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內容來自sina新聞

提案集中新土改或借兩會成行

  進入2014年,土改先鋒省份海南在去年部分地市展開農地確權的基礎上,土地確權呈現出大規模展開的態勢,海口、萬寧等地土地確權成為2014年工作重點,海南省人大也將制定《農村承包土地流轉條例》。隨著全國兩會的召開,農村改革再次成為焦點。在提出的多份政協提案中,有相當比例集中在土改領域。而3月6日,農業部部長韓長賦等將就"紮實深化農村改革,加快發展現代農業"答記者問,土改作為農村改革的核心將再次受到關註。

  海南農村承包土地流轉條例將面世

  在2月11日海南省五屆人大二次全體會議上,省人大常委會副主任符躍蘭作《省人大常委會工作報告》指出,今年省人大常委會擬制定《農村承包土地流轉條例》,依法維護農民土地承包經營權,賦予農民更多財產權利。

  近年來,海南省積極爭取到國土資源部的支持,先行先試,有序推進瞭各項農村土地改革,包括農村產權制度改革試點、征地制度改革、農村集體建設用地流轉改革試點等,探索統籌城鄉發展,激發農村土地潛力,為農村發展註入瞭新的活力。

  海南農村集體土地所有權確權登記頒證工作去年10月已在全省鋪開,計劃利用3年時間全面完成。而截至去年9月,海南省共有1.7萬農戶拿到瞭土地流轉證。在土地確權工作中,三亞、東方市還嘗試建立瞭土地管理系統,為土地建"電子檔案"。

  此外,海南省國土環境資源廳研究制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》(下稱《管理辦法》),已上報海南省政府審議。辦法提出,經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。《管理辦法》一旦出臺,將讓海南的農民獲得更大的自主權和更多的收益。

  今年土改先鋒海南的土地確權工作將繼續大規模展開。海口市將在全市鎮域范圍內開展農村土地確權登記頒證,完成雲龍、演豐、紅旗農村土地確權頒證到戶;穩妥開展農村集體經營性建設用地和農村集體土地承包權流轉試點,出臺試行辦法,逐步建立全市統一的公共資源交易平臺體系;探索農村建設用地使用權、承包經營權等產權抵押融資,爭取全省農村金融綜合(行情專區)改革試點;開展農村集體土地"三過"問題專項清理,規范農村集體留用地經營;完善征地補償機制,切實維護被征地農民合法權益;完成三江農場整建制移交接收工作;啟動城鄉一體化戶籍制度改革。

  與此同時,萬寧也將啟動全市所有行政村和自然村的建設規劃編制工作,針對農村土地利用問題開展農村土地確權和規范流轉工作,重點對農村土地租賃時間過長、規模過大、租金過低等問題進行清理。

  土地改革將成兩會熱點

  十二屆全國人大二次會議新聞中心將於3月6日(星期四)上午10時30分在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請農業部部長韓長賦,總經濟師、新聞發言人畢美傢就"紮實深化農村改革,加快發展現代農業"的相關問題回答中外記者的提問。

  分析人士認為,這充分顯示出瞭土改的重要性。去年農業部長在農村改革問題上曾經有過表態,此內容有可能將成為此次發佈會的主要內容。

  去年11月21-23日,農業部舉行黨組中心組(擴大)學習會,研究全面深化農村改革、加快推進現代農業建設重大問題,謀劃2014年農業農村經濟重點工作。農業部黨組書記、部長韓長賦強調,要紮實推進全面深化農村改革,加快農業農村經濟發展,為經濟社會發展全局作出新的貢獻。

  韓長賦指出,農村改革是全面深化改革的重要組成部分。當前重點要把握好八個方面的任務要求:一是要穩定農村土地承包關系,引導農村土地承包經營權有序流轉,保障農民的土地財產權益;二是要堅持傢庭經營在農業中的基礎性地位,扶持發展農村合作經濟,鼓勵工商資本發展現代農業;三是要改革農業補貼制度,完善農產品價格形成機制,完善糧食主產區利益補償機制;四是要創新和完善農業農村抵押擔保體系,引導合作社發展信用合作,完善農業保險制度;五是要推進城鄉要素平等交換,推進農業轉移人口市民化,推進基本公共服務均等化;六是要加快發展資源節約型環境友好型農業,穩定和擴大退耕還林、退牧還草范圍,推進嚴重污染耕地修復,加強農產品質量安全監管;七是要統籌利用國際國內兩個市場、兩種資源,推動引進來和走出去更好結合,強化對國際農產品市場的監測、研判、預警和調控;八是要推進行政審批制度改革,加快事業單位分類改革,完善績效管理。

  政協提案聚焦土改

  今年兩會期間,土改成為全國政協各界關註的焦點,在各民主黨派提出的多份政協提案中,有相當比例集中在土改領域,其中涉及農地流轉的提案最為集中。

  據悉,由農工黨中央提出的《關於創新制度機制,推進農村土地流轉的提案》,被列為今年的政協第七號提案,在"農業水利"的提案類別中位列首位。民盟中央大會口頭發銀行二胎借貸言也涉及土改,發言題目為《關於推進我國農村土地制度改革的幾點建議》。而在九三學社中央向全國政協提交的45篇提案中,涉及土地改革的有5篇。民革中央擬提交全國政協十二屆二次會議的47條提案中,有4份提案涉及土改。民進中央也提出瞭《創新制度機制推進農村土地流轉》的提案。

