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大出血也賣不動?七成網友表示金九銀十不購房



  新浪樂居訊(編輯 易丹)"金九"已過大半,在這階段,樓市的撕扯戰早已拉開。低首付、四字頭房價、團購活動屢屢擠上頭條,折扣手段一天一個新,讓此刻的長沙樓市好不熱鬧。雖然開發商們對9月寄予厚望,早在8月就開始為"金九銀十"蓄客,但從目前市場情況來看,"金九"與業內人士的期待相差甚遠。

  購房者對"金九銀十"到底懷揣著怎樣的態度,是否會在黃金季出手買房呢?據新浪樂居長沙站金九銀十調查結果顯示,僅有12.1% 的網友確定要在金九銀十期間購房,71.2% 的網友則明確表示不會在這個時候買,其餘16.7% 的購房者則仍持觀望態度。七成網友看空樓市,這個赤裸裸的數字不知道開發商們看瞭會不會感覺壓力山大呢?





 七成網友等著樓盤降價 業內直呼"斷臂自救"

  伍勇是中國水利水電第八工程局公司的正式員工,在十一黃金周,籌備著與相識兩年的女友步入婚姻的殿堂,都說"沒有房子,搞不定丈母娘",伍勇卻二胎利率絲毫沒有這方面的擔心,還是丈母娘主動提出:"今年行情不穩定,婚房就等一二年再買吧。我身邊好多單位同事就因為房子早買瞭,趕上今年房子大降價,坐在傢裡不小心就虧瞭十幾萬瞭。"

  據國傢統計局發佈的2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示:與7月相比,70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個,上漲的城市僅有廈門一城,一直被認為房價堅挺的四大一線城市全線下跌,處於"價格窪地"的長沙環比下跌1.6%。對此,膽大的媒體甚至直呼全國房價普跌態勢已確立。

  房價何時才能見底呢?對此,湖南珠江實業投資有限公司營銷總監李蒼玄直言,今年年底(長沙房價)一定會見底,但是這個谷底房價可能與目前的持平,也可能是略低,"很難大跌,長沙房價沒有大跌的空間。"李蒼玄分析道,長沙地價很高,而房價本來就不高,目前開發商已經是微利甚至是虧本在賣房子。

  眼下,各大樓盤加大推盤力度,層出不窮的促銷噱頭,讓購房者眼花繚亂、難辨真假。 搏銀十,開發商是否還會有更大讓利動作呢?"現在哪是'讓利',很多樓盤推出的房價已經低到成本以下瞭,是'斷臂自救'。"李蒼玄有些激動地說道,許多樓盤選擇在"銀十"放手一搏,推出形式多樣的優惠以及營銷活動吸引眼球,都無非小幅降價或者變相降價而已,"很難大跌,現在就是比較合適的抄底時機"。





   博弈"金九銀十"  花樣促銷討好購房者

  "金九銀十"長沙樓市迎來瞭一波給力的降價促銷潮,開發商對於營銷活動的開展不遺餘力。那麼,面對暖意款款的樓市優惠,購房者是否買賬呢?

  "從今年年初開始,我就在星沙周邊看房子,毫不誇張地說,星沙一大半的樓盤我都瞭解過,年初看好的一個樓盤半年降瞭500多元每平。"長沙經開區的彭峰本想觀望到年底,而最近對"星沙一樓盤推出3895元每平的裸價房源"比較心動,加上限貸放松傳言曝出讓他不免擔心房價會反彈,果斷下單。

  眼下,公益營銷、明星助陣、全民經紀人賣房等充斥整個樓市,樓市營銷戰愈打愈烈。在天心區劉大媽眼中,"開發商有錢搞那麼多活動,都不如降價來得實在。"對此,萬科某樓盤的新業主劉某深有同感,"今年這個行情下,我買房子不光沖著萬科這塊牌子去的,主要還是均價6888元每平很劃算、很符合自己的心理價位。"一直以來,長沙樓市處於膠著狀態,尤其在"買漲不買跌"心理的影響下,購房者有著更加苛刻的購房訴求,"配套全、品質好、價格合理"的樓盤才會撬動剛需一族的購買力。

