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內容來自sina新聞

法拍屋代墊銀行有哪些年內房企最大融資計劃出爐 招商地產擬募資65億元

  停牌月餘,招商地產昨天發佈瞭發行股份購買資產並募集配套資金暨關聯交易預案,總交易額近65億元。這是今年以來地產上市公司最大的一筆再融資。融資方案揭開面紗,招商地產股票同日復牌,但遭遇市場"用腳投票",股價開盤後放量走低,收盤跌停,報25.38元。

  48.65億元定增收購母公司資產

  招商地產公告顯示,擬以非公開發行股份的方式收購大股東蛇口工業區持有三個成熟地塊的土地使用權,包括海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心。上述土地使用權評估價格為48.6億元(評估結果尚待國資委備案確認)。同時,招商地產還以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股股份,募集配套資金總額不超過16.22億元,主要用於補充流動資金。

  上述方案總交易額近65億元。這是今年以來房企最大的一筆資產註入,也是目前上市房企最大的再融資計劃。

  地產再融資計劃密集出爐

  今年的8月2日,新湖中寶發佈定增公告,擬募資不超過55億元"用於棚戶區改造"。而此前近三年的時間內,從2009年8月17日金地集團42億的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發未有任何獲批案例。新湖中寶定增,由此被視作房地產再融資開閘的信號。由新湖中寶始,房企再融資熱情被點燃。據不完全統計,8月以來A股上市公司已有32傢房企拋出瞭再融資計劃,計劃融資總額超過瞭700億元。其中以定增方案啟動再融資的房企有24傢,金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過;此外,冠城大通、格力地產等8傢房企也發佈瞭發債的公告。

  9月2日,華夏幸福拋出的定增方案顯示,計劃向包括鼎基資本在內的不超過10名特定對象非公開發行股票,用於輸血旗下7個房地產項目,募資不超過60億元。這一數字一度是地產上市公司擬募資紀錄。剛剛過去半個月,紀錄就被招商地產刷新。

  再融資遭市場"用腳投票"

  不過,招商地產的再融資尚存變數。招商地產表示,上述方案還尚需滿足多項交易條件,包括但不限於須獲得國務院國資委對本次交易的批準;公司股東大會批準;中國證監會對本次交易的核準;國土資源部和住建部等監管部門的核查。

  盡管昨天多傢券商出爐研報力挺,報告幾乎眾口一詞表示招商地產大股東低價註入資產,有助於公司長期成長。奈何招商地產再融資未得到市場認可,昨天股價慘遭跌停。招商地產董事會秘書劉寧對媒體稱,方案本身符合投資者長遠收益,可能需要有一個消化過程。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08422421557.shtml

經濟部水利署台北水源特定區管理局 經濟部水利署台北水源特定區管理局 新常態下的產業大變局

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內容來自sina新聞

新常態下的產業大變局



??編者按:2014年,經濟新常態尚在碰撞磨合之中,中國產業已經迎來大變局。信貸放水+基建投資+房產投資的舊常態三角凳在走下神壇,消費+服務+創新的新常態大三角在醞釀成型。之於前者,銀行業、房地產、重化工等過剩產能,躺著賺錢的日子一去不復返;之於後者,互聯網金融、快遞業、以電商為代表的互聯網經濟,正在構建自己的賺錢生態。

??第一篇落筆金融業。房地產結束超級繁榮,重化工和基建投資低迷,再加上利率市場化改革的步步逼近,銀行利差暴利時代趨於終結。而在銀行的臥榻之下,互聯網金融已經呼嘯而來。





??銀行業 結束“躺著賺錢”

??“企業利潤那麼低,銀行利潤那麼高,有時候我們自己都不好意思公佈。”三年前,某位銀行高管一句無心之語引發瞭各界對銀行暴利的質疑。

??而幾年之後,曾經令人艷羨的上市銀行難以再復制往日的榮耀,中國銀行業正站在一個巨大的三岔路口,一邊是利率市場化的滾滾浪潮,另一邊是互聯網金融的崛起,銀行機構自身暴露出的過於依賴存貸業務、壞賬上升等問題也拖慢瞭各傢銀行前進的腳步。

??不良貸款率創新高

??往年,上市銀行無論是凈利潤規模還是利潤增速都足以讓市場側目;但如今,五傢上市國有大行中,僅上市時間最短的農業銀行能夠保持10%以上的凈利潤增長,其餘四傢銀行凈利潤增速均降至個位數。

??以今年上市銀行三季報來看,工、農、中、建、交五大國有銀行今年前三季度共實現凈利潤7458.56億元,同比業績增速為8.27%,日賺27.6億元。但五傢銀行的利潤增速都有著明顯的放緩,農業銀行以10.47%的增速位列國有大行之首,而工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行等四傢銀行凈利增速均跌至個位數,分別為7.26%、7.83%、5.78%、9.09%。

??此前一直高速發展的股份制銀行也顯得後勁不足。除瞭平安銀行外,多傢股份制銀行的凈利潤增速有所下滑,民生銀行、光大銀行、招商銀行、浦發銀行分別實現凈利五期四期重劃區 台南建地年息8趴潤367.78億元、233.22億元、458.04億元、347.99億元,增速分別為10.4%、10.82%、15.97%、16.7%。

??與凈利潤增速全面放緩形成鮮明對比的是不良貸款的攀升。來自銀監會的數據顯示,截至三季度末,中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元,較上季末增加725億元,增速創2005年以來新高,這也是不良貸款連續第十二個季度上升。不良貸款率為1.16%,較上季末上升0.09個百分點,創近四年新高。而另一個問題在於,銀行可以通過貸款滾轉或延期來掩蓋逾期貸款,也許,真正的風險尚隱藏在海平面之下。

??守不住的存款

??2013年可以稱為互聯網金融元年,餘額寶的出現促使瞭百姓理財觀念的覺醒,各種互聯網“寶寶”如雨後春筍般湧現;而今年,P2P、眾籌、團購理財等互聯網理財模式又大行其道,讓銀行的活期、定期存款受到各種挑戰。