  土地流轉提案如此集中的原因,在於其嘗試最早,各地的試點方案也最成熟,在堅持農村土地集體所有權、維護18億畝耕地"紅線"的前提下,存在一定的政策空間,能夠更有效地實現。而當前農村集體建設用地流轉的主要局限在農村集體土地內部,短期內尚難實現與國有用地之間的自由交易。但從政策層面看,隨著農地確權工作的推進,未來將逐漸放開轉讓、租賃、抵押等多種方式進入市場流轉的路徑。

  有消息稱,全國政協委員、國土部土地利用司司長廖永林透露,國土部正在抓緊起草《深化土地管理制度改革總體思路框架》,具體試點均在該方案中。由於涉及的問題比較復雜,且土地流轉涉及的部門也很多,所以樂觀估計總體思路框架今年內出臺。全國政協委員、農業部副部長牛盾同時透露,土地流轉政策已在全國推行,目前正組織專傢評估各地情況,相關配套實施細則正在緊鑼密鼓的制定中,年內出臺。由此有分析人士認為,相關土地流轉概念股值得關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08242634262.shtml

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網傳天空城市牽手中建五局 開工日期成迷

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)今日(7月19日)11時46分,新浪微博網友@--晟龍--發佈微博稱,中建五局中標全球第一高樓2013年7月18日下午,遠大天城項目總承包合同簽約儀式在遠大城舉行,遠大天城項目位於望城區,建築面積105萬平米,地下6層,地上202層,建築高度838米,地下采用勁性砼結構,地上采用全鋼結構,總承包合同價52.5億元。

  當天,另有微博網友稱7月18日的簽約儀式有遠大科技集團總裁張躍、遠大天空城市總經理唐瑛、中建五局董事長魯貴卿出席。



網傳的簽約儀式

  此消息尚未被官方證實,有一定水分,微博中配圖也被網友質疑,質疑50多億的簽約儀式太過簡陋,圖中簽約人士也無人出來證明是否是遠大科技集團總裁張躍、遠大天空城市總經理唐瑛及中建五局董事長魯貴卿。"兩張小學書桌,一張宣傳標語,幾個人,這簽約儀式太低調瞭,賣豬肉的開個張都比這個正式。"微博網友如此說道。

  此外,人們最為關心的開工日期及工期在晟龍發佈的消息中並未提及,因此網友熱情不高,有人質疑這是否又是一次炒作,另外在著名房產論壇高樓迷今日曾有自稱中建員工的網友發帖證實此事,但很短時間內該貼就被刪除。



網傳的簽約儀式代償當舖二胎

  而在百度貼吧湖南湘濤吧中,網友PJ1112稱:"昨天晚上,本人供職的中建五局已正式與遠大集團簽訂"天空城市"項目施工總承包合同,施工總包價52.5億元"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/16183365011.shtml

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一樓交不交電梯費業主大會說瞭算

  我市擬對住宅電梯運行費收費標準進行調整,調整方案已向市民公開征求意見。昨日,記者就此次調整方案中市民關心的主要問題采訪瞭相關部門負責人。

  本次擬調整的收費標準為:

  按傢庭人數收取由每人每月4.00元調整為12.00元

  按面積收取的為每月每建築平方米不超過0.35元

  電梯費為何要分兩種收取方式?

  據介紹,市物價局2000年《關於規范高層住宅電梯收費的通知》(大價發[2000]51號)規定,目前我市電梯運行費分別實行政府指導價和市場調節價兩種形式:建築物樓層為12層及以上的高層住宅電梯實行政府指導價,收費標準為每人每月4元;多層、小高層、公寓實行市場調節價,收費標準由業主、使用人與電梯服務企業雙方協商議定。電梯運行收費方式有兩種,一是按傢庭人數收取,二是按建築面積收取,在實際執行過程中,新建的高層住宅往往把電梯費納入到物業費中按照建築面積收取。因此方案保留瞭現有的兩種收費方式。已投入使用和已簽訂前期物業服務協議的住宅小區,可繼續按雙方約定的收費方式收費。

  電梯費標準是怎麼計算出來的?新北市板橋新板特區地圖建地年息8趴

  目前,我市住宅電梯運行費主要包括運行電費、年檢費、日常維護保養費等。2012年,市成本監審分局對市內9傢物業企業所服務和管理的9個住宅小區2009年、2010年、2011年三個年度的成本進行監審,9個住宅小區合計建築面積102.81萬平方米,電梯數量258個,戶數11611戶,三個年度加權平均計算後的戶均電梯運行費成本為30.73元/月。按建築面積測算,每建築平方米平均成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算,每人每月應分攤的電梯運行成本為10.975元,在不考慮2012年以來人工費用、原材料增加等因素的前提下,保本價格應為每人每月12元。

  因此綜合考慮運行成本及業主、使用人的承受能力,參照其他城市的價格水平。本次擬調整的收費標準為:按傢庭人數收取由每人每月4.00元調整為12.00元,按面積收取的為每月每建築平方米不超過0.35元。

  沒有物業管理的高層住宅 電梯費怎麼算?

  目前,我市有個別老舊高層住宅,沒有物業企業管理,隻收取電梯費。方案提出,這類由電梯服務企業自籌資金投資改造的電梯,可在業主大會同意的前提下,按雙方協商議定的電梯收費標準執行。

  這並未規定這類住宅電梯費不能超過方案標準。隻是考慮到,在電梯實際運營中成本有可能會超過方案標準,而這類住宅的電梯服務方無法從物業費中得到補償,因此具體收費多少由業主大會與電梯服務企業協商議定,並到有關部門辦理認定手續。

  "高價"電梯卡如何解決?



