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易居:房價收入比北京居首位

  上海易居房地產研究院近日發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2,剔除可售型保障性住房後,北京高達19.1位居首位。

  房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值。根據我國的實際情況,全國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

  報告對35個大中城市房價收入統計顯示,與2012年相比,2013年有18個城市房價收入比下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。

  剔除可售型保障性住房後,2013年全國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居首位。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,預計2014年全國房價收入比將總體上出現下降。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08172751378.shtml

房貸二胎怎麼辦 房貸二胎怎麼辦 2014年順德樓市最後的 狂歡火熱上演

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2014年順德樓市最後的 狂歡火熱上演

??文/珠江商報記者何淑瑩 陳惠芳

??歲末將至,正當房企沖刺業績之時,順德不少的樓盤作出較大的優惠讓利,甚至加大線下拓客的力度,務求年底為銷售業績沖量。各類大型營銷活動熱烈地開展,順德樓市氣氛熱鬧,樓市正在演繹2014年最後的“狂歡”。

?歲末清貨

??大良多現特價單位

??優惠促銷是樓盤最常用的沖業績手段。據記者不完全統計,順德約有22個樓盤舉行優惠促銷活動。

??在眾多的優惠活動中,大良樓盤尤為矚目。大良一向是“萬元房”匯聚之地,而均價10000元/平方米以下的住宅卻是購房者所需求的。在年末沖刺之時,佳潤·上品軒趁機清貨,號稱“7字頭清盤價”,西山上築推出均價“8字頭”特價,海駿達康格斯展示瞭“僅4888元/平方米起”的售價,並推出一批特價單位……這些樓盤既有城中心樓盤,也有大型社區,將滿足想居住大良的剛需客戶。

??其餘鎮街也有此類特價,如:倫教的濤匯·領禦花園現樓最高優惠20萬元、北滘的美的翰城“六字頭起”、陳村的悅峰天譽推出6999元/平方米起的限時搶購單位,樂從的雅居樂新城灣畔推出10套65萬元的117~133平方米的“抄底價房”。有些樓盤推出“低首付”吸引購房者,如:凱茵花園、美的時代城均推出“首付6萬元”的措施。

??全民營銷

??轉介獎勵達2萬元

??順德樓盤為爭奪年末市場各出奇謀,也反應瞭市場競爭激烈。根據順德區商品房信息交易網統計,11月25日至12月23日,順德共新增供應瞭2927套住宅,1422套鋪位,63套工業產品,其中工業產品全部來自順德智富園。

??未開售樓盤為瞭大量儲客,也推出瞭各種認籌優惠。如:華普新翼推出“一萬元抵三萬元,額外享受99折優惠”;

君怡金海岸推出“認籌2萬元享受額外98折優惠”;時代傾城更是準備瞭優惠登記3重豪禮,包括98折、500元吉之島購物卡、精美禮品,並打出瞭“首付5萬元”的廣告。

??為瞭促進業績增長,有些樓盤深入購房者采取“全民營銷”方案,以高轉介費讓購房者變身為“銷售人員”。濤匯豪庭在售162~185平方米洋房,轉介此類洋房成功可獲得5000元購物卡,若成功轉介350~430平方米別墅,則獲得1萬元購物卡或油卡。凱藍名都策劃瞭“舊帶新”措施,即舊業主介紹新業主最高可獲得1萬元獎勵。而領德國際的轉介獎勵甚至高達2萬元現金。