  據克而瑞長沙公司房價分析師李婷表示,萬科某樓盤上周狂銷228套 ,低價跑量讓它一舉拿下上周銷冠,"觀望背後潛伏著大量的購房需求,長沙民眾希冀的隻是,開發商都能給購房者放出更大的誠意,隻要樓盤符合購房者預期,便會刺激需求釋放。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/15574477815.shtml

民間二胎房貸 民間二胎房貸 專傢稱緩解大城市病依賴新型城鎮化

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專傢稱緩解大城市病依賴新型城鎮化

  受訪人

  周宏春 國務院發展研究中心社會發展研究部第二研究室主任

  毛壽龍 中國人民大學公共政策研究院執行副院長

  見習記者 胡畔

  "當前全國287個地級市處於健康發展狀態的不到十分之一,包括北京、天津等在內的近九成城市處於亞健康發展狀態。"這是日前中國社會科學院城市發展與環境研究所發佈的《中國城市發展報告No.7》(以下簡稱《報告》)中對我國城市發展狀況的描述。目前,我國城市環境質量下降、交通擁堵嚴重、房價上漲過快、城市脆弱性凸顯等問題日益嚴重。我國正進入"大城市病"高發期,新時期加強特大城市治理勢在必行。國務院發展研究中心社會發展研究部第二研究室主任周宏春在接受中國經濟時報記者采訪時表示,新型城鎮化無疑是緩解"大城市病"的一劑良方。

  目前,我國大城市尤其是特大城市快速發展、城市規模大幅擴張。然而,現在許多特大城市已呈滿負荷狀態,因城鎮化而大批湧入的人群勢必會更增加城市負擔。新型城鎮化著力於具有更大發展潛能的中小型城鎮,發展城市群,緩解大城市壓力。周宏春表示,在發展中小型城鎮時,需要因地制宜。

  《報告》以健康經濟、健康文化、健康社會、健康環境和健康管理五項指數為基本標準,將五項指數均高於所有城市中位數的城市列為發展狀態相對健康的城市,將五項指標中有一項或一項以上低於該項指數的中位數的城市列為亞健康城市。周宏春表示,這種評測方法可以作為今後評定城市綜合發展情況的一項參考,但是具體細節上還需要根據不同城市的實際情況來取舍。

  目前,我國許多特大城市的健康發展存在著明顯的健康"短板",處於"亞健康"狀態。以北京為例,《報告》中顯示,北京雖然綜合指數排名第三,但是它的健康環境指數卻遠遠落後於平均指數(位居全國第206位)。對此,周宏春認為,目前,我國一些特大城市的發達經濟是以犧牲環境或其他資源為代價,這導致瞭城市內部發展的不平衡。

  中國人民大學公共政策研究院執行副院長毛壽龍也表示,城市經濟水平發達,但文化水平、環境水平等相對落後是普遍現象,並不僅僅出現在特大城市。產生這種現象的原因是由於政府政策通常是以經濟發展為主,導致環境犧牲較大。雖然現在政府在環境方面投入加大,但要緩和城市內部發展平衡的問題短期還並不容易。

  對於如何在發展城市健康經濟的同時,兼顧這些健康"短板",緩解"大城市病",周宏春認為,應該從能源、城市規劃、平衡人口等幾個方面來著手。

  國傢鼓勵使用天然氣等環保清潔能源來代替傳統的煤炭能源,這無疑是對生態環境的保護。但是,目前我國許多地區由於發展水平不同,所擁有的資源不同,並非所有城鎮都適用於發展清潔能源這一條。周宏春認為,我國大城市的經濟發展對能源的需求較多,同時城市自身經濟水平和擁有的資源能夠供應清潔能源的使用,這對城市的健康發展是很有幫助的。但有許多條件並不成熟的小城鎮擁有的能源有限,傳統煤炭能源或已足夠應付其發展所需的能源,此時發展清潔能源,消耗的成本遠遠大於它帶來的利潤。所以不能一味追求清潔能源替代傳統能源,而是應該根據不同城市的具體情況來制定相對應的方案。

  交通運輸是一個城市經濟發展的命脈,良好的交通運輸情況可以加速城市的運作,提升城市的經濟水平。目前,我國許多城市都存在著交通擁堵的現象,尤其是上下班高峰期,往往是一條車隊長龍蜿蜒。周宏春認為,一個城市經濟的健康發展需要良好的城市規劃,這點從城市交通運輸情況就可見一斑。以城市道路的紅綠燈為例,一條筆直的道路上設立幾十個紅綠燈,目的是為瞭保障安全,但不能因噎廢食,因為怕出安全事故,就過度增加道路紅綠燈,反而阻礙道路交通流動。