  怎麼讓電梯費更透明?

  方案明確提出,本通知印發後,首次辦卡三張以內免費,超出三張卡的部分或因丟失和人為損壞等原因需重新辦理的,物業企業隻能按照卡片實際制作成本收取工本費。

  此外,方案從電梯費管理上力求"透明"。此次方案則提出,物業企業除瞭要明碼標價外,還要把住宅電梯運行費收入單獨列賬,按實結算,同時應定期向業主公佈電梯運行費收支賬目,每年不少於一次。

  為何沒有明確一樓業主收不收費?

  相關部門負責人解釋,一樓業主應不應該交電梯費一直存在爭議。根據《物權法》有關規定,電梯屬於公共財產,其運行成本應由業主共同承擔;也有人認為,既然一樓業主基本不使用電梯,就不應承擔電梯費,起碼不應承擔其中電費。從我市目前的情況來看,有向一樓業主收取電梯費的,有不收的,也有減免的。因此,方案沒有對此進行"一刀切"的規定。這類情況原則上應由業主大會與物業企業協商,並由業主大會通過。

  此次出臺指導性文件意義何在?

  現代住宅商品化程度越來越高,業主對自身的權益維護意識也越來越強,因電梯使用收費而出現的糾紛也日益增多,在未有政府指導性文件的前提下,物業(電梯)服務企業與業主或業主委員會因缺乏指導性意見,增大瞭協商確定電梯管理、收費的難度。行業、價格主管部門意識到物業管理中電梯收費的問題,相應出臺新的電梯費收費標準的指導性意見。

  政府指導性意見對於電梯運行費的改革及推動僅是前提條件。因此,作為小區業主應從業主利益的角度出發,與物業(電梯)服務企業溝通協調,避免出現顯失公平的收費規定。例如:物業(電梯)服務企業與廣大業主在政府指導意見的基礎上進行協商,對電梯的收費范圍及標準,在本著維護業主利益的基礎上進行約定,廣泛征求業主的意見及建議。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07502466057.shtml

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內容來自sina新聞

首個非優先傢庭買到自住房 滿庭春5%選房率終將售罄



滿庭春自住房非優先傢庭選房首日



首個非優先傢庭買到自住房的弋先生

 新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)2014年8月23日,由於此前兩天選房未能使滿庭春自住型商品房售罄,因此今天滿庭春自住房進入非優先傢庭選房階段。早上九點,一位山西大同籍購房人認購瞭一套自住房,成為自住房首個非優先認購傢庭。據瞭解,該自住房項目有6505戶非優先傢庭,可選購的房源有218套,占總房源的14.7%。》》點擊進入新浪樂居自住型商品房欄目

 首個非優先傢庭認購自住房

  今天上午九點十分,首位進行選房的非優先傢庭9號弋先生進入選房區,幾分鐘後弋先生挑選瞭一套南北通透的兩居室,並簽字確認。至此,自住型商品房誕生瞭首個非優先認購自住房的傢庭 。

  新浪樂居瞭解弋先生是山西大同人,來北京工作已有六年時間,從事IT行業。目前居住在大興亦莊開發區,弋先生向我們介紹買房是為瞭結婚,這個項目距離他工作單位很近,感覺作為非優先傢庭可以買到非常幸運。

  針對論壇中有網友提出的"非優先傢庭購房為投資"的觀點,現場不少非優先傢庭均不贊同。他們表示這個項目位置較遠,投資價值不大,購房主要為瞭自住。

 "價格低位置遠"讓人糾結

  公開資料顯示,滿庭春自住房23日至24日為非優先傢庭選房日,但是新浪樂居在選房現場卻看到有十幾戶優先傢庭前來選房。

  "我應該是昨天選房,但是當時還在猶豫要不要買,今天決定買瞭"一位今天來到現場的優先傢庭購房人這樣解釋。新浪樂居采訪瞭幾位來到現場的優先傢庭代表,他們都表示"價格低,但位置遠"是讓他們最糾結的事情。

  該項目位於大興區采育鎮,雖地處北京但距離廊坊市區僅有10公裡,限價9500元/平則是北京價格最低的自住房。

  選房率不足一成 終將售罄

  今天上午十點左右,截止至第388號非優先傢庭,總計成交約35套自住房,其中非優先傢庭認購約25套,優先傢庭認購約10套,非優先傢庭選房率不足一成。

  當代·滿庭春自住房官網顯示,二次選房共有優先傢庭12525戶,非優先傢庭6505戶,可供選擇的剩餘房源737套。滿庭春第二次選房的前兩日(21日~22日),共有519套房源被認購,去化率達到70%,但選房率僅為5%。

  新浪樂居在滿庭春官網的選房時間表看到,今日選房的非優先傢庭達到4000戶。若以5%的選房率初步推算,滿庭春自住房將在今日全部售罄,加之部分優先傢庭回心轉意,更加大瞭售罄的可能,現場滿庭春的工作人員對於今天售罄的預測也表示認可。

