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刺激政策相繼出臺 樓市改善需等待

???在宏觀經濟下行壓力凸顯的2015年,政府對房地產行業的態度已經發生瞭根本性轉變,在全國“兩會”中,以往的“調控”“抑制”等詞匯銷聲匿跡,取而代之的是“穩定”“支持”等積極性的措辭。由此,2015年房地產市場政策環境平穩、寬松的基調正式確立。

??上周,筆者才分析過接下來將有具體的政策相繼出臺。果不其然,本周樓市上空馬上下去瞭“紅包”雨,各地方政府房屋二胎是什麼意思忙派房地產政策“紅包”。最引人註目的莫過於福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,該政策被外界視為今年首波地方救市政策代表。對此,有專傢直言:福建的政策(將首改房納入到首套房)已經模糊瞭投資和改善的概念,其結果是各類資金都有可能進入樓市,最終改變供求關系,成交放大,庫存減少。

??此外,還有廣州正醞釀推出公積金貼息貸款方案、上海傳言提升公積金貸款額度至個人70萬元,傢庭最高140萬元……多地已陸續在公積金上做文章,未來跟進的地方會更多,預計最晚5月全國全面開花,樓市升溫在加速。

??相對於其他城市的蠢蠢欲動,佛山表現得相對淡定,但市場本身已給出瞭可期的反應。從成交數據來看,上周,順德一手房成交簽約量表現平穩,共簽約465套,對比上周略有減少。但進入3月以來,各大開發商開始加快推貨節奏,營銷動作頻繁,購房者上門量也有所上升,整體成交量表現高位平穩,而價格方面則有小幅下跌,整體市場表現量穩價跌。

??可以預見,成交量將逐步提高是大概率事件。但政策消息透露後至政策正式下發這段時間,市場反而成交有所下降,因為購房者都會等待。大約半個月至一個月以後,成交增長的變化就會體現出來。

??還有什麼政策可以期待?佛山什麼時候有動靜?

??事實上,佛山也不是按兵不動,而是早在兩個月前已對公積金額度作出調整:從2015年3月1日起,市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款,同時上調個人貸款最高額度至40萬元。未來,公積金購買首套房首付2成、2套房首付調整為5成,貸款利率下調、二手房交易營業稅“5年改3年”等幾項政策出臺的可能性比較大。

??政策刺激,有沒有用?有用!但不可能像打雞血那樣管用。今年樓市會比去年好,但又不能寄予過高期望,尤其是像順德這種三四線城市。畢竟,全民買房的時代過去瞭,投資買房的鼎盛期也過去瞭。

??珠江商報 曾慧



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08465987021536513806178.shtml

民間二胎轉銀行 民間二胎轉銀行 房價明升暗降 今年有望回穩重歸上升通道

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房價明升暗降 今年有望回穩重歸上升通道

??2014年廣州全年樓價走勢圖

??2014年以來,雖然市場上降價聲不斷,但是在市區成交比例上升的情況下,廣州樓市網簽均價還是處在上升之中,樓價明漲暗跌的態勢非常明顯。

??數據顯示,2014年網簽均價從2013年13278元/平方米上升至15014元/平方米,同比上升13%。其中,外圍五區成交均價同比上漲11%至11098元/平方米;中心六區則從2013年的23216元/平方米下降至22929元/平方米,同比微跌1%。

??分區域而言,2014年房價最高的區域為越秀區,同時越秀區也是漲幅最大的區域,成交均價為38434元/平方米,同比上漲15%。中心六區的房價除瞭黃埔區以外均突破“2萬”。越秀、天河、海珠、荔灣和白雲,成交均價分別為38434元/平方米、36953元/平方米、28443元/平方米、23628元/平方米和21699元/平方米。外圍五區中,從化、增城和花都三區均價在萬元以下,南沙和番禺均價均過萬。其中,番禺網簽均價達到15925元/平方米。外圍五區中,增城是漲幅最大的區域,同比上漲11%至8949元/平方米。

