還有兩傢來自長清區,僅有一傢來自槐蔭區。

??12月份成交前十的樓盤中,長清區兩個樓盤成交均價在5300元/㎡;而前三名的樓盤成交均價都在6200元/㎡左右;雪山片區的兩傢樓盤也是“6”字頭的均價;僅有北園大街附近的一傢樓盤成交均價上瞭“8”字頭。

??另據統計,從成交單價段的統計來看,12月25日前成交的8413套普通住宅中,單價在7000元/㎡以下的占瞭58.4%,而11月份這個數字僅為31.5%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08535957307532438728416.shtml

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不動產登記條例進入實施倒計時 諸多省市已在行動

??距3月1日《不動產登記暫行條例》開始實施已進入倒計時階段。近期,國土資源部又公開表示,2月3日前已完成包括省、市、縣三級登記機構整合落實到位在內的多項工作,並確定瞭每項工作的完成時限。

??此次不動產登記暫行條例與地、屋、原、林、海等全方位息息相關,這使其成瞭各地國土資源部門2015年的首要工作。諸多省市已在行動。

??各地高度重視積極落實

??1月26日,海南省國土資源和生態環境保護工作會議上明確今年將起草《海南省不動產登記暫行辦法》,設立市縣不動產登記機構,整合省和市縣間的不動產登記職責。在對此項工作的重視度上,海南方面用瞭“全力推進”四個字。

??幾乎與海南省同步,北京市國土資源局局長魏成林也在1月末表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。魏成林透露,此次暫行條例實施後。將來的“房本”上,不僅印有房屋的產權信息,還包括土地的使用權信息、房屋建築面積、土地使用權分攤面積以及土地使用面積圖幅等更全面詳盡的信息。

??“房地合一隻是針對登記環節,具體的土地或房屋政策,仍舊按原先的執行,也還由原先的部門管理。暫行條例實施後老百姓隻會更加方便,手持一個證就能辦理一系列的相關業務,同時還能給予擁有多套房產的市民更好的物權保護。”魏成林表示新政實際上是一項利民政策。

??1月30日,廣東省不動產統一登記工作推進會在廣州舉行。會議明確廣東省國土資源廳將負責全省不動產統一登記工作,該廳將下設不動產統一登記局,在3月1日正式掛牌,與暫行條例同時運行。

??廣東省國土資源廳廳長鄔公權表示:要科學厘清現有各類不動產登記與不動產審批、交易、流轉等管理職責之間的關系,將不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,盡快以政府或編制部門的名義印發職責整合文件。市、縣兩級不動產登記機構的設置工作爭取在今年6月底前基本完成。

??值得一提的是,廣東省還專門建立瞭不動產登記工作省直部門間聯席會議制度,以便協調解決不動產登記工作中出現的重大問題。

??2月4日,河南省在全省國土資源工作座談會上提出年內將繼續推進不動產登記工作。河南省國土資源廳黨組書記、廳長盛國民介紹稱,河南省不動產登記局將被定位為處級單位,先於暫行條例實施掛牌,當前的首要任務是加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置。今年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位並啟動工作。

??短期影響有限 中長期利於樓市

??對於一些百姓和房企擔憂的不動產登記暫行條例實施後房價會被拉低、會讓原本就庫存高企的樓市再添重負。中原地產首席分析師張大偉表示:短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。“因為這樣的實力業主一般來說買的都是地段優越、配套完善,具有投資持有價值的房產。這樣的硬通貨很難降價。”

??張大偉也依據中原地產的統計數據做出同樣判斷,“二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。”

??中國房地產學會副會長陳國強也表示不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而處置名下部分房產。“這會加速市場流通,還可能在局部區域導致供應增加伴隨的房價下行。”

??此外,不動產登記雖然有統一部門、統一規則引領指導,但落實到地方難免存在小差異,必然需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作絕不會是一塊好啃的骨頭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/09155971446303086137045.shtml

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佛山早已實施公積金 異地貸款和 二套貸款

  佛山日報訊 見習記者劉曉麗報道:近日,住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。記者走訪獲悉,部分新政內容早已在佛山實施。