??央行數據顯示,中國銀行業三季度的存款為112.7萬億元,減少瞭9500億元,這是自1999年以來存款首次下降。上市銀行三季報也顯示,今年三季度末16傢上市銀行存款總額合計為75.61萬億元,這一數據與半年報的77.13萬億元相比流失瞭1.52萬億元,降幅1.97%。16傢上市銀行中,有13傢銀行三季度存款出現瞭負增長,而去年同一時間段,僅2傢銀行出現負增長。

??存款是銀行業務的根本所在,存款增速的縮水甚至流失,讓銀行陷入瞭“巧婦難為無米之炊”的境地。銀監會特邀顧問、工商銀行原行長楊凱生表示,“工、農、中、建四大行今年以來的新增存貸比達到瞭140%,這顯然是太高瞭”。

??為瞭保住存款規模,所有銀行都想方設法截留資金。例如,有的大行關閉瞭股份制銀行的POS機理財轉賬業務端口,嚴防存款搬傢;有的銀行對超級網銀資金歸集的單筆額度進行限制。

??此外,銀行對互聯網“寶寶”的額度限制也是“一緊再緊”。以微信理財通為例,北京商報記者發現,目前支持理財通買入的14傢銀行都設置瞭限額。更有部分銀行趁著iPhone 6走俏,做起瞭存款就送iPhone 6的營銷噱頭。

??盡管各傢銀行使出瞭渾身解數,但不可否認的是,銀行存款下降已經成為一個“新常態”。興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,“2003年以來的十年間,中國銀行負債當中存款占比整體上持續下降,從過去最高的84%下降到現在的76%左右。與此同時,各類投資理財迅速崛起,基金、券商資管、保險資管、信托、銀行理財等規模共計38.8萬億元,相當於銀行存款規模的40%。它們都已成為銀行存款的有力競爭者”。

??利率市場化不止是陣痛

??與初來乍到就聲勢浩大的攪局者——互聯網金融相比,利率市場化是國內商業銀行難以逃脫的命運之枷。

??自1996年以來,我國利率市場化改革不斷推進,貨幣市場、債券市場利率、境內外幣存貸款利率、人民幣貸款利率都已實現瞭市場化,如今,隻剩下存款利率放開這驚險一躍。11月21日,央行宣佈不對稱降息,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;同時,金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??這對於長期依靠利差收入過日子的商業銀行來說並不是個好消息。據瞭解,央行上次采取降息+放開存款浮動上限的策略還是在2012年6月,在接下來的兩年時間裡,商業銀行利用利率政策空窗期進行瞭一輪資產重定價,息差已經看到回升的趨勢。

??然而,此次央行的重拳調整,又會再次讓銀行陷入壓力。首先是攬儲成本的上漲。在央行發佈重磅消息後,為保證存款迅速加息,寧波銀行、南京銀行和蘇州銀行等多傢商業銀行當晚就將存款利率上浮到頂。近日,甚至連國有銀行也開始有條件地將存款利率上浮20%。

??與此同時,貸款利率的降低又將銀行凈息差進一步壓縮。來自中金的分析報告稱,此次降息後,銀行凈息差下降約20bps,盈利下降約10個百分點。這次降息後明年銀行盈利預計零增長或小幅負增長。

??另一個對銀行至關重要的重大制度——《存款保險條例(征求意見稿)》的發佈,也會對中小銀行利潤形成影響。有分析稱,存款保險的保費收取將結合銀行的風險率而制定。這意味著今後在相同的市場環境下,中小銀行將承受著比大型銀行更加重的保險費率壓力。“今後存款保險費的上繳,將會在短期內加大銀行的資金壓力,這也就勢必影響到銀行對風險控制和利率上浮程度上的考慮。”

??零售業務成轉型重點

??面對互聯網金融的步步蠶食以及勢不可擋的利率市場化改革浪潮,國內商業銀行依靠存貸業務吃利差,“躺著賺錢的日子”已經到頭瞭。

??對於未來的出路,業內普遍認同將零售業務作為突破的重點。原招商銀行行長,現任中國企業傢俱樂部執行理事長、永隆銀行董事長馬蔚華表示,在當前發達國傢和地區的商業銀行中,零售銀行業務的比重通常都在50%以上。

??社區銀行業因此成為零售業務轉型的重要戰場。如今各大銀行都積極嘗試,民生銀行、興業銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行等多傢銀行的社區銀行業務已經初見成效。以國內最早踐行社區銀行的民生銀行為例,它提出瞭“三年1萬傢”的規劃目標。

??另外,為瞭反擊互聯網金融,突破網點及地域的限制,國內銀行業掀起瞭一股直銷銀行“熱潮”。截至目前,民生銀行、平安銀行、北京銀行、浙商銀行、江蘇銀行、包商銀行、工商銀行等已涉水直銷銀行業務,爭相實現銀行業務的“互聯網化”。

??中國銀行業協會專職副會長楊再平認為,如今銀行業的客戶已經發生深刻的變化,如今中國老百姓的錢袋子“鼓”瞭,高凈值人群也顯著增加,同時創業群體也不斷增長,“80後”、“90後”這批社會主力軍是伴隨互聯網成長起來的,他們的日常生活與互聯網緊密聯系在一起,許多銀行業務也是通過網絡平臺實現,所以物理網絡數量多這一優勢對於傳統銀行來說正在被改變。銀行通過互聯網完成業務,可節約1/10至1/16的時間。同時,互聯網的大數據能為銀行提供準確的客戶信息,有利於銀行將最恰當的產品推薦給最適合的客戶。

??正如狄更斯所說,這是最好的時代,這是最壞的時代。對於商業銀行來說,更大的考驗在於能夠在紛繁復雜的局勢中尋求突破之路,誰能夠成為最後的強者,我們拭目以待。

??北京商報記者 孟凡霞





??互聯網金融 開始“野蠻生長”

