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中國版 住房銀行來瞭

  中國版"住房銀行"來瞭。昨日,銀監會對外宣佈,批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業,批準其業務范圍為辦理納入全國棚戶區改造規劃的棚戶區改造及相關城市基礎設施工程建設貸款業務等。

  為棚改提供低成本資金

  昨日,銀監會宣佈的批復還顯示,同意國開行住宅事業部由該行行長鄭之傑任總裁,張旭光、楊文岐任副總裁。"目前國內尚無專門的住房銀行,是個缺憾。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新介紹,在國外住宅金融大多由專業的機構實施,而國內都是普通商業銀行實施,這就造成房地產融資某種程度上綁架銀行的狀況。

  而此前,國開行就已經透露,除"為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金"外,還要推動實現住宅金融業務的集約化、專業化管理和長期可持續發展。

  截至目前,國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元,貸款餘額4553億元,支持總建築面積約6億平方米,惠及棚戶居民670萬戶。

  而在湖北,國開行也支持瞭武漢、黃石等地的棚戶區改造項目。今年4月,該行向武漢市棚戶區改造發放專項貸款34.5億元,利率全程下浮10%。至5月該行對外披露的數據顯示,累計在武漢市發放棚戶區改造專項貸款124億元,占全省棚改貸款70%以上。

  資產證券化融資再輸血

  "棚戶區改造,資金使用往往周期長。"董登新介紹,這類項目資金投入大、回報周期長,需要特殊的融資模式才能適應。中南財經政法大學金融學院冀志斌副教授也表示,棚戶區改造這類項目,是配合國傢政策,解決民生問題的,盈利空間有限,商業銀行並不會積極參與。正是如此,國傢才最終選擇瞭有著政策性銀行背景的國開行,來成立住宅金融事業部。

  不過,國開行的住宅金融事業部仍然會采取"市場化"的模式來融資。

  據瞭解,國開行住宅金融事業部將單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資。國開行還表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。

  觀點

 不會成為美國的"兩房"

  董登新預計,國開行的住房金融業務將從棚戶區改造開始,今後也會介入其他的保障類住房項目領域,並最終可能直接向居民發放住房貸款。而冀志斌認為,在今後的城鎮化進程中,"住房銀行"也將發揮重要作用。

  在對"住房銀行"充滿期待的同時,也有擔憂的聲音表示,需提防出現類似美國"兩房"的危機。對此,董登新與冀志斌都表示,中國不會出現美國的"兩房"危機。

  他們表示,"兩房"危機主要是因為資產證券化產品衍生過頭瞭,最終失去瞭控制。而中國的情況是,資產證券才剛剛起步,證券化嚴重不足。資產證券化的債券,雖然都是超長期,但都是有資產作為抵押的,隻要不過度放大金融杠桿,就不會出現美國"兩房"的危機。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07234330677.shtml

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阿富汗版李小龍天津站5月1日上午城際車票售罄 可至西站南站購買

  隨著"五一"假期的到來,鐵路旅客出行現高峰。記者從鐵路方面瞭解到,不但長途出行的市民提前購票,連短途的也都提前安排買好車票。特別是往來京津間旅客,在節日期間也會一票難求。據悉,"五一"上午的天津站的京津城際列車車票已經全部售罄。需提醒市民及旅客的是,天津西站、天津南站、塘沽站也有一些京津城際高鐵列車,所以,市民可分散到各站買車票出行。

  此外,根據節假日期間熱門方向客流需求,本市各火車站增開部分臨客。5月3日,濟南-北京南間加開G118次,15:17經停天津南站,15:25開。即日起至5月5日,加開由天津西站開往張傢口南的K7708次旅客列車,天津西12:37到,12:47開。即日起至5月6日,加開由天津西站開往石傢莊北的K7707次旅客列車,天津西站16:10到,16:14開。5月1日,加開由天津西站開往煙臺的K2085次旅客列車,天津西2:08到,2:14開。5月1日煙臺-北京加開K2086次,天津西9:35到,9:44開。如有變化以車站公告為準。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08452713152.shtml

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天津今起調整限價房申請政策

  中新網天津10月1日電 (記者 張道正)天津市國土房管局、市民政局日前聯合印發《天津市限價商品住房申請審核有關問題的通知》,曾取得限價商品住房購買資格證明但在有效期內未購買限價商品住房的群眾將可再申請一次限價商品住房,相關規定將於今年10月1日起施行。

  通知規定,申請人在其《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期內未購買限價商品住房的,其《天津市限價商品住房購買資格證明》自動作廢,作廢超過1年後,申請人可再申請一次。但作為申請人或申請人配偶申請限價商品住房累計次數不得超過兩次。