  《通知》中備受關註的內容包括:貸款條件有所放松,連續繳存6個月公積金即可申請貸款;公積金異地繳納可於戶籍地購房、工作地更換後異地公積金可實現合並,公積金貸款范圍擴大到支持第二套房並適當增加公積金貸款額度。

  就相關內容,記者以普通購房者的身份向佛山市住房公積金管理中心進行咨詢,相關工作人員表示目前佛山暫未接到相關實施通知,但對於新政中的部分內容,該工作人員回復,"佛山之前一直在施行,'新政'對於佛山來講並不算新。"

  "原籍佛山,工作地不在佛山,異地繳存的公積金之前就可以在佛山五區貸款買房。"佛山市政府12345熱線接受咨詢時也回復稱,在異地繳存有公積金,後在佛山工作,兩地所繳納公積金也可進行合並使用。而對於使用公積金貸款已經購買過第一套房的市民,隻要還清第一套房的公積金貸款,公積金貸款依然支持購買第二套房。

  對於提高貸款額度,縮短繳納公積金時限,12345熱線回復稱,暫未有相關規定,也暫未接到新的相關通知,而對於近日頒發的"新政"具體如何執行、何時執行也尚未可知。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08384531891.shtml

民間二胎房貸轉銀行 民間二胎房貸轉銀行 住建部棄用年度房控目標 限購政策退出尚無時間表_1

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內容來自sina新聞

住建部棄用年度房控目標 限購政策退出尚無時間表

  行政調控手段逐漸退出

  住建部"棄用"城市年度房價控制目標

  部署地方政府以"針對性"措施調控樓市,"限購政策"的退出尚無時間表

  李樂

  針對房地產市場的行政性調控手段正在拉開退場的序幕。盡管"限購政策"的退出尚無時間表,但作為2010年以來另一項最具代表性的行政性調控手段--城市年度房價控制目標將從2014年開始退出樓市調控手段的"政策儲備"序列。

  作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始,住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標,並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

  與"房價年度控制目標"的"退場"同步,住建部已經部署地方政府以"針對性"措施對樓市進行調控。對於北上廣深四城市仍提出從嚴調控的要求外,對於溫州、鄂爾多斯等城市,則明確要求"消化存量"、"確保市場穩定"。

  "目標"退場

  在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項,因此,這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  "今年住建部部署給我們的工作裡面,沒有當地房價控制目標這一項,無論是制定或者是公佈的要求,到目前還都沒有。"3月13日,某計劃單列市一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者,在2014年全國住房和城鄉建設系統工作會議期間,住建部各級官員也並未向各省市主管部門負責人解釋這一政策變化的原因。

  所謂年度房價控制目標,是指設區地級市、直轄市、計劃單列市根據本地房地產市場供需關系、過往銷售情況等,制定當年度的房地產調控的目標與任務。並根據這一已制定的目標和任務,制定當年度本地房地產地方調控政策。

  山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉建設廳的相關人士,也都向本報記者表示,在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中,並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項,因此,這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

  這與往年的狀況迥異。從2010年開始,為進一步落實房地產調控工作過程中地方政府的責任,國務院制定瞭"省級政府負總責、地市級政府抓落實"的總體原則。作為這一總體原則的落實與分解,住建部在此後歷年部署房地產調控工作任務時,都將制定並公佈當年度本地房價控制目標作為一項重要工作進行佈置。

  2010年~2013年,在國務院、住建部的督促下,各地均制定瞭年度本地房價控制目標。地方各城市基本采用的是將房價控制目標與當地人均可支配收入增長掛鉤的方式,而北京等特大城市則適時提出瞭"穩中有降"、"保持穩定"。

  行政"驅動"

  大量行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。

  從2010年開始,地方政府被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標,同時,由住建部代表國務院,對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標,且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分,從而形成瞭對地方政府的壓力。

  同樣從這一年開始,住建部開始聯合監察部共同監督地方政府落實房地產調控和本地當年度房價控制目標的完成情況。住建部2013年的統計數據顯示,截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促佈署瞭相關整改措失。