??合富輝煌市場分析師表示,開發商對價格的促銷幅度逐步加大,更傾向於線下拓客的力度,務求年底為銷售業績以價換量。

??星光熠熠

??明星活動大行其道

??12月,是順德樓盤感恩業主,或者過聖誕節的時候。借此,不少樓盤舉行大型營銷活動,爭取2014年最後的銷售時機。

??12月中旬,華僑城率先以高雅的芭蕾舞劇《天鵝湖》向順德展現品牌魅力。12月下旬,順德樓市顯得星光熠熠,多個樓盤邀請明星助陣,引爆樓盤人氣。新幸福·領匯邀請“唱作女皇”王菀之親臨售樓部表演,同時推出“勁惠20萬元”和13000元/平方米起搶產權鋪的優惠活動。鼎泰中心12月22日開放銷售中心,24日舉辦特惠活動,27日將邀請陳法拉和張智霖見證國際頂級奢侈品名店在順德首度綻放的時刻。這股明星熱潮將持續到明年1月份,宏匯城贊助瞭“星耀全城情系順德”新年群星演唱會,並邀請瞭“情歌王子”張敬軒在1月11日參加項目啟幕活動。

??有業內人士認為,年末來臨,推貨量增加。房企為瞭取得好業績,部分產品以低於市場預期的價格入市,為購房者構建瞭置業好時機。但是,順德樓市的成交高峰已連續瞭4個月,11月有所下跌,為2816套。從現有的成交計算,12月1日至19日的成交量已接近2000套,估計與11月份成交量接近。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09425954058345857207511.shtml

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26傢房企前7月擲1353億元搶地



廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  隨著今年開發商們的銷售業績普遍再創新高,其項目首發儀式的地點也是愈發的"高端大氣上檔次"。繼龍湖地產在600年的明城墻下舉辦項目首發儀式後,泰禾集團更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行瞭"北京院子"的首發儀式。相比2012年上半年那種"勒緊褲腰帶過日子"的情形,這可謂大相徑庭。

  數據顯示,在良好銷售業績的支撐下,房企們加大瞭對土地市場的投入,包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的10傢標桿房企,前7個月的拿地金額便達到瞭1352.7億元。

  房企業績普漲

  據中原地產研究部統計的數據,目前已經公佈銷售業績的26傢企業前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元,銷售情況繼續保持良好狀態。

  龍頭萬科也在其中報裡表示,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,第二季度則與去年同期基本持平。

  在取得不俗銷售業績的同時,部分房企負責人已經公開表態稱,他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為"最賺錢房企"的中海地產,更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

  而由於銷售勢頭良好,一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

  上半年,十傢標桿房企銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%,其中恒大環比漲幅最高達14%,這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整,一線、二線城市占比上升。而除招商地產外,標桿房企的銷售均價全部企穩回升。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,從目前全國樓市看,一線、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。他認為,2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因,且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊,房價還將繼續上漲。

  拿地兇猛

  而在全國市場維持活躍的大環境下,標桿房企上半年的銷售表現同樣不俗,行業集中度進一步提升。今年1月-6月,十傢標桿房企總銷售面積約3403萬平方米,較去年同期增長21%,與去年下半年基本持平。銷售金額方面,上半年十傢標桿房企總銷售額約3883億元,較去年同期增長27%,環比去年下半年增長6%,其中萬科以837億元穩居行業第一。

  基於良好的銷售業績,標桿房企在拿地方面也是積極投入。

  2013年7月份,十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元,較6月份增長101.5%,創年內新高。這十傢房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  整個上半年,十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,業內預計後期標桿房企仍會積極儲備優質地塊。

  對此,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發佈報告也稱,"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

  此外,今年1月-6月,十傢標桿房企新增供應面積為2565萬平方米,供求比為0.75,較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下,標桿房企並未急於增加供應,顯示出其戰略仍以消化庫存為主,並未輕易擴張。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07563425427.shtml

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e房周刊熊出沒

  編者按:最近,由香港房地產項目降價引發的香港樓市崩盤之說大面積蔓延,香港樓市顯露熊態,港府樓市疲態是否會傳導至內地,熊出沒瞭麼?