??商業銀行感嘆“躺著賺錢的日子”即將成為過去,互聯網金融卻異軍突起,迅速搶占瞭一大批草根投資者, 成瞭不折不扣的投資明星。如果說“寶寶們”將互聯網金融的春風吹到瞭萬千草根投資者心中,那麼P2P(Peer to peer)平臺的興起更讓無數的投資者多瞭選擇。

??“步子太快總會跌倒”,互聯網金融在野蠻生長的同時也在經歷陣痛,對互聯網金融從業者來說,“良幣驅逐劣幣”的時代早日結束是他們對本行業的最大期待。

??P2P大踏步前進

??有人說2013年是“互聯網金融元年”,2014年是“互聯網金融監管年”,雖然監管細則還未下發,但2014年互聯網金融市場已經逐漸走向成熟。

??從互聯網金融投資明星“寶寶們”來看,2014年“寶寶”類產品收益從6%、7%一路下滑,目前年化收益僅維持在4%左右。可以預計,在資金面保持寬裕和利率市場化的大背景下,互聯網“寶寶”收益將繼續下行,長期看可能跌破4%。

??隨著“寶寶”類理財產品收益率優勢逐漸消失,一直讓人“又愛又恨”的P2P理財產品則凸顯出“高性價比”。從去年開始, P2P行業“紅得發紫”,2014年國內網貸平臺的發展進入瞭一個“洗牌”階段,隨著新網貸平臺激增、各路大佬不斷進駐、網貸行業諸侯爭霸的競爭局面越加明顯。除銀行、保險、上市公司、大型集團等傳統金融機構紛紛進軍互聯網金融領域,不少第三方財富管理公司、小貸公司、典當行也紛紛轉型開始做起“線上”生意。

??同時,越來越多的P2P平臺獲得瞭資本的青睞。據北京商報記者不完全統計,今年以來獲得融資的P2P平臺超過30傢。不僅如此,國內網貸平臺的巨變並不止在“量”的方面,單純的P2P平臺衍生出P2C、P2B、P2N、P2G等新模式,“中國特色”的P2P模式在今年進一步凸顯出來。

??目前,我國已超越美國成為全球最大的網貸交易市場。雖然整個P2P行業基本告別瞭過去20%以上收益率項目滿天飛的狀態,但10%以上的收益看上去更為穩健。融360數據顯示,目前國內P2P平臺已經達到1405傢,2014年前三季度,325傢融360重點監測的P2P網貸平臺成交量915億元,預計全年網貸行業總成交量有望突破2000億元。

??“跑路潮”屢有發生

??P2P爆發式增長的背後,風險問題也一次次暴露。由於長期監管空白,平臺跑路、提現困難或倒閉屢有發生。去年末P2P行業密集跑路已經帶給投資人過多的傷痛,今年的“跑路潮”也根本停不下來,使無數投資者頻頻“踩雷”。一些詐騙平臺從創辦之初便本著“敲一筆算一筆”的態度,今年跑路的P2P平臺中有不少即為此類。

??網貸之傢最新發佈的數據顯示,11月問題平臺達到39傢,其中,浙江、廣東成為重災區,問題平臺分別達到11傢和8傢。61%的問題平臺因為“提現困難”被曝光,這些平臺多數通過“限制提現額度”或者“續投”方式來解決當下問題,但也不乏借機拖延時間,尋求跑路機會的平臺。

??網貸之傢CEO徐紅偉指出,雖然目前P2P平臺已達1500多傢,但P2P與電商行業不同,還處於發展早期,未來P2P平臺數量可能超過5000傢甚至1萬傢。金信網首席運營官安丹方認為, 2015年監管細則將會出臺,屆時P2P市場將迎來最大規模的一輪洗牌,淘汰一批經營不善以及假借P2P平臺進行違法犯罪活動的平臺,讓一些有實力的公司順利發展起來。

??徐紅偉指出,目前,宏觀經濟下行,許多小微企業盈利情況堪憂,年底越來越多的不良貸款將會顯現。中小平臺自身實力和風控能力較弱,將會面臨嚴峻考驗。對於投資人來說,投資人需警惕平臺運營風險、穩健投資。

??行業洗牌在所難免

??“互聯網金融領域成為投資藍海”,這已成為無數投資客的共識。無數行業大佬的進駐,無疑讓這一年競爭更加激烈。理財范COO葉映輝認為,2014年對於互聯網金融行業來說當屬“群雄逐鹿”的一年。從股東背景來看,主要來自傳統銀行業、地方國資、上市公司、風險投資、民營企業。從業務模式上看,包括P2P網貸、第三方支付、大數據金融、眾籌、金融產品網銷門戶。從行業上來看,主要還是來自互聯網和金融兩個行業。互聯網企業發力互聯網金融的主要代表為阿裡巴巴的螞蟻金服、百度金融、騰訊金融;金融企業參與互聯網金融多半是依托自身的金融資產輻射能力與風控能力來拓展互聯網金融業務。

??而對於曾經火爆的互聯網“寶寶”來說,好日子可能快要到頭瞭。“寶寶們”是利率管制時代的階段性產品,其本質是貨幣基金。“寶寶”的壯大把存款帶到銀行同業拆借市場,從一定程度上沖擊著銀行業的根本利益。但互聯網“寶寶”類產品有階段性特征,隨著利率市場化的推進,“寶寶”類產品將面臨更大的生存“挑戰”。而票據類、保險類等理財產品的推出也將是互聯網“寶寶”的威脅。

??事實上,雖然互聯網金融獲得瞭資本和草根投資者的青睞,但是相比銀行理財產品25萬億級的市場規模,目前“寶寶”類產品和P2P網貸的規模占比加在一起僅為6%,還隻是很小的一部分。鑫茂榮信財富總裁寇權認為,銀行以及上市公司的介入,推動我國P2P行業的格局逐漸形成四大陣營“戰國割據”之勢。即最早進入P2P行業的“草根平臺”、後來的“國資背景平臺”、以銀行等金融機構為主要力量的“金融背景平臺”以及以實業上市公司為主要力量的“上市公司背景平臺”。目前各勢力平臺都處在苦練內功的創立期和過渡期,競爭肯定是存在的,但是還沒有發展到白熱化階段。相信將來大傢內功練好、行業監管政策落定後,P2P行業定將迎來一場洗牌。