  同時,此次政策調整還將具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣非農業戶籍人員社會保險繳納的區屬條件,由市內六區和環城四區放寬到全市,使更多實際工作在市內六區、環城四區及兩區三縣非農業戶籍人員可通過購買限價商品住房解決住房問題。

  根據該通知,符合條件的限價商品住房申請傢庭可到戶籍所在地區縣房管局提出限價商品住房申請,經區縣房管局對申請傢庭的戶籍、人口、住房等情況進行初華山藝文特區活動2014審,街道辦事處(鄉鎮人民政府)及區縣民政局對申請傢庭的收入、財產進行核查後,均符合條件的,納入公示范圍。

  對公示無異議或者經核實異議不成立的,區縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》,憑該資格證明隻能購買一套限價商品住房。對於已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經濟租賃房租房補貼的傢庭,在退出享受的租房補貼後,方可申請限價商品住房;對於已承租公共租賃住房的傢庭,也可以申請限價商品住房,但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內,退出承租的公共租賃住房。

  目前,天津市市區在售的限價商品住房項目主要有位於東麗區的華富傢園,位於津南區的天房新景園,位於西青區的渤海天易園、佳和雅庭、華城景苑,以及位於北辰區的華城浩苑、美震瑞景時代和朝陽北部灣。群眾關註度較高的舒暢嘉園限價商品房項目也將於近期上市銷售。(完)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/06182438702.shtml

道路用地容積移轉實施辦法 道路用地容積移轉實施辦法 今年3條地鐵線啟動 前期,5號線將優先建設

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今年3條地鐵線啟動 前期,5號線將優先建設

??今年4月、6月,大連地鐵2號線一期、1號線一期計劃試運營,屆時市民就可以買票乘坐地鐵瞭。地鐵這種軌道交通,具備準點、快速、高容量等特點,

是改善市民交通出行困境的途徑。“地鐵采用的封閉線路專用通道運行,沒有其他車輛和行人幹擾,建議大連應當再建幾條地鐵線。”市政協委員鄧軍、安俊華昨天

在政協會場上說。

??場內問政

??算細賬,地鐵、私傢車到底哪個強

??市政協委員鄧軍認為,大力發展軌道交

通,用低票價引導市民乘坐,對於緩解城市交通擁堵有利。“一臺私傢車四五米長,有的車上在早晚交通高峰期隻有一兩人,大量的道路交通資源被私傢車占用,雖

然最近一兩年時間裡公交專用道數量增加很快,但交通擁堵局面並沒有明顯改善。”鄧軍稱。

??將在地鐵1、2號線上運行的一列地鐵列車長度接

近120米,“最大載客量1800人至2000人,這是私傢車不可比的。地鐵是專用通道運行,沒有其他車輛和行人幹擾,不占用地面道路資源。”鄧軍說,除

瞭在建的地鐵1、2號線外,我市應著眼長遠、做好規劃,多建地鐵路線,爭取盡快形成網絡,方便市民出行。

??我市公交車目前平均運營時速不

足20公裡,高峰期時速不足15公裡。即將試運營的地鐵具備準點、快速、高容量、方便等特點,成為改善市民交通出行的有效途徑。市政協委員安俊華表示,

“一輛車長12米的公交車高峰時段大約隻能容納一百人,開通地鐵城市經驗顯示,地鐵的運輸能力要比地面公共汽車大7到10倍”,地鐵在讓市民快捷出行上更

有力度。“這兩條線通車後,應該集中財力、人力再建幾條。”他建議道。

??數據“說話”

??●地面交通

??一臺私傢車、車長約5米,隻載1~2人

??一輛公交車、車長12米,高峰時約能容納100人。我市公交車目前平均運營時速不足20公裡,高峰期時速不足15公裡。

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??一列地鐵最大載客量是1800~2000人,地鐵的運輸能力要比地面公共汽車大7~10倍。地鐵具備準點、快速、高容量特點,采用的封閉線路專用通道運行,沒有其他車輛和行人幹擾,不占用地面道路資源。

??場外回音

??瞄長遠,今年擬啟動仨地鐵線的前期工作

??據瞭解,地鐵2號線一期工程計劃今年4月載客試運營;地鐵1號線一期工程計劃今年6月載客試運營。2016年下半年,地鐵1、2號線二期工程計劃和一期工程實現並網運行。