??全市各區樓價任性度排行

??排名 區域 樓價(元/平方米) 漲跌幅

??1 越秀 38434 14.93%

??2 天河 36953 3.09%

??3 海珠 28443 -2.21%

??4 荔灣 23628 11.77%

??5 白雲 21699 1.61%

??6 番禺 15925 3.01%

??7 黃埔 14910 -7.1%

??8 南沙 10481 4.99%

??9 花都 9830 7.36%

??10 增城 8949 11.23%

??11 從化 7524 5.83%

??關鍵詞

??一二手樓價倒掛

??按傳統市場理論,一手樓房價通常會高於同區域同地段二手樓房價,不過到瞭2014年,這種慣例被無形打破。據中原研究部監測,2014年廣州二手樓市,呈現出一個與往年都不一樣的市場特點,就是以番禺為典型代表的局部區域呈現一二手樓價倒掛的特殊現象。2014年6月份,廣州的番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價,致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的獨特現象。中原研究部分析認為,這些區域之所以會出現如此現象,根本原因還是在於該區域一手樓盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。在宏觀經濟和市場下行的影響下,一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。這種現象是否能以“新常態”的標簽延續到2015年呢?中原研究部分析認為,從目前中央和廣州政府的表態中可以看出,2015年樓市政策環境還將延續2014年的寬松穩定,樓市將溫和回暖,不過這種回暖更多的是體現在“量”的回升方面。2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位,加上舊有的高庫存,一手樓價大幅上漲幾無可能,一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

??以價換量

??2014年上半年總體來看,房企營銷側重以價換量策略,多傢房企下調項目價格,打破市場沉寂,此後,眾多龍頭房企跟進,掀起全國范圍的降價行動。至年中,保利、中海接連發起“颶風行動”、“海嘯行動”,將這場持續半年之久的“降價潮”推向巔峰。而在降價力度上,大型房企的加入進一步激化價格戰。

??從2014年廣州降價比較明顯的樓盤來看,亞運城、萬科歐泊等眾多知名項目紛紛上榜。如巨無霸項目亞運城在今年五六月份就猛然降價引發市場震動。售價16000元/平方米至21000元/平方米的亞運城山海灣項目突然降價銷售,隻售9800元/平方米至12500元/平方米。導致老業主強烈反彈,封閉小區禁止銷售員和看房客進入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情,降價後房屋銷售明顯反彈,短短3天70多套房源就銷售瞭四分之三。從區域來看,供應量巨大的新黃埔區以及受政策影響波動比較大的南沙區,都是降價的重災區。

房貸二胎貸

??墊首付

??房企“以價格為中心”的營銷手段層出不窮,或特價房、或“零首付”,亦有像珠江地產羅馬傢園以“保值”為噱頭攬客戶。其中,“零首付”策略最為房企所樂道,在短時間內實現全國化覆蓋之勢,不僅大小房企均有涉及,而且從一線城市向二三線城市蔓延。這種變相的首付款支付方式,弱化瞭客戶對房價的敏感度,成為房企促銷的重要手段之一。2014年上半年,保利地產率先掀起“墊首付”的熱潮。該公司旗下保利西海岸、保利公園九裡、保利塞納維拉三個項目拿出瞭“首次置業四個月內交齊首付、二次置業九個月內交齊首付”的優惠,而且在這段時間內,買傢不需要繳納利息。隨後,多個開發商先後推出“零首付”、墊付首付的促銷活動為樓市“暖場”,涉及樓盤近20個。

??2015猜想

??預計樓市價格先降後穩

??克而瑞:考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位,2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩:一方面,在巨大的去化壓力面前,房價還有進一步調整的空間;另一方面,多數企業庫存也處於高位,但寄望於政策激勵而對真正落實“以價換量”仍心有戚戚焉,項目間隔調整普遍沒有到位,房企庫存去化速度緩慢。因此在2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。就具體城市來看,一線城市房價仍將保持穩定,或有小幅上漲,雖然一線城市市場需求充足、購買力旺盛,但是鑒於目前房價已經處於高位,限購令也並沒有放松,未來房價大幅上探的可能性不大。