  許多特大城市二元結構嚴重,工作區與生活區分化明顯,上班時人群都聚集在市中心,城市周邊地帶幾乎成為"空城",人口分佈不平衡。周宏春表示,雖然許多特大城市人口密集,但卻是發展城市經濟所必須的,我們需要做的並不是一味地想辦法減少城市人口數量,而是應該通過發展周邊城市群來共同推進其經濟發展,減少"空城"的出現。毛壽龍也認為,資源集中的地方人口集中,不需要依靠減少人口來緩解城市壓力,將低端人口趕走,高端人口留下,而是應該使城市內部發展平衡,人口平衡也是不可或缺的。

  而對於很多中小城市而言,環境、資源、交通等優勢明顯,但經濟發展水平卻不高,如何更好地在保證其優勢不變的情二胎代書況下發展中小城市經濟就成為一個難題。對此,毛壽龍認為,應該發展大城市周邊的城市群、發展中小城市經濟,借鑒大城市的發展模式是不可能的。小城市的規劃力量、自我改造能力、城市負債水平等都與大城市有很大差距,如大城市因其經濟發展水平較高,很容易負債,同時它的發展機會也多,對於小城市來說,由於經濟水平的制約,它的發展機會與負債水平遠遠低於大城市。所以,將小城市現有的發展經驗進行總結參考,效果可能比借鑒大城市的發展經驗要更好。周宏春則認為,可以利用中小城市本身所擁有的資源和特色,因地制宜,在此基礎上來進一步發展城市經濟,反而會事半功倍。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/11512923641.shtml

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央行報告:超三成居民認為目前房價"可以接受"

  據中國人民銀行網站消息,人民銀行今日在其官方網站公佈《2014年第3季度度城鎮儲儲戶問卷調查報告》。報告顯示,54%的居民認為物價"高,難以接受",36.9%的居民認為目前房價"可以接受"。

  2014年第3季度,中國人民銀行在在全國50個城市進行瞭2萬戶城鎮儲戶問卷調查,結果顯示:當期物價滿意指數為25.1%,較上季提高1.9個百分點。其中,54%的居民認為物價"高,難以接受",較上季下降2.5個百分點。未來物價預期指數為64.1%,較上季提高0.3個百分點。其中,31.5%的居民預期下季物價水平"上升",50.2%的居民預期"基本不農地課稅問題變",6.7%的居民預期"下降",11.7%的居民"看不準"。

  收入感受指數方面,當期收入感受指數為49.2%,較上季提高0.9個百分點。其中,83.9%%的居民認為收入"增加"或"基本不變",較上季提高0.6個百分點。未來收入信心指數為52.5%,較上季提高0.9個百分點。

  就業感受指數方面,當期就業感受指數為39.2%,較上季提高0.6個百分點。其中,12.9%的居民認為"形勢較好,就業容易",44.3%的居民認為"一般",42.88%的居民認為"形勢嚴峻,就業難"或"看不準"。未來就業預期指數為48.2%,較上季提高0.4個百分點。

  房價預期與購房意願方面,59.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",較上季下降3.5個百分點,36.9%的居民認為目前房價"可以接受",3.6%的居民認為"令人滿意"。對下季房價,19.2%的居民預期"上漲",51.6%的居民預期"基本不變",15.8%的居民預期"下降",13.4%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.2%,較上季下降0.2個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08372916926.shtml

桃園中路重劃區地圖建地年息8趴 桃園中路重劃區地圖建地年息8趴 天津部署自貿區建設重點大膽創新利率市場化

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內容來自sina新聞

天津部署自貿區建設重點大膽創新利率市場化

??據天津日報報道, 1月4日天津市委代理書記、市長黃興國主持召開天津自由貿易試驗區建設工作座談會,研究部署近期重點任務。黃興國強調,建設天津自由貿易試驗區是黨中央賦予我們的重大責任,任務艱巨,使命光榮。要深入貫徹落實習近平總書記重要講話精神,把思想認識提高到落實重大國傢戰略決策、積極推動體制機制創新的高度,搶抓機遇,主動作為,加快推進自貿區建設各項工作,以開放促改革,努力為經濟發展註入新的活力、增添新的動力、開拓新的空間。