  香港樓市熊態判斷來自於兩個項目相繼讓利銷售。根據媒體報道,2014年2月初,新鴻基元朗住宅項目"爾巒"降價推售156個尾貨單位,平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%,甚至比同區二手房價要低10-15%;如果再計算印花稅回贈因素,則降價幅度達40%。而這並非孤例,早在新鴻基降價出售之前,長江實業新年首個新盤也讓利25%銷售。

  隨後,香港地價也出現走低,2014年2月12日,香港屯門兩幅限量地塊以遠低於市場預期的價格成交,每平方英尺地價最低2129港元,創12年來新低。

  香港出現降價拋售,被業內解讀為樓市轉折點的到來,而對於房價日益高漲的內地樓市來說,更多人關心的是這一波疲態是否會傳導至內地,房價是否會出現新的拐點。

  事實上,早在去年中旬,內地樓市就有幾個信號被濃重著墨,用以佐證樓市將熊出沒的預測。2013年7月開始,香港首富李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約410億港元。與此同時,"長和系"積極拓展歐洲並購業務,僅去年上半年就完成瞭四宗海外並購共耗資248.7億港元。

  李嘉誠拋售隨即引起瞭內地最大住宅開發商萬科企業股份有限公司董事會主席的註意,後者在微博上表示"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"。而在2014年2月12日,王石再次在微博上用"小心瞭"表達瞭對內地樓市的看法,起因是智聯招聘公佈的一項數據,2013年高校畢業生有61%主動逃離一線城市,房子和戶口是逃離的主要原因。此外,在2014年年初王石接受媒體采訪時又再次用"非常不妙"來評價今年樓市。

  不過大佬雖然頻頻看空內地樓市,但不少開發商還是認為一線城市增長潛力驚人,從去年開始,大房企撤離小城市回歸一線城市動作明顯,以北京為例,2013年土地出讓金突破1800億元,漲幅高達181%,更為主要的是,高價地頻現,從去年年初開始,北京樓面單價地王屢次被刷新,並多次出現面粉貴於面包情況。

  國內分析機構普遍認為,一線城市並不存在市場泡沫,由於占據較多的城市資源,加之受益於城市化進程,廣大一二線城市樓市仍有大量的潛在需求,房價易漲難跌,而三四線城市存在風險,市場分化嚴重。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉稱,經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期一概而論。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/10202610515.shtml

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城鎮化工作會議或涉及戶籍土地和財稅等三大改革

  新型城鎮化路徑將逐漸明晰

  全國城鎮化工作會議或涉及三大改革

  12月3日召開的中共中央政治局會議提出,要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃,落實和完善區域發展規劃和政策。中國證券報記者4日獲悉,全國城鎮化工作會議將於近期召開。業內人士認為,新型城鎮化路徑將逐漸明晰,會議或提出推動包括戶籍、土地和財稅等在內的三大改革,真正走以人為核心的新型城鎮化道路。

  分析人士表示,在戶籍制度改革方面,可能將逐步剝離附著在戶籍上的諸多福利,著力推動農業轉移人口市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。這將使人口流動更自由,將城鎮化成本問題部分交給市場解決,間接促進農業規模化經營和提升生產效率。

  在土地制度改革方面,業內人士透露,土地管理法、擔保法等法律的修改已提上日程,一些不合時宜的法律條文、規定有望廢止。這將激活土地的金融屬性,逐步建立宅基地退出機制,賦予農民更多財產權。一些農民工由於宅基地退出將獲得相應的財產性收入,城鎮化速度會加快。

  在財稅體制改革方面,將建立事權和支出責任相適應的制度,進一步理順中央和地方的收入劃分,允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道,允許社會資本通過特許經營等方式參與城市基礎設施投資和運行。業內人士認為,這將有助於解決城鎮化過程中的資金難題。

  三大領域一系列改革措施將從供給層面提升經濟增長潛力,城鎮化對經濟的影響已不能簡單理解為需求拉動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07502524273.shtml

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綠城稱未批準出售融綠平臺



??2014年融創收購綠城股權黃瞭,2015年融創收購融綠合作平臺又要黃?昨天綠城中國發佈公告稱,董事會未批準融綠平臺與融創之間的協議。



??2014年12月31日,融創中國公告稱,12月30日,旗下子公司分別與融創綠城投資控股有限公司、上海融創綠城投資控股有限公司(以下合稱“融綠平臺”)達成協議,合計以155億元的代價收購融綠平臺海外及境內目標公司若幹權益。



