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新鼎地產彭亮星沙要從規劃層面下功夫



中海國際社區9折團購最後沖刺

  編者按:

  幾年前,星沙還是一個淹沒無聞的地方,更多的是被統計在"長沙縣"之中,更不用說星沙商圈的存在。

  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展,長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時,老商圈業態以及基礎配套的落後,居民外遷的速度不斷加快,長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴,越來越多的長沙人逐漸向外台北南港區豪宅建案城遷移。

  城市化的發展,城市版圖擴大、新商圈崛起,拆遷變遷,城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面,東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展,未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力,新商圈煥發新的生機,可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。

  當然,一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處,如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉,南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場,梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。

  目前,長沙新商圈扮演著什麼樣的角色?市民關註熱點在哪?本期會客廳,我們對話長沙新鼎地產策劃總監彭亮一同探討長沙星沙商圈的新機會。



長沙新鼎地產策劃總監 彭亮

 議題一:隨著城市發展,五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久?現在,甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈?

  彭亮:五一商圈的獨大應該說從兩個層面來解讀,這也是星沙未來可能面臨的兩個層面。第一個是交通和商圈的升級。五一廣場目前來說的話,一個是地鐵的修建,包括層級人車分流這麼一個空間佈局的打造,特別是廣場那塊,包括通城友阿拿的那塊地,這些都是商圈升級的一種體現。

  地鐵的修建加上商圈的升級,就造成瞭以五一商圈為首的,逢假必堵的一種格局。

  第二,五一商圈的升級,九龍倉、世茂、友阿,包括萬達等項目對於整個商圈升級的改造實際上是起瞭關鍵性一個作用。從五一商圈折射到星沙,星沙在某種層面上面是"南地北蓋",而從另一種層面來說則是南蓋北地,這些都是南北之間實際上的一種壁障。

  個人認為長沙應該是需要這麼一個商圈,打造以高端,或者特色為引領,然後日常消費為主體的這麼一個商圈。而現在星沙缺少的就是比較集中的消費場所,比較有特色的消費聚集地。目前星沙區域實際上就是一個商圈兩個點。一個商圈就是通城廣場這個商圈,兩個點基本上就是步步高和花樣年華

  議題二:星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位?各位覺得星沙片區還應該該從哪些方面下功夫?

  彭亮:商業副中心的標準就是能夠有30萬方的集中商業面積的一個建築,能夠輻射到25-30萬人群的這麼一個范圍,然後就能被稱之為商業副中心,這點星沙已經具備,另一個標準則是從2條路來看,一條是開源路,另外一條是星沙大道。個人認為目前這兩條路是整個星沙的黃金經濟帶。現在隨著恒廣國際景園,方略城市廣場等等項目的打造,以這兩條路為動脈,為經濟基礎的這麼一個經濟圈正在逐步的形成,目前在逐步夯實的過程當中。

  一個商業業態的合理規劃,包括商業一個合理經營、運營,這在未來是星沙成為商業副中心的關鍵。世界500強在星沙的落戶,實際上也是帶動瞭星沙整個商業副中心地位,而且長沙現在有60%的商業高端消費已經被引領到星沙來瞭。因此個人覺得星沙已經具備打造高端商圈的條件。

  在片區怎麼樣下功夫,個人認為首先是從規劃層面下功夫,首先是從規劃層面拉通。目前星沙商業格局實際很簡單,之前做過一個調查,星沙商業規模呈現南地北蓋。實際上就是開源路以南的商業鋪面比較多,以北的商業鋪面比較少。它的商業業態是什麼呢?北地南蓋。在梁塘路以南,它整個的商業檔次是相當偏低的。在北現在是形成一定格局的。比如像現在的蘇寧,步步高、新一佳,通城。

  議題三:在星沙商圈崛起的歷程中,各位的項目該扮演怎樣的角色?又會拿出怎樣的產品,為推動商圈發展以及投資者提供新機會?