??昨

天,記者從市軌道辦獲悉,我市今年計劃啟動3條地鐵線的前期工作,即地鐵4號線(M4)、地鐵5號線(M5)、地鐵7號線(M7),“前期工作包括要做項

目建議書、可行性研究報告等10多個專項報告等,工作量挺大。”市軌道辦有關工作人員介紹說。據披露,地鐵5號線在啟動前期的這3條地鐵線中將被優先建

設,初步預計將在2016年開工。另悉,今年,在國傢批復新一輪建設規劃的基礎上,金普城際鐵路延伸線計劃下半年擇期開工建設。

??大連市

城市軌道交通建設規劃(2014-2020)中透露,我市規劃建設6條軌道交通線,包括地鐵4號線(M4),地鐵5號線(M5),地鐵7號線(M7),地

鐵1號線北延(M1北延),R1線一期工程,金普城際鐵路延伸線工程(R4南延線)。記者昨天從該份規劃中得知,今年將啟動前期工作的3條地鐵線的走向和

設站情況。通常,基礎設施、重大項目規劃著眼於宏觀,具體實施時不排除局部調整的可能。

??★地鐵4號線,我市核心區北部東西向快速通道

??該線為大連核心區北部東西骨架線,線路西起於營城子鎮,東止於梭魚灣副中心東側龍頭石,沿線經過營城子鎮、生態科技城、辛寨子高強度住宅區、泡崖村經濟適用房片區、山東路住宅片區、金傢街住宅片區、梭魚灣城市公共中心等功能區。

??地鐵4號線構建大連核心區北部東西向快速連接通道。線路自西向東依次與南北向M2、M1、R3、M5換乘。線路全長約27公裡。

??該線是大連核心區南部的東西向直通走廊,連接西南部高新區和青泥窪-中山廣場傳統核心區,線路沿凌水路、五一路、勝利路敷設,提高瞭核心南部軌道交通的服務水平,可有效緩解地鐵1、2號線西安路站的換乘壓力。線路西起百合山莊,東至港灣廣場,全長約16公裡。

??線路沿線經過百合山莊、大連理工大學、軟件園、南沙、和平廣場商業中心、會展中心、勝利路沿線、勞動公園、南山住宅區、三八廣場、大連港、郵輪中心等。地鐵7號線建設能緩解百合山莊周邊道路交通壓力,改善居民的出行條件。

??★地鐵5號線,

??在火車站和後鹽與快軌3號線換乘

??沿線經過虎灘新區、解放路住宅片區、勞動公園、青泥窪商業中心、大連火車站、梭魚灣城市副中心、老甘井子、泉水、後鹽等。線路全長約24公裡。

??該

線串聯起青泥窪、梭魚灣兩大城市功能核心載體,聯系大連火車站、大連新機場兩個對外交通樞紐,打破海灣對青泥窪、梭魚灣乃至老甘井子的阻隔,改變過去出行

單一向西的通道,提供新出行途徑。後鹽至火車站是快軌3號線(R3),地鐵5號線在火車站和後鹽與快軌3號線兩次換乘,可緩解其客流壓力。

??★金普延伸線,在北站與地鐵1、2號線及高鐵換乘

??線路起自大連北站,沿華北路、202國道、金州區勝利路、永安大道敷設。線路全長21.7公裡,其中地下線長13.23公裡,高架線長7.14公裡,地面線長1.33公裡,設車站8座。

??建成後與在建的金普城際鐵路北線貫通運營,並在大連北站與地鐵1、2號線及哈大高鐵換乘,在後鹽站與快軌3號線、地鐵5號線換乘,在十九局站與快軌3號線九裡支線換乘。

??場外延伸

??分期對公交

??線網進行調整

??記者唐楓

??記者日前從市交通局客管處(軌道交通管理處)獲悉,隨著今年地鐵1、2號線投入運營,我市將利用這一契機,分期對市區地面公交線路進行調整。此次調整將著眼

於軌道交通與常規地面公交的有效銜接,方便市民選擇更加便捷的軌道交通出行。地面公交線路調整後,我市以軌道交通為骨幹,常規公交為主體的公交運營模式將

初具雛形。

??軌道交通將成公共交通骨幹

??市軌道處表示,常規公交與地鐵都是城市公共交通,由於常規公

交具有分佈廣、服務距離小(站距小)等特點,地鐵等軌道交通系統具有大運量、高效、準點等特點,各大中城市普遍將軌道交通作為城市交通的骨幹,將常規公交

作為城市交通的基礎或主體。常規公交又是地鐵運營的保障和服務功能的延伸。

??公交與地鐵近距離換乘

??市

軌道處透露,圍繞地鐵開通後公交線網調整工作,已對全市150餘條公交線路和4000餘個站點進行逐一調研,並借鑒上海、深圳、南京等地鐵發達城市的成功

經驗,結合我市的實際情況,計劃采取適當調整與地鐵並行過大公交線路,盡量縮短常規公交與地鐵換乘的距離,增開公交薄弱地區公交喂給線路等原則對公交線網

進行優化調整。

??地鐵運營前將完成公交線網調整

??根據該項工作的實施方案,交通部門計劃根據地鐵一、二期通車路段和時間要求,分期對公交線網進行調整。計劃在每期地鐵試運營前完成所有增設、遷移公交車站和增開喂給線路工作。