??黃興國在講話中指出,自由貿易試驗區建設,不是要照顧、爭優惠的“政策窪地”,而是“制度高地”,要為國傢層面創新提供有益借鑒。天津自貿區建設過程中,上海自由貿易試驗區已經取得的成功經驗要認真借鑒,上海正在進行的改革要同步試驗,體現區域特色的要積極探索,有天津特色的要創新積累。要努力將自貿區建設與京津冀協同發展、“一帶一路”建設等重大戰略有機結合起來,通過構建與國際貿易通行規則相適應的制度,創造公平、高效、充滿活力的營商環境,更好服務經濟社會發展,為推進更高水平的對外開放作出應有貢獻。

??黃興國強調,要進一步深化細化各項實施方案,明確各片區功能定位和試驗重點,制定時間表和路線圖,確保改革達到預期目標。要積極實行外資準入前國民待遇加負面清單管理模式,擴大服務業開放,創新境外投資管理模式,加快轉變貿易發展方式,深化國際結算中心、期貨保稅交割、跨境電商、航運發展等各項改革試點,促進國際創新資源與制造業深度融合。要深化金融領域創新,大力發展融資租賃業務,在人民幣)跨境使用、利率市場化、外資金融機構設立等方面大膽創新,千方百計進行探索,努力為經濟發展增添新的活力。要精心設計自貿區行政管理體制和組織架構,做好專業人員培訓、信息系統建設、業務流程梳理、相關政策落地等工作,使每一項任務落實到位。要明確時間節點,抓緊完善工作機制,積極配合國傢有關部委,認真履行法律程序,充分做好各項準備工作,確保掛牌之後的各項改革措施有序推進,取得實際成效。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/1005595768815275505774各家銀行房貸利率比較20143.shtml

農會房屋貸款率利試算表公式 農會房屋貸款率利試算表公式 《武漢市城市綠化條例》施行 綠地規劃征求公眾意見

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《武漢市城市綠化條例》施行 綠地規劃征求公眾意見

  《武漢市城市綠化條例》今起實施,《條例》明確瞭綠化項目和規劃要面向公眾更透明。

  城市綠地系統規劃編制前、綠化行政主管部門在編制樹種規劃、確定樹種目錄時,都應向社會公示、征求公眾意見。綠化工程施工時,應設置公示牌;對樹木移栽、砍伐申請達到一定數量時,綠化行政主管部門應當向社會公眾征求意見。

  同時,《條例》建立瞭"永久保護綠地"制度,並提出新建項目的屋頂綠化可以按照一定比例折算為建設工程項目配套綠地面積。在改變台北中正區豪宅建案綠地性質時,申請人應當按照先補後占、占補平衡的原則,根據規劃易地建設同等面積的綠地。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07154255559.shtml

銀行 二胎房貸 銀行 二胎房貸 住建部出臺辦法 規范軌道交通安全事故應急管理

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住建部出臺辦法 規范軌道交通安全事故應急管理

  人民網訊 住房城鄉建設部日前出臺《城市軌道交通建設工程質量安全事故應急預案管理辦法》,規范城市軌道交通建設工程質量安全事故應急預案管理工作,提高城市軌道交通建設工程風險事故的應急處置能力,增強應急預案的針對性、實用性和可操作性。

  根據辦法,應急預案體系包括綜合應急預案、工程項目應急預案和現場處置方案。建設主管部門負責編制本部門綜合應急預案;建設單位負責編制本單位綜合應急預案,並按照影響工程周邊環境事故類別編制工程項目應急預案;施工單位負責編制所承擔工程項目的綜合應急預案,並按工程事故、影響周邊環境事故類別編制工程項目應急預案,同時制訂事故現場處置方案。建設主管部門、建設單位、施工單位應當對各自編制的綜合應急預案組織評審。應急預案發佈後,編制單位應當將預案送達預案涉及的其他部門和單位。

  辦法規定,建設主管部門、建設單位、施工單位應當制訂應急預案演練計劃,定期組織預案演練。建設主管部門每3年至少組織一次綜合應急預案演練;建設單位、施工單位每年至少組織一次。辦法同時規定應當對應急預案演練進行評估,並針對演練過程中發現的問題,對應急預案提出修訂意見。鼓勵委托第三方進行演練評估。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/11122658569.sht民間二胎設定資料ml