  若能順利售罄,開發商將結束選房階段,滿庭春也將成為北京第三個售罄的自住型商品房項目,此前兩個項目為金隅·匯星苑和首創·悅都匯。據悉,另一個自住房項目金隅·匯景苑首輪9900個中簽傢庭選房完畢,但仍未能宣佈售罄,因此將於近期進行二次搖號。

新聞來源http://bj.八德重劃區建案建地年息8趴house.sina.com.cn/news/2014-08-23/12182879030.shtml

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任志強部分二線城市庫存問題比三四線更嚴重

??距離任志強的退休,已過去半年時間。他的微博,一直高頻率更新著。

??最新的一條置頂信息裡,從來不說繞口令的任志強,在鏡頭前認真說著,“說是說,梭是梭,說說是說說,梭梭是梭梭。說好梭與說,一起種梭梭”。這是一場名為“梭梭大戰荒漠”的活動,截至4月21日,任志強的戰隊已勸募1900餘人,善款總額超過6萬元,將化為6千餘顆梭梭樹,守護荒漠地區生態。

??實際上,任志強去年就捐贈瞭2萬顆梭梭樹。今年1月,這些“梭梭樹寶寶”寫來感謝信,叫他“任志強爸爸”,他把這封信放到瞭自己的辦公地。一同被收藏的,還有他與諸多好友的合影,譬如柳傳志,以及潘石屹在他生日時,精心裱好的節錄的張九齡的詩詞:江南有丹橘,經冬猶綠林,豈伊地氣暖,自有歲寒心。

??就像這丹橘常綠,如今的任志強聊起樓市,也依然延續著犀利且直接的風格。

??任志強直言,過去地產政策都是以堵為主,近來的一系列政策開始疏,但還是應該由國務院層面發文調整。

??公積金貸款寬松,連續降息降準,二套房貸首付下調,營業稅免征期5改2,就是這半年時間,部委的政策接踵落地。而在任志強看來,政策表象是在救房地產,實際是在穩定經濟。去年之前,房地產上下遊的幾個行業仍整體上升,但去年卻出現虧損現象,譬如陶瓷行業。估計今後還會有以國務院名義出臺的政策,如果今年沒政策出臺,投資增速可能會降到5%左右。

??他要開炮的地方,還有很多。但這恰恰是,人們熟悉的那個任志強。

??經濟觀察報:有人說,現在市場進入分水嶺階段,供大於求。你怎麼看房價中長期走勢,不同城市會有怎樣的不同表現?

??任志強:我不認為是分水嶺。過去十年,房價波動基本是隨政策變化形成。中國一方面想解決低收入傢庭住房問題,另一方面要解決它對中國經濟的拉動問題,因此形成瞭雙重力量的調控措施。

??於是把住房推向市場化,取消福利分房後,又用行政命令去幹預市場,比如土地供應和住房價格。

??近十年來,政府大多數調控都是圍繞市場價格,於是出現瞭價格上上下下,所以我不知道分水嶺是什麼。隻能說當市場能充分發揮作用,政府行政幹預不那麼多時,價格才能由市場決定。

??從全國來說,沒有統一渠道說明整個市場供過於求。去年表現好的城市投資增長、土地供給、以及銷售增長大概都超過50%,最差的城市可能有負80%。而330政策出臺後,因為銀行、地方還要出臺一些推導措施,估計可能4、5月份才能把措施落實。

??330以前的政策都是國字頭發的,國十條,國六條,為什麼這次沒有國務院政策?這並不利於市場恢復信心。如果原來是國務院文件下命令,我個人認為,這次調整也要用國務院文件來調整,很多地方政府還在擔心,有沒有權利按照部委文件去否定國務院文件。那就很難落實政策。譬如營業稅免征期5年改2年政策,如果用部委文件,而不是國務院文件來確定,大傢現在就急急忙忙地把二手房套現,但是又有多少人敢去買呢?今天買完,明天又下一個文件恢復到五年瞭,怎麼判斷預期呢?

??說到房價中長期走勢,在城鎮化率還沒達到一定程度,戶籍制度還沒完全解放,土地制度改革還沒完全定型的時候,房價還將是一個繼續上升的過程。大多數國傢經驗都證明,城鎮化率達到70%以上時,一手房銷量會越來越萎縮,二手房銷售會大於新房。但中國現在大多數城市還是以一手房為主,隻有寧波等幾個城市二手房交易量超過一手房。

??在這樣的發展階段裡,如果沒有一個穩定或比較長期的政策解決,總是用短期調控政策讓它一上一下,是不利於市場發展的。

??從需求來說,一線城市城鎮化率大部分已接近80%,和國際水平差不太多,但它還在繼續增長,因為公共資源在一線城市相對集中。二線城市城鎮化率基本完成60%左右,但三四線城市城鎮化率水平很低,大概隻有30%左右。按道理,城市30%左右城鎮化率應該高速提高,但現在三四線城市人口卻向一二線城市快速移動,這和經濟發展不平衡相關。

??我們城市發展中,城鎮化率沒有向國際平均水平那樣繼續增長。所以有些地區,房屋可能出現過剩,土地供應過量。大多數國傢,70%以後的城鎮化率才開始降速,而我們實際這一兩年已經開始降速,原因就是戶籍制度,產業政策等問題沒解決。

??去年我們看到,國內房產投資下降大約9個多點。上遊有鋼鐵、水泥、玻璃、機械生產,下遊有建材、傢裝、傢電等,都受到影響。陶瓷行業去年第一次出現虧損,好幾個行業去年出現虧損,過去都是上升的。這對中國經濟影響是巨大的。去年經濟下滑速度挺快,今年中央政府出臺瞭一些措施,很多人說為瞭救房地產,我個人覺得不是,可能是為瞭要穩定經濟。

??目前的房地產政策,還是處於緊縮狀態和正常狀態之間的調整過程。這次政策調整可能對市場有一些影響,但是影響沒有預期中那麼大。所以估計還會有以國務院名義出臺的相關政策,否則今年沒政策出臺,估計投資增速會降到5%左右。

??經濟觀察報:我們瞭解到房地產調控有一個思路,第一階段穩定住房消費,第二階段調整供應結構。第三階段如果政策效果達不到,可能還會出臺進一步強化措施。你怎麼看現在這些政策的效果?