??根

據測算,市內四區地鐵車站500米范圍內可以直接乘坐地鐵的有人居住區面積占全市的15%左右,地鐵一、二期公交線網優化調整後,100米范圍內有公交車

站的地鐵車站數量將由原32個增加到49個,達到全覆蓋,地鐵車站周邊100米范圍內的公交車站數量也由102個增加到240個,增加一倍有餘,能較好地

滿足市民常規公交與地鐵換乘的出行需求。

??大量的道路交通資源被私傢車占用,雖然最近一兩年時間裡公交專用道數量增加很快,但交通擁堵局面並沒有明顯改善。

??——政協委員鄧軍

??地鐵的運輸能力要比地面公共汽車大7到10倍”,地鐵在讓市民快捷出行上更有力度。

??——政協委員安俊華

??地鐵時代

??2010年3月5日,大連市政府召開地鐵開工動員大會,宣佈大連地鐵1、2號全線開工,標志著大連市正式進入地鐵時代。

??2015年4月,地鐵2號線一期工程擬載客試運營。

??2015年6月,地鐵1號線一期工程擬載客試運營。

??2015年,我市計劃啟動地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵7號線前期工作。

??2015年下半年,地鐵1、2號線二期工程將和一期工程並網運行,屆時地鐵1、2號線將會全網運行。

??2014年~2020年,我市規劃建設6條軌道交通線,包括地鐵4號線,地鐵5號線,地鐵7號線,地鐵1號線北延,R1線一期工程,金普城際鐵路延伸線工程。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09295960578117335833302.shtml

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內容來自sina新聞

不動產登記查詢系統 動議共享官員財產申報信息

  在《不動產登記條例》草案稿公開向全社會征求意見的同時,不動產統一登記制度的另一重要組成部分--基於IT技術的不動產統一登記查詢系統平臺,已經開始設計和搭建工作,這是不動產登記制度日後向社會提供公共服務的技術基礎。

  按照國土資源部的工作進度規劃,至2016年,不動產登記制度將全面實施並向社會依法提供查詢服務。各地不動產登記主管部門,將依據這一統一的查詢系統,依法向社會公眾提供查詢服務。

  不動產登記信息收集的過程中,並未對官員名下的不動產信息劃定禁止采集的禁區。而在不動產信息采集工作的探討過程中,已有"與同級組織部門共享官員財產申報信息中不動產信息"的討論和動議,隻不過到目前為止仍未有明確定論。

 搭建查詢系統

  "關於查詢系統的設計搭建工作,現在已經開始瞭,正在做的是一些初期工作,因為是基於IT技術構建,進度相對不會太慢。"10月10日清晨,一位接近不動產統一登記技術工作的權威人士向《中國經營報(博客,微博 )》記者表示,這一平臺的應用技術較為成熟,不存在太大的"技術障礙"。

  查詢系統平臺是不動產統一登記制度實施和運行的核心模塊之一。根據不動產統一登記制度的實施工作,這一系統總體包括三部分,即不動產產權產籍信息采集、不動產產權產籍數據庫保存、不動產產權產籍信息查詢,這三部分分別承擔不動產統一登記的信息采集、保管分類和查詢職能。

  為確保不動產統一登記工作的實施進度,這三部分工作並未依次進行,而是基本上"平行開展"。即在設計信息采集和信息保管環節的同時,就開始對查詢系統的構建開展前期工作,因此,不動產產權產籍登記查詢系統平臺的設計和搭建工作,並不存在太多的"技術障礙"。

  2014年7月30日,國務院常務會議討論通過《不動產登記條例(征求意見稿)》,並將其向全社會公佈,征求相關意見。"征求意見稿"提出,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

  《中國經營報》記者瞭解到,按照初步的查詢系統平臺設計,將通過終端接口接入的方式,使用地市一級不動產登記主管機關,有權訪問不動產產權產籍信息的統一數據庫,進而向社會依法提供查詢的有關服務。

  "建立不動產統一登記制度的初衷,一是實現對不動產產權產籍信息的信息化管理,二是提高在不動產產權產籍信息查詢這一領域的社會公共服務水平。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士表示。

  已有成熟基礎

  在國土資源部按照中央編辦對政府工作職能劃分的要求,成為不動產統一登記工作的牽頭部門之前,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開展瞭"個人住房信息聯網"的有關工作。目前,個人住房信息聯網的有關工作,已經納入到不動產統一登記制度的工作當中。