??期待監管政策落地

??展望2015年,各類互聯網金融行業的從業者都有著美好的願景,“投資者更加成熟”、“監管政策加速落地”、“P2P行業回歸穩健,投資收益回歸理性”。

??積木盒子聯合創始人魏偉直言,2015年,相信醞釀多時的監管政策會往前走一大步,行業的風險會更多地暴露,投資者能夠更理性地看待風險。更多金融機構和傳統金融產品會擁抱互聯網,更多的消費者也會加入到這個浪潮中。

??搜易貸CEO何捷則表示,希望明年初監管指導意見能出臺,把存心不良的P2P平臺趕出市場。投資人方面也要有自我承擔風險的意識,但不能是投資人單方面的責任,平臺和投資人都要成熟起來。

??愛投資COO程晗也認為,之前一直討論的監管政策、資金托管等問題,都應將在明年正式出臺與實施。經過2013年的摸索、2014年的自由發展與競爭,2015年應對行業有成文的規范。若是在這樣的前提下,行業內比拼的主要方向則應是服務、管理、風險抵禦能力。

??同時,2015年也是P2P產品集中兌付的一年。“2015年是P2P網貸行業發展最為關鍵的一年,因為2015年是P2P網貸長期理財產品第一波集中兌付的一年,是對P2P網貸企業在風險控制、治理和服務等業務方面最直接‘考核’,不排除會有風控等業務能力不足的網貸企業被收購或倒閉的可能性。此外,以用戶需求為核心,金融產品或服務迭代將成加速趨勢,這種快速敏捷的開發速度對傳統金融企業會造成不小的壓力。” 理財范COO葉映輝直言。

??寇權表示,“2015年將會有一部分P2P公司出局,甚至說一些沒有實力背景、隻靠高回報吸引用戶的公司一定會出局。在P2P發展的初期,市場魚龍混雜,部分投資者盲目追求高回報,高息平臺借勢名噪一時,但是2014年P2P行業跑路風波不斷,很多曾經追求高回報的投資者都開始回歸理性,開始自我反省。未來,在安全前提下讓資產實現穩定保值增值的投資模式將是大勢所趨”。

??北京商報記者 閆瑾/文 李烝/制表 韓瑋/制圖

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09495947537199041131023.shtml

房貸轉貸增貸那家銀行較好 房貸轉貸增貸那家銀行較好 政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂_3

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內容來自sina新聞

政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂

??2014年,房地產業雖政策暖風頻吹,但到瞭盤點一年業績的時刻,上市房企們還是能感到陣陣寒意。

??據上證報資訊統計,目前A股上市房企中已有73傢公佈2014年業績預告,有35傢預計2014年凈利潤下滑,其中14傢宣佈首虧,且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。相比之下,預增房企所預告的業績增幅則顯得較為平緩。此外,今年1月房企銷售數據亦難言樂觀。

??上市房企業績預告顯示,市場分化愈加嚴重,全行業輕松賺錢的高增長時代已一去不復返。業內人士分析,在房地產業務收入下降、融資成本增加,但土地成本並無下降的情況下,房企業績下滑已成為行業普遍現象。這也加速瞭市場集中度的進一步提升,行業門檻將越來越高。

??14傢公司遭遇首虧

??上證報資訊統計顯示,已公佈業績預告的73傢上市房企中,凈利潤出現下滑的占到近一半,有35傢之多。其中,有14傢房企業績首次報虧,包括金豐投資、新潮實業、萬好萬傢、中華企業、亞太實業、中房股份等;另外還有21傢房企業績預減,包括棲霞建設、萬通地產、中茵股份、鐵嶺新城等。

??目前,2014年上市房企凈利潤變動幅度最大的是深大通。遭遇業績首虧的深大通預計,2014年虧損6000萬至4900萬元,凈利潤變動幅度為下滑3115.11%至2562.34%,相當於凈利潤下滑瞭25到30倍。

??深大通表示,業績下滑的原因在於,2014年度公司毛利率與2013年同期基本持平,隨著銷售收入的增加,營業稅金也同比增加;同時,旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提瞭預計負債,增加瞭營業成本等支出;此外,兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅,增加瞭營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

??此外,包括中華企業、實達集團在內的12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。

??在業績預增的38傢房企中,有12傢為略增或續盈,較上年凈利潤增長幅度在40%以內;另有16傢業績增長幅度相對較大,其中有三傢增幅達200%以上。增幅最大的是多倫股份,業績預告2014年凈利潤約6000萬至7000萬元,增幅達580%至693%;其次是臥龍地產,凈利潤增幅預計達到318.95%;浙江廣廈增幅也達到250%至295%。另有天津松江等十傢房企2014年實現扭虧。

??寒冬倒逼並購整合

??由此可見,2014年房地產市場整體景氣狀況對上市房企的壓力非常大。在35傢業績下滑的上市房企中,有三分之二的企業在其業績變動原台北市土地代書事務所因中提到瞭2014年房地產市場不景氣,導致公司收入未達到預計目標。

??蘭德咨詢機構總裁宋延慶分析,造成經營業績下滑的主要原因分為三類:第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

??新城控股高級副總裁歐陽捷對此則表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除少數企業能拿到低成本的境外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成本,業績不佳也就在所難免。

??歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

??行業高增長時代一去不復返,所有房企都能輕松賺錢的好日子恐怕到頭瞭,這已是房地產行業的普遍共識。北京中原地產分析師張大偉認為,從整體市場看,樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化,另一方面是開發商的分化,樓市集中度將在市場調整中進一步加劇。有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強,行業的門檻越來越高。