新光銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸 垃圾運輸有問題 北京42個工地被查處

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垃圾運輸有問題 北京42個工地被查處

  記者昨天從市城管局獲悉,上周開展的建築垃圾運輸源頭整治專新光銀行二胎房貸項執法周中,42個工地因存在問題被查,還查獲違規車輛145輛。

  據瞭解,針對近期建築垃圾運輸問題明顯反彈的勢頭,市城管局上周在全市范圍內開展瞭建築垃圾運輸源頭整治專項執法周。執法周期間,城管執法部門在全市設立源頭管控專項崗284個,聯合督導巡查組16個,對處於土方施工階段和渣土運輸車輛違法行為突出的工地實施全天候源頭管控,查處問題工地42個,立案10起。同時,城管執法部門會同相關部門,每日設立路面聯合檢查站70餘處,查處違規運輸車輛145輛,已結案33起。

  市城管局表示,今後會同住建、環保等部門持續開展工地源頭治理,督促屬地政府落實責任,嚴格治理建築垃圾運輸車輛和施工工地的違法行為。(京華時報 袁國禮)

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/13252316796.shtml

新莊頭前重劃區地圖建地年息8趴 新莊頭前重劃區地圖建地年息8趴 國傢海洋設備質檢中心項目一期工程封頂 總投入200億

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國傢海洋設備質檢中心項目一期工程封頂 總投入200億

??記者從青島藍色矽谷核心區管委獲悉,3月20日,青島藍色矽谷核心區國傢海洋設備質檢中心項目一期工程順利封頂,該項目也是國傢質檢總局批復的唯一海洋設備類綜合檢測中心,是藍色矽谷核心區重點支撐項目。項目建成後,將成為國內最權威、國際知名的、具有鮮明藍色經濟特色的檢驗檢測技術服務平臺和服務品牌,為山東半島藍色經濟區和全國海洋裝備制造企業的產品研發、質量保證和國內外市場準入提供權威檢測和技術支持。

??國傢海洋設備質檢中心項目封頂隻是藍色矽谷科研院所快速建設的一個縮影,截至目前,國傢深海基地一期工程已完工,青島海洋科學與技術國傢實驗室西區二期已完工、三期計劃於2015年上半年完工,國土資源部青島海洋地質研究所項目一期天然氣水合物實驗室1、2號樓主體已封頂,國傢海洋局第一海洋研究所藍色矽谷研究院海洋氣候觀測技術研發與產業孵化樓主體已封頂,山東大學青島校區正在為2016年達到招生條件而快速推進。

??海洋設備質檢中心明年使用

??國傢海洋設備質檢中心項目總投資5.87億元,占地面積107.8畝,總建築面積5萬平方米,由青島藍色矽谷核心區管委和青島市質監局共同投資建設,總投資5.87億元(其中基礎設施投資2.98億元,由青島藍色矽谷核心區管委負責;設備投資2.89億元,由青島市質監局負責)。主要建設理化綜合實驗樓、水下設備檢測實驗樓、電磁兼容實驗樓、電氣檢測試驗樓、機械氣候環境實驗樓、材料防火實驗樓、電纜檢測實驗樓、局放沖擊實驗樓8個專業實驗室和1個綜合科研及模擬訓練實驗室。

??目前,一期工程樓座(2、5、6、7、8號樓)主體已封頂,正在進行二次結構施工。全部建成後,將成為我國唯一的國傢級、高水平海洋設備質量檢驗、計量檢定校準專業機構,為全國海洋裝備制造和國內外市場準入提供權威檢測和技術支持。預計2015年土建主體完工,2016年投入使用。

??去年實現地區生產總值60億元

??按照規劃,未來的藍色矽谷核心區將成為國際一流的海洋科技自主創新高地,引領海洋基礎科學、近海應用技術和深海應用技術實現跨越發展,帶動提升我國海洋科技創新整體水平;將成為海洋文化教育先行區,集聚世界一流的海洋科研院所和科技領軍人才,打造現代海洋文化品牌,成為具有國際影響力的海洋創新創業人才富集地區;將成為海洋新興產業引領區,推動海洋生物醫藥、新材料和裝備制造等海洋新興產業率先崛起,引領青島、山東乃至全國海洋新興產業發展;將成為以海洋生態文明為特色、海洋科技創新為支撐,功能完善、宜居宜業、幸福和諧的現代濱海生態科技新城。