  在不動產登記制度實施的工作過程中,國土資源部原有掌握的即是農村集體土地產權信息等,而和房屋產權有關的信息,則基本上來自於住建部此前搭建的"個人住房信息聯網系統"。而在"個人住房信息聯網系統"中,亦包含相關查詢功能的模塊。

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。至2012年底,住建部已經完成瞭與40個大中城市的個人住房信息系統聯網工作。

  "實際上,到2012年底時,住建部已經完成瞭與60多個城市的個人住房信息系統聯網工作,隻不過報到國務院的,是按照最初任務設定的40多個,到中央提出不動產統一登記制度前,聯網城市的數字又有所增加。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士稱,此後,個人住房信息聯網系統便並入不動產統一登記的統一實施工作。

  根據住建部"全國個人住房信息聯網"系統的設計,其主要查詢端口即設在地方政府,查詢工作也主要由地方住房和城鄉建設主管部門負責。《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》(下稱"暫行辦法")規定,個人住房信息查詢由設區市住建部門辦理。因此,在原有個人住房信息聯網的系統中,已經預留瞭地方的查詢端口。

  不過,根據住建部的"暫行辦法",省、自治區和住建部不設查詢端口,不辦理查詢業務。這與當下正在進行的不動產統一登記制度實施工作的原則不符,因此,當下最重要的工作之一便是設計國土資源部不動產登記管理局和各省級不動產登記主管部門的查詢端口權限。

 官員財產申報

  2014年5月14日,國土資源部不動產登記管理局正式掛牌。根據中編辦的批復,不動產登記管理局與國土資源部地籍司采用"一套班子,兩塊牌子"的方式運行。不動產登記管理局的主要負責人也由國土資源部地籍司的主要負責人兼任。

  "這個制度設計,除瞭有讓不動產統一登記工作有一個統一的主管單位的考慮外,另外一個重要的制度設計在於,局作為獨立的法人單位,可以承擔對社會提供公共服務的職能,而司則是部的內設機構,沒有獨立法人資格,不能對外。"前述接近不動產統一登記的權威人士稱。

  盡管不動產統一登記制度明確提出瞭"向社會提供查詢服務"的職能,但這一查詢的前提是確定在"依法查詢"的范圍內。"征求意見稿"采用瞭"本人、利害關系人"查詢的原則,即個人可以查詢自己名下的不動產產權產籍信息。事關反腐敗的"以人查房",隻能由公安、司法、紀檢機關根據案件辦理的需要,在履行相關手續後,才能實施公共設施保留地免徵土地增值稅

  "從制度設計的層面上看,不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區,隻是在落實過程當中,如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋,是個問題。"前述專傢稱。

  目前,我國實行官員財產申報制度。1995年,中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》;2001年,中紀委、中組部下發《關於省部級現職領導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》,構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

  在對不動產統一登記制度的研究中,亦有專傢提出,可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息,從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

  但也有專傢表示,目前官員財產申報信息主要集中在組織部門,這部分信息是否有明確的統一數據庫共享,情況尚不清楚。

  2014年6月前後,部分國務院所屬部委和中央、解放軍有關部門,已經開始要求所屬公務人員申報個人住房等有關問題的"事項"。在國務院所屬部分部委中,不僅公務員被要求申報個人住房事項,其下屬事業單位的工作人員,也被要求申報個人住房信息事項。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07442939460.shtml

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  新報訊【記者 安元 通訊員 付昱】據和平區透露,今年該區將有一批大項目面世,年內預計竣工100萬平方米以上。元旦以來,和平區各重點項目都在加緊施工當中。

  目前,民園廣場正門圍擋已經拆除,展露新姿;現代城項目寫字樓已超27層,酒店已超33層;津灣二期項目7、8號樓已達25層,工程均進展順利。

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專傢人口遷徙影響房價隻是炒作



??當前房市新政要真正護衛房市的健康發展,就需要摒棄“拔苗助長”思維,通過真正厘清政府與市場的邊界,降低經濟社會的交易成本,而非使政策無形中變成房價的助推劑。

??繼去年10月有關部門調整二套房認定標準後,最近監管層又連續推出多重樓市重磅新政。市場普遍認為,這一政策組合拳是超預期的,對房市會產生有效支撐,部分市場人士對地產股等出具看多預期。

??剛需不是房價上漲動力

??現行房市政策組合拳,能否讓房市如沐春風,至少目前還存在不確定性,抑或更確切地說,現行的房市新政尚難以為市場帶來類似2009年後的行情。

??目前,房市新政主要旨在激勵改善型剛需,而真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投資、投機性需求者對房價走勢的看漲預期,剛需顯然是無法承載的。