??房價有望回穩重歸上升通道

??合富置業首席分析師龍斌:這幾年中國房地產市場價格波動劇烈。從近年房價漲跌看,有兩大特征:一是房價漲幅大,跌幅小,一個波浪高過一浪,說明整個市場沒有改變上升趨勢;二是城市間開始分化,一線城市、二線核心城市上升動力和幅度更大,三四線城市2012年之後漲跌趨於平緩。從根本上說,這種現象與中國經濟調整、城市化進程的區域分化加劇、城市價值差距拉大有直接關系。對2015年房價的判斷,比較樂觀。總體上2015年中國房地產市場價格止跌回穩。一線城市房價率先重回上升通道,二線核心城市會緊緊相隨,但房價上漲以和緩、正常上升為主,大漲機會微弱;三四線城市經過半年左右時間消化庫存,也會隨著整體流動性好轉而止跌回穩,個別城市房價可能也會有所上升。

??高庫存下樓價仍有下行壓力

??同策咨詢研究部總監張宏偉:從12月份36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間,但是,庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。當前,對於大多數城市而言,“去庫存”仍然是市場主旋律,房價年內仍然有下行壓力。尤其是在宏觀經濟深化改革與經濟結構調整的階段,即使限購政策取消、部分城市地方政府救市、降息等政策利好改變不瞭年內大部分城市庫存較大的市場現狀。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06285959082916020798214.shtml

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愛馬仕銷售增幅亞太區領跑

  北京商報訊(記者 劉一博)愛馬仕日前發佈上半年財報,公司保持瞭較高增長,其中中國市場表現搶眼。財報顯示,愛馬仕國際上半年實現營業利潤6.21億歐元,超越市場預期的6.17億歐元,與去年同期5.83億歐元相比增長明顯。上半房屋增貸銀行利率年,公司收入為19.07億歐元,增長7.9%,按固定匯率計算漲幅為12%,凈利潤按年增加8%至4.13億歐元。

  在銷售一片飄紅的同時,愛馬仕的營業利潤率有所下滑。財報顯示,由於受到匯率影響,營業利潤率從去年同期的33.1%下跌到32.6%。據悉,愛馬仕公司對於全年營業利潤率表示擔憂,原因主要是預計來自匯率的影響。北京商報記者發現,中國市場表現強勁,亞太區在中國市場的帶動下,同比增速高達17.2%,同時期美國市場增速為13%。

  財富品質研究院院長周婷表示,愛馬仕可以在奢侈品整體業績下滑的時候保持增長,主要受惠於新晉消費者的帶動。隨著奢侈品下沉策略的實施,國內二三線城市的消費崛起,對於愛馬仕的貢獻尤為突出。與此同時,產品多元化策略,以及大力發展絲巾、香水、配飾等低客單價產品都是其業績增速的原因。

  喜迎國慶!新浪樂居9月20日大型看房團火熱進行中~報名熱點:400 606 6969

  中科院信息工程研究所"十一"將入駐寶藍益園

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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

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  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/09462890522.shtml

台新房屋二胎利率多少 台新房屋二胎利率多少 北上廣深僅廣州房價環比下跌_0

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內容來自sina新聞

北上廣深僅廣州房價環比下跌

??昨日,國傢統計局發佈的數據顯示,3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯,不過價格同比全部下降。

??70城市中12市房價環比上漲

??統計顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個,持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個,持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

??銷售量回升明顯。3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,主要原因是2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”

??受去年同期基數較高影響,3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示,當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降,其中最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲,漲幅為0.4%,其餘全部下降。