??此外,最新數據顯示,僅以披露今年1月銷售數據的保利、萬科和招商地產為例:保利地產1月實現簽約面積57.17萬平方米,同比降36.66%;實現簽約金額73.03億元,同比下降26.72%。萬科今年1月實現銷售面積196萬平方米,銷售金額232.1億元,分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。招商地產方面,1月實現簽約銷售面積19.36萬平方米,同比減少44.09%;簽約銷售金額27.78億元,同比減少33.94%。

??龍頭房企開年銷售不力,可能預示房地產業今年的日子會更難過。有業內人士預計,在行業經營壓力不斷增大的背景下,主動退出和尋求並購的中小開發商在2015年恐將更多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08205971794792580165804.shtml

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內容來自sina新聞

房企期待回暖 去庫存仍是關鍵

??摘要:今年預期目標國內生產總值增長7%左右,M2預期增長12%左右,在實際執行中,根據經濟發展需要,也可以略高些。加強和改善宏觀審慎管理,靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。

??克而瑞研究中心分析師楊科偉:2015年全國GDP增速預期較2014年增速小幅下調,但要達成這一目標,各項“穩增長”舉措必將陸續出臺。2014年房地產銷售額、房地產開發投資額、房地產行業增加值分別相當於或達到GDP總量的12%、15%和6%。從產業結構角度來看房地產行業仍然是國民經濟的支柱產業。在規模傳導效應下,通過“穩增長”帶動經濟上行,支柱產業的房地產行業勢必從中受益。

??作為資本密集型行業,M2的寬松預期,無疑有利於降低房地產企業的資金成本,改善房企經營環境、緩解利潤壓力,刺激房地產行業開發規模持續擴張。但需要註意的是,整體市場資金面的寬松卻並不意味著房地產行業的資金“漫灌”,重蹈“四萬億”覆轍的可能性較低。

??同策咨詢研究部總監張宏偉:“寬貨幣、緊信貸”將是2015年房地產行業貨幣政策特征。從寬貨幣的角度來說,在深化經濟改革階段,經濟增速降低,通縮壓力加大,此時,房地產市場也沒有明顯好轉,大部分城市樓市仍然有去庫存的壓力,這一定程度上加大瞭經濟增速下滑的壓力。

??從緊信貸的角度來說,在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主旋律的市場背景下,對於銀行等金融機構來講,繼續強化對於樓市的“風險控制”是必要的。2015年,銀行等金融機構將通過嚴格執行放貸企業標準、下調企業信用評級、降低抵押率,甚至停貸等方式對於“風險”房企或項目進行“風險控制”,防止樓市出現債務違約,控制自身壞賬率。而這些動作有可能會讓占有整個行業絕對數量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題,甚至頻現中小房企被並購或破產的現象。

??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏:我估計今年可能到年底前,還會有兩次降準,穩健的貨幣政策將有進一步寬松的餘地。

??摘要:穩定住房消費,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??伍惠敏:穩定住房消費是拉動國民經濟的支柱。從分類指導方面看,可從分區域、分產品結構兩方面進行分析。

??分區域方面,三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。在分產品結構方面,對於中低端自住產品,除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至可以用到上海十年前使用過的政策——退稅,來刺激住宅消費;對於高端改善性為主的產品,本身在市場上的供應占量少。我認為,在未來可以借鑒臺灣的做法,即手上持有高端住宅的購房者,當他們再次出手購房時,交易環節上對其采取收稅,根據實際賣出收入收取15%的豪宅稅,來取代限購行政調控。民間二胎設定資料

??楊科偉:房地產行業政策面貫徹市場化格局,年內整體寬松、平穩。從施政方向來看,今年的房地產政策面整體延續瞭2014年以來的去行政化、市場化理念,相比2014年的報告明確取消瞭“抑制投機投資性需求”的立場表述,由“抑制”到“支持”這種鮮明的轉變可以說明2015年中國樓市的政策面仍延續市場化格局,整體平穩、寬松,政策環境隻會比2014年更優越。

??此外,首提“支持改善性住房需求”,讓二套房貸和一線城市限購調整極有可能。今年的報告首次明文提出瞭支持改善性住房需求。事實表明,經過這些年的行業發展,越來越多的首置需求已經得到滿足,目前改善性需求已經進入上升通道,一旦成為市場主流需求,必將帶動新一輪房地產市場開發投資的增長。因此,支持改善性住房需求無疑有利於保障房地產行業乃至整體經濟的穩定前行。諸如二套房首付比例的下調、貸款利率的下調,尚未取消限購的一線城市的政策調整,在2015年極有可能變成現實。

??張宏偉:分類指導會以“去庫存”是否較大為原則,庫存較大的城市可出臺刺激性措施,反之則沒有必要。在兩次降息一次降準等政策刺激之下,一線城市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石傢莊等城市,而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由於加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區間。

??摘要:加強多層次資本市場體系建設,實施股票發行註冊制改革,發展服務中小企業的區域性股權市場,推進信貸資產證券化,擴大企業債券發行規模,發展金融衍生品市場。

??張宏偉:對於國內資本市場來講,2014年房企再融資、發行優先股等已經小幅打開房企融資渠道,但是,融資總規模占整個市場需求的比例微乎其微,對於2015年改革階段來講,上述這些措施有可能會進一步開放,將房企的融資渠道歸還給市場,讓市場解決房企的資金面問題。但是,在“嚴信貸”的大環境下,上述這些融資模式的創新還無法解決整個行業普遍性的缺資金的問題,今年房企的資金壓力仍然較大,尤其是中小房企,很難在政策紅利面前獲得先發性優勢。

??楊科偉:今年貨幣政策適度寬松的預期既成事實,在已經進入降息周期的情況下,社會資金量整體寬裕,房企融資渠道拓寬,基金、信托等都將為其帶來資金供給,尤其對於上市房企而言,股市融資更為便利,房企未來融資成本勢必會有所降低。大幅削減房企財務成本,從而提升企業的利潤空間,無疑將使房企當前持續下滑的盈利能力有所改善。