??任志強:在整個中國GDP的分類中,投資還是占主導地位的。美國可能消費占到GDP70%,我們現在消費占不到50%,個人消費大概隻有30%,這個比重是非常低的。出口已經變成基本打平或負增長。投資中,房地產大概占到25%左右。從歷史上來看,房地產從來在各個國傢都是支柱產業。

??比如在美國,房地產仍然占主導地位。美國的城鎮化率已經達到90%多,但它有舊城改造,居民居住面積不斷擴大,還有大量升級置業需求。上個世紀90年代,美國戶均房屋面積大概90平方米,但到瞭2010年戶均250平方米,翻瞭一倍多。我們現在戶均面積大概隻有70平方米,擁有100平方米以上房子的居民不超過20%。是不是我們擁有原來的那些小房就不改造瞭?總理講話裡,特別講到改善性需求。

??這一輪政策重點,是把二套房首付問題和貸款問題解決得更好一點,就是因為是從小房子向大房子搬傢的過程。我們過去提剛需,解決的是房子從沒有到有的問題,現在要解決的是升級,從有到好。下一步可能是從好變成奢侈,這是不斷發展的過程。

??對美國來說,房地產有物業稅。很多國傢也用物業稅來支撐地方財政收入,所以房地產作為支柱產業非常重要。中國要建立長期的法律關系,用於保證長效機制,和可預期的環境。從目前來看,我們缺的恰恰是通過人大立法來解決穩定預期,總是用行政調來調去,不是一個好的趨勢。

??經濟觀察報:你剛才提到市場可能會有一些分化。三四線市場,它的財政支撐,對賣地的依賴更大。但是這些市場,特別是這種庫存過多的市場,你怎麼看?

??任志強:你憑什麼說庫存過多?你說哪個市場庫存多?

??經永豐銀行二胎利率濟觀察報:三四線城市。

??任志強:我不覺得是三四線城市。從去年來說,東部地區地產銷售下降15%,而中部和西部地區基本上沒出現銷售下降。中部和西部地區比東部地區三四線城市更多,沒有一線城市。三四線城市有些確實供應過大,大概能數出10個到14個城市,主要可能還是人口遷移造成的。就當地人口計算的話,可能沒有那麼大數量。毛病在於什麼呢?

??每個地方政府都希望自己城鎮化率最高,希望自己的城鎮化率能替代別人的城鎮化率。現在國內大概7億人口在城市,但按照各個地方城市的規劃,累積起來總的城鎮化率需求,大概有16億人在城市。有一些城市一定是規劃失誤,很多庫存,人口不到那兒去,它就會爛掉,是死庫存。

??產業和城鎮化一定是並行的。有些地方政府隻想城鎮化,卻沒有想到產業支撐。所以它的人口轉移到別的地區,這個地區空瞭,另一個地區可能供不應求。所以,不能用個人感覺去評判三四線城市都存在著危機,實際是區域差別巨大,有些二線城市問題也很多。哈爾濱、沈陽等城市,都存在一些問題,可能比部分三四線城市問題還嚴重。

??經濟觀察報:最近房地產企業轉型,跟國有企業混改又碰到一起瞭。我們一線調研中,感覺也有國有企業的房企,在嘗試做混改。但有一部分,尤其是央企,他也挺擔心的,可能涉及到母公司,或者激勵平衡問題,你怎麼看這個問題?

??任志強:在全國統計中,房地產企業雖然都很大,但央企你能數出多少個來?還是以民營企業為主。為什麼我們投資會掉下來,就是因為民間投資占主導,國有投資占少數。所以很明顯的,民間投資掉下來之後,國有投資再想拉拉不動瞭。改到哪兒去呢?要不然就退出,要不然就兼並,國有企業兼並重組是非常正常的。做不到就是因為有央企。從現在來看,私營企業的經濟增長效率,比央企和國有企業的經濟增長效率要高30%。如果我們把現有的占國有資源巨大比重的這些資產,變成民營資產,就是現在的經濟增長至少提高30%。那是好事兒,毛病就在於沒有拿出一個好的辦法。國有企業再改革是早晚的事兒。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09155997538258891102970.shtml

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專傢預測未來中國經濟 90後農民工成購房主體

??2015年是中國十二五計劃的收官之年,也是十三五計劃的醞釀之年。隨著中國經濟進入“新常態”,經濟增速下行的壓力,經濟結構調整的壓力,也給2015年的人們帶來瞭深深的思考。未來5年,中國經濟究竟會怎麼樣,中國經濟增速會進一步下滑麼,結構調整的出路究竟在哪,在今天舉行的“中國經濟50人論壇2015年年會”上,多位經濟學傢和相關專傢給出瞭自己的大膽預測。新浪新聞摘錄瞭十位專傢學者的言論以饗讀者。