??根據該公告,融創旗下子公司與融創綠城、上海融創綠城訂立買賣協議,分別得到另一方股東綠城中國及綠城投資管理有限公司的批準。



??不過,綠城中國昨天在公告中表示,去年12月18日,融創和綠城方面簽署瞭若幹無日期文件。但簽署有關無日期協議是為瞭方便將來簽署正式具有約束力協議,且是有條件簽署。綠城與融創達成共識,有關協議須經綠城中國董事會批準。



??綠城中國指融創與融綠平臺去年12月30日簽署協議,為融創單方面行為。



??在綠城發佈有關公告後,有媒體報道稱,融創中國副總裁黃書平回應表示,宋衛平一再毀約,否認完全合法有效的法律文件。



??一位房企高管表示,評價融創與融綠平臺間協議的有效性,要看融綠平臺公司章程如何規定,融綠平臺轉讓旗下的子公司的權益,是否僅需要融綠平臺董事會同意即可,還是需要投資方即綠城中國董事會同意。



??有業內人士表示,在如今中交集團進入,九龍倉原本也不同意出售融綠平臺的背景下,一旦融綠平臺與融創交易需要綠城中國董事會同意,交易達成將面臨很大難度。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08085958020924317155640.shtml

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麗豐1.58億港元收購香港廣場剩餘5%權益

  麗豐控股及豐德麗控股有限公司8月7日聯合公佈,Skyhorse以總代價1.58億港元向新鴻轉讓其於目標公司5%註冊資本中的實益權益,並同意新鴻悉數償還貸款。轉讓完成後,麗豐將全資擁有該上海香港廣場物業。

  資料顯示,麗豐為豐德麗的非全資附屬公司,新鴻繼續為豐德麗的間接非全資附屬公司。轉讓前,新鴻持有目標公司95%註冊資本的實益權益。

  目標公司持有上海香港廣場物業,其總建築面積約為96.9萬平方呎(不計及350個停車位),包括兩個零售商場(總建築面積約為46.8萬平方呎)、若幹辦公室單位(總建築面積約為36.1萬平方呎)及若幹酒店式服務公寓單位(總建築面積約為14萬平方呎)。

  截至2011年7月31日止年度及截至2012年7月31日止年度,目標公司分別錄得未經審核溢利凈額(除稅及非經常項目前及後)約66.24 億港元及50.09億港元,以及約4.66億港元及3.48億港元。目標公司於2013年4月30日未經審核資產凈值分別約為29.22億港元。

  另於8月2日晚間,豐德麗控股有限公司及麗豐控股有限公司聯合公佈,麗豐控股旗下間接全資附屬及為目標公司77.5%已發行股本持有人AllBenefit與Goldmark於8月2日訂立買賣協議。

  據此,AllBenefit以總代價約2.17億元,向Goldmark收購目標公司22.5%已發行股本連同墊付予目標公司股東貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11372328148.shtml

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銀泰商業將休除夕初一

??北京商報訊(記者 李鐸 王茜)繼去年成為業內首批在春節打烊一天半的零售企業後,今年銀泰商業又把放假時間延長到兩個工作日,此舉得到九成消費者贊成。昨日,銀泰商業宣佈,全國范圍內33傢百貨門店、20傢購物中心和銀泰網將在農歷除夕(2月18日)和正月初一(2月19日)兩天打烊放假,方便6萬多名員工回傢過年。

??銀泰商業從去年起正式宣佈將把春節放假安排作為銀泰的長期制度。考慮到春節放假一事可能會對消費者帶來不便,在放假兩天這一決策正式出臺前,為瞭充分尊重顧客的意見,1月8日,銀泰商業集團官方微信發起關於銀泰春節是否放假的投票活動,向微信粉絲征集意見。近5萬人同意銀泰放假兩天,以91%的支持率遙遙領先。