  彭亮:個人認為我們的項目目前隻是承擔瞭滿足於日常消費這麼一個角色。但是我們在星沙大道南端,在星沙門這麼一個位置,我們的項目目前已經和華潤萬傢簽瞭一個合同,在未來可能承擔著更多的責任。(文字整理 彭丹夏)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16373221195.shtml

新北市丁種建築用地容積率 新北市丁種建築用地容積率 地方政府比拼樓市松綁 救市重點移至放松信貸

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地方政府比拼樓市松綁 救市重點移至放松信貸

  證券時報記者 李小平

  樓市雙限購政策,在這個夏天進入調整階段。種種跡象顯示,地方政府救市的重點,正在從取消限購轉移至放松信貸。

  8月4日,紹興市住建部出臺11條措施促進市區房地產市場平穩健康發展,分別從購房政策、銀行貸款、公積金貸款以及商品房合同備案等方面出臺服務舉措。此舉也意味著紹興成為浙江第五個發文救市的城市。

  紹興的救市政策,引發瞭市場廣泛關註,記者的微信朋友圈瞬間被刷屏。昨日,浙江一傢大型房企負責人感慨,比限購松綁更厲害的政策終於出來瞭,因為根據紹興的救市政策,二套房認房不認貸,即賣掉的房子不算在二套房內。除首套房外的新房首付,地方法人銀行按不低於40%的最低比例執行,而其他銀行目前是不低於70%。可以說,對近期諸多城市的救市政策進行比較可知,紹興邁出的步伐遠超預期。

  雖說紹興出臺救市政策早已在意料之中,但是讓業界詫異的是,此次紹興的救市政策,不單取消限購,還以行政命令的方式,幹預商業銀行放款,包括控制首付比例、利率、放款時間等,同時還在盤活二手房市場,規范市場交易等方面有所規定。

  從此前的遮遮掩掩、隻做不說,到如今的大大方方政策出臺,地方政府正在掀起救市大潮。不完全統計顯示,在48個限購城市中,截至目前,至少有28個城市已經對限購令做出瞭調整。這些加入救市大軍的地方政府,一般在限購政策上做文章,或全面取消,或部分調整。不過,實際效果似乎不太明顯。究其原因,信貸政策對樓市的影響力遠遠大於"限購"。

  近日,地方政府開始在已有權限下,從信貸政策上做文章。7月30日,杭州公積金貸款二套房首付款比例,從此前的七成下調至六成。7月31日,四川省財政廳宣佈,自今年7月至12月底,對按政策規定發放首套房貸款的金融機構,按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。對比而言,此次紹興的政策,是地方政府救市政策中最為全面的一個版本。

  平安政府研究員王琳認為,從中央因城施策,分類調控的大原則來判斷,目前地方政府的政策放松未觸及中央底線。由於單純放松限購對市場成交的長期影響力有限,信貸環境對成交量回暖的影響至關重要,因此,目前地方政府已將政策重點逐步轉移至信貸政策。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-0二胎利率6/08044348885.shtml

民間二胎設定資料 民間二胎設定資料 中金公司一次降準不能拯救所有問題

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中金公司一次降準不能拯救所有問題

??中金公司固定收益研究團隊認為,去年11月份降息後,資金價格反而有所上升,主要是沒有及時跟上更多的流動性主動投放。降息並非最好的放松工具,因為非對稱降息使得銀行的資金成本並沒有下降。而SLO、SLF、MLF等定向工具的期限太短,資金也並不便宜,銀行拿到這些資金額不敢用於放貸款和買債,起到的放松效果有限。隻有降準釋放無到期期限的資金,且成本足夠低,有利於引導銀行積極買入資產,降低整體社會融資成本。

??中金預計總釋放資金規模在6000-7000億。降準時間選在春節前主要有幾個方面的原因:(1)每年春節資金面都會比較緊張,加上下周IPO申購凍結資金,人民幣貶值導致資金持續外流,流動性沖擊較大,需要釋放較多資金來緩解,降準有助於緩解這種緊張。(2)1月份經濟數據和通脹繼續下滑意味著松緊適度的貨幣政策需要進一步放松。1月份CPI將降至0.7%附近,而PMI的下行意味著經濟動能仍疲弱,社融和貨幣增速可能繼續破位下行,M2很可能跌破12%,創歷史新低。(3)證監會限制券商兩融業務之後,資金分流到股市的擔憂減弱,對貨幣政策放松的制約緩解。(4)全球各國競相放松貨幣政策來刺激經濟,中國不松等於收緊。(5)央行內部官員調動基本完成,政策出臺和執行更為順暢。

??降準是否會導致人民幣貶值壓力上升,資金外流更嚴重?中金公司固定收益團隊認為不一定。海內外利差是影響升貶值預期的其中一個重要因素。但經濟動能以及對經濟的預期也會影響市場的貶值預期,如果降準有利於提振經濟動能以及提高市場對經濟信負債整合銀行有哪些心,則人民幣貶值壓力不一定持續上升。