??預測1:“十三五時期”6.5%是增長底線

??發改委發展規劃司司長徐林表示發改委發展規劃司司長徐林

??發改委發展規劃司司長徐林表示,十三五時期,從實現十八大提出的小康社會翻番的要求來看,如果今年的增長按照我們的測算實現7%的話,那麼到2020年我們年均的經濟增長要實現翻番必須達到6.56%,6.5%左右是底線。

??預測2:印度經濟增速將會在十三五期間超越中國

??世界銀行前高級副行長、首席經濟學傢林毅夫世界銀行前高級副行長、首席經濟學傢林毅夫

??世界銀行前高級副行長、首席經濟學傢林毅夫表示,按照去年10月份國際貨幣基金組織的預測,在2016年印度的增長速度會超過中國,印度目前采用的發展方式就是東亞的發展方式,招商引資,入口導向,基礎設施。所以印度很可能在我們的“十三五”和以後的這一段時間抓住我們勞動力密集型往外轉移的窗口機遇期,實現8%到9%的增長。

??預測3:中國經濟未來會面臨與亞洲金融危機相似的情況

土銀網路銀行二胎年息6趴

??國傢外匯管理局國際收支司司長管濤國傢外匯管理局國際收支司司長管濤

??國傢外匯管理局國際收支司司長管濤表示,中國未來一段時期面臨的國際國內形勢和亞洲金融危機的情況越來越相似瞭。從國內來看,一個是經濟的下行壓力,從高速增長轉到瞭中速增長,調整的勢頭越來越顯現,另外就是物價也有下行的壓力,PPI已經連續35個月負增長,今年1月份CPI是0.8,當然這個裡面有很多的原因,但是至少給市場的信號就是下行的壓力比較大。在三期疊加這樣的背景下,財政金融風險在逐步的釋放。從這些情況來看,和當年亞洲金融危機的很多情況是非常相似的。

??預測4:本屆政府需要篩選一批能夠傳之後世的大項目

??中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立

??中國國際經濟交流中心副理事長鄭新立表示,“這一屆政府我覺得缺的就是能夠傳之於後世的重大項目,未來我們要篩選這樣一批目前重大項目。比如說新一代互聯網,芯片、3G、4G等等。如果淮河經濟帶進行治理,有可能會形成中國的第三條通道”。

??預測5:5年之內北京的空氣污染一定能治理好

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,“我們去年是30億噸的煤,中國的煤很有意思,主要是在北方內地生產,而我們的沿海是能源的主要使用地,而我們的發電效率非常高,在沿海一帶是世界領先水平,排污的標準非常之高,在世界是領先的。可是我們的煤在金屬冶煉方面的效率是世界上最低的,北京的污染主要是這個帶來的,北京周邊大量燒煤,搞煉鋼煉鐵。怎麼辦?辦法很簡單,比如去年我們隻進口瞭2%的煤,沿海一帶進口印度尼西亞、巴西的煤,那個煤的質量不僅比國內的好,而且價格還低。一個辦法,把河北這些金屬燒煤的幹掉,在沿海一帶直接進口煤,然後用來發電。這樣北京周邊的這些高耗煤的都幹掉,但是保持一定的煤的生產能力,煤礦別關,保持通電,一旦國際上出現問題,馬上可以換煤,這個怕什麼?所以按照這樣的思路,我個人認為,5年之內北京的空氣污染一定能治理好。就像APEC期間一樣,因為來源太明確瞭。所以總的來說,我覺得我們應該明確提出大國發展戰略。”

??預測6:政府要放棄一些產業扶持政策

??中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱

??中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱直言,“十二五”期間,政府選擇一些產業加以扶持的政策是不成功的,是非常重要的教訓,“特別是一些新興戰略產業,最後都變成瞭過剩產業。這裡面有機制問題,一旦我們列入瞭這種產業政策,各級政府都去資助,市場上也都在忽悠,一下子就變成瞭一種過剩產能”,樊綱建議,今後應更多實施普惠式的政策,鼓勵各行各業應用新技術,發明新技術,提升競爭力,提升產業生產能力。

??預測7:90後農民是今後城市住房、汽車等消費群體

??中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民

??在擴大消費需求方面,中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民指出,“要更加重視培育新的消費群體,而不是培養一兩個消費熱點。比如說80後,特別是90後農民工,我覺得是將來潛在新的消費群體,是今後城市住房、汽車等消費群體。但是如果制度不明、政策不暢,形不成穩定預期,這些人的消費可能就不能釋放。”

??預測8:10年後債務率或上升到348%

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘高盛投資管理部中國副主席哈繼銘

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘指出,“根據測算,截止到去年中國包括地方政府、中央政府、企業和傢庭,整個社會的債務率占到GDP的243%,在2008年153%的基礎上已經增長瞭90個百分點……如果不加以考慮債務率,而隻是單純追求GDP的增長目標,讓它要達到翻番的目標,或者說是更高的水平,可能將來的債務是發散的。我這裡的一個模擬分析顯示,10年以後,我們的債務率會從去年的243%會上升到348%,這樣的話,經濟的脆弱性,經濟的穩定性就會受到明顯的挑戰。