??京深樓價環比微漲 上海持平

??統計局數據顯示,四大一線城市當中,上海樓價環比持平,北京、深圳樓價環比上漲,上漲幅度分別為0.3%和0.7%。僅廣州樓價環比下跌0.1%。

??而58同城根據廣州房管局公佈的數據整理顯示,廣州市3月網簽均價14714元/m2,環比2月的14955元/m2微降241元,降幅為1.6%。其中中心六區一手商品住宅網簽均價27270元/m2,降2373元/m2;外圍4區一手商品住宅網簽均價12556元/m2,漲223元/m2。

??兩者數據略有差別。暨南大學管理學院教授胡剛表示,兩者的統計方式不同,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。

??廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,3月份廣州樓價下跌,主要原因是新政出臺前以剛需買傢為主,成交量和價格都偏低,而且限購、限外等樓市調控措施也抑制瞭廣州真實的購買力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/07255995336264415757141.shtml

二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區 二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區 中型房企 保命-追利潤去庫存 增速嚴控10%紅線

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中型房企 保命:追利潤去庫存 增速嚴控10%紅線

中型地產商不再似往年一般猛推規模。制定2015年銷售目標,紛紛把增長率壓低在10%上下,甚至僅與2014年銷售額保持穩定。

??2013年,內房股碧桂園一躍從前一年度的476億元合同銷售額沖到1060億元,火速從第二梯隊沖進千億軍團,成為當年市場最大的黑馬。

??不想,這卻成為行業中再難一見的孤例。

??2014年,樓市落入冰窖,在業內人士看來,那是近幾年中房地產行業最壞的時代。此後,破百億到沖五百億最後破千億的口號再無人提,“力氣花瞭、時間花瞭,到頭來不賺錢,反而把負債推瞭上去,融資成本也因此被推高”,交銀國際分析師謝騏聰感慨,“說到底現在的房產市場,中小型房企會被陸續淘汰,保命是很重要的事情。”

??在CEO邵明曉的推動下,奔跑到500億附近的龍湖早早放慢腳步;“華南五虎”之一雅居樂主席陳卓林也在業績會上反復強調,最重要的是有一個好利潤。就連傳統中介龍頭中原地產主席黎明楷也在2014年收入116億的情形下表態,燒錢換規模風險很高,保住性命很重要,不要沒等到存量房、二手房的黃金時代到來就已經死去。

??無論是已過橫沖直撞年歲的千億大軍,還是革命尚未成功的中型公司,“規模”再也不是眾房企趨之若鶩的目標,“利潤”、“庫存”轉而成為中型房企“保命”的脈門。

??銷售目標增速嚴控在10%

??在2014年眾多內房股業績交流會上,“保利潤”、“去庫存”成為曝光率最高的詞,中型房企不似往年一般猛推規模,在制定2015年銷售目標時,紛紛把增長率壓低在10%上下,甚至僅與去年銷售額保持穩定。

??2012年開始,針對低密度產品線為主、山城重慶起傢的龍湖地產,其CEO邵明曉便提出“把存貨當癌癥來看待”的口號,至今已在400億-500億銷售額區間內徘徊瞭三年。面對投資者和外界的質疑聲,主席吳亞軍亦不斷公開表態,更強調有質量的增長。

??緩過2014“最壞一年”的勁,龍湖新一年提出540億、同比增長10%的銷售目標。

??“華南五虎”之一的雅居樂在2014年銷售額實現450億,主席陳卓林強調回款加把勁希望做到80%,關於2015年的業績目標則與2014年實現銷售額一致。

??對此其解釋為,希望保險一點,能做到400億已很不錯瞭,450億有信心做到。

??同樣為“五虎”之一的富力地產,去年完成544億銷售額,管理層亦認為應放慢增速優化資源配置,將2015年目標適度增加10%。

??黑馬碧桂園,在沖破千億之後,2014年錄得合同銷售額1288億元同比增長21.5%,面對2015年制定的業績目標是保持5%的增長。主席楊國強表示,房地產市場高利潤的時代過去瞭。

??就連曾在2012年表示,要三年內銷售沖破千億的世茂房地產也放下瞭口號,在業績會上,副主席許世壇針對2014年最後一季度銷售大滑坡表態,下滑因為暫停瞭270萬-280萬平米的施工面積,“沒有必要為瞭沖刺800億元的目標而增加庫存”。