??不過,一次降準並不可以拯救中國經濟。從貨幣條件來看,由於實體經濟投資需求疲弱導致融資放緩,貨幣增速回落,降準起到的是引導實際利率回落和帶來人民幣小幅貶值,從實際利率和匯率層面刺激經濟,在貨幣增速下滑的情況下提高貨幣流通速度。但鑒於實際利率仍處於歷史高位,綜合有效匯率過去幾個月的升值幅度較大,央行的放松需要繼續加碼。因此,這次降準絕度不是年內央行最後一次大力放松。

??對於債券市場而言,預計周四收益率受到降準的提振可能下降10-20bp,但目前還不是見好就收的時候,市場收益率可能在降準下行後可能會暫時處於震蕩狀態,但經濟和通脹暫時其不來使得債市也不會面臨較大的調整風險。

??後續關註逆回購發行利率是否會持續下調以及央行其他貨幣政策工具的使用情況,比如國庫現金存款投放、MLF和LLF等期限較長資金的投放。中金認為,投資者仍應該勇於接受央媽的真愛,不能再踏空上半年尤其是一季度的行情,倉位高久期長的投資者可以繼續持有,倉位不重的投資者可以選擇5-10年期利率債額5年及以下中高等級信用債繼續補倉。股票和轉債等風險資產也有階段性的機會。在通縮風險增加的環境中,對債券收益率下行空間要有想象力。10年國開收益率降到3.5%以下的可能性並不算小。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07135968878870001402638.shtml

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內容來自sina新聞

金隅自住房今起可查購房資格審核結果

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 新浪樂居自金隅嘉業瞭解到,北京第二批自住房金隅·匯星苑、金隅·匯景苑購買資格審核結果今日(5月21日)起可以查詢。如推進順利,兩個項目最快將於6月搖號。

  點擊查看全部自住型商品房

  點擊進入自住房審核查詢

  金隅嘉業表示,所有已完成金隅·匯星苑、金隅·匯景苑現場核驗的申購傢庭,自5月21日起可以登錄北京住建委官方網站(http://www.bjjs.gov.cn/)自住型商品住房專欄查詢審核結果。查詢時,申購人需首先選擇申購項目,再輸入搖號編碼、申請人姓名、證件號碼信息。

  如申購人未通過審核並對審核結果持有異議,可在10個工作日內,即6月4曰下午18時前持相關證明材料到北京住建委申請復核。

  此外,新浪樂居此前已報道過,自5月25日至6月2日,金隅兩個自住房項目將在朝陽體育中心網球館舉辦自住型商品房大型咨詢活動。在活動現場網友可咨詢到關於自住型商品房的相關政策、流程、後續相關事宜等。網友現在可通過金隅嘉業官方網站(http://www.bj-gem.com.cn/)或微信訂閱號進行報名參與。或掃描微信訂閱號:



進行報名。

新聞來源http://bj.house.sina.com房貸增貸銀行.cn/news/2014-05-21/09202740143.shtml

高雄市鳳山區鳳頂重劃區發展建地年息8趴 高雄市鳳山區鳳頂重劃區發展建地年息8趴 房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制

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房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制

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【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  即便在調控加碼的重壓下,百城房價還是走出瞭15個月連續環比上揚的路線。短效行政手段的調控效果逐漸減弱,同時給地方經濟帶來些許影響,在各地穩增長的大背景下,出臺房地產調控長效機制的呼聲逐漸高漲。

  在此前舉行的博鰲房地產論壇上,有專傢表示,房地產調控長效機制有望年底前推出。全聯房地產商會創會會長聶梅生透露,目前,中國正處於房地產調控政策新的準備期。從兩會之後就在醞釀中國房地產的長效機制,甚至方案各個部委已經簽署差不多瞭,隻是要擇時出臺。

  就具體方向而言,聶梅生表示,就是以改革"地根"、"銀根"和稅收為主。其中,"地根"要重點推進現有土地供給制度改革,解決農村土地流轉中的"同地、同權、同價"問題,合理解決小產權,釋放農村集體建設用地進入市場,推動住房用地供應渠道多元化,增加供應規模,從根本上平抑地價,逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。

  "銀根"則是以差別化信貸政策滿足市場需求;促進金融市場化改革,擴展多元化融資渠道,推進房地產直接融資,將民間資金有效的導入房地產領域。積極推進房地產信托投資基金REITs,房地產抵押貸款證券化MBS,以及資產證券化等金融工具。這樣使進出房地產領域的資金都有多種渠道,有利於規避銀行風險、疏通民間投資渠道、抑制投機炒房,穩定房價。聶梅生還表示,如果房地產直接融資能如期啟動,房企資金壓力緩解,市場化的作用將會逐步替代行政幹預。"稅收"推進就是房產稅的試點。