??預測9:把價格調整好,GDP能上好幾個百分點

??天則經濟研究所榮譽理事長茅於軾天則經濟研究所榮譽理事長茅於軾

??天則經濟研究所榮譽理事長茅於軾表示:“很多地方都有價格扭曲。到首都機場三號航站樓高速費來回20塊錢,到第二航站樓來回5塊錢,你說這是不是價格扭曲?我們的土地價格極端的扭曲,貴得不得瞭,我們的資金價格到現在沒有市場化。一方面有高利貸,另外一方面又有低利貸,這個資金的配置效率非常低。還有一個就是資源環境和自然資源的礦產,價格特別低。所以我們現在發展的道路就是破壞環境,浪費資源。我相信如果把價格調整好瞭,我們的GDP能上去好幾個百分點,這就是我的看法。”

??預測10:十三五時期可能是各類矛盾的集中爆發時期

??國務院金融研究中心金融所所長張承惠國務院金融研究中心金融所所長張承惠

??國務院金融研究中心金融所所長張承惠指出,“比如說債務風險基本可控,金融風險基本可控,社會風險基本可控,都是基本可控。但是我的感覺,“十三五”時期有可能是經濟結構調整最關鍵的時期,也可能是各類風險集中爆發的時期。所以對這個問題,如果說我們要增強社會的信心、企業的信心、投資人的信心和市場的信心,要增強透明度,要讓我們這個規劃不僅僅是政府部門的事情,現在幾乎就是黨中央國務院和各個政府部門,老百姓對“十三五”基本上是不瞭解,不關心的。另外要正視我們的問題,不要光看到光明的地方,也要正視現在潛在的風險。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/11215972565043659981567.shtml

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內容來自sina新聞

青房財富地帶鼎力贊助青島清華校友會慶祝建校103年

  新浪樂居訊(編輯 張樂)4月20日上午,230餘名在青清華校友濟濟一堂,共聚清華大學建校103年青島校友會活動。此次活動得到青島清華校友會副會長、青房控股集團董事長王愛國大力支持,王董事長除贊助精美禮品外,更拿出10套青房財富地帶 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)特價房源回饋校友。



接受新浪樂居專訪

  活動開始前,青島清華校友會會長、原青啤地產董事長王帆,青房控股集團董事長王愛國一起接受瞭新浪樂居獨傢專訪。



青房控股集團董事長王愛國

  王帆會長說,"王愛國和我是校友也是多年的好朋友,他多年來對清華校友會給予瞭很大幫助和支持,在我們校友會中有極高的聲譽。"提到財富地帶項目,王會長告訴樂居編輯,"我曾擔任青啤地產董事長,一直關註著青島房地產發展動向。地產是敏感、聰明和需要智慧的行業,王愛國先生做事穩重、創新思維活躍,經過20多年的艱苦創業,他帶領的青房控股集團已發展成為涉及金融、房產等多個行業的大企業,他利用自己的產業優勢,將金融與地產完美結合,在青島房地產界獨創性地推出瞭'會賺錢的寫字樓',這是一個突破性的創舉,將給商業地產營銷思路帶來革命性的影響。"王愛國董事長介紹:"'會賺錢的寫字樓'項目,繼針對當前市場實際,又結合瞭青房公司自身優勢,剛一推出便受到瞭市場和投資者的歡迎,是一個非常適合投資的項目。"他表示,自己會繼續努力,為校增光。

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  青房財富地帶項目由青島創融置業有限公司建設,位於市北區連雲港路17號, CBD商圈,M3、M4、M5號線,3條地鐵交會於此,項目總建築面積12萬平方米,由3棟高層組成,A座34層,B1、B2座26層。外立面簡約大氣,首度推出鉆石型玻璃幕墻,立面采用雙層Low-E玻璃幕墻與高檔石材結合,幕墻構造上采用傾角的技術手法,透視上幕墻玻璃面與落影面組合而成的眾多菱形,營造出流動、變幻的視覺效果,處處展現現代商務感。目前首推55~167平方米理財型寫字樓,首付50萬元變420萬元,10年托管,年收益10%,低總價不限購。現攜手新浪樂居獨傢電商鉅惠,1萬勁享95折。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-十四張重劃區都市計畫建地年息8趴21/15122697768.shtml

聯邦銀行二胎利率 聯邦銀行二胎利率 居住證管理辦法征求意見 擬定各級城市落戶條件

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居住證管理辦法征求意見 擬定各級城市落戶條件



??今日,國務院法制辦公室就《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)向社會公開征求意見。征求意見稿擬定瞭各級城市的落戶條件。

??征求意見稿顯示,居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。

??征求意見稿指出,居住證發放地人民政府應當根據相關原則確定落戶條件,並擬定瞭各級城市的落戶條件。

??建制鎮和小城市的落戶條件為在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有穩定住所。

??城區人口50萬至100萬的中等城市的落戶條件為在城市有穩定就業並有穩定住所,並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限,但對穩定住所不得設置住房面積、金額等要求,對參加社會保險年限的要求不得超過3年。

??城區人口100萬至500萬的大城市的落戶條件為在城市有穩定就業達到一定年限並有穩定住所,並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限,但對參加社會保險年限的要求不得超過5年,其中城區人口300萬至500萬的大城市可以對穩定就業的范圍、年限和穩定住所的范圍、條件等作出規定,也可結合本地實際,建立積分落戶制度。

??城區人口500萬以上的特大城市應當根據綜合承載能力和經濟社會發展需要,以具有穩定就業和穩定住所、參加社會保險年限、連續居住年限等為主要指標,建立完善積分落戶制度,合理設置積分分值。