??圍繞這一目標定位,藍色矽谷核心區委托新加坡雅思柏設計事務所、美國AECOM公司等頂尖規劃設計機構,完成瞭總體規劃和相關專項規劃;啟動瞭藍色矽谷城際軌道交通、市政道路等“九通一平”基礎設施建設,著力構建佈局合理、配套完善、銜接流暢的一體化基礎設施體系;切實抓好招商引智,編制完成產業發展規劃,制定扶持創新創業優惠政策,為科研機構和高端人才入駐提供優良環境;佈局引進瞭國傢實驗室、國傢深海基地、國土部海地所、國傢海洋局一所、國傢海洋設備質檢中心、山東大學青島校區、天津大學青島海洋工程研究院等20餘所“國字號”科研機構和高等院校,微軟教育雲研發基地、中航動力非晶材料研究院等140餘個企業研發中心,以及港中旅青島海泉灣度假城、溫泉國際會展度假城等一批高端旅遊會展等重大平臺項目。

??在這過程中,藍色矽谷核心區依托科研機構和研發中心引進各類人才3.4萬餘人;開工建設瞭80餘萬平方米人才公寓,啟動瞭涉及13個村莊的10個新型社區建設,將符合條件的居民養老保險提高到青島市城鎮職工養老保險最低待遇水平。截至目前,核心區已累計投入建設資金200億元、開工面積590萬平方米,2014年實現地區生產總值60億元。

??高端海洋院所強力集聚

??日前,國傢深海基地一期工程已完工,蛟龍號已於3月17日正式入駐國傢深海基地。項目建成後將成為全國唯一、世界第五個(美國、俄羅斯、法國、日本)深海基地,成為世界級海洋探測基地、技術支持基地和設備研發基地,成為“蛟龍號”深海載人潛水器的母港。

??在其他重點項目中,青島海洋科學與技術國傢實驗室西區一期工程主要建設綜合辦公樓及高性能科學計算與系統仿真平臺,已於2012年6月完工;二期工程主要建設海洋高端儀器設備研發平臺等單體,目前已完工;三期工程主要建設深海模擬實驗平臺等單體,已完成主體結構驗收,正在進行精裝修、綠化和幕墻等工程施工,計劃於2015年上半年完工。項目全部建成後,將成為我國海洋領域最主要的科技資源共享平臺、國內外優秀科學傢匯聚地、國際學術交流中心、海洋科技創新成果基地以及高層次人才培養基地,成為國內第一、世界第七大的海洋科研機構。

??國土資源部青島海洋地質研究所項目總投資2.6億元,占地面積120畝,建築面積5.7萬平方米,主要建設天然氣水合物開發利用與環境模擬實驗基地、海岸帶地質和大陸架地質調查研究中心、海洋油氣資源數據處理解釋中心、海洋地質實驗檢測中心等。目前,一期天然氣水合物實驗室1、2號樓主體已封頂,正在進行裝修施工。該項目的建設承接瞭海地所的整體搬遷,建成後將匯聚碩士以上科研人員200多名,具備海洋地質調查、天然氣水合物開發利用、環境模擬實驗等功能,成為我國專業特色、學科突出的北方海洋地質調查中心,為發展藍色經濟奠定堅實的海洋地質基礎。

??山東民間二胎房貸大學青島校區總投資63億元,總建築面積137萬平方米,將按照高端性、國際性、特色性、標志性、綠色性的原則和建設世界一流大學的目標,建成以理工科為主的綜合性大學,在校生規模將達到2.6萬人、教師6000人。全部工程分三期建設,其中一期工程2013年開工建設,將於2016年達到啟用條件。

??國傢海洋局第一海洋研究所藍色矽谷研究院由國傢海洋局第一海洋研究所投資建設,計劃總投資3.4億元,占地面積96畝,總建築面積7.7萬平方米,主要建設海洋物理、地質研究中心,海洋工程勘察、山東藍色經濟發展研究院。項目分二期建設,其中一期工程投資1億元,建築面積2.26萬平方米,主要建設海洋工程技術中心樓、海洋氣候觀測技術研發與產業孵化樓、中國海洋地質樣品中心樓。目前海洋氣候觀測技術研發與產業孵化樓主體已封頂。項目全部建成後,將成為集涉海實驗、海洋技術研發、技術成果轉化功能為一體的涉海綜合實驗基地及國際交流合作基地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08095985562728855825781.shtml