??500億到1000億,不再是被緊緊盯住的行業關口。

??“2014年是過瞭2013年高峰期後的一個低谷,目前年報還沒出完,但整體銷售情況應該會不盡如人意,中型企業表現尤甚,”睿信咨詢高級副總裁郝炬向理財周報記者總結道,“另外就是房企整體利潤依然存在下滑趨勢。”“這是一個很現實的情況,所以大傢說保命重要。”其補充道。

??多位業內人士向記者分析,曾被認為是突破行業格局關鍵力量的中型房企,早在2013年就已察覺到瞭瓶頸所在。

??億翰智庫上市房企研究中心主任張化東認為,行業掉轉風向逐利潤是從2014年開始的,其向理財周報記者分析道,2014年房地產行業的土地價格在逐步抬高,但房價並沒有實質性上漲,導致房企整體利潤下滑。“據我們瞭解,去年管理口徑的利潤率至少下滑瞭30%。”

??“其實這個數據挺嚇人的。”張化東表示,“原來的利潤率可能維持在10%-12%這個水平,下滑30%就變成7%-8%;對於快周轉的企業,可能隻有4%-7%的利潤,那麼下滑後就直接變成2%-5%的利潤瞭。從企業來看,去年拿到的土地,按照當時的房價來測算的話,基本上大傢就是0利潤。”

??根據分析師謝騏聰的觀察,從2014年年中到第三季度,行業整體銷售放緩程度加劇,“但是真正大規模看到大傢提到保利潤還是從今年開始,其實很多項目在還沒有結算的時候,管理層知道利潤很低,但是沒想到居然是虧損的”。

??集中度倒逼逐利潤去庫存

??“有時候我們會有一個錯覺,以為市場已經被很多大型開發商壟斷,但實際上無論是從銷售面積還是銷售額計算,房地產行業最大的開發商份額也隻有2個點,市場份額第二第三的企業分別是1.9%、1.7%的占比。”戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮告訴記者,這意味著市場中充斥瞭很多中小型開發商,在市場平穩的環境下,他們會處於非常被動的狀態。

??因此,對於中小房企的淘汰制度在慢慢形成。

??“市場裡很快會形成更全面的對比,分化更嚴重。這個市場確實非常大,要把市場規律做到更完善,需要挺長的時間。”蔣尚禮認為。

??在行情好的2013年,房企普遍認同的規律是通過高周轉模式擴大規模,以規模換取市場和價值。

??“我們統計2013年,是陽光城周轉率最高的一年,他銷售額口徑總資產周轉率可以達到0.9以上,基本上一年能轉一圈。”郝炬繼續道,一旦面臨行情調整,通過高周轉大規模擴張已難持續。“所以更重要的是控制成本、調整結構、保持穩健的財務杠桿,同時實現合理的利潤率。我想這是一些開發商近幾年在做的事情。”

??其反復向理財周報記者強調,“現在進入價值時代,從市值、投資者角度看,重新評估一傢房產企業,規模隻是其中一個因素,但肯定不是最重要的。總體來看,房價增長預期下調,未來利潤空間至少是不容樂觀。”2014年,規模擴張成為壓住房企現金和利潤的大山,不合理庫存則抑制瞭有效的去化。

??“就像碧桂園、恒大有很多資源、品牌優勢,全國網絡很好,但是核心盈利也沒有上去,”謝騏聰表示,在今年年初業績陸續公佈之後,行業集中反映出的問題是,毛利率急速下滑,利潤被遏制。有瞭大型開發商的前車之鑒,會給中型房企一些啟發。“在過渡時期,從原先買地賣房沖規模,到想要一些沉淀,一些持續的現金流,這是每個房地產市場必然會經過的階段。”