??即

便是剛需,有條件地降低首付和營業稅,隻是降低瞭房市交易門檻,但並未有效降低購房者的購買成本,相反首付比例的下降,貸款餘額的增加,會帶來貸款利息的

增加,在新政尚難有效改變房價走勢等背景下,新政對價格敏感型的剛需群體,乃至投資、投機者等,都將不是一個可信的決策節點。

??此

外,經濟增速持續民間二胎設定資料放緩,房地產資產價格泡沫和產能過剩同時並存,以及整個市場風險溢價上揚等背景下,房市很難迎來類似2009年的超級寬松政策,尤其是市

場風險溢價的上揚和各級政府財力日漸削弱,使投資者不敢進行長期投資,這也是缺乏基本面支撐的股市自去年四季度以來能走出獨立行情的一個主要原因,即賺快

錢。

??人口遷徙影響房價隻是炒作

??當

前部分人士認為,受房市產能過剩、人口向大城市遷徙的流向結構等影響,新政對二三線城市的刺激作用有限,而一線城市則受惠人口遷徙的流入,將可能出現小春

天。這種所謂的結構性分析看似合理,但實際是一個地道的概念炒作。一線城市的房市產能過剩不低於二三線城市,隻是人口的流入一定程度上為一線城市註入瞭一

些不看空的理據;而且,人口的流入不一定能帶來剛需,流入人口能否在一線城市有穩定的工作和收入來源,是流入人口是否有效剛需的必要條件,假設部分人士通

過賣出二三線城市的住房,以在一線城市置業,那麼二三線城市房產的售價無疑也是一個不動產跨區置換的又一關鍵因素,若賣掉二三線城市的房產僅換得在一線城

市的首付,且自身在一線城市的工作和收入不穩定,那麼除賭徒式高風險偏好者外,很少有人會把自己置於傢庭財務的懸崖之邊。

??再次,人口流動的航向是否是大城市,目前都是值得商榷的,畢竟,經濟的減速、經濟產業結構等的轉型及大城市的高生活成本,使大城市對就業的安置是不穩定的,近年來出現的白領逃出北上廣潮流,反映人口流動是可逆的。

??政策應避免“拔苗助長”

??當前盡管穩定房市預期,避免房價和地價大起大落有助於防范市場風險,但要真正促進房市健康穩定發展,需要房價理性回歸,且決策層在政策上為房價的理性回歸安置降落傘和剎車裝置,而非讓政策再次成為房市由弱轉強的制動裝置。

??當

前的房市新政不妨可以換個思維。基於中長期房市的健康成長,首先政府應盡快補上在公共服務和公共產品供給方面的缺位和不到位問題,為居民提供免予恐慌的自

由,如基礎性公共社保體系、社會救濟體系、公租房等必需的公共服務,為房價理性回歸安置降落傘和剎車裝置;同時,鼓勵市場探索基於不動產期貨、期權、不動

產證券化等金融衍生產品,為消費者提供有效的風險對沖和風險再配置工具等。

??當前房市政

策應致力於清理整頓不必要的行政和市場交易成本,打擊囤房、囤地等行為。如可考慮對持有兩年以上的非自住型商品房出售行為征收累進制營業稅,持有兩年以下

非自住房的出手行為免征營業稅,同時考慮出臺持有環節物業稅。這一與現有政策在方向上反向的政策思路,旨在激活存量房市場,緩解因囤房、囤地等帶來的房價

非理性上漲和房價泡沫化問題。

??總之,當前房市新政要真正護衛房市的健康發展,就需要摒棄“拔苗助長”思維,通過真正厘清政府與市場的邊界,降低經濟社會的交易成本,而非使政策無形中變成房價的助推劑。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08375991367985728907621.shtml

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個人信用網查詢擴圍至9省市 專傢稱隱私保護是重點



  中新網11月7日電 近日,中國人民銀行征信中心表示,個人信用網上查詢試點擴圍至9省市。6日下午,北京大學經濟學院黨委書記、中國信用研究中心主任章政教授做客中新網金融頻道視頻訪談間,對最高法公佈3萬餘老賴信息一事表達瞭看法,他認為,此舉會起到威懾作用,特別是在司法部門威懾性更大。章政說,查詢很重要的工作是對個人的隱私保護,章政認為,四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息,各大行客戶定位不同,後臺調整需要時間。他呼籲信用體系建設進行頂層設計,建議立法統一規范。