  除去"地、銀、稅"改革,基本住房保障體系也應該進一步完善。消息稱,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在完成征求意見的工作程序後,條例草案有望於2013年進入立法程序,但是否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。目前,雖然基本住房保障制度的建設正在加速,但執行層面受制於各種利益群體的羈絆,實施的效果仍待觀察。

  聶梅生還建議,在今後的政策制定中,中央要更多地聽取地方政府的意見,考慮地域發展的差異性,有針對性地做到因地、因時制宜,以避免上有政策下有對策。在制定與廣大居民有關的政策時,宜多開展調查,走群眾路線。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09213540580.shtml

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銀盛泰德郡鮮果冰粥DIY完美落幕

  "國民嶽父"韓寒導演電影處女作《後會無期》昨日首登熒幕,首日票房狂飆至9580萬,刷新國產文藝片紀錄。而青島的天氣,酷暑卷土而歸,清涼天氣似乎要與我們"後會無期"瞭。好在,周末銀盛泰德郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)鮮果冰粥DIY活動,將清涼留在瞭嶗山西麓的田園小鎮裡。





  7月26-27日,銀盛泰·德郡迎來瞭來自島城各處的新老客戶。雨後的田園小鎮顯得格外清爽,翠綠的樹木草坪,與紅瓦頂德式建築形成鮮明的對比,令人心曠神怡。難怪不少客戶來到這裡的第一件事就是"拍照"!

  而在銀盛泰·德郡銷售中心,鮮果冰粥DIY正冰爽上演!鮮紅的西瓜、金黃的芒果、清涼的綠豆、香甜的紅豆等配料,由客戶隨心搭配,制作出一杯又一杯香糯美味的鮮果冰粥。現場幸運輪盤活動,吸引客戶爭相參與,居傢綠植、毛絨玩具、隨身水杯、USB電風扇等禮品紛紛被客戶帶回傢。同時,已開放的泳池迎來小業主及傢長的到來,或在水裡嬉戲,或遊泳健身,大傢都在清涼世界裡自得其樂。





  5年築城 百萬置墅

  銀盛泰·德郡限時限量特惠,僅120萬搶占172㎡全能別墅。更適中的戶型面積,提升瞭空間利用率。兒童房、書房、儲物間等設計,滿足全傢人的生活需求。前庭後院、觀景露臺、私傢車位等多重贈送,提高生活舒適度,更提高別墅的性價比。





 青島長壽之鄉 宜居養生福地

  素有"海上名山第一"美譽的嶗山,風景秀麗,蘊養瞭青島百年歷史。位於嶗山西麓的銀盛泰·德郡,占據嶗山臻稀生態資源,擷取德國建築風情,用5年光陰,打造出一座原鄉德式小鎮。





  銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮,坐落在鐵騎山、抱虎山和三標山等嶗山餘脈處,2/3以上的面積是山地,還有良好的山泉水水源地,森林覆蓋面積高達65%,純凈鮮氧時刻環繞身旁,是青島赫赫有名的"長壽之鄉"!而銀盛泰·德郡所處的區域,可謂是"長壽之鄉"的精華所在--面朝水庫,北依嶗山,周邊負氧離子含量是市區的上千倍,對身心健康極為有益!





  完善生活配套 昭示未來已來

  作為大青島核心區,城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮,以生態資源優越、多項政策扶持為支撐,璀璨未來指日可待。目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;近萬平運動工場位於銀盛泰·德郡五期地塊內,400米跑道、足球場、籃球場等已投入使用;規劃建設中的地鐵M8號線、青榮鐵路和青龍高速公路也將為這裡帶來更加繁華的未來。

  7月31日,銀盛泰·德郡三期泊林墅提前2個月盛大交付,小鎮逾千個傢庭即將在這個夏日"聚首"!十餘萬畝嶗山美景、德式五重立體園林等,將傢門口打造成大花園!毗鄰金村水庫、社區內玫瑰溪谷、茵夢湖等水系,讓水成為窗外隨處可見的裝飾!