??在出現歷史峰值的2013年,房企主要依靠火爆的海外債券市場融民間二胎轉銀行資推動去化,但時移世易,跌入冰窖裡的2014年,“房企依靠借錢增加規模,到頭來賺的錢全部用來付瞭債務”。謝騏聰感慨。

??冷卻下來的房企,開始回歸原本穩定增長的模式。“中型房企開始重整,在過去限購令嚴格的時候,大傢都跑去三四線城市拿地開發,但現在那些地方的項目第一期能賣得很好,二、三、四期卻根本賣不動,因此去庫存也變得很重要。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09585990663509791522641.shtml

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北京搖號自住房現怪名 住建委都是真人

  本月23日,北京首個自住型商品房搖號結果公示後,有網友發現搖中的傢庭名單中出現瞭一些奇怪的名字:律師、昂斯拉、要明天、黑東東,甚至有人直接叫"王"......昨日,北京市住建委、自住房開發商證實,這些都是戶口簿和身份證上的真實姓名。隻是,網友心中的疑問並未平息,有網友直接喊:叫他們走一個,讓我看看是不是真人!

  昨日,記者從北京市住建委官網查詢獲悉,在23日進行的搖號中,一共從127638戶優先申購傢庭中搖取瞭3764戶,而搖號後公示的住房是北京金隅嘉業房地產開發有限公司的項目,其中引人註意的怪名字"律師"、"要明天"、"王"的選房順序號分別為155、2397、1720。除瞭這些外,名單中還出現瞭諸如牛津、紀錄、明媚、要明天、黑東東、昂斯拉、劉親親、田秋壞、馬鈮、李亞鵬、李安等不同平常或非常眼熟的名字。

  這些"怪名字"引起瞭網友的質疑,有網友認為搖號是否存在不公平,這些怪名字是否確有其人?網友@子棟牌牛奶:"呵呵,誰信誰傻,可惜就是玩你老百姓,你有轍嗎?"網友@盧達V:"內部人士給你們解答,這些奇葩名字,都是測試系統的時候錄入的,很可能在搖號的時候弄錯瞭名單池。"

  面對網友的質疑,該自住房開發商北京金隅嘉業相關人員表示,經過再次核對這幾個申購者當時提交的身份信息,確認這些姓名無誤,確實是身份證上顯示的姓名。

  北京市住建委工作人員證實瞭開發商的說法。該工作人員表示,"這些傢庭當時均通過瞭核驗。昨天,我們又通過公安部個人身份信息查詢接口再次查詢,證實網友查詢出來的這些奇特姓名均為真實姓名,且與身份證相符。"這位工作人員說,比如王姓中簽者,其戶口簿上的名字是警方人工書寫的,身份證上的則是通過"組字"印上的。

  網友怪談:

  這概率也太那個瞭......

  Leckun:猜測原文,會不會是:王律師,餘下的錢要明天才能給你,有包黑東東先放你傢裡瞭,請查收。

  妞妞媽媽喲:黑、要、昂,這三個姓聽起來怪,可是的確是有的。有可能真有人叫黑東東......可是,為什麼這些怪姓都來搖號?這概率也太那個瞭......

  加西亞:查瞭百傢姓,要姓確實也有,據說全國隻有60人姓要。好嗎,這六十分之一的要姓居然出現在這裡瞭......

  埃爾文和花栗鼠:隻要有假戶口,發生啥事都不奇怪。我認為是某些人為瞭房子而搞的另一個身份而已。

  做假要受罰:

  五年內不準在京買房子

  "為瞭能買自住房,都不敢結婚,怕結婚瞭之後,因為另一方有房,我就不是無房優先瞭。"在網絡論壇上,有網友這樣說。對此,開發商表示,隻要是申購和資格審核階段屬於優先傢庭,就可以享受優先傢庭的政策。換句話說,就是完成瞭網簽購房後,再結婚沒有問題瞭。

  不過,北京對於騙購自住房的行為將重罰。在開發商向住建委提供選房名單之後,市住建委將再次核查,對購房人名下房產、婚姻狀況進行核對。

  如果有購房人通過隱瞞傢庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房,一經查實,金隅嘉業將與其解除購房合同,且5年內不得在北京購買住房。