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內容來自sina新聞

商學院副教授尹元元短期地鐵難以撬動長沙商業格局



 編者按長沙即將真正邁入地鐵時代,越來越多的市民感受到時代的脈搏跳動,地鐵會給這個中部城市帶來什麼樣的影響。人們不禁要問:地鐵來瞭,我的房子會升值嗎?

  我們或許可以從國內的地鐵先行城市的經驗中得到啟發。香港的地鐵,其運營在各"地鐵城市"中最為成功。據說地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%,其能賺錢的一個重要原因就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。

  廣州地鐵催生瞭巨大商機,最明顯的是地鐵沿線商鋪、購物中心迅速走俏。深圳、上海、天津等地的地鐵物業也熱度不減。

  此外,在城市用地高度緊張的背景下,伴隨地鐵的開通,將帶來地鐵地下商業的發展。但我國地鐵商業還處於探索性發展階段,由於缺乏專業化的市場運作和商業規劃,市場盈利水平較低。長沙將采取何種開發模式,也備受關註。

  到2020年,長沙中心城區建設用地面積將擴為630平方公裡,市域總人口增長至1000萬左右;開通7條地鐵線,湘雅路隧道等跨湘江通道達到15條。軌道交通的發展會帶來哪些令人欣喜的變化?它能不能即刻變現?關於地鐵與城市價值的關系,新浪樂居聯合長沙晚報邀請湖南商學院市場營銷系主任、副教授尹元元展開討論。



湖南商學院市場營銷系主任、副教授尹元元做客廣廈會客廳大竹重劃區發展建地年息8趴

  主持人:結合其他城市的經驗,地鐵的開通,將對長沙這座城市、人們的生活方式、商業格局帶來哪些影響?長沙的地鐵地下商業將實行何種開發模式,地下空間、站點物業的商業業態如何分佈,對市民日常生活將帶來哪些影響?



  尹元元:最早接觸長沙地鐵對商業發展的影響,是在2005年,後來2008年修編的時候,提出瞭一個最大的問題,未來長沙商業格局會發生很大的變化,於是新一輪修編過程中,應該重點從地鐵角度出發看待商業的發展,這個問題開始提上議程。

  講到地鐵商業,先講講商業。城市因為商業充滿著無限的活力,商業對一個城市的發展有巨大的註射作用。比如,一個城市居民的生活,一個城市經濟的崛起,都是商業在做有效的支撐作用。

  但是,其實商業與城市經濟是有雙向作用的商業在促進城市經濟發展的同時,實際上也會帶來一些問題,比如,商業涉及人流量問題,人流量會跟著物流量走,商業佈局和發展對一個城市的有效運行非常重要。

  根據商業發展模式來看,商務部從04年開始就有一個《條例》,要求所有縣級以上的單位要做一個商業網點規劃,這個規劃到目前為止沒有列入到規劃局的強制法律規劃《條例》,這個規劃是借鑒歐美發達國傢。

  在歐洲,你會發現生活在社區裡,按照中國的概念越是熱鬧的地方就是人們集聚的地方,那個地方商業價值會很高。但是,歐洲恰恰相反,最便宜的地方就是在社區中心租房子的地方,這是與我們不一樣的地方。其中可以看到歐洲商業實現瞭點、線、面的結合。商務部出瞭這個條例之後,長沙市規劃局也在做規劃,希望能夠做成與城市一起進行有效地運營。

  其實,長沙市商業具有很強的獨特性,從單純滿足居民的便利性來講,已經基本滿足需求。據瞭解,長沙共有154萬個商業網點,已經超過全國最大的商業面積,幾乎每個區、每個點都要建城市商業綜合體,如果長沙市的人消費現有的商業的話,長沙市的商業就擠爆瞭。而且,十分鐘商業便利圈,長沙市足夠實現瞭,隻要是樓盤,絕大部分是有門面的,有門面就是有網點的,長沙市的商場與其他地區的商場發展模式也是不一樣的,這是長沙的特點。

  為什麼要有高鐵,把外地人通過立體交通軌道吸引到長沙來,長沙未來的商業前景就會很好。如果以300萬長沙人來算的話,那現在的商業就已經擠爆瞭。

 主持人:2014年開年,市場形勢不容樂觀,開發商按兵不動,樓市迷霧重重。地鐵的開通,能否刺激樓市?地鐵試運行恰逢樓市黃金期,這對今年長沙樓市有何影響?