  最高法公佈3萬餘老賴信息起到威懾作用

  截至11月4日,全國法院依職權共將31259例失信被執行人信息納入瞭最高人民法院失信被執行人名單庫,並向社會公佈。對此章政表示,所有的違約都會產生不良記錄。信用卡和貸款信息需要被儲戶重視,以免被納入失信記錄。

  章政表示,從目前全國的情況來看,執法系統,質監系統,納稅系統,或者相關部門都有黑名單制度。這些黑名單制度還未能在信用報告中有所反映。隨著將來制度完善,此舉會起到威懾作用,特別是在司法部門系統,可能相對來講威懾性更大。

  章政解釋,基本上所有的違約都會產生不良記錄,這裡有多種形式和不同方式:比如儲戶持有很多銀行的信用卡,這種儲備卡的習慣會帶來很大的風險。如果長期不用,該信用卡就變成休克卡,但該卡的交費功能並沒有休克,忘交納年費時就會出現違約。這種情況在發達國傢很多,信用卡公司會提示消費者慎持信用卡。

  他舉另外一個例子,比如在銀行借款,借瞭房貸或者車貸,正常的時間繳款時間是15號,銀行會有短信通知、電話通知,如果都無視,就會被納入失信記錄。但將來這筆錢仍然必須交,這是得不償失的,他提醒網友註意。

  建議征信系統可用存款餘額做問題確認身份

  目前,網上查詢實際上有一步很重要的工作,對個人的隱私保護。為保證信息安全,個人信用網上查詢註冊目前有兩種方式的身份認證,分別是數字驗證和私密性問題驗證。章政表示,個人的隱私保護是一步很重要的工作,中國人民銀行設置相應門檻提問很重要,但還需考慮怎樣設置更合理,如可用銀行卡餘額來設置問題。

  章政認為,通過身份證的代碼可以查詢一些信用記錄,但由於身份證在很多場合使用,比如住酒店、買東西,甚至進門卡都需要身份證,也因此帶來瞭問題,身份證會出現信息泄露,一旦泄露以後,別人可以用你的身份證來查詢你的基本信息,而這個信息中有很多是跟銀行信貸關系有關的。

  章政教授表示,所以從隱私保護角度,中國人民銀行可能提供一些相應的門檻,個人私密性信息的輸入,包括對個人的一些編碼信息的輸入,設置一些門檻,但在門檻設置的過程中,存在一個技術問題:怎樣設置更合理。

  "比如首先提供個人一些私密信息,像身份證號碼;然後再設一道門檻,比如銀行卡餘額,如果是你本人,驗證通過馬上就可以提供。"章政教授說,但是難免有些信息是陳舊的,因為記錄的共享信息來源很多,有些來自司法部門,有些來自稅務,有一些來自學校檔案。隨著查詢系統不斷的完善,這樣的門檻應該是越來越清晰明確。

  四大行U頓不能註冊影響客戶查詢信用信息

  據悉,查詢系統目前支持77傢銀行U盾激活之後即可完成驗證。但工農中建交和光大、招行等大行的U頓不能註冊。"正常來講,不該出現這種情況,所有銀行客戶都應該能查。"章政分析,據目前情況來判斷,可能跟銀行的業務模式和定位有關。四大商業銀行的客戶中個人客戶占一定的比重,但更多的是法人客戶;對於那70多傢中小銀行或股份制銀行,可能更註重個人客戶,這樣就產生瞭銀行之間在業務和對待這項工作的基本戰略有偏差。

  章政表示,個人網上查詢信用信息的註冊除私密性問題驗證外,還有另一種方式是數字驗證。章政認為,這對於客戶個人查詢信用信息是有影響的。因為現在這些銀行客戶主要在城市,而且很多是城市的消費者。

  "由於客戶定位不同,導致查詢本身需要後臺大量的支持甚至改造。對大銀行來講這項工作調整起來需要時間。"章政說,這是一個基本定位的問題,不存在嚴格不能查的問題。

公共設施保留地解編作業辦法草案 信用體系建設需頂層設計 建議立法統一規范

  未來信用體系建設在行業發展、制度和法規建設三方面還有更多工作要做。章政呼籲建立信用查詢平臺的競爭機制、國傢層面的頂層設計和法律規范。

  章政表示,未來中國的信用體系建設主要在三個方面,一個是信用行業的發展,現在隻有央行征信中心提供信用報告,隨著未來的信用信息的采集,包括共享、產品標準化,可形成更多共享平臺。未來中國信用行業可能出現多個信用平臺,或多個不同信息,隻要是獨立的第三方。"從信用行業本身來說,希望有更多的平臺為消費者提供服務,同時也讓平臺本身產品競爭。"