  "如果在申購時做假,即使你簽約購房後,被舉報並查出,也會面臨著購房合同無效,收回自住房的後果。房屋二胎利息怎麼算"金隅嘉業負責人說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/14492794010.shtml

房貸利率比較2014 房貸利率比較2014 央行降準住宅市場收益最多 房地產市場將復蘇

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內容來二胎借貸黃頁自sina新聞

央行降準住宅市場收益最多 房地產市場將復蘇

??2015年2月4日,央行(PBOC)宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率(RRR)0.5個百分點至19.5%。2014年央行曾兩次定向降準,此次降準於2月5日正式實施,農村及小型銀行額外降低存款準備金率。這也是自2012年5月以來央行首次全面降準。

??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對記者分析,從宏觀角度來看,此次降準源於最近幾個月疲軟的經濟指標。去年的降息理論上可降低融資成本,而降準則能通過釋放更多的流動資金進入市場更直接地降低融資成本,從而促進經濟增長。此次降準有望進一步提升市場流動性,房地產市場氛圍有望進一步好轉,房地產行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。

??降準以後,中國19.5%的銀行存款準備金率依然接近史上最高位,而5.6%的一年期貸款基準利率與其它主要國傢相比也處於高位。我們相信,如有需要,中國政府仍然有空間運用宏觀調控措施來避免經濟硬著陸。

??住宅市場將會是最大受益者。2014年第三季度開始政策松綁之後,住宅交易量在第四季度出現明顯回升,這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現得尤為突出。根據某網數據顯示,2015年1月,房價終於迎來8個月以來的首次增長,世邦魏理仕相信不斷寬松的政策環境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復蘇。

??在降息降準等政策的刺激下,預計2015年的中國GDP增長將可達到7%左右。穩定的經濟預期,將有助於促進公司業務擴張和零售增長,從而帶動對寫字樓和零售物業的需求。盡管如此,短期內供應過剩的局面仍會令到寫字樓和零售物業的租金漲幅受到制約。

??充沛的流動資金及利率的下調(去年11月一輪降息,未來幾個月仍有可能再次降息)皆有助於房地產市場回暖。但我們相信投資者應會繼續關註供需相對均衡的一線城市。

??2013年初開始,流動資金短缺的問題一直困擾著房地產市場,如今得益於市場氛圍回暖以及日益寬松的政策,這個問題將有所緩解。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08365971073990025080120.shtml

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內容來自sina新聞

去年房地產用地同比增26.8% 供地能滿足調控要求





  遠超近3年平均水平 保證供需總體平衡



  去年房地產用地同比增26.8%

  本報北京2月11日電 (記者陳仁澤)2013年國土資源有關統計數據今天公佈。去年建設用地供應總量同比小幅增長,其中房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;主要監測城市地價總體水平持續上漲,其中住宅地價漲幅最高,同比增長9.0%。

  具體來看,2013年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,工礦倉儲用地21萬公頃,同比增長3.2%;房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%。

  地價方面,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。4類用地價格同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

 【解讀】 供地能滿足調控要求

  2013年房地產供地遠超近3年平均水平。2010年、2011年、2012年房地產供地量分別為15.31萬公頃、16.72萬公頃和16.03萬公頃。近年來國土資源部保證瞭房地產業用地供需總體平衡。目前,全國已供在建房地產用地面積,相當於3年的房地產土地供應量,完全能滿足房地產調控要求。

  業內專傢指出,地價的正常上漲與經濟持續增長、土地節約集約利用進程是相輔相成的,對其過度渲染而助長樓市波動,並不理性。未來在新型城鎮化、政府職能轉變、城鄉發展一體化等政策利好下,企業資金充足,市場信心回升,城市地價還將穩中有升。