??銀泰商業集團執行董事兼CEO陳曉東表示,“盡管閉店打烊會給集團帶來超過億元的銷售額損失,但是集團認為這是值得的, 因為我們更加註重企業健康價值和長遠發展,給顧客和員工創造幸福感才是我們努力追求的生意本質”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/10085964211743516570134.shtml

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連雲港空城記 低於成本價的房價

  一邊是新建樓盤拔地而起,一邊是寬闊的馬路上稀少的行人車輛,在連雲港開發區以及贛榆新城的開發熱潮背後,是人氣的缺乏,前些年過量供應的土地平均消化周期達到5年。連雲港位居江蘇倒數第二的經濟實力,支柱產業的匱乏,數十萬規模的人口凈流出,讓這個城市難以載動其勃勃的雄心。

  連雲港"空城"記

  本報記者 楚貴峰 徐景升

  江蘇連雲港報道

  7月11日,中國房地產報記者來到江蘇連雲港市,進入連雲港開發區考察。記者乘坐BRT線路在連雲港港城大道與花果山大道交叉口下車,準備向北進入連雲港開發區時遇到瞭麻煩,這裡沒有出租車,也沒有發現公交車。無奈之下,記者隻得搭乘一輛摩的前往。

  一邊是新建樓盤拔地而起,一邊是寬闊的馬路上很少有行人和車輛經過。這是中國房地產報記者在連雲港開發區以及贛榆新城見到的場景。如果用一出戲碼來表達心情,記者顯然就是那個面對空城的司馬懿,心裡直犯嘀咕:我是不是走錯地方瞭?

  這幾年,在地方政府發展經濟和造城的沖動之下,連雲港與其他很多三四線城市一樣,規劃和建設瞭規模龐大的連雲港開發區以及位於郊縣的贛榆新城。2008年之後短短的4年間,連雲港城市建成區的面積就從90平方公裡迅速擴張到140平方公裡。而這兩個新城,就像很多其他缺乏產業與人口支撐的三四線城市一樣,陷入瞭"空城"。

  "作為一個人口輸出型城市,缺乏支柱型產業、缺少人氣。"一位不願具名的連雲港當地業內人士表示。連雲港市統計局數字顯示,到2012年底,連雲港轄區總人口510萬人,而截至2012年底,全市凈流出人口達71萬人。經濟的落後,人口的凈流出,讓連雲港這個三線城市,在發展房地產的時候感覺到疲軟的壓力。

  克而瑞研究中心報告認為,連雲港位於長三角邊緣、港口優勢不明顯;人口規模不足、居民購買力有限;土地消化周期接近5年,土地供應過量問題突出,是連雲港面臨的三大困境。其房地產市場的階段性風險能否化解,將取決於未來的經濟發展前景。

  低於成本價的房價

  "樓盤成本是4194元/平方米,但現在的售價僅為3900元/平方米。"7月11日,在江蘇省連雲港開發區綠地世紀城項目,售樓員向中國房地產報記者介紹說。極低的價格顯示瞭連雲港房地產市場的過剩程度。

  在花果山大道以東、東方大道以南,30層高的綠地世紀城項目主體已完工,但周圍除瞭一棟棟大樓、空空蕩蕩的馬路之外,卻鮮有行人、車輛經過。據售樓員介紹,項目包括高層住宅與別墅兩部分,入住後可容納5萬多人。其中,別墅區一期已售罄。"現在賣的是高層住宅一期,我們以低於成本的價格銷售,是為瞭吸引人氣,之後的價格會越來越高。"

  資料顯示,2010年7月,綠地集團以10億元獲得連雲港7宗地塊,總占地面積約為88.85萬平方米,包括2宗住宅用地和5宗商住用地,均為底價成交。地塊位於臨港西片區東方大道南、昌圩湖北以及臨港西片區昌圩路北、昌圩湖西附近。

  這樣的樓盤,在空空如也的連雲港開發區,比比皆是。

  據當地人介紹,連雲港開發區的原住民不到3萬人,青壯年大多出去打工,因為當地缺少產業支撐。"房子建得很密集,但留在傢裡的基本上都是老人、婦女和孩子。"