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號

  VIP專線:400-606-6969 桃園中路重劃區地圖轉 37828



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/11472838444.shtml

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2013中國人婚戀狀況調查報告天津相親最省錢

  1月10日,國內知名相親交友網站百合網聯合中國人口福利基金會共同發佈《2013年中國人婚戀狀況調查報告》。該報告顯示,在城市相親花費榜上,合肥以人均每次花363.46元高居榜首,廣州以300.59元名列亞軍,而上海以257.48元排在第15位。相親花費最少的城市是天津,人均每次花費為195.54元。

  該報告采用互聯網在線問卷調查的方式進行,數據收集歷時2個月,獲取近10萬份有效樣本。調查對象覆蓋31個省、自治區、直轄市。報告旨在揭示在多元文化交匯下當代人的婚戀觀,聚焦婚戀現象的深層原因,以期更好地為單身男女解決婚戀困惑。

 80後遭父母逼婚最嚴重

  如果用一個詞概括中國人在2013年的婚戀狀況,那就是"緊迫感"。臨近春節,"每逢佳節被相親",逼婚是單身人士面臨的最普遍問題。報告顯示,80後是遭遇父母逼婚的主要人群。父母逼婚的招數也越來越多。高招的前三位分別是:唐僧一樣--不斷地言語催促(43.6%);發動群眾--親朋群體施壓(19.4%);趕鴨上架--強行安排各種相親約會(18.3%)。

  面對父母的逼婚,單身人士各顯神通。首選"躲"--想盡辦法躲著父母的招式(男55.9%,女65.9%);其次是降低擇偶要求,趕緊找個對象(女28.5%,男36.8%);第三招,女性會用"吵"--跟父母大吵架,讓他們放棄(16.8%),而男性則會找異性朋友假裝女友來安撫父母(16.2%)。

  對於這種緊迫感,專傢建議,其實很多單身人士很珍惜自己的婚戀機會,如果父母乃至整個社會能寬容、輕松地看待"剩男剩女"問題,別給他們造成太大壓力,他們終將實現自己的婚姻理想。

新北市重劃區地圖建地年息8趴 八成單身者用手機交友

  針對人們對晚婚、剩男和剩女年限的看法,報告方做瞭專門調查。結果顯示,30歲是普遍認同的"心理晚婚線",比晚婚年齡(男25歲、女23歲)晚5年至7年。另外,對"剩男""剩女"的看法,男女之間差異很大。多數女性認為35歲至40歲沒有結婚的男性是純剩男,而多數男性則認為30歲至35歲沒有結婚就是剩男。多數女性認為30歲至35歲才會被稱為剩女,但八成男性認為女性一過30歲就是剩女,其中六成男性集中認為28歲至30歲是剩女的終極門檻。

  心動不如行動。為瞭"脫光","剩鬥士"們也在積極行動。調查顯示,手機等移動終端成為單身人士的"求愛神器"。八成以上的單身人士下載過手機交友應用,找對象時會使用專業的婚戀交友手機應用。

 超四成津城女性要聘禮

  調查還顯示,超過三成的女性認為結婚時男方必須給聘禮,持此看法的男性僅有女性的一半。從地域上來看,在堅持要聘禮的調查者中,青海的女性認為聘禮必須給的比例最高,達66.7%;天津也進入三甲,有44.9%的女性認為必須給聘禮。

  獨生子女中近五成願意生二胎,三成人還在猶豫。研究發現,學歷越高、經濟實力越強的,生二胎意願越強。在性別方面,男性想生二胎的意願是女性的兩倍。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08292575671.shtml

目前二胎房貸利率最低的銀行 目前二胎房貸利率最低的銀行 天津引導市民錯峰乘地鐵 平峰時段票價或打折

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內容來自sina新聞

天津引導市民錯峰乘地鐵 平峰時段票價或打折

  本市明年將對機動車實施按車牌尾號區域限行交通管理措施,公共交通出行比重將進一步增加。為應對客流增長,本市地鐵擬通過實施價格調節機制、實施分時段折扣,引導市民錯峰分流出行,提高軌道交通在市民出行中的分擔率。

  目前,本市地鐵1、2、3號線日均客流量為70萬人次,但是大部分客流量都集中在早晚高峰時段,非高峰時段的客流量占全天客流總量不足三分之一,造成運力資源浪費。為進一步鼓勵錯峰出行,本市正在研究票價調節方案,擬分時段進行票價優惠。希望能夠在平峰期進行相應價格折扣,讓平時不是很匆忙趕路,或者是不認知地鐵的人來坐地鐵,有效利用城市資源,解決客流分佈不均的問題,方案正在醞釀中。