  (本報記者 陳仁澤)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08052604052.shtml

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以南沙為起點 廣州大踏步擁抱海洋

??■本報特約評論員

??廣東自貿區昨日正式掛牌,掛牌儀式選擇南沙,南沙作為“廣州未來”的戰略地位再次被確認。

??南沙為什麼如此重要?它承載著廣州擁抱海洋的夢想。

??作為中國最活躍的經濟區之一,珠三角城市群的體格在近30年時間不斷壯大,逐次向東、向西、向北蔓延,越來越大,但此次自貿區三個片區均出現在珠江口,說明珠三角的經濟重心沒有向外偏移,而是再次向幾何中心——珠江口聚攏。這對廣州是一次機遇,也是一次挑戰。

??與香港澳門深圳等城市相比,廣州的中心城區離珠江出海口相對較遠,對珠江口地帶的經濟輻射力也相對不足。因歷史原因,廣州的中心城區一直沿著珠江內河兜兜轉轉,產業佈局沿著珠江河道一路向東。“向南”在規劃上雖然也很重視,但實際發展成果不及“向東”。由於城市發展的軸線遲遲沒有突破珠江內河,廣州也遲遲沒有轉型為真正意義上的濱海城市,這嚴重束縛瞭城市發展的想象空間。

??一個全新的歷史機遇已經到來,國傢現在大力推動“一帶一路”經濟支撐帶,尤其是海上絲綢之路將把中國全面推進海洋經濟的時代,廣州可以借此契機大踏步向真正的濱海城市轉型。在剛剛公佈的“一帶一路”方案設想中,廣州的空港與海港均被賦予很高的定位,也被寄予瞭連通東南亞以及中亞、歐洲港口的厚望。空港方面,廣州是僅次於京滬的三大航空樞紐之一,其優勢不必贅言,但海港相對不強,廣州不能不著急。

??廣州要擁抱海洋,其出口在南沙。從整個粵港澳大灣區來看,南沙的地緣優勢是顯著的,以南沙為圓心畫一個半徑為60公裡的圓圈,港澳、深圳、東莞、佛山、中山、珠海以及廣州中心城區將被一網打盡,如果要在珠三角城市群找一個最佳的物流中心、人居中心與行政中心,沒有哪裡比南沙更優。南沙若強,珠江兩岸的人員、貨物、資源要互通,必經南沙,廣州作為珠三角樞紐城市的地位再次被鞏固。

??經過20多年的發展,南沙的經濟發展業已打下瞭一個不錯的基礎。2014年,南沙GDP躋身千億軍團,達1016億元,在全市各區中位居第7,超過花都、荔灣、增城、黃埔、從化,經濟體量與清遠、韶關相當,超過梅州、潮州、河源等市。GDP增速更是位居全市第一,高達13%,財政收入增長19.6%,固定資產投資增長達60%,均遠超全市平均增速。

??交通基礎設施方面,南沙的立體化交通體系已初步成型,地鐵四號線、南沙港快速、虎門高速、京珠高速、鳧洲大橋等均已投入使用,廣深港高鐵在南沙區內設有慶盛站,直達香港的南沙客運港早已啟用。

??南沙在工業與交通設施方面打下的基礎,是南沙發展高端服務業的有力支撐。剛剛公佈的廣東自貿區總體方案,對南沙的區域定位是面向世界先進發達國傢,產業定位以生產性服務業為主導,發展航運物流、特色金融、國際商貿、高端制造。具體來講,南沙可以在港口上做文章,大力發展臨港經濟,南沙現有的造船、海洋裝備等產業就是典型的臨港工業,但還需大力發展臨港服務業,比如融資租賃、海洋旅遊等。

??依托自貿區負面清單的優勢,南沙還可以在更大范圍裡承接港澳資本與產業,港澳人士有機會到南沙從事金融、教育、醫療、文化、零售等多個行業的投資,這種開放力度在廣州將是空前的,南沙也有望成為港澳人士的創業熱土,完成從珠三角幾何中心到珠三角經濟中心的華麗升級。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09395996457073305764845.shtml

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