  "地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的,即確定瞭年度房價控制目標,用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準,以免被問責。"3月12日,一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

  他表示,大量行政性調控手段的出臺,都是圍繞"房價數據"的指標,"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。北京從2011年開始,在限購的基礎上,開始通過各種變相的"限價"措施,以確保年度本地房價控制目標能夠完成。

  2010年~2013年,為達到"穩中有降"、"保持平穩"等房價控制目標,北京市開始對房地產預售價格在審批時予以幹預。提出瞭包括新開樓盤價格漲幅不得超過區域均價10%、後期價格不超過一期均價等政策,同時,在部分時間段內要求開發企業出具"不漲價"承諾書,在達標壓力最大時,還一度暫停瞭4萬元以上高價樓盤的預售審批。

  強化"針對性"

  北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目,也有望於2014年二季度獲批。

  不過,隨著2014年"當地房價年度控制目標"不再成為地方樓市調控的"必選題",部分城市行政幹預房地產市場的手段,或將逐步放松。"但是,這也是要針對具體情況、具體城市的,今年房地產調控的整體方向,是加強針對性。"住建部一位官員稱。

  前述部分地區的住房和城鄉建設廳的內部人士告訴記者,在部署2014年房地產調控的有關工作和任務時,住建部除瞭不再要求地方制定並公佈當地房價控制目標外,還強調地方政府應加強調控的針對性,"穩控"房價。

  記者瞭解到,住建部已經明確北京、上海、廣州、深圳四個城市,在2014年中須從嚴落實房地產調控的有關政策。同時要求上述四城市要繼續執行限購政策。

  "原來為瞭數據達標,很多行政性手段的運用,實際上加劇瞭市場的供需矛盾,比如預售許可證的發放節奏進行控制,雖然削平瞭房價上漲的數據,但在相當大的程度上人為加劇瞭供需矛盾,為以後的市場埋下瞭更大的隱患。"中國房地產學會一位專傢告訴記者。

  由於房價控制目標不再成為調控的"必選題",所以包括北京在內,除限購以外的行政性幹預市場措施,都在一定程度上尋求退出的"節奏"。記者瞭解到,北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度,已經開始相對減弱。2013年一季度,北京已經陸續已經批準瞭多個價格超過6萬元的高價樓盤。

  與此同時,北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目,也有望於2014年二季度獲批。"現在政府試圖通過更多、更豐富的住房供應體系,來解決特大城市的供需矛盾,而不再是簡單地一味進行行政幹預,僅僅數字達標是沒有意義的。"中原地產一位分析師告訴記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08502647215.shtml

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住建部全國調研公積金繳存擴圍或做更剛性規定



長沙樓市5月開盤預告

  本報記者獲悉,為全面摸清住房公積金制度的運行狀況和存在的風險隱患,住建部正在全國各地調研住房公積金制度。

  其中,住房公積金覆蓋面是調研組關註的重點之一。

  一位參與調研的住建部人士表示,從初步調研的情況來看,住房公積金覆蓋范圍存在較大差異,有待進一步擴大;與此同時,住房公積金繳納在不同行業、企業之間差異較大,其中,非公有制企業,尤其是中小企業繳存比例普遍偏低。

  在其看來,由於現行的《住房公積金管理條例》(下稱"條例")缺乏剛性約束,因此一些企業尤其是中小企業多存在逃避繳納住房公積金的現實情況。

  "調研期間瞭解的問題,來自各方的意見和建議,將進行匯總,上報給國務院,並為下一步修訂和完善《住房公積金管理條例》做參考。"上述人士如是表態。

  實際上,本報記者自曾參與研討、修訂條例的住建部人士獲悉,未來或將對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定,以最大限度擴大繳納范圍。