  目前,地鐵部門在早晚高峰增加3列車,同時增加志願者服務,切實緩解早晚高峰客流帶來的交通壓力。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/16512556617.shtml

內政部土地買賣契約書範本 內政部土地買賣契約書範本 開發商吐槽降價也是等死 不信政府見死不救_0

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開發商吐槽降價也是等死 不信政府見死不救

  開發商"坐等救市"的心態終於獲得實質呼應:根據杭州市相關政府部門的規定,從即日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的"限降令"將開始實施。

  剛剛結束的一年一度的杭州人居展,盡管人氣比去年還旺,達到23萬人次,但是交易卻不盡如人意,四天隻成交瞭32套。而首日更是慘淡收場,隻成交瞭一套。為瞭此次人居展,39傢參展企業可謂煞費苦心,各顯神通,打折、美女走秀、現場音樂會等輪番上演。

  寧波地產商陳戈建(化名)告訴記者,現在單純的降價已經無法挽救樓市,政府必須要出臺救市政策,在限購限貸方面有一些松動,比如銀行準備金下調、放松二套三套貸款等,給房地產市場提振信心,從而激活市場,不然,房地產市場形勢會更加嚴峻。

  "三個月未賣一套房"

  陳戈建(化名)告訴記者,其實不是開發商降不降價的問題,而是降價之後能不能解決問題,這才是問題的關鍵。他說,現在不僅是房地產商日子不好過,是整個經濟大環境之下大傢都不好過。首先是實體經濟受沖擊影響到樓市,使得樓市乏力。另外,一些專傢、學者以及媒體不負責任、片面或者不嚴謹的發聲,使得房地產市場信息更加不對稱,加劇瞭市場的混沌,影響到決策者的判斷,而購房者觀望情緒也更濃,這些要素都是影響樓市的重要因素。

  陳戈建表示,在這樣的環境下,購房者已經沒有底線,你降九折,他希望八點五折、八折甚至七折,顯然,降價已經解決不瞭問題。他坦承,他們公司也搞瞭九折促銷,但並沒有收到實際效果,"已經三個月沒有賣出一套房瞭。"他說。

  作為一傢國有企業,陳戈建表示,他們還是有一定實力來應對市場的。而對於一些民營、特別是小企業來說,信心就沒有如此足。

  浙江一位要求匿名的房地產商對記者直言,其實政府比我們更著急。他說,如果房地產市場繼續這樣萎靡不振,造成土地賣不出去,接下來,可能有的政府連工資都發不出去,所以他相信政府一定會救市的。他坦言,對於他們這樣的小企業來說,降價其實也是死,與其如此,不如再扛扛,或許政府會出手救市,那麼企業必然峰回路轉。

  量價齊跌局面已不可逆

  浙江一位地產商在接受《中國企業報》記者采訪時表示,房地產是資金密集型的行業,往往牽一發而動全身,所以業界說金融是房地產立起來的另一條腿就是這個意思,可見資金對房地產業的重要性。他說,一根稻草壓垮一傢房地產企業也不鮮見,作為局外人,往往看到的隻是房地產商光鮮的一面,艱難卻隻有做房地產的人自己知道。

  而在我愛我傢事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍看來,5月初北京房價下跌是另一件標志性事件。

  周包軍表示,"五一"過後,北京樓市首次出現近10年來成交量大幅下滑,這標志著全國樓市量價齊跌不可逆轉。

  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年"五一"假期降低78.9%。而在過去7年間的"五一"小長假裡,除2008年成交410套以外,其餘均保持在千套以上,而今年的168套相比2008年的銷量最低值還萎縮瞭6成。

  事實上,不僅北京,全國"五一"樓市54個城市總成交同比下滑32.5%,這其中還包括不少為跑量而降價促銷的樓盤。周包軍對記者表示,全國房價量價齊跌面臨不可逆轉的局面。

  全面松綁基本無望

  天津樓市將松綁似乎給瞭地產商一線希望。

  5 月13日,網上一則流傳的微博稱,天津市政府或將放開第三套住房限購,允許本地人在市內六區購買144平方房屋二胎銀行借款米以上第三套住房或在市內六區外購買90平方米以下的第三套住房,而在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。但是有關部門表示,這一政策尚在研究階段,也沒有具體政策出臺,沒有確切消息提供。

  而此前包括廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵以及浙江寧波等地都出臺相關"救市"政策。

  周包軍在接受《中國企業報》記者采訪時表示,盡管多個地方出現瞭一些松動,但政策完全松綁的可能性不大。他說,從目前各地松綁的政策來看,基本還是促進剛需,對投資需求有明顯的抑制作用。