??摘要:繼續推進科技、教育、文化、醫藥衛生、養老保險、事業單位、住房公積金等領域改革。

??張宏偉:當前,各地住房公積金利率下降、貸款額度的增加與商貸利率下降可以降低購房者成本,在短期內可以有效刺激這些需求入市,為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對於住房公積金來講,依靠利率下降、貸款額度增加等措施來刺激樓市需求具有不可持續性,主要是因為各地住房公積金貸款額度相對緊張。因此,公積金貸款降息、貸款額度增加對於樓市成交的刺激有限。

??此外,從去年新出臺的住房公積金異地互貸的城市或地區來看,已經有部分省份開始在省內展開,其主要作用還是為瞭實現刺激本區域內自住剛需入市購房,在當前市場周期的“低谷期”,一定程度上也可以刺激市場成交量的穩定和回升。再加上當前住房公積金還有大量閑置,異地互貸業務的展開有利於盤活存量住房公積金,提高住房公積金的使用效率。

??楊科偉:改進現有公積金制度,實行全國統一管理,以盤活存量公積金資源是未來的改革方向。去年以來各地方也做瞭一些嘗試如提高公積金貸款額度、降低申請門檻、打破屬地化管理藩籬,允許異地繳存本地申請。目前已經出現瞭省內互認和武漢、南昌、合肥、長沙等中部四城市間的互認,相信全國范圍內的統一管理會在不久的將來成為現實。

??摘要:加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。

??張宏偉:對於品牌房企而言,隨著一線城市、部分二線城市新增建設用地規模減少,如何盤活存量、維持企業所在城市持續增長成為業內外關心的話題,而“棚改”則是盤活存量的非常重要的渠道,一些品牌房企已經開始佈局這樣的市場。比如華僑城收購佳兆業之後,不僅僅強化瞭其在珠三角地區舊改領域的領先優勢,還可以將這些優勢復制到北京、上海其他一線城市,部分二線城市。再比如萬科、恒大等知名房企也涉及其中。

??楊科偉:改造可以說是近年來中央加大政府投資的主要抓手,規模連年上升,從2013年的320萬套、2014年的470萬套已經上升到今年的580萬套。這無疑將加大房地產開發投資,繼而帶動整體經濟增長。對房企來說,棚改將大量中心城區土地騰挪出來再開發利用,優質土地資源是企業利潤的基本保障。同時,棚改過程中又會催生大量的剛性購房需求,為企業去庫存帶來需求支撐。

??摘要:住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。

??張宏偉:住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,可以讓得到貨幣補貼的群體去購買商品房,而對於保障性住房來講,新建的量少瞭,原有的庫存可進一步去化。此外,當前把一些存量房轉為公租房和安置房的做法,可緩解去庫存的壓力,有助於企業規模化增長。

??但是需要註意的是,這種做法會影響房企的利潤率,房企需要在規模與利潤率之間做出平衡。而對於貨幣補貼與實物保障,哪一個更為劃算,也是政府部門與保障群體應該權衡的問題。

??楊科偉:存量房轉公租房、安置房有利於減輕庫存壓力。雖然這一做法先前已有提及,而此番明文發佈,更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據,2014年末全國房地產可售面積達6億平方米,同比增長26.1%,再創歷史新高,這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??摘要:做好土地確權登記頒證工作,審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。

??張宏偉:對於品牌房企來講,住宅市場、商辦市場基本沒有影響,原因在於品牌房企不會關註非城市區域的市場,尤其是非一二線城市,因為這些用地無法或很難實現土地轉性,後期的開發阻力也較大。因此,上述政策面變化不會明顯改變一二線城市品牌房企所關心的土地市場格局。但是,對於有志於轉型產業地產領域的開發商來講,則可以利用上述政策利好機會,實現“地產+X”產業的發展模式,比如農業地產、旅遊度假生態酒店、農產品物流市場等。

??楊科偉:鼓勵農村集體土地入市有助於增加土地供應,緩解高地價,在房價高企的一、二線城市更是如此。此舉在降低房價的同時,也將促使城市的保障房更傾向於農民工,進而加速我國城市化水平。另一方面,對更多的三、四線,特別是那些房地產還沒有啟動的,或者說剛剛開始啟動的城市,農村土地流轉所帶來的土地供應,也可以為它們帶來新一輪發展的契機。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08495981224269487845651.shtml

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供應商對超市滿意度上升

 &二胎房貸銀行利率比較emsp;去年五部委對零供交易的監管初見成效。近日由快消品資訊中心開展的第11次《快消品供應商眼中的連鎖商業》調查顯示,大賣場和便利店業態綜合滿意度較上年有顯著提高,分別較2012年提高0.18分和0.14分。大潤發、傢樂福和麥德龍的綜合滿意度列大賣場前三位。

  調查顯示,2013年度供應商綜合滿意度相較上年總體有瞭一定的提升,這是自2010年滿意度分數下降後連續第三年回升。一直困擾供應商的違規收費、惡意占壓供應商貨款、個別采購人員要求商業賄賂等主要零供矛盾已經得到較大改善。

  不過,綜超業態的綜合滿意度略有下降,這是因為銷售受到大賣場和便利業態雙重擠壓的情況下,電商渠道的分流也對超市業態形成瞭不小影響,費用滿意度和營銷滿意度指標分別下降近0.3分和0.14分。部分企業由於資金緊張,發生瞭拖欠供應商貨款的事情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/15022427323.shtml

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各地統計局建議出房產新政 調整商品房結構去庫存



??記者3月24日從財政部獲悉,2014年全國土地出讓面積同比下降25.9%。全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。土地出讓疲軟給財政收入造成巨大壓力。德意志銀行報告指出,若以全國政府性基金收入在2015年下降20%計算,2015年財政融資缺口預計將達到人民幣2.4萬億,占GDP比重3.7%。