??國務院法制辦公室表示,有關單位和各界人士可在2015年1月2日前提出修改意見。

??關於提出意見的方式

??有關單位和各界人士如有修改意見,可在2015年1月2日前,通過以下方式提出:

??(一)登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

??(二)通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明“居住證管理辦法征求意見”字樣。

??(三)通過電子郵件方式將意見發送至:jzz@chinalaw.gov.cn。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/15045946166843382481620.shtml

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新店十四張重劃區都市計畫圖建地年息8趴 新店十四張重劃區都市計畫圖建地年息8趴 中國城市可持續發展指數出爐 大連排名前十位

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內容房屋2胎算信貸嗎來自sina新聞

中國城市可持續發展指數出爐 大連排名前十位

  由麥肯錫、哥倫比亞大學和清華大學共同創建的"城市中國計劃"16日發佈的2013年中國城市可持續發展指數報告稱,中國城市可持續發展排名前十位的是珠海、深圳、杭州、廈門、廣州、大連、福州、北京、長沙和煙臺。

  報告指出,由於最早享受經濟開放的果實、充分利用瞭貿易和投資機會並處於最好的地理位置,排名前十位的城市大部分位於沿海和東部地區。東部地區的城市在可持續發展水平上表現最佳,其次是中部地區,而西部地區居於末位。

  "城市中國計劃"發佈的這份報告通過對經濟、社會、資源、環境等方面23個指標的計算分析,對185個中國地級和縣級城市2005年到2011年之間的整體可持續發展水平進行瞭研究和排名。

  "排名前十位的城市都不是中國人均GDP的領先者,其人均GDP大約在9萬至10萬元,而中國城市的人均GDP最高可達20萬元。"城市中國計劃聯席主席、麥肯錫全球資深董事華強森說,"我們的研究表明,中國城市的可持續發展水平與經濟發展水平正相關,但城市人均GDP不能說明可持續發展水平。當宏觀條件提高到一定程度後,經濟發展或城市規模擴大對可持續的推動作用會減弱,城市需要考慮不同的發展策略。"

  報告稱,上海、北京、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、沈陽、武漢和重慶這11個城市覆蓋瞭1.55億約21%的中國城鎮總人口,盡管這些城市中的大多數目前擁有較高的可持續發展水平,但面臨著承載能力的挑戰,隻有開拓新的路徑,才能解決好龐大的人口數量與城市有限的承載能力之間的矛盾,以突破制約可持續發展的瓶頸。

  報告還表示,處於經濟發展初期的城市更有可能大幅度提高可持續發展水平。但由於缺乏良好的經濟基礎和人口優勢,小城市需要更好地與所在集群的大城市合作,充分借助集群優勢發展自身的可持續性,同時也結合自身優勢幫助集群共同發展。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07522691473.shtml

彰化高鐵特定區地圖建地年息8趴 彰化高鐵特定區地圖建地年息8趴 3月我國CPI同比上漲2.4% 居住價格同比上漲2.5%

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內容來自sina新聞

3月我國CPI同比上漲2.4% 居住價格同比上漲2.5%



  2014年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.1%;食品價格上漲4.1%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.8%。1-3月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。

  3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。其中,城市下降0.5%,農村下降0.6%;食品價格下降1.6%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格下降0.6%,服務價格下降0.1%。【3月份CPI同比上漲2.4% 專傢:稱不上狼來瞭





  板橋浮洲橋合宜住宅申購資格建地年息8趴一、各類商品及服務價格同比變動情況

  3月份,食品價格同比上漲4.1%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.35個百分點。其中,鮮菜價格上漲12.9%,影響居民消費價格總水 平上漲約0.41個百分點;鮮果價格上漲17.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.37個百分點;水產品價格上漲7.7%,影響居民消費價格總水平上 漲約0.20個百分點;糧食價格上漲2.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;肉禽及其制品價格下降1.8%,影響居民消費價格總水平下 降約0.14個百分點(豬肉價格下降6.7%,影響居民消費價格總水平下降約0.21個百分點)。









  煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降1.8%,煙草價格上漲0.2%。

  衣著價格同比上漲2.3%。其中,服裝價格上漲2.6%,鞋類價格上漲1.6%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲6.9%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.1%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.5%,醫療器具及用品價格上漲0.5%。

  交通和通信價格同比下降0.4%。其中,通信工具價格下降5.4%,車用燃料及零配件價格下降1.2%,交通工具價格下降1.0%,車輛使用及維修價格上漲2.6%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.1%。其中,旅遊價格上漲8.3%,教育服務價格上漲2.3%,文娛費價格上漲1.3%。

  居住價格同比上漲2.5%。其中,住房租金價格上漲4.1%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲1.0%。

  據測算,在3月份2.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.3個百分點,新漲價因素約為1.1個百分點。





  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  3月份,食品價格環比下降1.6%。其中,豬肉、鮮菜、水產品和鮮果價格分別下降7.1%、5.4%、1.9%和1.6%,分別影響居民消費價格總水平下降約0.21、0.20、0.05和0.04個百分點。

  3月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,衣著、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.7%、 0.2%、0.1%和0.1%;傢庭設備用品及維修服務價格持平(漲跌幅度為0);娛樂教育文化用品及服務、交通和通信價格分別下降0.4%和0.3%。

  

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11064058899.shtml

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