  全國性政策松綁基本不大可能。浙江大學不動產投資研究中心主任助理葉宏偉博士在接受記者采訪時表示,政策松綁無非就兩個,一個是"限貸",一個是"限購", "限貸"是國傢層面的,從目前的政策以及信息反饋來看,松綁的可能性不大;而"限購"是地方政府可以控制的,不排除地方政府采取一些微調手段。但從杭州的情況來看,杭州主城區放松"限購"政策也不大可能。他說,杭州這個城市比較敏感,是全國房地產市場的風向標之一。從目前一些限購松綁的城市來看都是小城市,就連同屬浙江的溫州市,房價已經連續30個月下跌,都沒有任何跡象表明其要松綁,杭州就更不可能瞭。

  而一位業內人士對記者直言,說白瞭,中國的房地產市場本身就不是一個完全市場化行為的行業,政府可以幹預市場;另外,政府官員都有一個很好的前途,他們沒有必要冒這個風險,所以樓市全面松綁的可能性真的不大。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09364170056.shtml

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地產大戰手機屏幕

??2014因互聯網,房地產營銷沒有最亂隻有更亂。

??2015亂而能治否?有人守正,有人出奇。沒有結論,隻有等待。

??新年伊始,樂居推出年度巨獻專題及報道,圍繞房地產業的移動渠道金融電商等主題,去記錄行業轉變的大時代。

??更是為期待更好的2015

??新浪樂居深度報道 記者餘舒虹/文

??“微信怎麼賣房?你拿這麼多賬號有什麼用?”幾個月前,一位業內大佬提問易居中國董事局主席周忻,得到瞭這樣的回答:“開店怎麼開?在街上找一個地方,那條街就叫微信,租一個好的位置,這個店就是賬號。”

??房地產營銷大戰已從PC端轉移到瞭手機屏幕。這一點,萬科總裁鬱亮也深有體會。2014年,萬科先是基於微信傳播推出瞭全民營銷的“帶客通”,隨後,一場在手機上曬淘寶賬單的行動又給瞭萬科新的啟發——與淘寶合作“賬單抵扣購房優惠”。

??“原來移動互聯網才是真正的互聯網,手機已經不是你的工具,是你身體器官的一部分,它掌握你的知識,幫你計算,幫你買東西,幫你做各種各樣的安排,比之前的臺式機時代變化大瞭很多。”鬱亮說。

??手機屏幕的威力到底有多大?20146月底,中國網民規模達6.32億,手機上網比例首次超過PC,手機網民超過八成。18-45歲,移動網民年齡分佈的集中區,同時代表著中國購房消費的中堅人群。隨著大數據的應用與媒體的成熟,移動營銷以更加精準、高效的方式左右著用戶的購買決策。

??消費方式的變化、上網行為的移動化告訴開發商和服務商們:得手機者得天下。一場地產界的移動營銷大戰已經在手機屏幕上打響。

??一、90%開發商已入局——移動互聯網,房產營銷新常態

??“如果街上一個姑娘穿的裙子很漂亮,你拍下來,我就可以告訴你,是哪傢萬達廣場的哪個店有賣;你看到瞭一張電影海報,百度就可以告訴你在萬達影院的上映時間。”百度CEO李彥宏說。

??在移動互聯網時代,這並不是什麼遙不可及的模擬場景。8月底,萬達、百度、騰訊組成的“超級合夥人”在深圳簽約,萬達O2O電商平臺正式成立。

??在這個超級組合中,百度主要貢獻大數據,旗下的團購網站糯米網及百度地圖等將與電商公司打通;騰訊主推財付通支付工具,實現整個流程的暢通;而作為主角,不缺資金與資源的萬達若能吸納兩傢互聯網企業的渠道與技術,才能真正實現線上給線下引流,推動線下商圈產業的發展。

??過去十年的地產界,開發商與互聯網大咖從未打得如此火熱。今年開始,移動互聯網的迅猛發展伴隨著市場大勢的盤整,地產商們開始瞭一系列營銷多元化的探索。除瞭“騰百萬”抱團O2O之外,萬科淘寶合作賣房,龍湖、世貿、金地等房企相繼推出社區APP,房地產的移動營銷越來越多的向社區服務展開。

??數據顯示,90%的開發商都已經進入或者準備進入移動營銷領域。對於移動互聯網的轟然闖入,地產界大佬們選擇瞭不同的接招方式,但態度是一致的,就是串起門來,積極應對。