??公開資料顯示,在2009至2013年間,全國財政總收入年平均增長19%,其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分,占全國收入23%,地方收入35%,是很多地方政府,尤其是三、四線城市地方政府推進基礎設施建設投資的重要資金來源。

??財政部網站顯示,全國土地出讓收入42940.30億元,同比僅增長3.1%。分季度看,一季度增長40%,二季度增長14.2%,三季度增長0.5%,四季度下降21.6%,呈現逐季回落態勢。一季度增幅較高,主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從二季度開始,隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降,各地呈現購地意願不足傾向,並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

??財政部財科所研究員王澤彩表示,由於土地出讓金的實際繳納時間可能滯後,反映在全國的土地出讓金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場開始降溫,地方財政受到的壓力從2014年四季度開始顯現,並將在2015年上半年逐漸放大。

??此外值得關註的是,土地出讓收入地區分化明顯。其中,東部地區24605.86億元,增長7.0%;中部地區10483.35億元,下降0.8%;西部地區7851.09億元,下降2.6%。分省情況看,北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長,遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。

??談及土地出讓收入增幅回落的原因,專傢認為主要是投資增速放緩導致用地需求不足,以及房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。

??2014年,受投資增速放緩影響,全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃,同比下降16.5%。買農地蓋農舍應注意事項





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07325986278277474731109.shtml

二胎房貸利息 二胎房貸利息 深圳2000萬天價豪宅售樓處拆除 開發商竟稱是 故意

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深圳2000萬天價豪宅售樓處拆除 開發商竟稱是 故意

  《南山天價豪宅售樓處塌陷》追蹤

  南都訊記者李亞坤位於深圳市南山區頂級公寓"深圳灣一號"預售中心前日整體傾斜,周邊出現大面積的土地坍塌。因該地處於填海區,引發市民對填海區安全的關註(詳見南都昨日報道)。

  樓還沒售完,售樓處先塌瞭,是拆除不當?還是挖基坑意外所致?此前開發商有多種說法。昨日開發商鵬瑞地產召開新聞發佈會,一名負責人稱,由於臨時建築臨近科苑大道,擔心拆除解體時往路面傾斜,因此在距離大樓50米處清理淤泥,讓大樓往預計的方向傾斜。南都記者現場卻發現周邊河溝亦出現裂縫。深圳市住建部門並未回應此事。

  耗資千萬啟用不到半年就拆?

  涉事售樓處原為三層小樓。有工地工作人員稱,小樓建設花費約700萬元,加上裝修,耗費共計在2000多萬元。

  據瞭解,該中心去年9月建好,今年5月正式開放。昨日現場也有工人表示,就是近幾天因為傾斜才不得不搬走,搬遷非常之狼狽。一名報料人也稱,此前7天,他看到該樓並沒有任何拆除跡象。

  耗資千萬為何啟用不到半年就要拆除?是不是因為質量問題不得不拆?

  昨日,該公司召開的新聞發佈會上,該公司營銷大溪埔頂重劃區地圖建地年息8趴部負責人稱,臨時售樓處已經完成歷史使命,是按照工程計劃進行拆除。臨時售樓處位於該公司用地紅線范圍內,因一期工程主體完工,二期要開工,拆除是為瞭給二期施工做準備。

  既然是拆除為何會讓整體垮塌?

  前日開發商一名工程負責人稱,樓體傾斜是拆除所致,但是否認與旁邊開挖基坑抽排泥漿有關系。後營銷部負責人又稱,確實與開挖基坑抽排泥漿有關系。

  但是該公司方面昨日又通報稱,是自行拆除所致。有人問為何不采用定向爆破,或者使用機械和人工拆除?

  在新聞發佈會上,該公司一名工程負責人介紹說,售樓處地處科苑大道,樓體是鋼結構復合樓板,拆除時並不像混凝土結構,容易被拆成碎片,而是會較為完整。這樣結構的房子並不適合爆破,同時人工機械拆除也容易引起整體傾倒,會傷及路人。因此在距離50米處左右清理淤泥,讓大樓按照預計的方向傾倒,再進行拆除。

  昨日,機械已經進場,科苑大道邊上也佈置圍擋,該公司在自行進行拆除。

  樓盤建築質量會不會有問題?

  為何一抽淤泥建築就傾斜,這是不是填海區的通病?深圳灣一號樓盤建築質量會不會有問題?

  開發商工程方面負責人稱,售樓處因為是臨時建築,所以沒有打樁基,因此將地下淤泥抽取之後,出現垮塌是意料之中。

  這名負責人也介紹說該地屬於填海區,地下有堆填層、淤泥層、砂層和巖層,巖層通常在地下40米左右。深圳灣一號一期樁基在地表以下60米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/23563612740.shtml

房屋貸款 房屋貸款 多地收緊房貸剛需族受傷 專傢稱國傢應予政策引導

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多地收緊房貸剛需族受傷 專傢稱國傢應予政策引導

  據新華社電 記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行發現,不少銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。"金九銀十"遭遇"房貸荒",苦瞭"剛需"族。

  各地房貸收緊

  華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢銀行的工作人員明確告訴記者,"房貸已經停瞭"。

  一些銀行雖未停貸,但也取消瞭優惠和上浮瞭利率。中信銀行(3.75, -0.05, -1.32%)廣州科技園支行工作人員稱,由於房貸額度緊張,首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。另外,相比於新房,二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現,即便是首套房,二手房利率也會上浮10%。

  記者采訪發現,購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款,但這些銀行也普遍表示額度不"富裕"。

  "雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務。"中原地產市場研究部總監張大偉表示,"預計從10月底開始,各銀行的貸款額度會更緊張。"

香港六合彩開獎號碼查詢  "房貸荒"苦瞭"剛需"族

  據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據:當前,在首次置業人群中,使用貸款的比例在70%左右,而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。

  中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,"在房價上漲較快的一二線城市,即使銀行取消對首套房的利率優惠,也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上,而房貸的利率隻是上浮瞭1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房,以此鎖定購房成本。從這個角度講,房價漲幅過快的情況下,買房的還是要買,房貸利率上漲,隻能增加'剛需'群體的經濟壓力。"