  非公有制企業覆蓋范圍較低

  上述參與調研的住建部人士透露,各地在住房公積金繳納的覆蓋范圍存在較大差異。

  "全國住房公積金覆蓋率約為82%,諸如北京等發達城市的覆蓋率高達98%,與此同時,部分地方覆蓋率不到60%。"上述人士如是表示。

  在其看來,住房公積金覆蓋率較低的一個重要原因就是非公有制企業覆蓋范圍較低。

  根據住建部的一個內部數據,截至2011年9月,全國住房公積金的繳存人數是9100餘萬人,其中政府機關和事業單位的公積金繳存人數為6100多萬,也就是說,政府機關、事業單位和國有企業是繳存住房公積金的主體。

  住建部副部長齊驥此前亦曾表示,廣大非公企業中,繳納的比例不足20%。

  實際上,根據現行的住房公積金管理條例,民辦非企業單位、城鎮企業(國有企業、城鎮集體企業、城鎮私營企業等)都應該在制度的覆蓋范圍之內。

  然而,實踐中,住房公積金制度主要還是約束大型國有企業,對中小企業的約束力比較弱。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,一方面,進一步實施住房公積金列入工資,必定會增加企業產品中的工資成本,部分企業繳納的積極性很小;另一方面,部分中小型企業規模小,人員流動性大,職工工資標準不穩定,這就從客觀上造成瞭公積金制度在中小企業職工中建立與推行難。

  更為重要的是,陳國強表示,住房公積金管理條例本身存在問題,法律支撐體系薄弱,強制力不足,對違反條例的行為缺乏剛性約束。

  根據條例規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下罰款。

  "條例雖然規定瞭處罰措施,包括申請法院強制執行,但操作起來有一定難度,"陳國強表示,住房公積金管理中心作為事業單位,並不能成為行使行政執法權的主體。而且,《條例》並未規定投訴、調解、仲裁等緩沖措施及其程序,對處罰和強制執行措施也沒有規定實施程序,實際上制約瞭《條例》的有效實施。

 剛性約束

  實際上,一位曾參與討論、修訂"條例"的人士表示,住建部已經開始部署研究、探討住房公積金繳存方面"做出更加剛性規定"的可能性,以便改變目前公積金主要覆蓋國有企事業單位和政府機關公務員的局面。

  住建部副部長齊驥在此前接受全國人大關於住房保障的專題詢問時表示,作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一,住房公積金繳存的覆蓋面,一直存在覆蓋不夠完全的問題,作為住房公積金的主管部門之一,住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向,作為未來住房公積金改革的主要方向。

  本報記者瞭解,調研組在各地調研時,多次組織座談會聽取來自政府、企業、繳存及非繳存員工的意見和建議,瞭解當前住房公積金制度實施情況,存在的問題,並給於建議。

  "相應的建議和意見將進行匯總、研究上報,為修訂'條例'做參考",上述人士透露,按照住建部的部署,2013年底要完成"條例"的修訂工作。

  "雖然最終的修訂稿尚未確定,但是擴大住房公積金保障覆蓋面等,作為未來住房公積金改革的主要方向,將成為調研、研究重點。"上述人士表示,

  實際上,部分地方已經開始探討住房公積金繳存的"剛性約定",比如常德市把住房公積金納入瞭與"五險"並列的社會保障范圍;株洲市將住房公積金繳存義務納入瞭勞動合同;懷化市將住房公積金擴面工作納入瞭各常務副縣(市、區)長年度個人政績考核管理等。

  上述接近住建部的人士表示,在條例修訂上,是否通過強制繳存方式實現住房公積金覆蓋面的擴大尚存爭議,這也不是住建部一個部門能夠決定的問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08383136311.shtml

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40城市土地成交額同比下調近五成

  根據中原地產市場研究部統計數據,7月份,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市,以及杭州、南京等36個二線城市合計土地出讓金為1054億元,比2013年同期下調46%。平均溢價率僅為5.5%,也降到歷史最低點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。此前認為影響較小的一線城市,交易市場也明顯降溫。房企由於銷售不佳,資金鏈趨緊等因素,購地已趨於謹慎。

  "政府也在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落。"張大偉表示,對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量較低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而導致流標地塊增多。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07542869181.shtml

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