??另一個重要的砝碼便是自媒體。微信熱帶動著微營銷,在房企銷售業績不斷承壓的2014年,開發商的自媒體營銷有大成氣候的趨勢,傳統的地產廣告和營銷方式被不可避免的邊緣化。

??繼萬科推出“帶客通”之後,7月,另一傢房地產公司旭輝北京事業部也推出移動終端“微銷寶”。試運行兩個月的數據顯示,“微銷寶”的客戶成交轉化率最高達到31,成交金額占到總成交額的22%。基於移動互聯網尤其是社交媒體的巨大沖擊,房地產營銷傳統格局的變革勢在必行。

??二、新玩法、新花樣,哪裡是房地產移動營銷藍海?

??地產營銷新玩法中,房地產眾籌是今年的重頭戲。淘寶、京東等互聯網大咖紛紛出場,與萬科、遠洋、方興等房企玩起瞭眾籌的遊戲。靠著賣月餅的邏輯來賣房子,正是典型的互聯網思維。

??10個月前,移動互聯網的用戶們熱衷於在微信上爭搶紅包;7個月前,滴滴打車開始停止補貼,改為搶紅包,一時間,朋友圈被滴滴打車搶紅包的頁面刷屏;6月初有個很火的應用叫“臉萌”,打開朋友圈,所有人都在分享自己的萌照;2個月後,朋友圈刷屏被一款叫做“圍住神經貓”的熱門遊戲所取代。

??別以為地產圈玩不出這樣的新花樣。12月,龍湖在濟南與新浪樂居、滴滴打車第三方軟件合作,推出主題為“看房免單、滴動泉城”的移動端一站式免費看房服務。乘客通過滴滴APP叫車,到達案場後可憑小票報銷費用;而司機接單後按時抵達售樓處,可相應享受每單10元的現金獎勵。

??火熱的手遊市場也能找到開發商的身影。第四季度,碧桂園推出微信遊戲營銷,模仿的是熱門應用“別踩白塊”,用戶30秒內能擊中多少個碧桂園的logo,就能得相應的金幣,每個金幣可換10元購房基金。這次營銷的結果是創造瞭碧桂園“日光盤”的佳績。

??2014年的房地產營銷,沒有做不到,隻有想不到。也許正是這些曾經讓你欲罷不能的想法和點子,助力項目的移動營銷走上巔峰。未來的移動互聯網營銷,就看誰能抓得住平臺、抓得住用戶。

民間二胎房貸風險

??三、搶入口、說故事,成功的移動營銷總是驚人的相似

??825日,淘寶房產頻道推出瞭“淘寶上花多少,買房子省多少”的淘寶賬單抵扣萬科房款的活動,正式開啟瞭萬科與淘寶的戰略合作。活動上線不到半天,已有140餘位網友享受到100萬元的購房優惠。

??為什麼淘寶買多少購房送多少的優惠措施讓用戶瘋狂,而房價直接降價5萬的優惠則讓購房者生氣得想砸售樓處?

??“現在的用戶變冷靜瞭,他們不再是那群看見促銷就掏錢的中國大媽,而是年輕、感性的8090後。”中置地產營銷總監陳鵬說。營銷不是單純的促銷,而是要講好一個故事,設定一個場景,讓用戶從感情上接受營銷的內容。

??數字營銷專傢肖明超認為,移動營銷與傳統營銷相比,具有個性化、情緒化、交互化等不同特征。“手機是一個情緒媒體,基於手機的移動營銷要能夠感知用戶的情緒,營銷內容為用戶的‘身邊事’,要讓用戶動起來,馬上參與到營銷的互動之中。”他說。

??成功的移動營銷正是要具備這樣的特點。周忻所說的“微信與開店”意味著搶入口,在樂居移動電商2.0時代,樂居的微信樓盤公共號已達7萬個,資訊公共號超過300個,累計粉絲270萬。經過環環相扣的賬號矩陣和裂變傳播,房地產項目的影響力和營銷力急速擴大。

??其次是增強內容的參與感和分享度。今年紅極一時的微信APP“圍住神經貓”和“臉萌”都沒做過大面積的推廣,純粹依靠朋友圈的自發分享成就瞭日後的火爆。借助朋友圈等社交網絡,通過網友分享實現圈層傳播,做不花錢的推廣,才是移動營銷的終極理想。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/18435957456016189993520.shtml

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