  天津房地產協會副會長徐保滿表示,銀行決定各自的房貸政策屬於市場行為,但國傢層面應加強政策引導,要求有實力的銀行,在貸款上對於首套房購買者予以政策傾斜,維護這部分"剛需"群體的利益。

  張大偉建議,目前市場情況下,政府應該保障"剛需"購房者的基本居住需求,保證這部分群體貸款政策的穩定性,多提供類似公積金等低利率購房工具,避免市場出現整體恐慌。

 分析



  除瞭"沒錢貸"還有"不願貸"

  專傢表示,銀行信貸額度"年初松、年底緊"在業內並不鮮見,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇瞭各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款"過猛",無疑導致後期在房貸上"力不從心"。

  事實上,除瞭臨近年底"沒錢貸",利益選擇導致的"不願貸"也是重要原因。

  一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,"央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。"

  中國銀行武漢分行一位業務經理告訴記者,"房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升瞭資產收益率,又迎合瞭當前的政策導向。"民生銀行北京廣安門內支行一位客戶經理表示:"我們從2010年起就不做房貸業務瞭。央行管得嚴,對貸款額度又有限制,銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上並不劃算。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08103614118.shtml

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內容來自sina新聞

多傢銀行獲批降準 評論謹防降準擴圍流向房地產



民間二胎年息6趴

  昨天,包括招商銀行、民生銀行、興業銀行在內的多傢股份制銀行均被證實,已獲得央行批準,降準0.5個百分點。

  筆者查閱民生銀行和興業銀行年報得出,民生銀行2013年小微企業新增貸款占全部新增貸款比例為46%。民生銀行和興業銀行上年末小微貸款餘額占全部貸 款餘額比例分別為25.7%和6.1%。兩傢銀行都未達到央行要求的新增占比50%和餘額占比30%的要求。招商銀行2013年末小微貸款餘額占比 14.4%,新增小微貸款占比47.3%,同樣也不符合央行標準。

  如果為瞭達到央行降準條件,以統計口徑不同為由,來肆意調整已經在年報中公佈的數據,那著實讓人大跌眼鏡。央行同意這些股份銀行調整報表,並且將其納入到降準范圍,這似乎是開瞭一個壞頭。

  口子一旦打開,還能收得住嗎?五傢大型銀行是不是也可以要求加入降準隊列呢?譬如農業銀行,這幾年來致力於縣域"三農"貸款,正在進行縣域機構事業部改 革。如果將縣域"三農"貸款單獨計算,完全符合"上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%"的 條件,兩次降準都應該包括農業銀行縣域機構。

  如此一來,這或將使得定向降準演變成全面放水。一方面將把經濟發展中已經很高的負債率和杠桿率繼續推高,本質是推高瞭風險。另一方面,在央行明確指出"當前流動性總體適度充裕"前提下放水貨幣必將推高物價房價,難保其不會流向房地產領域。此前央行面對眾多部門的降息要求,曾扛住壓力,稱擔憂過剩的流動性進入房地產領域推高房價。但當下的做法,又實在讓人心生憂慮。

  目前,在市場本 身不缺流動性情況下,實體經濟發展資金不足的問題在於流動性的流向問題,而不在於總量。應該通過大幅度減稅等措施,改變流動性流向,使其進入到實體經濟領 域。應該在貨幣流動性流向上做文章,而不是在總量上放水。否則,資金在流向房地產領域禍害樓市的同時,甚至還會流向消費品領域沖擊物價。

  總之,央行定向降準擴圍需謹慎。

  □餘豐慧(財經評論員)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07552780856.shtml

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參展商逛展的隻有2成真正想買房

  昨天是本屆夏季房交會第四天,一參展商稱,逛展人群中實際有購買需求的大約占兩成。

  西崗區一傢商住兩用樓盤的入口處,逛房展的人群在這裡排起瞭長隊,每人簽上名字可得到一盒紙巾,領完紙巾不少人直接轉身到下一個禮品派發展位繼續排隊。銷售負責人無奈地說,促銷禮品已經事先準備好瞭,即使沒有人看房也得發送。"和春季房交會相比,夏季客流明顯冷清,有購房意向的也就占總客流的20%。

  與該樓盤展區相鄰的是高新區一傢樓盤,銷售主管李先生對展會的感覺就是"人少"。"原計劃通過參展將剩餘尾盤售完,但這幾天,實際簽約的全是之前已經有意向的老客戶,沒有一個新開發的購房者。 "李先生坦言。

  展會上,位於鼎山公園附近二胎房屋銀行一新項目引起市民孫女士的註意,該樓盤由一知名開發商建設,意向十足的孫女士卻被告知:"樓盤沒有開盤也沒有預報價。"記者走訪發現,本次展會上,不少知名地產企業對展位裝修下足瞭工夫,然而一問價,卻多半給出沒有報價、沒有開盤的"雙無"說法。

  一傢央企房產銷售負責人郝先生解釋說,從往年購房者心理看,春季展會主要是觀望形勢,秋季展會陸續出手購房,所以夏季展會相對冷清對大地產商來說屬正常預期。所以夏季展會上,大展商主要為積攢人氣而不是走銷量。半島晨報、海力網記者孫曉明

  市場分析

  剛需人群買房越發理性

  昨日上午,記者在房交會上看到,年輕人成為會場的主流人群,大多數年輕看房者屬於剛需購房人群,主要目標是80平方米左右的小戶型。面對市區內新樓盤的價格情況,很多剛需人群仍保持理性購房心態。

  桑尼小鎮銷售經理劉文震認為,"現在市場主流仍然是剛需、剛改房,投資房和養老房主要針對的目標人群有一定資金基礎。 "劉文震說,而剛需人群沒有什麼積蓄,在目前的房價結構上沒有選擇餘地,購房意願一再受挫,越來越趨於理性。半島晨報、海力網首席記者王博文

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07582304583.shtml
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