  章政說,另一個就是信用制度的發展,比如企業法人、中小企業的信息等,這些是將來為國民經濟提供發展和支撐的重要領域,所以可能還需要一些全國、地方的規劃,或分行業、分領域的規劃,頂層設計還需完善,還需要一個重要的、全國統一的部門。目前全國的信用信息的歸集和服務工作還是分散的。所以接下來圍繞信用制度的發展,還需要有一個非常重要的統轄機構,這樣信用建設就納入到瞭制度化的軌道。

  此外章政表示,目前所有的法律法規都是分散在各個相關的法律中,期待未來能有一部統一的法律或法規,比如說信用信息法、信用信息采集法或居民個人隱私保護法,這樣就能把信用信息的服務工作納入到有法可依的軌道。(中新網金融頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07592484239.shtml

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上周二手房網簽量環比降24.5%

  本報訊(記者趙瑩瑩)經歷瞭一周多的"過戶潮"後,北京的二手房市場在上周迎來一個較為明顯的降溫。根據北京市住建委官方網站數據顯示,上周全市二手房網簽量環比前一周下降瞭24.5%。

  根據北京市住建委官方網站數據,3月18日到24日,北京全市二手住宅共實現網簽9912套,環比前一周的13125套,下跌瞭24.5%。3月15日,北京二手房的單日網簽量曾達到3518套的高峰。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,當前二手房市場網簽量急速下滑,意味著政策"末班車"效應接近尾聲。具體而言,由於北京執行細則出臺的臨近,一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃,北京二手房市場開始出現降溫勢頭。胡景暉也提醒還未置業的購房者,不用盲目跟風交易,以規避不必要的交易風險;隨著政策的逐步落地,可能還會有新的機會。

  J201

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/16171974636.shtml

代書二胎代償年息6趴 代書二胎代償年息6趴 QE溫和縮減利於亞太房市中國影響有限

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QE溫和縮減利於亞太房市中國影響有限



  美聯儲去年12月宣佈從本月起將每月購國債規模從850億美元削減至750億美元,這將會對亞洲房地產市場產生怎樣影響?

  全球知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)預計該舉措將對亞洲房地產市場產生積極影響。世邦魏理仕近日表示,美聯儲曾於2013年7月宣佈將縮減QE提上日程,但沒有公佈確切日程表與縮減規模,曾一度給市場帶來不確定性。此次決議一經公佈,削減幅度與規模被解讀為略顯溫和,將帶來三大利好:美聯儲政策指向更加清晰、預示2014年美國經濟前景向好、便於企業決策者制定2014年商業計劃。

  世邦魏理仕認為,憑借穩定的城市化發展、不斷增長的財富規模和有利的地理位置等堅實發展基礎,亞太地區將是國際公司擴張的重點目標市場。由於中國目前仍對資本實施管制政策,房地產市場主要由國內投資者驅動,因此,此次縮減QE預計對中國地產市場的影響有限。

  對於亞太區,世邦魏理仕預計,美聯儲縮減QE的決定將推動亞洲企業在2014年將過去幾個月中擱置的商業決策重新提上日程。隨著他們尋求業務發展,租賃市場將呈蓬勃之勢。而6到12個月之後,市場預期趨於樂觀對租賃市場的影響才會逐漸凸顯。

  在資本市場,縮減政策對債券收益率影響甚微。在可預見的未來,美聯儲將繼續推行零利率政策,全球利率繼續保持低位,隨著經濟復蘇而逐漸提高。投資者們仍將高度關註可增進收益投資手段,從而對商業地產市場產生積極影響。隨著許多城市的核心資產收益大幅縮水,他們還將快速轉移風險,將投資重點放到次級資產和非門戶級城市以尋求更高回報。

  從長期來看,美國市場利率將逐漸正常化,從而對中國香港、新加坡等依賴海外貿易、沒有資本流動限制的市場利率造成上升壓力,進而推高房地產投資的收益與回報預期。亞洲的物業估值受到不斷提高的資本化率影響,但基本面向好會推高租金,將部分抵消對於物業價格的影響。

  考慮到美聯儲將在較長時間內仍維持低利率水平,世邦魏理仕認為,至少在未來的一年中,亞洲的過剩流動性資金仍然是決定資產價格的主導因素。在此期間,物業收益仍將保持較低水平。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示:"2013年年中美聯儲已經發出將縮減QE的信號。此次正式公佈在市場意料之中,但其縮減的幅度比市場預期略顯溫和。"

  陳仲偉說:"縮減QE反映出美聯儲對美國經濟潛在強勁勢頭的信心以及看好2014年經濟前景。長遠來看,外圍經濟的持續好轉將有利於中國出口貿易的增長,從而促進國內經濟增長,進而刺激寫字樓與投資市場需求。"



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07562586934.shtml

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