  尹元元:長沙地鐵來瞭以後,商業會怎麼變?其實,地鐵對商業的發展應該從兩個方面來看。第一,地鐵拉動瞭人流量的變化,改變瞭人流結構。商業發展討論得最多的電子商務,突破瞭所有時空的介入,開一個便利店,可能是周圍10分鐘范圍內的人來買。但是,開一個網店,買的人就更多瞭。那麼,地鐵能夠以最快的速度是把人流量撬動起來。

  地鐵是樓盤的一個載體,本身承載著商業。地鐵商業分為三類,第一類是便利店;第二類是地下商業街;第三類是商圈中心。這幾個形態在國內外都可以看到,像巴黎、柏林這幾個傳統的發達國傢地鐵中,各種業態都可以看到。相對來說,前面兩類更豐富一些,後面兩類更單一一些。因為,很多國傢是在先有地鐵形成,後有房產開發。中國的模式不一樣,很多情況是先開發區域,再運行地鐵。

  地鐵來瞭,長沙樓市會怎樣呢?我認為,短期內看不出商業格局會有很大的變化。商業中心還是隻有一個--五一廣場,地鐵將會串起瞭已有的商圈,會搞活一些商圈。但是,新開發的地方,一是有梅溪湖,2號線延伸到瞭那邊;二是武廣新城那邊,做瞭專項評估,對長沙未來的量和新集聚點會產生變化,將形成商業副中心的發展。

  長沙地鐵商業業態如何分佈,我分一為二地講,地鐵的開通對地鐵物業還是會帶來一些變化的。但是,說到地鐵商業的話,現在的地鐵站周邊早已佈局瞭很多的便利店和雜貨店為主的商業物態。但是,在地鐵地下空間內呢?地鐵內便利店的產品價格高於城市其他地方所看到的商品,以便利為主,商品價格要高一些。但是,有一點值得註意,在地鐵地下空間內便利店的話,就會有阻礙。不過,不得不承認,它對商業會有很大的促進作用,但不會現有格局變化不會很大。

  另外,商業是一個概念,人流量轉化成購買量是另外一個概念。當然,人流量是購買量的前提,但不是必要條件。如果我是一個房地產開發商,一定會強化人流量與購買量的關系。但是,作為物業經營者來講,一定會強調人流量的購買欲望有多高。

  總而言之,我希望地鐵來瞭,促進老百姓的生活更加便利,對長沙城市發展和長沙樓市發展帶來更多的正能量。對於商業來講,政府是沒有強控力的,不能說絕對做哪一種商業,更多的是開發性的,隻能選擇商業類別。那麼,作為開發商和經營者,更重要的是要慎重,合理地選擇規劃自己的商業業態,希望長沙市商業可以形成有序地發展。(文字整理∕朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/17414021121.shtml

台新銀行二胎房貸條件 台新銀行二胎房貸條件 住建部2014年要保持樓市調控穩定及連續性

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中國信託房貸二胎利率內容來自sina新聞

住建部2014年要保持樓市調控穩定及連續性

  觀點地產網訊:住房城鄉建設部部長薑偉新12月24日表示,2014年要保持樓市調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。並且更加註重分類指導,對於房價上漲壓力大的城市,要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

  此外,他還指出,2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。

  據瞭解,中國主要城市的房地產市場11月繼續呈現普漲態勢,全國同比漲幅再創紀錄高位,房價上漲壓力仍不容忽視。外媒計算,中國11月70個大中城市新建住宅價格同比上升9.9%,前值上升9.6%。

  另外,國傢統計局12月18日公佈數據顯示,11月份,中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,66城價格環比上漲,69城價格同比上漲。其中,北、上、廣、深四大一線城市房價同比漲幅則都超過20%,環比漲幅超0.7%。

  而中國社會科學院在12月18日發佈的住房綠皮書中預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩中有降。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09033829820.shtml

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