  如果不發展產業,那就留不住人口,這已成為連雲港人的一種共識。

  對於連雲港的樓盤供應是否出現過剩的問題,前述當地業內人士表示:"現在的情況算是比較好的,之前供應的大量土地正在慢慢消化。哪個區域的人口多,消化得就快些;哪個區域的人口少,消化得就慢些。"

  曬太陽的空地

  沿著花果山大道繼續向北,在大港路南側,記者見到瞭用圍墻圈起來的恒大城項目工地。據看守工地的工人介紹,去年該項目曾打瞭幾根樁,後因規劃更改而停工。"連雲港與鄂爾多斯不同,不是先把房子蓋起來,而是賣多少就蓋多少。"前述當地業內人士認為,這種情況出現的不是空城,而是空地。

  據當地一位房地產業內人士介紹,2005~2008年,連雲港的土地供應過量問題一度十分突出,市場完全消化需要5~8年時間。2009年之後,連雲港的土地供應結構發生瞭變化,即減少經營性用地(住宅、商業用地)出讓,加大瞭產業用地出讓。"最重要的是要有人,必須用產業經濟來聚集人口。如果沒有人口,蓋再多的房子、再便宜也賣不出去。"

  連雲港市國土資源局的年度供地計劃顯示,2007年、2008年的經營性用地(住宅、商業用地)供應計劃均為3480畝,2010年為2810畝。截至目前,綠地、恒大、保利等大型房企已進駐該市。

  克而瑞研究中心報告認為,從數據上看,連雲港的土地市場確實已經存在相對嚴重的供需失衡情況:截至2010年末,連雲港的土地消化周期為4.99年(接近5年),在江蘇省13個地級市中僅次於鹽城。對比蘇南幾個經濟相對發達的城市如蘇州、無錫和常州,土地消化周期分別為2.41年、3.15年和3.02年,省會城市南京更是隻有2.39年。

  產業乏力、人口外流



  難撐大城夢

  連雲港大規模房地產開發背後,不可回避的問題是:缺少一定的產業支撐。

  盡管連雲港被稱為新亞歐大陸橋東方橋頭堡,但在江蘇省內,連雲港經濟一直處於墊底的位置,2012年連雲港人均GDP在江蘇省13個主要城市中排名倒數第二。

  連雲港差距在於沒有像樣的工業體系。醫藥產業算是連雲港的支柱產業,恒瑞、康緣、豪森、正大天晴等四大醫藥傢族雲集連雲港,可以說有豐厚的先天條件,但在這幾年卻被泰州搶先拿到瞭高新區醫藥城,搶占瞭醫藥產業的高地,使得連雲港的傳統醫藥行業面臨強大的競爭。

  江蘇省社科院區域發展研究中心研究員何雨接受中國房地產報采訪時則認為,盡管連雲港是中國最早對外開放的港口之一,但在過去30年當中,並沒有形成像世界上大多數海港城市那樣的港口、城市與產業一體聯動的格局,以港口及其核心區作為海港城市的中心城區,這是連雲港過去最大的戰略失誤。相反,連雲港卻把遠離港口30多公裡的新海內陸城區作為中心城區。這不僅使得城市的港口優勢未能得到充分發展,而且也導致現有的中心城區與"港口"這一區位的核心資源出現空間上的脫節。傳統的"港"、"產"、"城"分離的城市發展模式已難以為繼,迫切需要建立一種新的港口-產業-空間聯動發展的新型模式。

  "連雲港房地產市場可能會面臨結構性危機。"何雨認為,社會與人口層面的問題是城市發展與房地產市場面臨的最大風險之一。連雲港全市人口約510萬,市區人口96.6萬。從人口流向上看,常住人口遠低於戶籍人口。截至2012年底,連雲港人口凈流出為71萬人。考慮到流出人口基本上是精壯勞動力,再加上人口老齡化問題,人口結構深遠變化對連雲港房地產市場將構成風險。

  防止"鄂爾多斯化"

  連雲港新城總面積達58.88平方公裡,這樣大規模的造城,要防止"鄂爾多斯化",就必須以產業為本,實現"港、產、城"的協同發展,避免為造城而造城。

  "一是要轉變發展方式,實現由發展滯後向發展加速的歷史性轉變。二是要依托重大項目,加速沿海產業集聚。三是要健全公共服務網絡,增強城市吸引力。四是要積極改善民生。一方面,做好'農民變市民、鹽田變工廠、鄉村變城市'工作;另一方面,保障和改善民生,讓更多的人享受到城市發展的豐碩成果。"何雨建議。

  "對於片區開發,過去往往是先賣地。而正確的做法是先做整體策劃,接著建設基礎設施以及自持的產業。隻有先做好企業形象和產業龍頭項目,才能吸引人口進來,最後再做銷售型的產業。"連雲港當地一傢房企的負責人表示。

  克而瑞研究中心報告則認為,現階段連雲港明顯偏低的經濟發展水平導致人口集聚規模和購買力相對不足,不能支撐起目前的土地供應規模;但另一方面,連雲港畢竟處於長三角經濟圈內,將承接從上海、蘇南等地轉移出來的產業。"作為一個典型的港口城市,伴隨著中西部鄭州、洛陽、西安等典型工業重鎮的逐漸崛起,如果當地政府抓住這一歷史機遇,改造灘塗深挖河道,盡可能提高港口的運輸能力,那麼在不遠的將來,連雲港的產業經濟有望像當年的蘇州、無錫、常州、南通一樣,逐漸步入一個高速增長的時代,屆時樓盤空置的現象自然會被不斷增長的人口規模逐漸消化。"

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09552313415.shtml

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時代城三期翡翠公元開啟清涼模式













  雖已入秋,但青島氣溫居高不下,甚至出現連續七天超過30攝氏度的高溫紀錄。在這一背景下,8月15日,一股"清涼"之風登陸島城。當日經過黃金廣場前的市民都收到瞭時代城三期翡翠公元特意派發的解暑飲品,拉開瞭時代城三期翡翠公元盛夏全城送清涼總動員的序幕。

  高溫送上清涼飲品 掀起清新風潮

  正午時分,頭頂烈日,身著綠衣的"清涼郵遞員"出現在青島大街小巷,將一瓶瓶解暑清涼礦泉水派發到過往的市民手中。由於形式新穎,服飾鮮明,引發不少市民圍觀,一時間人頭攢動。  

  據瞭解,此次送清涼活動在青島各大鬧市街頭、商圈共計約10萬瓶解暑飲品派發到市民手中,在炎炎天氣中送去絲絲清涼。 時代城,傾力打造26℃生活特區,倡導健康舒適的城市居住理念,在此名義下,10萬瓶解暑飲品遍佈島城,為市民帶來夏日清涼。

  究竟翡翠公元倡導的26℃全城送清涼到底有什麼玄機?小編走上街頭,對來往市民進行瞭隨機采訪。來自市南區的劉先生表示:"這次活動雖然派發飲料,但也讓自己意識到健康的社區環境對孩子成長及提高生活品質的重要性,非常喜歡這次活動,這樣的好活動希望能多多舉辦。"來自市北的王小姐表示:"很喜歡這次活動中工作人員的造型,給人眼前一亮的感覺。"

  26℃,是人體最舒適的溫度,長期居住在26℃的環境中,既有利於人體健康,也對環保節能有著積極意義。時代城為將健康社區理念貫穿居住生活的方方面面,傾力打造26度生活社區。送清涼活動從日常生活的點滴入手,喚醒人們對綠色人居的向往,引發大傢對城市居住品質和健康人居環境的重視。

  翡翠公元26℃生活特區 打造舒適人居

  小編瞭解到,翡翠公元是時代城三期的升級之作,以更佳的地段、更好的學區、更高的品質、更低的公攤、更多的綠地,打造低密墅級花園社區,再此引領青島優居風潮,為焦躁的的都市洗禮,向純凈的自然致敬。

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